Nhiều cư dân của các căn hộ có bố cục tiêu chuẩn không hài lòng với dữ liệu cơ bản được cung cấp cho họ. Và điều này cũng khá dễ hiểu, bởi không gian sống thường bị chia cắt như vậy khiến việc sinh hoạt của một gia đình trở nên khó chịu. Nếu mục tiêu của bạn là tái phát triển một căn hộ: điều gì có thể và điều gì không - một trong những câu hỏi phổ biến nhất ở giai đoạn này. Hãy xem xét tất cả những điều cấm, cũng như khuyến nghị của các chuyên gia trong lĩnh vực này.
Tái phát triển sẽ giúp cải thiện sự thoải mái khi sống trong căn hộ
Nội dung
Tái phát triển căn hộ: những gì có thể và không thể làm
Hầu hết mọi thay đổi mà cư dân của các tòa nhà chung cư có thể chịu được đều được kiểm soát ở cấp lập pháp. Do đó, cơ sở của bất kỳ hoạt động nào là Bộ luật Nhà ở, quy định một phần đặc biệt nhằm điều chỉnh vấn đề này.
Tái phát triển các căn hộ được quy định bởi Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga
Các lệnh cấm tái phát triển
Chúng ta hãy xem xét chi tiết những gì bị nghiêm cấm làm trong quá trình tái phát triển một căn hộ.
Không được tiến hành bất kỳ công việc xây dựng nào nhằm phá hủy hoặc làm hư hỏng các đặc tính kỹ thuật của tường chịu lực. (phá hủy một phần, làm mỏng, tạo ra tải trọng bổ sung). Để việc tái phát triển được thực hiện một cách an toàn cho mọi người sống trong nhà, hãy tham khảo hộ chiếu kỹ thuật của căn hộ. Tất cả các bức tường chịu lực đều được đánh dấu trên mặt bằng.
Lệnh cấm được thiết lập không chỉ đối với việc phá dỡ các bức tường này, mà còn tạo ra các tải trọng bổ sung lên chúng. Việc lắp đặt bất kỳ phân vùng nặng nào cần phải có giấy phép thích hợp. Trong trường hợp tái phát triển căn hộ mà không được chấp thuận, Bộ luật Nhà ở quy định trách nhiệm pháp lý dưới hình thức phạt tiền. Để tái phát triển một căn hộ mà không được phép, bạn sẽ phải trả khoảng 4 nghìn rúp.
Quan trọng! Nếu bạn phải đối mặt với thực tế là tái phát triển bất hợp pháp một căn hộ, nhân viên dịch vụ nhà ở sẽ cho bạn biết nơi để khiếu nại.
Bộ luật Nhà ở nghiêm cấm việc tháo dỡ các bức tường chịu lực vốn
Làm thế nào để hiểu bức tường chịu lực? Đầu tiên, tất cả các bức tường bên ngoài phải chịu lực. Thứ hai, đây là những bức tường ngăn cách căn hộ này với căn hộ khác và với lối vào. Để có thông tin chính xác, bạn chỉ cần xem sơ đồ căn hộ.Tất cả các bức tường chịu lực đều dày hơn nhiều so với các vách ngăn tường, và được đánh dấu bằng các tấm che đặc biệt hoặc một đường kẻ đậm.
Không được sử dụng thông tin liên lạc của tòa nhà chung để tái phát triển căn hộ của riêng bạn... Trong trường hợp này, chúng thường có nghĩa là sử dụng nước nóng và hệ thống sưởi ấm. Ví dụ, để lắp đặt sàn ấm trong một căn hộ, cần phải cung cấp cho căn phòng một thiết bị đun nước bổ sung. Nếu không, bạn có nguy cơ tạo ra một áp lực lớn trong giao tiếp công cộng, và tước đi sự tiện lợi này của một số cư dân, hoặc làm giảm đáng kể nhiệt độ của nước trong vòi. Vì lý do tương tự, không được lắp đặt thêm pin trên ban công và hành lang.
