Cải tạo một căn hộ trong một tòa nhà mới từ đầu: cái gì, làm như thế nào và khi nào thì làm

Khi chọn một căn hộ trong một tòa nhà mới, người ta thường ưu tiên nhà ở chưa hoàn thiện. Điều này là do giá của bất động sản đó thấp hơn nhiều so với các căn hộ được cải tạo đơn giản. Ngoài ra, đây là cơ hội tuyệt vời để thực hiện mọi công việc sửa chữa và hoàn thiện, có tính đến mong muốn, sở thích và khả năng tài chính của bản thân. Cải tạo một căn hộ trong một tòa nhà mới từ đầu có nhiều sắc thái, được trình bày chi tiết trong bài viết này.

Căn hộ trong tòa nhà mới là gì

Chi phí sửa chữa trong một tòa nhà mới phụ thuộc vào tình trạng của căn hộ mà căn hộ đó được thuê cho các chủ sở hữu tương lai. Đây có thể là:

• phòng tổng thể sửa chữa thô, thiết kế quy hoạch miễn phí;

• căn hộ có tiền hoàn thiện;
• căn hộ hoàn thiện tốt.

Lựa chọn đầu tiên là một căn phòng tổng thể với những bức tường chịu lực trần mà không hoàn thiện, làm bằng gạch, bê tông hoặc khối xây dựng. Sàn được trình bày dưới dạng một tấm bê tông không có lớp láng, trần - bề mặt dưới của tấm mà không hoàn thiện. Những căn hộ này cung cấp một cửa trước rẻ và không đáng tin cậy, cửa sổ lắp kính hai lớp. Căn hộ được cung cấp điện và một bảng nhỏ với một máy tự động. Hệ thống dây sưởi đã được hoàn thành với việc lắp đặt pin và các van đóng ngắt và điều khiển. Đây là thông tin liên lạc duy nhất đã sẵn sàng để sử dụng.

Căn hộ có các bình nước nóng và lạnh với các cửa xả, trên đó có lắp đặt đồng hồ và vòi kín. Một ống cống với một nhánh được đóng lại bằng phích cắm cũng được giới thiệu. Chi phí sửa chữa trong một tòa nhà mới của một căn hộ như vậy sẽ là đáng kể nhất, vì mọi thứ sẽ phải được thực hiện từ đầu. Tuy nhiên, đây là cơ hội tốt để thực hiện mọi công việc với chất lượng cao.

Trong những ngôi nhà sẽ lắp đặt bếp gas, gas được đưa vào và lắp đồng hồ đo. Các chủ sở hữu mới sẽ không chỉ phải đối phó với việc sửa chữa và trang trí căn hộ trong tòa nhà mới, mà còn thực hiện ở giai đoạn đầu bố trí đầy đủ mặt bằng và hệ thống dây điện của tất cả các liên lạc cần thiết.

Các phương án mà việc hoàn thiện trước của các căn hộ trong các tòa nhà mới được thực hiện đã được chuẩn bị đầy đủ cho việc hoàn thiện trang trí, cụ thể là sàn được láng và trát tường. Ở đây có một bố cục nhất định, hệ thống ống nước và các thiết bị sưởi được lắp đặt. Giá sửa chữa trong một tòa nhà mới chìa khóa trao tay của một căn hộ như vậy sẽ có giá 8000 rúp / m².

Các căn hộ trong tòa nhà mới được chủ đầu tư cải tạo đã được chuẩn bị đầy đủ cho tân gia. Nó có trần, tường và sàn không tốn kém. Đã lắp đặt hệ thống ống nước tiết kiệm và các thiết bị sưởi. Nó vẫn chỉ để hoàn thiện ánh sáng và nội thất của căn hộ. Mua một căn hộ đã được cải tạo trong một tòa nhà mới không phải lúc nào cũng là một ý tưởng thành công, vì chủ đầu tư thường sử dụng vật liệu chất lượng thấp khi thực hiện công việc sửa chữa và hoàn thiện, điều này ảnh hưởng đến việc tăng giá căn hộ mới một cách vô cớ.

Quan trọng! Bất kể lựa chọn hoàn thiện mặt bằng nào, các khoản đóng góp để sửa chữa lớn trong tòa nhà mới phải được thanh toán nếu căn nhà được bàn giao cho chủ sở hữu mới trước ngày 1 tháng 7 năm 2016.

Cải tạo một căn hộ trong một tòa nhà mới từ đầu: bắt đầu từ đâu và khi nào

Trước khi bắt đầu cải tạo một căn hộ từ đầu, bạn nên xem xét một đặc điểm rất quan trọng của một ngôi nhà mới. Nó nằm ở chỗ ngôi nhà trong những năm đầu hoạt động chắc chắn sẽ bị co lại, có thể ảnh hưởng đến trạng thái của các yếu tố cấu trúc của nó. Các vết nứt nhìn thấy có thể hình thành trên tường và trần của căn hộ, đây sẽ là một dấu hiệu rõ ràng cho thấy vật liệu xây dựng để sửa chữa và hoàn thiện đã được chọn không chính xác.

