On començar la renovació d'un apartament: l'estratègia principal per realitzar treballs

La paraula "reparar" evoca immediatament emocions negatives per a molts. Aquesta sensació es deu al fet que es tracta d’un procés molt laboriós, llarg i costós. Sobretot si el treball es realitza de forma independent. En aquest article es descriu detalladament com començar a reparar un apartament, segons el seu tipus, quins materials escollir i en quina seqüència es realitzarà el treball, de manera que la reparació es faci sense problemes i el resultat superi totes les expectatives.

Un enfocament competent i planificat per a la renovació d’apartaments és la clau per aconseguir un acabat preciós i fiable

Tot sobre la renovació d’apartaments: varietats i acabats

Les etapes de la reparació d’un apartament i el cost de la feina depenen de l’estat del local, del tipus de reparació i de la mida de la superfície coberta, és a dir, pot ser l’apartament sencer o els seus locals individuals. Hi ha una important, cosmètica i renovació. Cadascuna d’elles té la seva pròpia seqüència d’accions clara, de la precisió de la qual depèn el resultat final i la durada del període d’operació.

La renovació d’apartaments es pot fer amb alta qualitat a mà, després d’haver estudiat tots els matisos de l’obra per endavant i preparar els materials necessaris

La revisió es considera la més ambiciosa i que requereix molt de temps, cosa que requerirà no només un gran esforç, sinó també costos financers importants. Es tracta d’una reconstrucció completa de l’apartament amb possibles reurbanitzacions, substitució de finestres, portes, serveis públics, revestiments de sostre, paret i terra. Normalment comença així reforma d'apartaments des de zero.

Cosmètica reparacions domèstiques o apartament implica la substitució d’elements d’acabat decoratius del local en una o més habitacions. Pot ser que calgui fer petits ajustaments superficials a les parets, al sostre, al terra i a les cantonades en treure el revestiment antic. No obstant això, l'obra no trigarà massa i no requerirà inversions financeres importants, que depenen directament del material d'acabat escollit.

Com començar a renovar una habitació quan es fan acabats cosmètics? Un procés important en aquest cas pot ser l'execució d'un acabat rugós, que augmentarà el cost total del treball, però li permetrà obtenir l'efecte estètic esperat dels materials de revestiment seleccionats.

La reparació cosmètica no requereix inversions financeres significatives i es pot dur a terme en un curt període de temps

La renovació implica l’ús d’un enfocament de disseny original a l’hora de decorar una habitació amb materials costosos de fabricació estrangera, tecnologies úniques i solucions d’estil atrevit. Una reforma tan exclusiva i bonica en un apartament només la poden permetre persones riques que tinguin la intenció de gastar una quantitat considerable de diners en la realització dels seus desitjos.

Com iniciar una reforma important en un apartament

Aquest tipus de reparacions se solen dur a terme en edificis nous. Tanmateix, no és estrany que els apartaments residencials decideixin canviar radicalment d’habitatge. És important seguir un determinat procediment per dur a terme les reparacions en un apartament, que consta de les fases següents:

• reurbanització dels locals dels apartaments amb el possible desmantellament de vells o muntatge de nous envans, reducció o ampliació de portals;
• col·locació o substitució completa de comunicacions d'enginyeria;
• substitució total o parcial d’aparells de fontaneria;
• treballs elèctrics relacionats amb la implementació d’un nou cablejat o un canvi en la ubicació de l’antic;
• substitució total o parcial de finestres i portes;
• treballs de guix, que impliquen una execució d'alta qualitat de l'acabat rugós de l'apartament;
• instal·lació de mobles incorporats, si el projecte els proporciona;
• acabat decoratiu dels elements de la sala.

Una etapa important en la preparació per a la reparació d’un apartament en brut és l’elaboració del disseny i la ubicació convenient de totes les comunicacions

La revisió és un procés llarg que no es pot completar en una o dues setmanes. Per tant, totes les habitacions s’han d’alliberar de mobles i altres coses que es puguin danyar durant el procés de renovació. Aquestes obres també suposen l'absència de llogaters durant tot el període de la reparació. Per dur a terme les reparacions de manera eficient i en poc temps, heu d’esbossar un pla d’acció, decidir el contractista per a cada etapa i escollir els materials de construcció.