Nghiêm cấm làm gián đoạn hệ thống thông gió, ống dẫn nước hoặc ống dẫn khí.... Mọi công việc liên quan đến việc ảnh hưởng đến các hệ thống này phải được phối hợp với các tổ chức liên quan và chỉ được tiến hành sau khi được phép.
Được phép tháo dỡ một phần tường bếp nếu phòng sử dụng bếp điện, không dùng bếp ga.
Đương nhiên, câu hỏi đặt ra về việc kết hợp nhà bếp và phòng khách, bởi vì đây là một trong những lựa chọn tái phát triển phổ biến nhất trong các căn hộ nhỏ. Có hai lựa chọn để giải quyết vấn đề:
- thay thế bếp ga bằng bếp điện (trong trường hợp này, ngay cả việc thống nhất hoàn toàn các phòng thành một phòng cũng được phép);
- lắp đặt thêm một cửa ra vào hoặc cửa sổ mở trong nhà bếp (không được phép kết hợp hoàn chỉnh các phòng bằng cách phá bỏ tường hoặc tạo vòm mở).
Không được phép tăng diện tích mặt bằng không ở bằng cách giảm bớt dân cư... Điều này có nghĩa là không thể lấy một phần của căn phòng để mở rộng phòng đựng thức ăn hoặc hành lang. Ngoài ra, Bộ luật Nhà ở không quy định việc tái phát triển một căn hộ trong một ngôi nhà tấm theo cách mà các phòng khách bị bỏ lại mà không có nguồn ánh sáng hoặc nhiệt.
Ghi chú! Khi tái phát triển, đừng quên rằng diện tích phòng khách không được nhỏ hơn 8 m².
Diện tích phòng khách sau khi tái phát triển tối thiểu phải là 8 mét vuông
Không được thay đổi hoàn toàn vị trí của phòng tắm... Bạn không thể lắp đặt bồn tắm, bồn rửa hoặc vòi hoa sen ngay phía trên phòng khách của những người hàng xóm bên dưới. Để mở rộng phòng tắm, bạn chỉ có thể sử dụng các mặt bằng liền kề không phải nhà ở, ví dụ: phòng chứa đồ, hành lang, v.v.
Các thay đổi được phép như một phần của quá trình tái phát triển
Để hiểu cách tự mình thực hiện tái phát triển căn hộ, hợp pháp hóa tất cả các thay đổi và không bao giờ quay lại vấn đề này nữa, hãy xem xét những gì vẫn được phép cho cư dân của các tòa nhà chung cư và chi phí bao nhiêu để hợp pháp hóa việc tái phát triển trong một căn hộ.
Thực tế là Bộ luật Nhà ở quy định và cho phép những thay đổi nhất định hoàn toàn không có nghĩa là việc thực hiện chúng có thể được thực hiện một cách miễn phí và không được hỗ trợ bởi bất kỳ tài liệu nào. Thực tế là một số thay đổi được phép không miễn trừ nhu cầu hợp pháp hóa việc tái phát triển căn hộ. Vậy bạn có thể cải thiện điều gì cho không gian sống của mình?
Tất cả các thay đổi được thực hiện phải được nhập vào hộ chiếu kỹ thuật của căn hộ
Cho phép phá bỏ tường không chịu lực.... Chúng có thể được tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần, di chuyển, sửa đổi. Ngoài ra, các bức tường mới có thể được dựng lên để phân chia không gian hiện có. Tuy nhiên, ở đây không được quên giới hạn cho phép của tải trọng trên sàn của tòa nhà. Rất khó để tự tính toán, vì vậy tốt hơn hết bạn nên liên hệ với một chuyên gia có tất cả thông tin cần thiết cho việc này. Ngoài ra, anh ta sẽ cho bạn biết làm thế nào để thỏa thuận về việc tái phát triển căn hộ.