Để loại trừ khả năng này, bạn không nên tiến hành sửa chữa lớn trong một tòa nhà mới từ đầu. Mức tối thiểu cần thiết đang được thực hiện theo từng giai đoạn, và sau một năm rưỡi đến hai năm, nhà ở được đưa về trạng thái lý tưởng. Một giải pháp như vậy sẽ cho phép bạn lập kế hoạch cẩn thận cho tất cả các giai đoạn sửa chữa trong tương lai, có tính đến các sắc thái có thể xác định được trong quá trình vận hành nhà ở ban đầu, chuẩn bị vật liệu xây dựng cần thiết và quyết định người thực hiện công việc.

Lời khuyên hữu ích! Tốt hơn là nên mua vật liệu xây dựng vào mùa đông, khi hoạt động thị trường suy giảm và tốt hơn là bắt đầu công việc vào mùa xuân, điều này có liên quan đến khối lượng công việc tối thiểu của các đội xây dựng và chi phí dịch vụ thấp.

Ban đầu, công việc ồn ào nhất và bẩn thỉu nhất nên được thực hiện trong một căn hộ mới. Các giai đoạn sửa chữa chính trong một tòa nhà mới ở giai đoạn đầu hoạt động như sau:

• công việc tháo dỡ và lắp đặt với các yếu tố bao quanh của căn phòng;
• hiệu suất của công việc điện;
• lắp đặt hệ thống thông tin liên lạc và thiết bị hệ thống ống nước;
• Lớp lót;
• san phẳng mặt tường;
• lắp đặt trần treo hoặc trần treo;
• thiết bị của hệ thống sưởi dưới sàn.

Làm thế nào để bắt đầu sửa chữa trong một tòa nhà mới?

Khi câu hỏi đặt ra là nên bắt đầu cải tạo một căn hộ trong một tòa nhà mới ở đâu, câu trả lời là hiển nhiên - với một tổ chức có thẩm quyền về không gian, cụ thể là với cách bố trí mặt bằng. Thông thường các căn hộ trong một tòa nhà mới được bán với cách bố trí tự do, nơi chỉ có các bức tường chịu lực được dựng lên. Một mặt, đây là cơ hội tốt để thể hiện ý tưởng thiết kế độc đáo, mặt khác, quyền tự do này có một số hạn chế, vi phạm sẽ dẫn đến việc bị phạt hoặc thậm chí mất căn hộ.

Dựa trên sở thích cá nhân, một kế hoạch căn hộ được phát triển, cung cấp việc xây dựng mới hoặc loại bỏ các vách ngăn cũ. Nó có thể được đặt hàng từ một nhà thiết kế nội thất. Kế hoạch này phải được phê duyệt theo quy định của pháp luật hiện hành. Sau đó, bạn có thể bắt đầu chuẩn bị kế hoạch đặt thông tin liên lạc kỹ thuật, được thực hiện dựa trên vị trí của các thiết bị ống nước, thiết bị điện và đồ nội thất lớn.

Khi tái phát triển nhà chung cư, nghiêm cấm thực hiện các công việc sau đây:

• kết hợp khu bếp nấu bếp ga thông với phòng khách;
• lắp đặt một lối vào phòng tắm từ phòng khách hoặc nhà bếp;
• chuyển nhà bếp trong căn hộ sang vị trí của phòng tắm hoặc phòng khách;
• vị trí của phòng vệ sinh phía trên khu sinh hoạt hoặc nhà bếp của hàng xóm;
• bố trí bếp hoặc phòng khách thiếu ánh sáng tự nhiên;
• lắp đặt cáp đi dây điện hoặc đặt đường ống trong đường nối của tấm tường và tấm sàn;
• đặt hoặc giảm tiết diện của ống thông gió;
• sự gia tăng tải trọng lên các kết cấu chống đỡ vượt quá giá trị cho phép trong dự án;
• chuyển ắc quy sưởi ấm tập trung và đường ống cấp nước nóng đấu nối vào hệ thống nhà chung ra hiên, ban công hoặc lô gia;
• kết nối hệ thống sưởi dưới sàn với hệ thống sưởi hoặc nước nóng chung của tòa nhà.

Hoạt động yêu cầu sự cho phép của BTI:

• công trình liên quan đến thay đổi diện mạo kiến ​​trúc mặt tiền;
• các công trình ảnh hưởng đến các kết cấu hỗ trợ của phòng;
• chuyển hoặc mở rộng phòng tắm và nhà vệ sinh;
• tất cả các công việc liên quan đến khí đốt.

Những gì có thể được thực hiện mà không được phép trong quá trình sửa chữa một căn hộ mới

Khi tự tay bạn sửa chữa một tòa nhà mới mà không có sự đồng ý của BTI, bạn có thể thực hiện các hoạt động sau mà chỉ cần thông báo cho cơ quan có thẩm quyền thích hợp:

• bố trí lại các thiết bị vệ sinh theo kích thước hiện có của bếp, nhà tắm và nhà vệ sinh;
• nhúng hoặc thiết bị vào các vách ngăn không chịu lực của các ô cửa;
• kính của ban công và lôgia;
• lắp đặt thêm các vách ngăn không chịu lực mà không làm tăng đáng kể tải trọng lên các tấm sàn;
• tháo dỡ các vách ngăn không chịu lực.