On començar a reformar un apartament sense acabar?

Per entendre on començar a reparar un apartament sense acabar, heu de saber de què es tracta. Es tracta d’una habitació nua en un edifici nou dissenyat per a una planificació gratuïta. Les parets monolítiques o de maó portants no estan arrebossades, el terra és sense solera i el sostre està inacabat. Aquí, l’electricitat entra a l’apartament amb la instal·lació d’un escut. La sala disposa d’un sistema de calefacció amb possibilitat d’instal·lació de radiadors. El subministrament i el drenatge d’aigua freda i calenta es realitzen a través d’elevadors amb sortides previstes per a la seva futura distribució. L'apartament té una porta d'entrada i finestres de plàstic.

L'ordre de reparació d'un apartament sense acabar està determinat pel seu estat. En primer lloc, es realitzen tots els treballs preparatoris, després dels quals comença la fase d’acabat de l’acabament del local. L'etapa preparatòria de la renovació d'apartaments per a l'acabat final consisteix en els passos següents:

• l'elaboració d'un projecte de disseny d'un apartament;
• desmuntatge i instal·lació d’estructures tancades a l’interior de l’apartament;

Un apartament inacabat és una habitació nua dissenyada per a una planificació gratuïta, que pot ser un avantatge tangible si necessiteu equipar un estudi

• substitució de finestres i portes frontals;
• ampliació o reducció de portals;
• preparació de forats a les parets per col·locar serveis públics;
• instal·lació de xarxes de cablejat elèctric, subministrament d’aigua, drenatge i ventilació;
• alineació d'elements de l'habitació;
• solera.

L'etapa final de la renovació d'apartaments de bricolatge és la següent seqüència d'accions:

• revestiment de parets, sostres i terres amb materials d'acabat;
• instal·lació de portes interiors;
• instal·lació de plataformes i sòcols;
• instal·lació d’interruptors i endolls;
• instal·lació d’elements d’il·luminació.

La millor solució per visualitzar el futur interior és un projecte de disseny elaborat de forma independent o amb l’ajut d’un especialista.

Per on començar a renovar un apartament amb un acabat aspre?

Abans de desenvolupar un pla d'acció, heu de saber quin és l'acabat d'un apartament. La reparació d’aquesta sala serà menys costosa, ja que el mínim necessari d’acabat ja s’ha realitzat aquí. És a dir:

• es fa una solera;
• les parets i el sostre estan anivellats i arrebossats amb una capa de base;
• cablejat elèctric instal·lat;
• s’instal·la una porta d’entrada i finestres;
• s'ha completat la distribució de comunicacions d'enginyeria amb aixetes per a la instal·lació d'aparells de fontaneria.

Aquest mínim de treballs d’acabat simplifica una mica la implementació de reparacions posteriors. És molt més fàcil canviar la ubicació d'algunes preses i interruptors que connectar el cablejat des de zero. Pot ser que la solera i el guix de paret rugós no siguin d’una qualitat suficient i perfectament plans, però és un bon començament per acabar, cosa que permetrà estalviar materials.

Un apartament amb un acabat rugós no requereix alineació de parets i terres, ni comunicacions

Les reparacions aproximades són típiques no només per a un apartament en un edifici nou. És amb un acabat tan aspre que els propietaris d’habitatges secundaris hauran d’enfrontar-se després de desmuntar l’antiga capa d’acabat i la fontaneria. I la seqüència de reparacions dependrà no només de l’estat dels elements dels locals i serveis públics, sinó també del nou disseny del local.

Com començar a renovar un apartament: crear un projecte de disseny

Abans de decidir en quina seqüència fer les reparacions en un apartament, heu de triar un estil interior, sobre la base del qual desenvolupar un projecte de disseny per al local. L’elecció dels materials de construcció i el progrés de la reparació dependran de l’opció de disseny del local.

Avui hi ha l’oportunitat de crear un disseny individual i únic al vostre propi apartament gràcies a l’ús de diversos materials d’acabat i les últimes tecnologies modernes. Es pot desenvolupar un projecte de disseny independentment, sobre la base del qual es poden fer reparacions en el futur. Per fer-ho, heu de posar un pla de l'apartament en un full de paper amb la disposició de totes les mides estàndard de les habitacions. El pla es pot aplicar manualment o mitjançant un programa informàtic. En el primer cas, heu de fer diverses còpies i també representar cada habitació per separat.