Lời khuyên hữu ích! Nếu trong quá trình tái phát triển căn hộ đã thỏa thuận, bạn quyết định lắp thêm một bức tường hoặc di chuyển bức tường hiện có, hãy chú ý đến vách thạch cao.Nó là một vật liệu nhẹ, rất thuận tiện trong việc lắp đặt và trang trí.
Bạn có thể tăng diện tích của không gian sống bằng cách tháo dỡ bức tường giữa phòng hiện có và lô gia... Nó cũng cần có sự tư vấn của một chuyên gia có thể đề xuất phương án tái phát triển phù hợp nhất. Vì không thể lắp thêm pin ngoài ban công, bạn cần nghĩ cách đảm bảo lô-gia không trở thành nguồn lạnh bổ sung.
Bộ luật Nhà ở cho phép xây dựng thêm các vách ngăn tường
Điểm nhấn chính trong việc kết hợp ban công và phòng nên được thực hiện trên lớp cách nhiệt của bức tường bên ngoài. Nếu tất cả các vật liệu được lựa chọn chính xác và có chất lượng cao, thì một thiết bị sưởi điện nhỏ sẽ đủ để duy trì nhiệt độ cần thiết trong phòng.
Việc mở rộng phòng tắm được cho phép do các cơ sở không phải là nhà ở liền kề, chẳng hạn như hành lang và kho chứa... Bức tường giữa chúng có thể được kéo xuống và mở rộng, do đó kích thước của phòng tắm. Nếu bạn nhận được sự cho phép thích hợp, bạn cũng có thể lắp đặt bể sục trong căn hộ. Mặc dù một chiếc bồn tắm như vậy khá nặng nhưng với sự sắp xếp hợp lý của sàn, việc lắp đặt nó sẽ không tạo ra tải trọng đáng kể cho tòa nhà.
Với sự tham gia của các dịch vụ liên quan, cho phép thay đổi hoạt động của hệ thống cung cấp khí và nước... Giấy phép đặc biệt cho phép người lao động tính toán và làm việc với những thông tin liên lạc này.
Bạn có thể tăng diện tích của căn phòng bằng cách sử dụng không gian sống... Hầu hết mọi lựa chọn đều được phép ở đây, ngoại trừ những lựa chọn khi kết hợp phòng với bếp, có bếp ga.
Một ví dụ về tái phát triển để tăng diện tích phòng tắm
Được phép chia các phòng hiện có bằng các vách ngăn bổ sung... Ví dụ, bạn có thể xem các kế hoạch tái phát triển căn hộ hai phòng thành căn hộ ba phòng.
Chi phí thỏa thuận tái phát triển một căn hộ là khá thấp và hoàn toàn có thể làm mọi thứ theo yêu cầu của pháp luật. Bạn có thể tìm hiểu cách xin phép tái phát triển một căn hộ trong dịch vụ nhà ở trong khu vực của bạn.
Làm thế nào để tự hợp pháp hóa việc tái phát triển căn hộ
Để tự mình xin phép tái phát triển nhà ở, bạn phải trải qua một số giai đoạn bắt buộc:
- xin giấy phép từ kiểm tra nhà ở để tiến hành công việc;
- lập sơ đồ căn hộ mới;
- thực hiện tất cả các công việc sửa chữa liên quan đến tái phát triển;
- mời và chấp nhận một ủy ban bao gồm các nhân viên kiểm tra nhà ở để xác minh và đăng ký các thay đổi được thực hiện.
Công việc sửa chữa chỉ có thể được tiến hành sau khi có giấy phép thích hợp từ BTI
Cách hợp pháp hóa việc tái phát triển căn hộ đã được thực hiện
Nếu bạn không muốn phải chịu trách nhiệm, việc tái phát triển căn hộ bất hợp pháp không dành cho bạn. Tuy nhiên, giả sử rằng các thay đổi đã được thực hiện trước đó mà không có sự tham gia của bạn. Làm thế nào để sắp xếp một căn hộ tái phát triển cho mình? Hãy xem xét thủ tục trong trường hợp này.
