Giấy phép xây dựng: đảm bảo có được một tòa nhà mới hợp pháp

Bất kỳ chủ nhân của một khu đất đều nghĩ đến việc xây dựng một đối tượng bất động sản. Để hợp thức hóa việc xây dựng và không vướng mắc pháp luật khi đưa công trình vào hoạt động, trước khi tiến hành công việc, bạn nên lập các giấy tờ cần thiết, trong đó chủ yếu là giấy phép xây dựng. Tất cả các chi tiết về các giai đoạn đăng ký của tài liệu này có thể được tìm thấy trong bài viết.

Bộ luật phát triển đô thị của Liên bang Nga 2018 – bản sửa đổi mới nhất với nhận xét

Bộ luật Quy hoạch đô thị của Liên bang Nga là tập hợp các đạo luật lập pháp, trên cơ sở đó tiến hành quá trình xây dựng và phát triển các thực thể lãnh thổ mới, bắt đầu từ đơn vị thành phố trực thuộc trung ương và kết thúc bằng toàn bộ nhà nước. Văn bản này quy định các nguyên tắc quy hoạch, phát triển, phân khu, tái tạo các đối tượng bất động sản, có tính đến mục đích của khu đất. Nó đưa ra hình thức của giấy phép xây dựng.

Bộ quy tắc xác định trách nhiệm và quy định nguyên tắc tương tác giữa các bên liên quan đến công tác quy hoạch đô thị. Đây là một thuật toán để bồi thường cho những tổn thất và thiệt hại phát sinh do việc hoàn toàn không tuân thủ các quy định của pháp luật hiện hành. Văn bản quy định các quy phạm xây dựng và tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật xây dựng cơ bản. Nó xác định cơ sở cho việc sử dụng hợp lý tài nguyên thiên nhiên với việc bảo tồn các di sản lịch sử và văn hóa, bảo vệ môi trường để đảm bảo điều kiện sống thuận lợi cho công dân.

Khi lập kế hoạch xây dựng cơ bản, thực hiện tái cơ cấu hoặc xây dựng lại cơ sở hiện có, bạn nên làm quen chi tiết với Đạo luật Quy hoạch Thị trấn hiện hành,trong đó cơ chế hoạt động cho việc sắp xếp bất động sản thương mại hoặc nhà ở được trình bày rõ ràng và một thuật toán được phác thảo về cách xin giấy phép xây dựng nhà ở. Có tính đến các yêu cầu của quy tắc, các cá nhân hoặc pháp nhân có thể hợp pháp thực hiện công việc xây dựng và lắp đặt và do đó, có thể đăng ký hợp pháp các quyền của họ đối với bất động sản sau này.

Trong trường hợp không tuân thủ các quy định của pháp luật hiện hành trong lĩnh vực quy hoạch đô thị, các hình phạt sẽ được dự kiến ​​bằng việc buộc phá dỡ công trình hoặc yêu cầu khôi phục lại hình dáng ban đầu, điều này đã được nêu trong các hành vi và tài liệu của nhà nước.

Giấy phép xây dựng là gì

Đối với việc xây dựng bất kỳ loại hình bất động sản nào, cần phải cấp giấy phép phù hợp với yêu cầu quản lý được quy định bởi Bộ luật Quy hoạch Thị trấn. Giấy phép xây dựng là một dạng của một mẫu nhất định, trong đó xác nhận thông tin của chủ sở hữu về việc tuân thủ các tài liệu của dự án với quy hoạch địa điểm xây dựng và dự án khảo sát đất đai của lãnh thổ. Tài liệu này cung cấp giấy phép chính thức cho việc xây dựng cấu trúc và thực hiện công việc tái thiết với nó. Giấy phép xây dựng, một mẫu có thể được nhìn thấy trên các địa điểm chuyên biệt, cho biết khả năng chấp nhận xây dựng một tòa nhà trên một khu đất, tùy thuộc vào các lựa chọn được phép sử dụng và danh sách các hạn chế được thiết lập cho lãnh thổ này.