El projecte de disseny d’un apartament ajuda no només a determinar la disposició dels mobles, els esquemes de colors i la decoració de parets, sinó que també permet situar correctament endolls, aixetes i fonts de llum.

Un dels plans és l’arranjament de mobles i electrodomèstics. Això ajudarà a determinar la ubicació dels commutadors i preses de corrent per a futurs cables, que es poden mostrar en un dibuix separat. En cadascun dels plans, podeu indicar el número de l’etapa, que us ajudarà a planificar correctament el treball, observant la seqüència estricta d’activitats. Això no només reduirà el temps de reparació, sinó que també estalviarà recursos econòmics.

Consells útils! És millor dur a terme un projecte de disseny en color, que us permeti veure visualment la correcció de l’acabat decoratiu combinat amb el color dels elements de la sala i la seva combinació amb els tons dels mobles.

Abans de fer reparacions en un apartament, heu de calcular la quantitat de materials de construcció en funció del pla de treball. Al cap i a la fi, un càlcul aproximat pot comportar una manca de productes que s’hauran de comprar.I, a continuació, augmenta la probabilitat d’escollir un material d’acabat d’un altre lot, l’ombra del qual pot diferir significativament del que s’ha comprat anteriorment.

Podeu confiar el desenvolupament d’un projecte de disseny a un professional que ajudi, en funció de les preferències i visions personals, als propietaris dels futurs locals a triar l’opció més adequada.

El projecte de disseny de cada habitació es pot encarregar a un especialista o treballar de forma independent

Reurbanització de locals

Per saber per on començar a reparar un apartament amb les vostres mans, heu de decidir la distribució del local. Si no es preveu la reurbanització de les habitacions durant la reparació d’habitatges secundaris, en aquesta etapa podeu planificar l’ampliació o reducció de portals. Per tant, abans de fer reparacions en una habitació o apartament sense reurbanitzar, cal alliberar tot l’espai lliure de material i mobiliari per tal d’excloure la possibilitat de danys. I només llavors podreu començar les reparacions.

Si el projecte preveu el desmantellament i muntatge de mampares interiors, la creació de noves obertures i nínxols a les parets, un canvi en la ubicació dels serveis públics, és possible que necessiteu un permís per realitzar determinats treballs d'acord amb la legislació vigent. Això és especialment cert quan es decideix on començar a renovar un apartament nou.

Llista d'obres per a les quals heu d'obtenir permís:

• treballs d’instal·lació o desmuntatge que afectin les parets portants del local;
• ampliació, unificació o trasllat del bany i el vàter;
• treballs relacionats amb la calefacció d’una galeria o balcó des del sistema de cases comunes;
• totes les activitats que afecten el subministrament centralitzat de gas.

Un exemple de reurbanització d’un apartament en funció del nombre de persones que viuen a la casa

Hi ha obres, la implementació de les quals s’ha de notificar a les autoritats competents:

• instal·lació o incrustació de portes o altres nínxols en estructures de paret sense suport;
• accessoris de fontaneria en moviment en les dimensions existents de la cuina, lavabo i bany;
• desmuntatge i instal·lació de mampars no portants sense canvis significatius en la càrrega de les lloses.

És absolutament legal i sense notificar als òrgans executius pertinents la realització del treball següent:

• redecoració de l'apartament;
• canviar la ubicació de les estufes elèctriques dins de la cuina;
• treballs relacionats amb la instal·lació d’aire condicionat, antenes i xarxes de protecció a les façanes de l’edifici;
• canviar l'aparença de les estructures externes: balcons i galeries;
• desmantellament i instal·lació de nous serveis públics i equipaments similars a l'anterior en termes de paràmetres i disposició tècnica.

Article relacionat:

Reurbanització d’un apartament: què podeu fer i què no podeu fer vosaltres mateixos

Com legitimar una reurbanització d'apartaments ja realitzada. Com obtenir permís per remodelar la vostra pròpia casa.