Theo luật của Liên bang Nga, cụ thể là 4 trong phần 29 của Điều luật Nhà ở, việc tái phát triển đã được thực hiện chỉ có thể được đăng ký thông qua tòa án. Để thực hiện việc này, bạn phải cung cấp các tài liệu sau:
- tài liệu xác nhận quyền sở hữu của bạn;
- hộ chiếu kỹ thuật cho căn hộ (cả phiên bản mới và cũ);
- giấy chứng nhận của trạm vệ sinh dịch tễ;
- kết luận về trạng thái của các cấu trúc hỗ trợ (có thể lấy kết luận từ một tổ chức thiết kế được cấp phép);
- tuyên bố;
- kết luận của Cơ quan Giám sát Phòng cháy của Tiểu bang về sự tuân thủ của việc tái phát triển với tất cả các tiêu chuẩn an toàn cháy nổ.
Việc tái phát triển đã được thực hiện chỉ có thể được hợp pháp hóa thông qua tòa án
Để tìm hiểu thêm về thủ tục đồng ý tái phát triển căn hộ, bạn phải liên hệ với Cục Kiểm kê Kỹ thuật.Các chuyên gia sẽ cho bạn biết những gì cần thiết để hợp thức hóa việc tái phát triển căn hộ một cách hợp lý, chi phí của thủ tục và những giấy tờ cần chuẩn bị. Bạn sẽ cần cung cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu và hộ chiếu kỹ thuật cho căn hộ, trên cơ sở đó, đơn xin cấp hộ chiếu kỹ thuật mới sẽ được lập.
Việc tái phát triển chung cư không đăng ký có thể dẫn đến nhiều hệ quả khác nhau. Điều này cũng áp dụng cho việc chuyển nhượng nhà ở từ chủ sở hữu này sang chủ sở hữu khác. Và chúng ta đang nói không chỉ về giao dịch mua bán mà còn về trao đổi, chấp nhận như một món quà và thừa kế. Có nghĩa là, nếu cần thiết phải thực hiện bất kỳ giao dịch bất động sản nào, bố trí thực tế của căn hộ phải phù hợp với những gì được chỉ ra trong các tài liệu. Nếu không, sẽ có một thời gian dài dùng thử và đăng ký lại.
Một trường hợp khác ngăn cản việc sử dụng đầy đủ các quyền của họ với tư cách là chủ sở hữu căn hộ là sự thay đổi ranh giới của không gian sống. Điều này có thể được thực hiện bằng cách nối một phần cầu thang. Theo luật, bất kỳ sự thay đổi nào trong ranh giới đã thiết lập đều đòi hỏi việc công nhận các tài liệu hiện có là không hợp lệ. Vì vậy, rất có thể bạn sẽ phải chứng minh quyền sở hữu của mình trước tòa nếu việc cơi nới không gian sống được thực hiện mà không được sự cho phép của các tổ chức liên quan.
Loại bỏ chất thải xây dựng được quy định bởi các quy phạm pháp luật, nếu không tuân thủ mức phạt từ 3.000 rúp trở lên
Như bạn có thể thấy, ban đầu, việc đi qua con đường pháp lý dễ dàng hơn nhiều so với việc hoàn thành quá trình tái phát triển đã được thực hiện. Giá của một dự án căn hộ để phê duyệt cũng sẽ thấp hơn nếu mọi thứ được thực hiện đúng thời hạn và nhất quán.
Chi phí bao nhiêu để phát triển lại một căn hộ
Trước khi bắt đầu thay đổi không gian sống, bạn cần tìm hiểu chi phí tái phát triển căn hộ là bao nhiêu. BTI cung cấp một số dịch vụ trả phí, không thể phân phát cùng. Chi phí thủ tục giấy tờ để tái phát triển một căn hộ là khá chấp nhận được - khoảng 5 nghìn rúp. Tổng chi phí của một dự án tái phát triển căn hộ có thể dao động từ 20 đến 100 nghìn rúp.