Danh sách các công việc có thể tiến hành mà không cần thông báo cho các cơ quan chức năng:

• trang trí lại mặt bằng;
• lắp đặt thiết bị kỹ thuật mới, các thông số và bố trí kỹ thuật tương tự thiết bị kỹ thuật trước;
• bố trí lại bếp điện tầng trong khu bếp;
• lắp đặt, tháo dỡ gác lửng, tủ đựng đồ;
• lắp đặt các thiết bị kỹ thuật bên ngoài các mặt tiền của tòa nhà: điều hòa nhiệt độ, lưới bảo vệ, ăng ten;
• lắp đặt cửa và tủ trưng bày loại tự trượt hoặc băng chuyền mà không làm thay đổi kích thước của căn phòng;
• thay đổi diện mạo và vật liệu của lô gia, ban công và kết cấu bên ngoài;
• sắp xếp lại các thiết bị đốt và sưởi ấm.

Nơi bắt đầu sửa chữa trong một tòa nhà mới mà chưa hoàn thiện: bố trí mặt bằng

Sau khi mua nhà ở một ngôi nhà mới, câu hỏi đặt ra ngay lập tức là nên bắt đầu sửa chữa DIY từ đâu trong một tòa nhà mới để có được một căn hộ thoải mái, đầy đủ chức năng và phong cách. Bạn nên quyết định ngay phong cách trang trí căn hộ. Để làm điều này, bạn nên sử dụng dịch vụ của một nhà thiết kế có kinh nghiệm, người sẽ tạo ra một dự án ảnh dựa trên sở thích cá nhân và yêu cầu của chủ sở hữu.

Bạn cũng có thể tự phát triển một thiết kế rẻ tiền. Hình ảnh về việc cải tạo căn hộ trong các tòa nhà mới, nằm trên các trang web trên Internet, sẽ giúp ích trong vấn đề này. Điều này sẽ giúp tiết kiệm đáng kể tổng chi phí sửa chữa.

Các phong cách trang trí nội thất chung cư trong ngôi nhà mới phổ biến nhất hiện nay là những khu vực sau:

• cổ điển;
• minh chứng;
• Trang trí nghệ thuật;
• chủ nghĩa tối giản;
• công nghệ cao;
• căn hộ nhỏ;
• tiên phong.

Các đặc điểm của từng phong cách có thể được nghiên cứu trên các trang web chuyên biệt và xem hiện thân trực quan của các ý tưởng trong ảnh.

Sau khi đã chọn được phương hướng thiết kế chung của mặt bằng, bạn có thể bắt đầu vẽ bảng các giai đoạn sửa chữa trong một tòa nhà mới từ đầu. Ở đây, mọi thứ đều cần được chăm chút đến từng chi tiết nhỏ nhất, từ vị trí của các vách ngăn cho đến màu sắc của gạch lát nền nhà tắm. Bắt buộc phải quyết định vị trí và cách thức đặt đồ nội thất, hệ thống ống nước, thiết bị, đèn chiếu sáng, v.v ... Điều này sẽ giúp bạn có thể cố ý thực hiện việc đi dây điện và lắp đặt các tiện ích khác trong căn hộ trong tương lai. Với một kế hoạch như vậy trong tay, bạn có thể bắt đầu sửa chữa phần thô trong một tòa nhà mới.

Kế hoạch chi tiết cũng bao gồm một ước tính cho việc cải tạo một căn hộ trong một tòa nhà mới với danh sách các công cụ và vật liệu cần thiết. Ngoài ra, bạn nên tính đến các chi phí giao vật liệu, di dời và loại bỏ chất thải xây dựng. Bạn cũng nên bao gồm chi phí của các dịch vụ chuyên khoa cho một số loại công việc. Điều này sẽ cho phép bạn nhận được tổng chi phí sửa chữa một căn hộ trong một tòa nhà mới bằng vật liệu.

Bài viết liên quan:

Nội thất của căn hộ đơn giản và trang nhã: ảnh chụp thiết kế mặt bằng theo phong cách hạn chế

Hình ảnh về các giải pháp thiết kế thú vị. Các quy tắc chính và kỹ thuật hiệu quả khi trang trí thiết kế nội thất nhà bếp, phòng khách và hành lang.

Trình tự sửa chữa căn hộ trong tòa nhà mới

Làm thế nào để bắt đầu sửa chữa trong một tòa nhà mới? Với một kết thúc thô. Đây là những công việc bẩn nhất được thực hiện trong tất cả các phòng cùng một lúc. Sau đó, tất cả chất thải xây dựng được loại bỏ, và các yếu tố của căn phòng được làm sạch bụi bẩn. Giai đoạn này còn được gọi là giai đoạn tiền hoàn thiện căn hộ trong tòa nhà mới. Chúng tôi sẽ xem xét những tác phẩm này chi tiết hơn:

• tháo dỡ các cửa sổ và cửa ra vào có thể mở rộng hoặc giảm lỗ mở;
• lắp cửa mới và cửa sổ;

• phá dỡ vách ngăn cũ, lắp dựng mới theo dự án;
• đục lỗ và rãnh trên tường để đặt thông tin liên lạc;
• thực hiện đi dây theo phương án có lắp đặt tấm chắn, hộp nối, hộp ổ cắm để luồn các đầu cáp vào;
• lắp đặt hệ thống dây điện dòng điện thấp (điện thoại, internet, TV, hệ thống an ninh);
• cách âm trần và tường;
• đặt đường ống cấp nước nóng lạnh, đấu nối vào cống thoát nước thải;
• sự liên kết của trần và tường;
• lắp đặt trần giả;
• trát và sơn lót trần và tường;
• lắp kính và hoàn thiện ban công hoặc lô gia;
• chuẩn bị sàn: cách nhiệt, cách âm và đổ lớp láng bằng lớp gia cố;
• hoàn thiện của một phòng tắm và một phòng tắm.