Elecció del disseny d'interiors

Per on començar a renovar una habitació o apartament en el seu conjunt? Amb l'elecció de l'estil de decoració de l'habitació. El disseny interior adequat us ajudarà a crear una casa confortable i elegant. La seva elecció depèn del gust, el caràcter i la visió de la vida del propietari de l'apartament. Avui en dia, hi ha una varietat d’estils interiors amb trets distintius que s’haurien d’estudiar abans de fer reparacions per poder donar vida a la direcció escollida.

Un punt important a l’hora d’escollir un interior és la combinació adequada de colors i tons d’acabats, mobles i decoració

Els dissenyadors divideixen totes les direccions d'estil existents en determinats grups:

• clàssics, que inclouen estils provençals, imperials, barrocs, anglesos i antics;
• l'estil ètnic abasta les tendències japoneses, egípcies, africanes, escandinaves i xineses;
• l'estil contemporani combina country, modern, classicisme i minimalisme.

El més popular continua sent el disseny d’interiors clàssic.Els trets característics de la direcció es consideren esplendor, grandiositat, funcionalitat, causant l'aristocràcia i la gràcia noble. Tots els elements interiors indiquen l'elevat estat dels propietaris d'apartaments.

Les habitacions estan decorades amb colors pastel restringits. Els mobles cars i massius amb estampats fets a mà es converteixen en una targeta de visita. Al sostre s’aixeca un pintoresc inusual estuc... Els apartaments grans solen estar decorats amb un estil clàssic, on no es pot estalviar espai lliure.

L’elecció de l’estil i el color de l’interior dependrà del tarannà i les preferències dels propietaris

Els joves moderns prefereixen decorar l'habitació amb un estil modern. Això és especialment cert per als apartaments petits. Aquí tot hauria de ser senzill, sobri i lacònic. Els locals contenen una quantitat mínima de mobiliari, que ha de ser compacte, mòbil, funcional i modern. Podeu diluir la paleta tranquil·la de la decoració d’interiors amb elements decoratius brillants.

L’etnicitat reflecteix la predisposició del propietari a una cultura particular, les característiques principals de la qual es concreten en el disseny d’interiors. Amb l'ajut de tecnologies modernes i materials d'acabat, podeu fer realitat els vostres somnis i crear al vostre apartament una imitació del vostre estimat país. Aquesta direcció és escollida per persones de pensament no estàndard amb un gran amor per les aventures i els viatges. Podeu veure més clarament cada estil a la foto dels apartaments reformats.

On començar a renovar un apartament: l'estratègia principal

Un cop s'hagi desenvolupat el projecte de disseny de l'apartament i s'hagi resolt la qüestió de la seqüència de les reparacions, es pot procedir a l'obra, que consta de les següents etapes:

• etapa preparatòria;
• treball dur;
• acabant el local.

El procés de reparació consta de tres fases, que permeten realitzar de manera ràpida i eficient tota la feina necessària

Com començar a reparar un apartament amb les seves pròpies mans? Des de la fase preparatòria, que consisteix a realitzar un complex de treballs de desmantellament. Això s'aplica tant al nou edifici com a l'antic apartament. Independentment de la renovació prevista, cosmètica o important, totes les superfícies s’han de netejar d’acabats antics. En aquest moment, el desmuntatge de blocs de finestres es realitza amb la instal·lació posterior de productes de més qualitat. També cal substituir la porta principal. Pot ser que sigui necessari ampliar o reduir la porta. Sobre la base del projecte, es realitza el desmuntatge i muntatge de mampares, segellat o disposició de portes per a la instal·lació de portes interiors o la creació d’arcs.

Consells útils! La reparació de l’habitació feta per tu mateix hauria de començar desmuntant les portes interiors.

La preparació de superfícies és un dels passos més importants en la reparació de bricolatge. El punt d'inici del procés depèn de l'estat de la fundació. Aquesta etapa inclou netejar les parets, el sostre i el terra del revestiment antic i eliminar tots els defectes de la superfície de les estructures mitjançant materials de construcció. Dependrà de la qualitat del treball realitzat en aquesta etapa, de la fermesa i precisió del nou revestiment d'acabat.

L'etapa preparatòria consisteix a desmuntar les antigues estructures de finestres o portes, eliminar els acabats antics de les parets i els terres i segellar irregularitats.

El primer pas és netejar el sostre del revestiment antic. La calç es renta amb un raspall submergit en aigua. L’antiga massilla s’elimina amb una polidora amb un raspall de ferro.