Đây là tài liệu bắt buộc đối với việc xây dựng một ngôi nhà nông thôn dân cư, là cơ sở cho việc xây dựng nó, bao gồm việc thực hiện các giai đoạn chuẩn bị, thiết lập thông tin liên lạc kỹ thuật bên ngoài và thực hiện các biện pháp cải thiện lãnh thổ. Giấy phép này cũng phải được cấp khi thực hiện các biện pháp vốn phức tạp tại một cơ sở hiện có, khi đặt ra câu hỏi về việc kiểm tra độ bền, độ an toàn và độ bền của kết cấu.

Quan trọng! Giấy phép xây dựng nhà ở tư nhân có thể được nộp cho bất kỳ tổ chức tín dụng nào để được vay vốn cho công việc dự kiến ​​liên quan đến việc xây dựng đối tượng bất động sản.

Trong trường hợp không có giấy phép, đối tượng xây dựng sẽ là công trình không phép. Nó không thể được kết nối với các tiện ích. Tòa nhà có thể bị cưỡng chế phá dỡ mà chủ sở hữu không thể ngăn cản. Nếu không, anh ta có thể bị quy trách nhiệm hành chính. Ngoài ra, một cá nhân cho phép xây dựng trái phép một tòa nhà sẽ bị tước quyền bán, tặng cho hoặc cho thuê nó.

Ai cấp giấy phép xây dựng

Việc cấp giấy phép xây dựng thuộc thẩm quyền của cơ quan chính quyền địa phương có thẩm quyền đối với vị trí của khu đất nơi sẽ thực hiện công trình. Việc giao đất có thể nằm trong ranh giới của một khu định cư, hai hoặc nhiều quận thành phố trực thuộc trung ương hoặc trong một khu vực liên khu định cư. Khi xây dựng một công trình kiến ​​trúc lớn trên một khu đất thuộc sở hữu của hai hoặc nhiều quận thành phố, có thể xin phép các cơ quan hành pháp của cơ quan cấu thành của Liên bang Nga. Nó có thể là một bộ phận khu vực hoặc khu vực xử lý các vấn đề về kiến ​​trúc và quy hoạch đô thị.

Xin phép xây dựng nhà ở ở đâu nếu quy hoạch xây dựng quy mô lớn trên lãnh thổ của hai hoặc nhiều thực thể cấu thành của Liên bang Nga, kể cả trên địa điểm của khu vực hành chính-lãnh thổ khép kín, có biên giới không trùng với đường biên giới của các thực thể cấu thành Liên bang Nga? Trong trường hợp này, tài liệu được ban hành bởi cơ quan hành pháp liên bang có thẩm quyền.

 

Xin giấy phép xây dựng ở đâu trong trường hợp sử dụng lòng đất, tạo ra các cơ sở năng lượng nguyên tử, cơ sở hạ tầng không gian và làm việc trong lãnh thổ của các khu định cư lịch sử? Tài liệu này được phê duyệt và ban hành bởi bộ liên quan.

Khi không cần giấy phép xây dựng

Bộ luật Quy hoạch Đô thị quy định một số trường hợp không phải xin phép xây dựng:

• lắp dựng các công trình không có dấu hiệu của công trình vốn: cổng, vòm, ki-ốt, lán và các công trình tạm khác;
• các công trình phụ, công trình phụ trợ không có chức năng kinh tế, được thiết kế để đáp ứng nhu cầu và giải quyết các vấn đề của tổ chức xây dựng;
• công trình cần sửa chữa lớn mà không thay đổi kết cấu;
• nhà để xe do một cá nhân điều hành cho các mục đích không liên quan đến hoạt động kinh doanh;
• các tòa nhà ngoại ô không thủ đô được sử dụng để làm vườn và trồng trọt;
• các trường hợp khác do luật khu vực hoặc liên bang quy định.

Nếu khu đất sẽ được sử dụng để kinh doanh đặc biệt, thì thủ tục sau được thực hiện để hợp thức hóa đối tượng xây dựng:

• thực hiện đo đạc địa chính công trình tại hiện trường để chỉnh lý vị trí của đối tượng;

• sản xuất hộ chiếu kỹ thuật địa chính nhà ở;
• nộp danh sách các giấy tờ cần thiết để đăng ký cho phòng địa chính, nơi sẽ cấp hộ chiếu cho ngôi nhà.