Bạn có thể tự mình sửa chữa công trình mới, nhưng tốt hơn hết là bạn nên giao phó cho các chuyên gia, hoặc sử dụng các dịch vụ thực hiện một công đoạn nào đó. Trong số lượng lớn các đề xuất của các tổ chức xây dựng, bạn có thể chọn phương án thích hợp nhất. Giá sửa chữa thô trong một tòa nhà mới bằng vật liệu bắt đầu từ 6000 rúp. mỗi sq. m. và phụ thuộc vào tính chất của công việc và loại vật liệu xây dựng.

Sau khi hoàn thành phần thô, họ bắt đầu công đoạn sửa chữa cuối cùng trong công trình mới. Nó bao gồm trong danh sách các tác phẩm sau:

• tường ốp bằng vật liệu hoàn thiện;
• lát sàn;
• lắp đặt cửa nội thất;
• sửa chữa băng tải và ván chân tường;
• lắp đặt ổ cắm và công tắc;
• kết nối các thiết bị gia dụng;
• lắp đặt đồ nội thất và các yếu tố trang trí.

Lời khuyên hữu ích! Giai đoạn cuối của công việc được thực hiện tốt nhất sau vài năm hoạt động của công trình nhà ở.

Nơi bắt đầu sửa chữa căn hộ mới mà chưa hoàn thiện: công việc tháo dỡ

Việc sửa chữa lại từ đầu trong một tòa nhà mới bắt đầu bằng một công việc tháo dỡ phức tạp. Trước khi bắt đầu giai đoạn này, một sơ đồ tầng mới đã được chuẩn bị, nơi tất cả các cấu trúc bao quanh cần thiết được hiển thị. Các vách ngăn không chịu lực hiện tại có thể được tháo dỡ để tái phát triển, mở rộng hoặc giảm diện tích của căn phòng. Thông thường đây là những vách ngăn giữa các phòng. Chúng phải được lắp đặt mà không gây hại cho tòa nhà.

Quan trọng! Các bức tường chịu lực vững chắc không bị phá dỡ, giá trị chức năng của nó được hiển thị trong hộ chiếu kỹ thuật của phòng.

Nếu muốn, bạn có thể tháo dỡ một phần nào đó của ban công để có thể biến nó thành một lôgia với những ô cửa kính màu. Thông thường, cửa sổ kính hai lớp chất lượng thấp được lắp đặt trong các căn hộ mới xây, bắt buộc phải thay thế bằng các sản phẩm đắt tiền và đáng tin cậy hơn. Ngoài ra, giai đoạn này bao gồm thiết bị hoặc gia cố các ô cửa. Trong một căn hộ mới, có thể cần phải tháo dỡ các phần tử của hệ thống sưởi khi cần thay thế vị trí của các bộ tản nhiệt.

Tất cả công việc tháo dỡ có thể được thực hiện độc lập, trang bị các công cụ cần thiết và thiết bị bảo vệ cá nhân, hoặc bạn có thể nhờ sự trợ giúp của các chuyên gia, đã nghiên cứu chi tiết trước câu hỏi về chi phí sửa chữa một tòa nhà mới. Ngày nay, hầu hết các tổ chức xây dựng cung cấp một danh sách các dịch vụ với giá riêng của họ. Vì vậy, khi sửa chữa căn hộ xây mới theo phương thức chìa khóa trao tay, giá tháo dỡ tường là 300 rúp / m², cửa sổ - 500 rúp. mỗi mảnh, cửa ra vào - 400 rúp. mỗi mảnh, bộ tản nhiệt - 410 rúp. mỗi mảnh

Lắp đặt vách ngăn

Làm thế nào để bạn bắt đầu cải tạo một căn hộ mới với cách bố trí tự do? Để tạo thành không gian bên trong của căn phòng, các vách ngăn bên trong được gắn vào, theo kế hoạch đã phát triển. Lựa chọn tốt nhất trong trường hợp này là sử dụng hệ thống xây dựng khô. Đây là những cấu trúc bao gồm một khung kim loại, có vỏ bọc tấm thạch cao Dày 12,5 mm. So với các lựa chọn khác, các vách ngăn như vậy có trọng lượng nhẹ, không làm tăng tải trọng lên cấu trúc hỗ trợ của tòa nhà.

Với vật liệu này, bạn có thể tạo phân vùng với bất kỳ cấu hình nào trong một khoảng thời gian ngắn. Ngoài ra, vật liệu có đặc tính cách âm tốt. Chi phí của vật liệu là 200-350 rúp. mỗi tờ. Giá lắp đặt sẽ là 1000 rúp / m².

Lời khuyên hữu ích! MĐể lại khoảng cách co ngót 35-40 mm giữa trần và mặt trên của vách ngăn, được đổ đầy bọt polyurethane.

Một lựa chọn khác phổ biến không kém là lắp đặt vách ngăn nội thất từ ​​khí hoặc khối bê tông bọt. Vật liệu này có đặc điểm là chất lượng bề mặt cao, không cần trát nhiều công sức. Đối với các phòng có độ ẩm cao, tốt hơn là sử dụng bê tông bọt, có đặc điểm là hút ẩm thấp.