Podeu eliminar el paper pintat normal de les parets amb una espàtula, prèviament, després d’haver-les humitejat amb aigua. El paper pintat de vinil és prou resistent a la humitat, de manera que podeu eliminar-lo amb un generador de vapor o planxant-lo.Si no hi ha cap dispositiu, podeu utilitzar una planxa normal amb funció de vapor, que es porta a la paret a una distància de 10-15 cm. Sota la influència del vapor, el paper pintat surt fàcilment de la paret. Podeu eliminar la pintura amb un molinet amb un accessori especial o un assecador de cabells. A continuació, heu d’eliminar el sòl antic.

Consells útils! Si el projecte preveu la instal·lació d’un sostre suspès o estirat, no es pot eliminar el revestiment antic. N’hi ha prou amb tractar totes les àrees problemàtiques amb una imprimació reforçant i un antisèptic.

Independentment de l'elecció dels materials per a la decoració de parets, la superfície s'ha d'anivellar i imprimar

Com començar a renovar un apartament amb un acabat aproximat en un edifici nou

On començar a acabar l’apartament depèn de l’estat dels seus elements estructurals. Normalment, el desenvolupador realitza el mínim de treball requerit, sense adherir-se estrictament a la tecnologia de la seva implementació i sense utilitzar materials de construcció d’alta qualitat. Per tant, tots els elements de l’habitació necessiten un acabat rugós de l’apartament amb les seves pròpies mans o amb l’ajut d’especialistes, que consisteix a realitzar les activitats següents:

• desmantellament de velles i construcció de noves estructures no portants en funció del nou traçat;
• substitució de finestres;
• preparació de forats a les parets per establir noves comunicacions d'enginyeria d'acord amb l'esquema desenvolupat;
• disposició del cablejat elèctric;
• instal·lació de comunicacions tecnològiques: subministrament d’aigua, clavegueram, calefacció, ventilació, línia entre unitats de climatització;
• anivellament de totes les superfícies de formigó;
• instal·lació d’aïllament i aïllament acústic;
• solera.

Durant la revisió de l’apartament, es preveu substituir les estructures de les finestres

Després de completar les reparacions aproximades a l'apartament, el local s'ha acabat. La solució a la qüestió de com planificar la reparació en la fase final dependrà del tipus de material d’acabat i del mètode de la seva instal·lació. Per exemple, si les parets i el sostre estan pintats o coberts amb paper pintat, el treball d’acabat comença a partir del sostre, a continuació, s’enrajola les parets i es posa el revestiment del terra. En el cas d’un sostre suspès, les tasques d’instal·lació es realitzen un cop acabades les parets.

Si s’instal·la parquet, el treball es realitza abans d’acabar les parets i el sostre, per no danyar la superfície. Les portes es poden instal·lar tant abans com després de l'acabat de la paret. Si no hi ha cap banda de plat, la instal·lació de la fulla de la porta es realitza abans d’acabar per tal de poder segellar la unió entre la paret i el marc de la porta. En el cas de la banda de plata, l’espai s’omple d’escuma i la banda de plata es fixa a la paret després d’acabar les parets.

Després d’acabar tots els treballs d’acabat, es procedeix a la instal·lació de sòcols, endolls, interruptors, bandes de plat, il·luminació i sanitaris. A continuació, es realitza una neteja general, després de la qual cosa es pot començar a organitzar mobles i elements de decoració. És en aquesta seqüència que es duen a terme les reparacions per si soles.

El procés de realitzar una regla de terra amb una barreja autonivellant

On començar les reparacions en un apartament accidentat: treballs d’instal·lació

La llista de treballs d’instal·lació en realitzar reparacions des de zero inclou:

• erecció de particions sense suport;
• substitució de finestres i portes;
• treballs relacionats amb l'establiment de cablejat elèctric i altres comunicacions.

L'erecció de mampares interiors no portants es realitza sobre la base d'un pla desenvolupat prèviament. Per a la instal·lació d’estructures es poden utilitzar blocs de formigó de gas, escuma, estructura de maó o metall amb acabat de guix.