Quan trọng! Sự cần thiết phải xin giấy phép cần được làm rõ với các cơ quan có thẩm quyền của địa phương, vì các quy tắc này không áp dụng ở tất cả các vùng lãnh thổ của Liên bang Nga ở cùng một mức độ.

Cách xin giấy phép xây dựng: thủ tục đăng ký

Thủ tục xin giấy phép xây dựng được quy định chặt chẽ bởi Art. 51 của Bộ luật Quy hoạch Đô thị của Liên bang Nga, trên cơ sở đó, cần chuẩn bị gói tài liệu cần thiết và nộp cho cơ quan chính quyền địa phương có thẩm quyền, nơi có khu đất xây dựng tọa lạc.

Thời hạn xin giấy phép xây dựng không quá bảy ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ. Đối với đối tượng xây dựng cơ bản không thuộc tuyến hoặc đang được xây dựng trên lãnh thổ của một khu định cư lịch sử, văn bản được ban hành sau 30 ngày theo lịch.

Chỉ sau khi có giấy phép, bạn mới được khởi công xây dựng. Các công trình này cũng sẽ được giám sát bởi các cơ quan giám sát kỹ thuật, có thể phạt nhà phát triển trong trường hợp không tuân thủ các yêu cầu của khung quy định.

Giấy phép xây dựng thay mặt lãnh đạo sở, ban, ngành thành phố do kiến ​​trúc sư trưởng quận, huyện ký, thủ trưởng quận, huyện phê duyệt. Giấy phép xây dựng có giá trị trong vòng 3 năm và có thể được gia hạn trên cơ sở đơn xin của chủ đầu tư. Cho đến khi công việc xây dựng và lắp đặt được tiến hành, tất cả các đối tượng xây dựng đều phải đăng ký bắt buộc với chính quyền Gosarchstroynadzor của khu vực, nơi nhà phát triển cung cấp danh sách tài liệu cần thiết.

Danh sách hồ sơ xin giấy phép xây dựng

Danh sách các hồ sơ để xin giấy phép xây dựng được quy định bởi Bộ luật Quy hoạch Thành phố và bao gồm các vị trí sau:

• đơn xin giấy phép xây dựng theo một mẫu nhất định từ nhà phát triển và mẫu này có thể được tải xuống trên cổng dịch vụ công;
• giấy chủ quyền cho một khu đất;
• đồ án quy hoạch đô thị cho khu đất phải được cấp không quá ba năm trước ngày đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
• tài liệu dự án;

• hộ chiếu của người nộp đơn, chứng minh danh tính của mình.

Quan trọng! Tất cả các tài liệu được nộp bản gốc hoặc dưới dạng bản sao có công chứng.

Các giấy tờ chủ quyền cần thiết để xin giấy phép xây dựng, trong đó chủ yếu là giấy chứng nhận đăng ký nhà nước về quyền, xác định quyền sở hữu của lô đất này cho chủ đầu tư. Thay vì tài liệu này, các hợp đồng tặng, bán hoặc di chúc có thể được áp dụng. Tùy chọn thứ hai có được thông qua Rosreestr trong chuyến thăm cá nhân hoặc khi sử dụng cổng thông tin của các dịch vụ tiểu bang hoặc thành phố.

Để cấp chứng chỉ, cần có gói tài liệu sau:

• văn bản làm căn cứ để đăng ký quyền tài sản: giấy thừa kế hoặc bản án;
• tài liệu xác nhận danh tính của tất cả các bên tham gia giao dịch;
• hợp đồng cho vay trong trường hợp mua vật có thế chấp;
• trước đó đã nhận được giấy chứng nhận đăng ký quyền;

• chứng từ nộp lệ phí nhà nước;
• hộ chiếu địa chính;
• một mẫu đơn cụ thể để đăng ký.