Để tạo khả năng cách âm tốt, nên sử dụng các sản phẩm có độ dày ít nhất 75 mm.Ngoài ra, các khối dày hơn chịu được tải trọng công xôn tốt mà không ảnh hưởng đến tính toàn vẹn của kết cấu. Nhờ định dạng khối lớn, tốc độ của công việc cài đặt được tăng lên. Giá thành sản phẩm trung bình 800-850 rúp / m², tính đến công xây dựng và lắp đặt - 1500 rúp / m².

Một lựa chọn ít phổ biến hơn là xây dựng các vách ngăn bằng gạch xây đặc, loại gạch này ít nhất phải là M100. Để vách ngăn ổn định, độ dày của nó ít nhất phải là 170 mm, có tính đến lớp thạch cao. Vách ngăn như vậy không chỉ chiếm một phần đáng kể không gian trống mà còn tạo thêm tải trọng lên sàn do mật độ sản phẩm cao.

Thiết kế này có độ bền cao và tăng khả năng chống ẩm. Tuy nhiên, quá trình xây dựng rất tốn công sức, đòi hỏi tiêu hao đáng kể vật liệu xây và bột trét, điều này ảnh hưởng đến tổng chi phí của kết cấu. Giá của công việc cùng với vật liệu bắt đầu từ 1650 rúp / m².

Công việc lắp đặt điện

Làm thế nào để bắt đầu cải tạo một căn hộ mới mà không cần đi dây điện? Hệ thống dây dẫn điện đến căn hộ bắt đầu từ tổng đài, có thể đi âm tường hoặc trong ngách. Khi bảng điện được lắp đặt bên ngoài căn hộ, một dây cáp có dây dẫn bằng đồng phải được kéo từ bảng điện đến bảng vào căn hộ. Công tắc tự động được lắp đặt bên trong tổng đài, đồng hồ điện, thiết bị dòng dư và các khối đầu cuối.

Đối với một căn hộ mới, nên lắp đặt một số đường dây điện sẽ được sử dụng để cung cấp năng lượng cho các hộ tiêu thụ năng lượng mạnh: đường dây chiếu sáng, đường dây ổ cắm, nhà bếp và thiết bị gia dụng mạnh mẽ.

Trong các căn hộ mới xây, hệ thống dây điện được đặt theo kiểu ẩn, tức là các dây cáp được lắp dưới lớp thạch cao, dưới sàn dưới lớp láng, phía trên căng hoặc trần treo. Nếu các vách ngăn được làm bằng tấm thạch cao, thì các dây được đặt trong sự uốn nếp.

Trước khi tiến hành công việc đóng điện, cần xây dựng một kế hoạch chi tiết cho việc cung cấp điện của căn hộ với việc chỉ định tất cả các điểm đấu nối. Trên cơ sở của kế hoạch, các dấu hiệu được áp dụng cho các bức tường, cùng với đó là các lỗ được tạo kênh. Kích thước của rãnh phụ thuộc vào số lượng cáp điện và dây dẫn được đặt và độ dày của chúng. Khi các lỗ được chuẩn bị, dây được đặt trong đó, được buộc chặt bằng các kẹp đặc biệt. Sau đó, các rãnh được phủ bằng thạch cao và trát.

Lời khuyên hữu ích! Chúng tôi khuyến nghị rằng nên để lại một lượng nhỏ hệ thống dây điện trong tất cả các hộp nối để sửa chữa trong tương lai.

Công việc điện có thể được thực hiện độc lập, hoặc bạn có thể sử dụng dịch vụ của các chuyên gia. Chi phí cho công việc điện khi cải tạo một căn hộ chìa khóa trao tay trong một tòa nhà mới bắt đầu từ 800 rúp / m². Đối với căn hộ có diện tích 40 m², tác phẩm sẽ có giá 18 nghìn rúp, với diện tích 70 m² - 30 nghìn rúp.

Các quy tắc cơ bản và vật liệu cần thiết cho công việc điện

Điều quan trọng là phải tuân theo một số quy tắc ở đây:

• ít nhất hai nhánh phải đi vào mỗi phòng: để chiếu sáng và ổ cắm;
• hệ thống dây điện được thực hiện nghiêm ngặt theo chiều ngang hoặc chiều dọc mà không có độ dốc và góc cạnh;
• tất cả các đầu nối và các nhánh của dây dẫn phải được đóng gói trong hộp cách điện;
• công tắc trong các phòng nên đặt gần cửa trước ở độ cao khoảng 1,5m;
• ổ cắm nằm ở độ cao 0,5-0,8 m;
• số lượng ổ cắm cho một căn hộ bình thường với mức tiêu thụ điện trung bình là 1 cái. 6 m²;
• để lắp đặt hệ thống dây dẫn điện, sử dụng dây đồng bện có tiết diện thích hợp ở cách điện kép;
• ổ cắm và công tắc phải có tiếp điểm bằng đồng và các bộ phận bên trong được làm bằng gốm.

Để lắp đặt hệ thống dây điện, bạn nên mua các thành phần sau:

• cáp ba lõi VVG cho ổ cắm có tiết diện 3x2,5 mm², cho đường chiếu sáng - 3x1,5 mm²; để kết nối các thiết bị điện mạnh - 3x4 mm²,
• máy chính có giá trị danh định 25-32 A;
• RCD 50 A;
• bộ ngắt mạch xếp hạng 10 A đối với đường dây chiếu sáng, hoặc 16 A - đối với ổ cắm;
• ổ cắm có mức độ bảo vệ ít nhất là 44;
• công tắc chiếu sáng;
• hộp nối và thiết bị đầu cuối để nối dây.