Els blocs de formigó proporcionen una estructura sòlida que suporta càrregues voladisses importants. Per tant, aquesta és l’opció més adequada si es penjarà un televisor o un armari de paret a la paret. La superfície necessita un guix bàsic per a un posterior acabat decoratiu.

Abans de començar els treballs, cal marcar la ubicació de totes les comunicacions

Molt sovint, les particions s’erigeixen a partir de maons de construcció. Això es deu al fet que l’estructura ocupa una part important de l’espai lliure. De fet, perquè sigui estable, el gruix de la partició ha de ser com a mínim de 170 mm. A més, aquest disseny crea una càrrega important a la base.

L'opció més popular és crear una partició a partir d'un marc de metall, que es revesteix amb pladur. L’estructura té un bon aïllament acústic i no posa una tensió significativa en l’element de suport de l’edifici.

Un consell útil! A les mampares de cartró-guix, cal preveure la instal·lació de peces incrustades que suportin la càrrega de possibles estructures articulades.

La instal·lació de finestres i portes d’entrada s’ha de confiar a organitzacions especialitzades, la qualitat del treball de les quals determinarà la naturalesa de la protecció de l’apartament contra el fred i la probabilitat d’entrada de lladres.

La cort de parets per al cablejat es realitza abans de començar els treballs d’acabat

Característiques de la instal·lació de comunicacions

Com començar les reparacions de bricolatge després de reurbanitzar un apartament? Amb la implementació de cablejat elèctric i la col·locació d'altres serveis públics. En primer lloc, heu de completar tots els treballs de fontaneria. S’instal·len nous radiadors i s’estan connectant canonades al sistema de calefacció comú de l’edifici. S’estan col·locant canonades per connectar aixetes, un vàter, una rentadora, un lavabo, una banyera, una dutxa, un escalfador d’aigua i un rentavaixelles. Abans de la instal·lació, heu de conèixer clarament les ubicacions i les funcions de connexió de tots els dispositius.

Les canonades d’aigua calenta i freda es poden amagar en nínxols de paret o muntar-les en caixes de pladur o plàstic. Es recomana utilitzar polipropilè com a material per a canonades que tingui característiques de resistència i rendiment elevades.

Un consell útil!La mida dels forats per a la col·locació de comunicacions de fontaneria ha de ser el doble de gran que el diàmetre de les canonades, cosa que s’associa amb l’alt valor del coeficient d’expansió tèrmica del material.

Per a un sistema de fontaneria d’alta qualitat en un apartament difícil, és millor convidar un especialista

El cablejat sol estar amagat. Tots els cables i cables es col·loquen a les ranures de les parets, per sobre del sostre penjat o suspès o al terra sota la regla.

Important! Quan es reparen apartaments de panells, la persecució de parets per a futurs cables elèctrics només es realitza verticalment. Les seccions horitzontals es munten a la unió de la paret i el terra o sota el sostre.

Els treballs han de començar amb el marcatge, que es realitza sobre la base del pla d’apartaments desenvolupat. Les parets es canalitzen segons aquest marcatge. La mida dels forats ve determinada pel nombre i el gruix dels cables que s’han de col·locar. Als edificis nous, tot el cablejat elèctric s’instal·la des de zero, a partir del quadre elèctric. Als apartaments antics, quan realitzeu reparacions importants, també podeu canviar completament els cables elèctrics o muntar-ne seccions separades, necessàries per connectar aparells elèctrics sobre la base d’un nou projecte de disseny.

En aquesta etapa, és necessari preveure la col·locació de cables per a l’interfon, la TV, el telèfon i Internet, que també es poden amagar.

Abans d’iniciar el cablejat al voltant de l’apartament, cal crear un esquema de cablejat per a preses de corrent i interruptors

Com comença la reparació del sostre en un apartament?

Per on començar a renovar un apartament dur? És habitual fer totes les tasques de reparació a l'apartament de dalt a baix. Per tant, cal començar des del sostre. En els edificis nous, es presenta en forma de llosa monolítica de formigó, la superfície de la qual s’ha de netejar, arrebossar, imprimar i revestir amb guarniments decoratius.Si la renovació es duu a terme en un apartament antic, a la primera fase s’hauria de netejar la superfície del material d’acabat antic.