Quan trọng! Để được cấp phép xây dựng công trình, đất phải được dự định xây dựng cơ bản, điều này được phản ánh trong hộ chiếu đối với thửa đất.

Danh sách hồ sơ xin giấy phép xây dựng

Những tài liệu nào cần thiết cho việc xây dựng một ngôi nhà trong quá trình phát triển tài liệu dự án? Gói bao gồm các mục sau:

• thuyết minh dự án;
• bản vẽ thi công: mặt đứng, mặt cắt công trình;
• dự toán xây dựng;
• sơ đồ khu đất phải phù hợp với quy hoạch đô thị, trong đó chỉ rõ vị trí của đối tượng xây dựng và chỉ định tất cả các lối vào, tiếp cận khu đất đó;
• quy hoạch của khu đất, trong đó xác nhận, trong chỉ giới đường đỏ, vị trí của các công trình kiểu tuyến tính, được phê duyệt trong hồ sơ quy hoạch vùng lãnh thổ;
• giải pháp kiến ​​trúc giản đồ;
• lập kế hoạch với hình ảnh của tất cả các thông tin liên lạc kỹ thuật và kỹ thuật, bao gồm cả bản vẽ các điểm kết nối của chúng với đối tượng xây dựng;

• tài liệu thiết kế trong phần tháo dỡ và phá dỡ cơ sở hoặc các bộ phận cấu thành của nó;
• dự án tổ chức xây dựng với một chỉ dẫn của tất cả các giai đoạn của nó;
• ý kiến ​​tích cực của chuyên gia về tài liệu dự án;
• sự cho phép đi chệch khỏi ranh giới cho phép của một số thông số trong quá trình tái thiết hoặc xây dựng;

Bài viết liên quan:

Dự án nhà khung: hình ảnh và giá cả, đặc điểm xây dựng

Sự lựa chọn vật liệu, công nghệ xây dựng, độ phức tạp và tính năng xây dựng. Ưu nhược điểm của loại hình nhà ở này.

 

• sự đồng ý bằng văn bản cho việc thực hiện công việc của tất cả các bên có quyền của đối tượng tái thiết hoặc xây dựng.

Quan trọng! Di sản khảo cổ học và ranh giới các khu công cộng di dời (nếu có) phải được thể hiện trên sơ đồ bố trí khu đất.

Dự án có thể được phát triển độc lập, nhưng tốt hơn hết bạn nên nhờ đến sự trợ giúp của một tổ chức chuyên môn. Tại đây, bạn có thể chọn một phương án phù hợp từ một số dự án xây sẵn của nhà riêng hoặc đặt mua một dự án riêng lẻ, có tính đến sở thích cá nhân của khách hàng.

Đăng ký giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Việc đăng ký cấp phép xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo nguyên tắc như đối với công trình đầu tư xây dựng cơ bản. Sự khác biệt là trong trường hợp này, một gói tài liệu nhỏ hơn được yêu cầu. Điều này là do thực tế là việc xây dựng trong tương lai ít phức tạp hơn về số lượng các yêu cầu đặt ra đối với nó. Tài liệu có giá trị trong vòng 10 năm kể từ ngày nhận hồ sơ.

Chủ sở hữu thửa đất chỉ được đăng ký một công trình nhà ở bất động đã được cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ. Một ngôi nhà như vậy có thể có tới 3 tầng. Các thông số chính của công trình: bếp diện tích 6-8 m², phòng khách - 8-12 m², phòng vệ sinh riêng biệt, chiều rộng phòng vệ sinh bắt đầu từ 1,5 m, chiều rộng nhà vệ sinh - 0,8 m, hành lang rộng 0,9 m. một tòa nhà cao sẽ cần một gói tài liệu mở rộng. Giấy phép xây dựng cũng phải được cấp cho ban công và tầng áp mái gắn liền với tòa nhà hiện có.

Quan trọng! Nhà khách thuộc loại nhà xây ngoài nên không cần xin giấy phép.

Khi cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp này, phải xuất trình danh sách các tài liệu:

• tài liệu về chức danh;
• bố cục của khu đất;
• phương án quy hoạch đô thị của khu đất.