Dưới đây là bảng kê chi phí tự phê duyệt tái phát triển căn hộ:
- thanh toán cho một hộ chiếu kỹ thuật mới (chi phí thỏa thuận về việc tái phát triển căn hộ phần lớn phụ thuộc vào khu vực cư trú của bạn và diện tích căn hộ);
- lệ phí cấp mới hộ chiếu địa chính;
- chi phí liên quan đến việc tiến hành các thủ tục pháp lý (nếu một quá trình tái phát triển đã được thực hiện đang được lập): án phí và, nếu cần, thanh toán cho các dịch vụ của luật sư;
- lập và phê duyệt dự án căn hộ mới do tổ chức được cấp phép.
Chi phí tái phát triển một căn hộ có thể dao động từ 5 đến 100 nghìn rúp
Quan trọng! Đừng chậm trễ và tốt hơn hết hãy đặt mua ngay một dự án tái phát triển căn hộ. Tốt nhất, bạn không thể bán nó nếu cần thiết, và tệ nhất, bạn phải đối mặt với một khoản tiền phạt rất lớn.
Các phương án tái phát triển cho các căn hộ có nhiều diện tích
Trong số những giải pháp triệt để nhất để mở rộng không gian sống là việc tạo ra căn hộ studio. Để làm được điều này, tất cả các bức tường không chịu lực (trừ tường của phòng tắm) đều được phá bỏ và thay thế bằng những bức tường mờ nhẹ. vách ngăn... Lựa chọn này là hoàn hảo nếu căn hộ là nơi ở của một người hoặc một cặp vợ chồng trẻ.
Xem xét các lựa chọn khác nhau để tái phát triển các thiết bị ba, hai và căn hộ studio.
Bài viết liên quan:
Phòng khách kết hợp bếp: ảnh các mẫu nội thất đẹp nhất. Sự kết hợp như vậy ở đâu là thích hợp? Ưu điểm và nhược điểm. Các loại quy hoạch, các phương pháp phân vùng chức năng không gian. Lựa chọn phong cách.
Tái phát triển một căn hộ ba phòng ở Khrushchev
Việc phát triển lại một căn hộ ba phòng trong một ngôi nhà tấm sẽ khiến bạn mất rất nhiều thời gian và công sức.Do đó, trước khi bắt đầu cài đặt, hãy xây dựng kế hoạch chi tiết nhất và phối hợp với các dịch vụ liên quan. Điều này sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối không cần thiết và tiết kiệm chi phí tái phát triển căn hộ của mình.
Căn hộ 3 phòng trước và sau khi tái phát triển
Nhưng dường như điều gì có thể được cải thiện trong một căn hộ có tới 3 phòng? Nó thường xảy ra rằng sống một mình hoặc ba người cùng nhau, một gia đình không cần quá nhiều phòng, nhưng kích thước của nhà bếp lại là mong muốn. Trong trường hợp này, họ thực hiện (như đã thấy trong nhiều bức ảnh) tái phát triển một căn hộ 3 phòng ở Khrushchev, kết hợp phòng khách liền kề với nhà bếp. Bạn có thể xem các ví dụ về các giải pháp thành công cho các căn hộ loại này trong ảnh tái phát triển căn hộ 3 phòng có diện tích 64 sq. m hoặc khu vực khác.
Trong quá trình tái phát triển một căn hộ, việc kết hợp nhà bếp và căn phòng thành một khu gần như không gây đau đớn. Tất cả những gì bạn cần làm là tự thỏa thuận về việc tái phát triển căn hộ.
Cần đặc biệt chú ý đến việc tái phát triển căn hộ 3 phòng của dãy P-44T. Căn hộ kiểu này có lô gia, hoàn toàn có thể giúp nới rộng không gian.