Lắp đặt hệ thống ống nước thông tin liên lạc

Đặt câu hỏi bắt đầu sửa chữa một căn hộ trong một tòa nhà mới mà không có thông tin liên lạc từ đâu, bạn cần hiểu rằng hệ thống ống nước trong căn hộ được đi dây theo một kế hoạch đã định trước, trên cơ sở đó các vật liệu và thiết bị ống nước cần thiết được mua. Việc phân phối các đường ống cấp nước nóng và lạnh có thể được thực hiện ẩn trong các rãnh được chuẩn bị trước trên tường của phòng. Nếu độ dày của các vách ngăn không cho phép lắp đặt như vậy, thì các đường ống có thể được giấu sau hộp nhựa hoặc vách thạch cao, được lót bằng vật liệu tương tự như tường.

Ngày nay, các sản phẩm polypropylene rất phổ biến để lắp đặt hệ thống thông tin liên lạc đường ống nước. Nó là một vật liệu bền chất lượng cao. Việc lắp đặt đường ống được thực hiện bằng cách sử dụng các phụ kiện hàn. Phương pháp lắp ráp này đảm bảo tuổi thọ lâu dài của sản phẩm, có thể chịu được nhiệt độ của chất làm mát lên đến 130 độ. và áp suất lên đến 12 atm.

Khi đặt đường ống trong một ngách, kích thước của nét vẽ phải gấp đôi đường kính của đường ống. Điều này là do vật liệu của sản phẩm được đặc trưng bởi hệ số giãn nở nhiệt cao, góp phần làm cho đường ống bị uốn cong và giãn nở dưới ảnh hưởng của nhiệt độ cao của chất làm mát. Hệ thống cấp nước có thể là bộ thu gom hoặc bộ phận phát điện. Tùy chọn đầu tiên được coi là thích hợp nhất. Ở đây có thể cài đặt các vòi để tắt tất cả các thiết bị ống nước.

Việc lắp đặt cố định ống nước được thực hiện sau khi hoàn thành việc sửa chữa phần thô. Chúng được đặt ở những nơi được chuẩn bị đặc biệt, gần nơi đặt các phụ kiện để kết nối thiết bị với thông tin liên lạc. Việc kết nối nước được thực hiện sau khi lắp đặt vòi và các van khác trên thiết bị.

Loại công việc này có thể được thực hiện bằng tay, hoặc bạn có thể mời một chuyên gia có kinh nghiệm. Chi phí trung bình để cải tạo một căn hộ trong một tòa nhà mới bằng vật liệu là 50 nghìn rúp.

Trần nhà tốt nhất cho một tòa nhà mới là gì?

Các vết nứt có thể xuất hiện trên trần nhà do nền nhà bị co ngót. Vì vậy, bạn nên chọn phương án hoàn thiện phù hợp nhất, không sợ bị khuyết tật như vậy. Làm thế nào để bắt đầu trong một tòa nhà mới từ đầu sửa chữa trần nhà? Lựa chọn ngân sách nhất là sơn hoặc quét vôi lại bề mặt trần. Đây là một phương pháp hợp lý với một bề mặt hoàn toàn phẳng. Ngoài ra, sau khi xuất hiện các vết nứt, bạn có thể khôi phục lại ngay diện mạo ban đầu của trần. Tuy nhiên, nếu bề mặt có những bất thường nhỏ, chúng sẽ phải được loại bỏ bằng thạch cao, đây là một quá trình tốn kém, tốn nhiều công sức, công phu và lộn xộn.

Một lựa chọn được chấp nhận hơn là lắp đặt cấu trúc tấm thạch cao của bất kỳ cấu hình nào với khung nổi được gắn chặt để tính toàn vẹn của bề mặt sẽ không bị ảnh hưởng do sự co ngót của tòa nhà. Giải pháp này cho phép bạn có được không gian trống giữa lớp phủ và tấm đế, có thể được sử dụng để lắp đặt đèn hoặc đặt hệ thống thông tin liên lạc.

Ghi chú! Nhược điểm của phương án này là giá thành vật liệu cao. Ngoài ra, việc xây dựng một kết cấu treo sẽ làm giảm chiều cao của các bức tường xuống 10-15 cm.

Lựa chọn phổ biến nhất là lắp đặt trần căng bằng vải PVC. Công việc này được thực hiện bởi một tổ chức chuyên trách trong thời gian ngắn. Kết quả là bạn có thể có được một trần phẳng hoàn hảo với bất kỳ màu sắc và họa tiết nào. Chi phí của một thiết kế như vậy có thể so sánh với tùy chọn trước đó, nhưng quá trình này ít tốn công, ít bẩn và nhanh hơn. Nhược điểm chính của trần như vậy là độ bền thấp. Đồ nội thất hoặc một vật sắc nhọn có thể làm hỏng vĩnh viễn tính toàn vẹn của bề mặt.

Một lựa chọn phù hợp khác cho một tòa nhà mới là hoàn thiện trần bằng các tấm PVC hoặc MDF. Lớp phủ như vậy không sợ công trình bị co ngót. Giữa vô vàn các sản phẩm, bạn có thể lựa chọn những sản phẩm được làm giả các loại gỗ đắt tiền.