Sơ đồ tổ chức quy hoạch thửa đất là sơ đồ thể hiện vị trí của các đối tượng xây dựng. Kế hoạch quy hoạch thị trấn của địa điểm là một tài liệu chính thức được ban hành bởi chính quyền của khu định cư nơi có lãnh thổ. Để có được nó, khách hàng cung cấp một dự án xây dựng, điều kiện kỹ thuật đấu nối với đường ống dẫn khí, cấp nước, cấp thoát nước và cấp điện, bản khảo sát địa hình cập nhật khu đất, tài liệu tham khảo từ một tổ chức liên quan đến việc bảo vệ các khu di sản văn hóa.

Quan trọng! Bộ hồ sơ đơn giản để xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ năm 2018 hoàn toàn khả thi nếu có một gia đình sinh sống trong đó. Nếu không, một danh sách đầy đủ sẽ được yêu cầu.

Giấy phép xây dựng nhà ở riêng tư được cấp miễn phí. Tuy nhiên, nếu một tổ chức chuyên trách về việc chuẩn bị các tài liệu có liên quan, chi phí dịch vụ sẽ là 40-50 nghìn rúp. Thủ tục đăng ký sẽ mất khoảng 2-3 tháng.

Xin giấy phép xây dựng đồng quê, nhà vườn

Nếu một ngôi nhà ở nông thôn được xây dựng trên mảnh đất vườn, được sử dụng làm nơi ở lâu dài thì phải được cấp giấy phép xây dựng. Để thực hiện việc này, chủ đầu tư phải nộp đơn gửi Sở Quy hoạch Kiến trúc và Đô thị gửi đến Trưởng quận, huyện và cung cấp bộ hồ sơ sau đây để được cấp phép xây dựng:

• ứng dụng của một hình thức nhất định;
• bản chính đơn yêu cầu của Trưởng huyện;
• bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu thửa đất;
• hộ chiếu địa chính;
• sơ đồ quy hoạch đô thị của khu đất;
• dự án nhà, được thực hiện có tính đến các yêu cầu quy định của tòa nhà;
• khảo sát địa hình lãnh thổ tỷ lệ 1: 500;
• điều kiện kỹ thuật cho việc kết nối các tiện ích;
• thỏa thuận tặng cho, mua bán thửa đất;
• Hành vi tự ý lấy ranh giới thửa đất, trục công trình theo thỏa thuận của cơ quan chính quyền địa phương có thẩm quyền;
• ý kiến ​​chuyên gia về tài liệu dự án;
• hộ chiếu khách hàng.

Nếu việc xây dựng mới được thực hiện để thay thế một tòa nhà đã bị cháy hoặc một tòa nhà đổ nát hiện có, bạn sẽ cần một chứng chỉ từ BTI, chứng chỉ này phản ánh sự thuộc về tòa nhà dân cư. Ngoài ra, bạn sẽ cần một sơ đồ của khu đất và ngôi nhà nằm trên đó (cũng từ BTI).

Nếu có đồng sở hữu, bạn sẽ cần sự đồng ý của từng người trong số họ để thực hiện công việc, có chứng nhận của công chứng. Đối với việc xây dựng nhà phụ không được thực hiện hành vi phá bỏ ranh giới thửa đất và thỏa thuận tặng cho (mua bán).

Từ chối xin giấy phép xây dựng

Trong trường hợp bị từ chối cung cấp giấy phép, có hai lựa chọn để phát triển các sự kiện:

• loại bỏ những thiếu sót nêu trong việc từ chối và nộp lại đơn đăng ký;
• kháng cáo quyết định trước tòa.