Sự phối hợp trong nhà bếp của Khrushchev và phòng khách được phép có được một khu vực ăn uống rộng rãi
Các phương án tái phát triển cho căn hộ hai phòng
Thường thấy nhất trên Internet là những bức ảnh về quá trình tái phát triển của một căn hộ 2 phòng ở Khrushchev, cho thấy sự thống nhất hoàn toàn hoặc một phần của toàn bộ không gian. Tuy nhiên, đối với các gia đình có trẻ em, lựa chọn này thực tế không được xem xét, vì việc tái phát triển căn hộ hai phòng ở Khrushchev được thiết kế để tăng mức độ thoải mái chứ không phải ngược lại.
Trong một căn hộ có 2 phòng liền nhau, không có quá nhiều lựa chọn tái phát triển (ảnh của Khrushchevs thể hiện rõ loại căn hộ này). Ở đây, bạn cần phải suy nghĩ về việc liệu có một lựa chọn để phân chia các phòng một cách dễ dàng, ví dụ, một hành lang nhỏ hoặc phòng thay đồ, hoặc liệu bạn sẽ phải thay đổi hoàn toàn mọi thứ. Trong mọi trường hợp, bạn sẽ phải hy sinh một phần diện tích của một trong các phòng trong quá trình sắp xếp. Nhưng, trong trường hợp này, nó đáng giá.
Một trong những lựa chọn tốt nhất để tái phát triển căn hộ 2 phòng là chia một phòng lớn thành hai phòng nhỏ. Đây là một giải pháp tuyệt vời cho một gia đình có hai con khác giới, mỗi đứa sẽ có cơ hội có phòng riêng. Phòng thứ hai trong trường hợp này được dành cho phòng ngủ của bố mẹ. Phòng bếp cũng sẽ đóng vai trò là phòng khách, vì vậy nên kết hợp với lô gia hoặc ban công.
Một ví dụ về tái phát triển căn hộ hai phòng 60m2 thành căn hộ ba phòng
Trước khi đưa ra quyết định cuối cùng, hãy xem càng nhiều ảnh về quá trình tái phát triển căn hộ 2 phòng ở Khrushchev, được giới thiệu trên Internet, càng nhiều càng tốt.
Tái phát triển căn hộ một phòng ở Khrushchev
Đáng ngạc nhiên, nhưng có thể thực hiện tái phát triển một căn hộ một phòng. Hình ảnh của các giải pháp thành công chứng minh tính khả thi của các khoản đầu tư đó. Có rất nhiều lựa chọn để tái phát triển căn hộ một phòng và tất cả chúng đều nhằm mục đích mở rộng không gian trực quan và thực tế.
Tùy thuộc vào mục tiêu bạn đang đạt được, bạn có thể hành động theo hai hướng:
- tái phát triển một studio thành một căn hộ một phòng;
- tái phát triển căn hộ một phòng thành căn hộ hai phòng.
Tái phát triển thành công một căn hộ studio có diện tích 50 mét vuông.
Nó cũng xảy ra theo chiều ngược lại, khi chủ sở hữu muốn tạo một studio từ căn hộ một phòng. Trong trường hợp này, bạn cần phải hành động theo sơ đồ tiêu chuẩn để kết hợp bếp và phòng. Ví dụ về dự án tái phát triển căn hộ kiểu này rất dễ tìm thấy trên Internet. Giá của một dự án tái phát triển căn hộ theo cách này là thấp nhất.
Nếu cách bố trí căn hộ của bạn không hoàn toàn phù hợp với mong muốn của bạn, thì điều này có thể được thay đổi. Nó là đủ để thu thập tất cả các tài liệu cần thiết và phát triển lại.Tất nhiên, việc này sẽ tốn rất nhiều thời gian và công sức, nhưng bạn có thể mở rộng diện tích căn hộ đang có nhu cầu nhất trong gia đình mình. Và điều này, tất nhiên, sẽ có ảnh hưởng tích cực đến sự thoải mái của bạn khi sống trong đó.