Đặc điểm của việc chuẩn bị tường

Các bức tường trong phòng có thể được làm bằng bê tông khí, bê tông cốt thép, gạch hoặc silicat khí. Trong một số trường hợp, chủ đầu tư có thể sử dụng các tấm bê tông cốt thép có bề mặt chất lượng cao để xây dựng kết cấu tường, chỉ cần trát là đủ. Trong hầu hết các trường hợp, tường phải được làm phẳng bằng thạch cao.

Đối với nội thất, tốt hơn là sử dụng hỗn hợp thạch cao. Đối với các phòng có độ ẩm cao, nên sử dụng các chế phẩm xi măng-cát có lắp sẵn lưới gia cường. Để làm phẳng bề mặt, việc trát tường được thực hiện dọc theo đèn hiệu thành nhiều lớp. Lớp thạch cao không được quá 5 cm Giá của vật liệu nằm trong khoảng 250-550 rúp. mỗi bao nặng 25 kg.

Lời khuyên hữu ích! DĐể loại bỏ các bất thường bề mặt đáng kể, nên sử dụng tấm thạch cao và ít tốn kém hơn.

Trước khi trát, lớp nền cần được sơn lót. Bất kỳ loại sơn lót nào cũng phù hợp với bề mặt bê tông hấp thụ nhẹ. Đối với tường làm bằng bê tông khí hoặc gạch men, nên sử dụng các hợp chất đặc biệt. Chúng giúp giảm độ thấm hút của lớp nền và ngăn chặn sự đông kết không đều của lớp thạch cao.

Sau khi lớp trát khô hoàn toàn, bề mặt cũng phải được sơn lót hai lần bằng hợp chất acrylic.

San nền và láng nền

Sự khởi đầu của việc cải tạo trong một tòa nhà mới. Bắt đầu từ đâu với ván sàn? Sàn trong căn hộ mới là một tấm nguyên khối trần, không những phải được làm phẳng mà còn phải cách nhiệt và cách âm. Để làm điều này, bạn có thể sử dụng đất sét nở ra, có đặc tính cách nhiệt và cách âm tốt. Chiều dày lớp tối thiểu là 5 cm.

Trước khi tiến hành công việc, tất cả các lỗ hở trên sàn trong khu vực trục thông gió và cửa nâng phải được bịt kín bằng hỗn hợp keo hoặc bọt polyurethane. Tiếp theo, một lớp đất sét mở rộng được đổ. Cần phải bắt đầu từ nơi có độ sâu lớn nhất. Lớp này được đổ bằng bê tông lỏng, đặc sánh như sữa. Cơ sở như vậy khô trong khoảng một ngày.Bạn có thể sử dụng một tùy chọn khác và đặt hỗn hợp đất sét-xi măng-cát đã nở lên trên nền.

Lời khuyên hữu ích! Trước khi lát đất sét trương nở trong nhà tắm và nhà vệ sinh, nên lát một lớp ván sàn chống thấm với cách tường lên đến 8 - 10 cm.

Tiếp theo, bạn cần phải trực tiếp làm phẳng sàn. Điều này có thể được thực hiện bằng cách sử dụng nền xi măng-cát hoặc sàn tự san phẳng. Tùy chọn đầu tiên là ngân sách hơn. Chi phí của một bao 40 kg chỉ là 150 rúp. Mức tiêu thụ vữa phụ thuộc vào lớp láng. Tuy nhiên, tùy chọn này sẽ không cho lớp nền mịn và đều. Ngoài ra, hỗn hợp xi măng-cát khô hoàn toàn sau ba đến bốn tuần, điều này sẽ kéo dài quá trình sửa chữa.

Một lựa chọn công nghệ hơn là sàn tự san phẳng. Hỗn hợp có độ đặc vừa đủ lỏng, cho phép nó lấp đầy toàn bộ không gian và ngang bằng với đường chân trời.

Lời khuyên hữu ích! Trước khi đổ sàn, nên sơn lót nền 2 lần bằng sơn lót acrylic.

Nhược điểm chính của sàn tự san phẳng là chi phí của nó. Một túi 25 kg sẽ có giá khoảng 400 rúp. Về vấn đề này, sử dụng sàn tự san phẳng sẽ thích hợp hơn khi chênh lệch chiều cao không quá 4 cm, với sự chênh lệch đáng kể hơn có thể láng nền xi măng cát và có thể lót một lớp sàn tự san phẳng lên trên để có bề mặt nhẵn hơn với chi phí thấp hơn. Tùy chọn này thích hợp nhất khi gỗ hoặc sàn gỗ sẽ được sử dụng làm sàn.

Sàn tự san phẳng khô trong vòng 5-7 giờ. Có thể lát gạch hoặc sơn lót trong 2 ngày, và lát sàn gỗ trong 7 ngày.