Pháp luật hiện hành trong lĩnh vực quy hoạch và kiến ​​trúc đô thị quy định một số tình huống làm cơ sở từ chối cấp phép xây dựng nhà ở:

• thiếu một trong các tài liệu thuộc danh mục tài liệu bắt buộc;

• không tuân thủ các tài liệu với các yêu cầu của khung quy định về xây dựng có hiệu lực tại thời điểm cấp giấy phép;
• ý kiến ​​tiêu cực từ các cơ quan điều hành trong lĩnh vực bảo vệ di sản văn hóa vật thể;
• người nộp đơn không có quyền xin giấy phép xây dựng trong tương lai;
• ý kiến ​​tiêu cực của tổ chức chuyên gia;
• dự kiến ​​xây dựng trong các khu bảo vệ đặc biệt;
• khu đất xây dựng được dành cho nhu cầu nhà nước;
• vắng mặt hoặc không tuân thủ pháp luật hiện hành về giấy tờ chủ quyền đối với đất đai;
• trong trường hợp không cung cấp trong vòng mười ngày thông tin về chiều cao, diện tích và số tầng của cấu trúc dự kiến, bản sao tài liệu thiết kế và khảo sát kỹ thuật, thông tin về thông tin liên lạc kỹ thuật.

Các thay đổi đối với giấy phép xây dựng như thế nào

Giấy phép xây dựng chứng minh sự tuân thủ đầy đủ của tài liệu thiết kế với các yêu cầu quy định hiện hành. Việc tái phát triển, tái thiết hoặc xây dựng cơ sở được thực hiện theo thông tin nêu trong tài liệu giấy phép. Nếu các thay đổi xảy ra, chúng phải được ghi lại.

Giấy phép xây dựng nhà trên trang web có thể được sửa đổi trong các trường hợp sau:

• khi một khu đất mới xuất hiện bằng cách kết nối nhiều vùng lãnh thổ đã được cấp phép;
• trường hợp chuyển nhượng quyền thừa kế thửa đất đã được cấp giấy phép xây dựng cho cá nhân, pháp nhân khác;
• khi thay đổi ranh giới thửa đất trong trường hợp chia tách mà phải có đồ án quy hoạch thị trấn mới làm cơ sở để điều chỉnh giấy phép;
• khi cấp lại giấy phép sử dụng đất ở dưới lòng đất cho người có quyền xây dựng mới hoặc cải tạo trên thửa đất này.

Quan trọng! Thủ tục thay đổi giấy phép được thanh toán, thủ tục và điều kiện của nó được quy định bởi luật pháp của các cơ quan thành phố.

Nếu quá thời hạn hiệu lực của giấy phép, việc gia hạn giấy phép xây dựng do cơ quan điều hành đã cấp giấy phép xây dựng thực hiện. Tuy nhiên, anh ta cũng có thể từ chối đơn đăng ký nếu việc sửa chữa lớn, tái thiết hoặc xây dựng cơ sở chưa bắt đầu trước ngày nộp đơn đó.

Đăng ký nhà xây không có giấy phép xây dựng

Pháp luật hiện hành xác định hai loại công trình không phép khi tiến hành xây dựng mà không có giấy phép xây dựng:

• công trình xây dựng trên thửa đất không nhằm mục đích xây dựng;
• các công trình xây dựng không có giấy phép.

Tùy chọn đầu tiên không thể được hợp pháp hóa, nhưng tùy chọn thứ hai có thể. Cá nhân nhận thấy việc xây dựng nhà ở không có giấy phép xây dựng thì không có quyền sở hữu đối với nhà ở đó. Tuy nhiên, nó có thể được công nhận trước tòa nếu:

• người tiến hành xây dựng có quyền hợp pháp liên quan đến thửa đất;
• vào thời điểm kháng cáo lên tòa án, cấu trúc xây dựng của ngôi nhà đáp ứng tất cả các thông số được thiết lập trong tài liệu quy hoạch vùng lãnh thổ, theo các quy tắc phát triển và sử dụng đất, đồng thời đáp ứng các yêu cầu khác có trong tài liệu pháp lý;
• duy trì tính toàn vẹn của công trình, không xâm phạm đến quyền và lợi ích của cá nhân, đồng thời không đe dọa đến sức khỏe và tính mạng của công dân.

Một số sắc thái trước khi đăng ký giấy phép xây dựng

Có một số khía cạnh cần được xem xét trước khi nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng móng nhà. Đầu tiên trong số này là sự hiện diện của một vùng nước gần khu đất. Trên cơ sở Bộ luật Nước của Liên bang Nga, các cơ quan nước thuộc thẩm quyền sở hữu của nhà nước và thành phố trực thuộc trung ương là các lãnh thổ có mục đích chung mà công dân của đất nước có thể sử dụng cho các nhu cầu và yêu cầu của riêng họ.

Điều này cũng áp dụng cho dải ven biển rộng 20 m, giá trị này được quy định đối với kênh, sông, suối dài trên 10 km. Đối với các vùng nước nhỏ hơn, chiều rộng là 5 m, trong các vùng lãnh thổ này, không thể tiến hành thi công xây dựng các vật thể vốn.

Đạo luật quy định việc xây dựng các công trình nhà ở riêng lẻ trong vùng bảo vệ nguồn nước. Tuy nhiên, trong trường hợp này, các tòa nhà đặc biệt nên được cung cấp (thông tin về chúng nên có trong dự án xây dựng), điều này sẽ đảm bảo bảo vệ các vùng nước khỏi bị ô nhiễm và tắc nghẽn.

Tiêu chí tiếp theo là việc tuân thủ khoảng cách của cấu trúc mới đến biên giới của khu vực lân cận, được quy định bởi các tiêu chuẩn vệ sinh và hộ gia đình. Do đó, một công trình nhà ở nên được bố trí cách công trình lân cận ít nhất 3 m, các công trình trang trại để nuôi gia cầm và gia súc - 4 m, nhà để xe, nhà tắm - 1 m.

Vận hành một tòa nhà mới

Sau 95% công việc xây dựng và lắp đặt, bắt buộc phải cấp giấy phép nghiệm thu công trình mới. Đối với điều này, một ứng dụng đặc biệt được nộp cho cơ quan điều hành.Một ủy ban rời khỏi công trường để kiểm tra sự tuân thủ của tòa nhà với dự án ban đầu, được cung cấp khi cấp giấy phép xây dựng nhà trên địa điểm của chính nó. Ủy ban bao gồm một chuyên gia kiến ​​trúc, đại diện được ủy quyền của giám sát vệ sinh và dịch tễ học và dịch vụ cứu hỏa, một nhà phát triển và một nhà thầu.

Trong trường hợp không có ý kiến, ủy ban ký một hành động về việc chấp nhận cơ sở và đưa nó vào sử dụng. Thủ tục phê duyệt cuối cùng cho tài liệu được thực hiện bởi cơ quan điều hành có thẩm quyền, đơn vị đã cấp giấy phép xây dựng trước đây. Nếu không có tài liệu này, ngôi nhà sẽ có tình trạng là một cấu trúc chưa hoàn thiện, mà thông tin liên lạc kỹ thuật không thể mang đến.

Ủy ban có thể không đưa ra một hành động, điều này xảy ra trong trường hợp một số thông số nhất định của cấu trúc mới không tương ứng với tài liệu thiết kế. Nếu nhận được lời từ chối, bạn nên đồng ý về việc tái phát triển và làm đơn xin chấp nhận cơ sở mới đi vào hoạt động. Ngoài ra, hành vi có thể không được ký kết trong trường hợp không tuân thủ thời hạn thi công và việc giao đồ vật bị chậm trễ. Trong thời gian nhất định, các điều kiện của khu vực xung quanh có thể thay đổi, điều này sẽ yêu cầu điều chỉnh thiết kế làm việc và theo đó, thay đổi giấy phép xây dựng.

Trước khi bắt đầu xây dựng cơ bản, cần lập hồ sơ xin phép. Nó được quy định bởi Bộ luật Quy hoạch Đô thị, trong đó mô tả chi tiết thủ tục xin giấy phép xây dựng một ngôi nhà. Tài liệu sẽ cho phép, sau khi hoàn thành công việc, đưa cơ sở vào hoạt động và kết nối tất cả các thông tin liên lạc kỹ thuật cần thiết với nó. Trong quá trình xây dựng, quyền sở hữu công trình được chính thức hóa, có thể được tặng cho, bán hoặc cho thuê.