Có một giải pháp hiện đại khác. Đây là việc lắp đặt sàn đúc sẵn khô. Vật liệu này được thể hiện bằng các tấm sợi thạch cao dày đến 20 mm, được đặt trên một lớp đất sét trương nở hoặc vật liệu cách nhiệt khác. Đây là cách nhanh chóng để có được bề mặt nhẵn mịn phù hợp để hoàn thiện trong vòng 24 giờ. Tuy nhiên, chi phí của vật liệu là 310-550 rúp. mỗi mảnh

Sửa chữa trong một tòa nhà mới chìa khóa trao tay có và không có vật liệu

Khi mua một ngôi nhà trong một ngôi nhà mới, câu hỏi đặt ra ngay lập tức, đó là bắt đầu sửa chữa một căn hộ trong một tòa nhà mới? Nó phụ thuộc vào mức độ phù hợp của căn hộ cho người ở. Như đã đề cập ở trên, nó có thể ở dạng tự do, có tiền hoàn thiện hoặc hoàn thiện. Tùy thuộc vào điều này, các tổ chức xây dựng đề nghị thực hiện một trong các hình thức sửa chữa căn hộ trong tòa nhà mới, mức giá được xác định theo danh mục công việc:

• nên kinh tê;
• căn cứ;
• đầy.

Gói Kinh tế bao gồm các loại công việc sau:

• dây điện;
• lắp đặt các vách ngăn;
• Lớp lót;
• căn chỉnh và ngân sách hoàn thiện bề mặt của tường và trần nhà;
• sàn lót linoleum;
• lắp đặt ván chân tường;
• lắp đặt cửa;
• lắp đặt các thiết bị cố định ống nước cho thông tin liên lạc đã được làm sẵn.

Chi phí sửa chữa một căn hộ trong một tòa nhà mới sẽ có giá trung bình là 3000 rúp / m². Giá này chưa bao gồm chi phí nguyên vật liệu. Chúng có thể được mua độc lập hoặc có thể được đặt hàng từ một nhà thầu thường cung cấp vật liệu với giá cả hợp lý và chất lượng tốt. Trong trường hợp này, giá sửa chữa trong một tòa nhà mới chìa khóa trao tay sẽ bao gồm chi phí và giao vật liệu. Ở đây cũng cần lưu ý rằng diện tích căn hộ càng lớn thì chi phí sửa chữa một mét vuông càng rẻ. Vì vậy, sửa chữa căn hộ studio trong một tòa nhà mới sẽ có giá trung bình là 155 nghìn rúp, hai phòng - 210 nghìn rúp, phòng ba - 250 nghìn rúp.

Gói "Cơ bản" bao gồm cùng một danh sách các tác phẩm, những tác phẩm sau đã được thêm vào:

• lắp đặt thông tin liên lạc cho các đồ đạc đường ống nước;
• thiết bị trần giả;
• ốp lát nhà tắm và nhà vệ sinh;
• lắp đặt các thiết bị chiếu sáng.

Giá cải tạo một căn hộ từ đầu trong một tòa nhà mới sẽ có giá trung bình là 6.000 rúp / m², chưa bao gồm chi phí vật liệu. Với một khoản phí bổ sung, các sửa chữa cơ bản có thể bao gồm thay thế các cửa sổ và lắp đặt hành lang. Vì vậy, một tổ hợp công trình trong một căn hộ một phòng sẽ có giá trung bình là 210 nghìn rúp. Sửa chữa căn hộ hai phòng trong một tòa nhà mới sẽ tốn 300 nghìn rúp, căn hộ ba phòng - 370 nghìn rúp.

Cải tạo hoàn toàn bao gồm một loạt các biện pháp có thể biến một không gian trống thành một căn hộ sống ấm cúng. Các hoạt động sau được thêm vào công việc được thực hiện cho gói cơ bản:

• tạo một dự án thiết kế cho một căn hộ;
• hoàn thiện trần, vách bằng vật liệu cao cấp;
• sàn gỗ công nghiệp;
• cài đặt các tiện ích và hệ thống ống nước của bất kỳ loại và phức tạp.

Đại tu một căn hộ xây mới sẽ có giá 8000-10000 rúp / m² không bao gồm chi phí vật liệu. Nếu chi phí của công việc không bao gồm một loại cài đặt nhất định, nó có thể được phát hành bổ sung với một khoản phí nhất định.

Giá sửa chữa trong một tòa nhà mới bằng vật liệu sẽ không chỉ phụ thuộc vào loại, số lượng công việc và diện tích của mặt bằng. Nó cũng tính đến chi phí của vật liệu xây dựng cụ thể. Vì vậy, giá sửa chữa trong một tòa nhà mới bằng vật liệu từ ngân sách sẽ trung bình là 6000 rúp / m². Các công trình sử dụng vật liệu đắt tiền hơn sẽ có giá khoảng 12.000 rúp / m². Chi phí cải tạo một căn hộ trong một tòa nhà mới chìa khóa trao tay sang trọng sẽ tốn ít nhất 20.000 rúp / m².

Nhiều tổ chức chuyên phát triển và thực hiện các thiết kế độc quyền sử dụng vật liệu hoàn thiện chất lượng cao. Giá sửa chữa bằng vật liệu cho một căn hộ trong tòa nhà mới của cấp độ này sẽ có giá không dưới 30.000 rúp / m².

Thực hiện sửa chữa trong một tòa nhà mới mà chưa hoàn thiện đòi hỏi kiến ​​thức và kỹ năng nhất định. Mong muốn tiết kiệm tiền có thể dẫn đến chi phí bổ sung. Để có được kết quả tốt trong thời gian khá ngắn, tốt hơn hết bạn nên giao việc kinh doanh này cho các chuyên gia và đặt hàng sửa chữa một tòa nhà mới bằng vật liệu theo kiểu chìa khóa trao tay, giá cả sẽ tùy thuộc vào sở thích cá nhân và khả năng tài chính của khách hàng.