El pla d'acció posterior depèn de l'opció de disseny del sostre escollida. Si la superfície és perfectament plana, l’opció més senzilla i barata és blanquejar-la o pintar-la. Si la base requereix l'eliminació prèvia de defectes mitjançant treballs de guix, aquesta opció serà molt laboriosa i costosa.

Una altra opció pressupostària, però no tan laboriosa, és la instal·lació de rajoles de sostre, que fins i tot els principiants poden realitzar. La superfície de la base no necessita anivellament preliminar. El més important és triar el material d’acabat i la cola de qualitat.

És millor començar a pintar des del sostre.

Una solució més acceptable, però cara, és crear una estructura suspesa de pladur, que pugui ser de qualsevol forma i tenir diversos nivells, que determini el cost i el temps de treball. Gràcies a aquesta solució, podeu obtenir espai lliure entre el sostre i l'estructura per a la col·locació cablejat elèctric i instal·lació de focus.

La solució moderna actual és crear un sostre elàstic de lona de PVC. El resultat és una base perfectament plana de qualsevol textura i ombra. La instal·lació es realitza en qüestió d’hores per un equip especialitzat. Abans de realitzar treballs, primer heu de preparar les estructures de la paret. Perquè el procés d’instal·lació d’un sostre estirat implica l’execució de vores a partir de baguettes. A més, tots els treballs bruts s’han d’acabar a l’habitació perquè la pols i la possible contaminació no s’instal·lin al sostre net.

Acabat de paret

L’alineació de les parets és un esdeveniment important, la qualitat del qual determina la durabilitat i l’aspecte estètic del futur acabat decoratiu. Normalment, en reparar apartaments amb un acabat rugós, s’enfronten a parets de formigó força uniformes que només necessiten un ajustament de la llum amb l’ajut de mescles de guix. Tanmateix, si les parets estan formades per blocs d’argila expandida, silicat de gas o maons, cal un treball força costós i costós relacionat amb el seu anivellament.

Les parets blanques llises permeten encarnar qualsevol solució de disseny, de manera que s’ha de prestar especial atenció a aquesta etapa de reparació

Abans de començar a anivellar les parets, heu de netejar a fons la superfície del revestiment antic. Aquest és un pas obligatori per a la revisió dels apartaments antics. Cal reparar qualsevol esquerda o qualsevol altre defecte que es trobi. Per fer-ho, cal brodar, imprimar i segellar les zones problemàtiques amb morter de ciment, massilla o segellador. Es poden omplir buits i esquerdes amples a les cantonades amb escuma de poliuretà.

L'alineació de la paret es pot fer de dues maneres:

• arrebossar parets amb mescles constructives;
• decoració de parets amb tauler de guix i làmines de guix.

La primera opció consisteix en l’ús de mescles de guix a base de guix o ciment. Si la paret presenta irregularitats menors, l'alineació visual es realitza mitjançant un nivell d'edifici. Si la superfície presenta una caiguda important, és recomanable alinear-la amb les balises. Això és especialment important quan es pintaran les parets. En instal·lar mobles al llarg d’una paret plana, s’exclou la possibilitat d’esquerdes.

Per arrebossar parets i sostres, utilitzeu materials d’alta qualitat amb propietats antifúngiques.

Juntament amb l’anivellament de les superfícies de la paret, s’han d’acabar les obertures de portes i finestres. Per a això, podeu utilitzar panells de guix, panells de guix o plàstic.

La segona opció és preferible quan les parets són de maó o presenten irregularitats importants. L’ús del guix resulta ser una mesura excessivament costosa i que requereix molt de temps.Les làmines GKL o GVK es munten sobre un marc de metall instal·lat prèviament. Com a resultat d'aquest acabat, es forma un buit entre la paret i el revestiment, en el qual es poden amagar diverses comunicacions. Aquest procés es distingeix per l’absència de treball brut i la poca intensitat laboral. Les parets no necessiten més arrebossat abans d’acabar amb material decoratiu.

El principal desavantatge d’aquest disseny és la seva fragilitat. Per tant, si posteriorment es col·locaran mobles o electrodomèstics amb frontisses a la superfície, hauríeu de tenir cura de les parts incrustades que es munten abans de realitzar la capa d’anivellament.

La pintura de parets s’ha de seleccionar en funció del propòsit funcional de l’habitació

Com comença la reparació del terra?

Reparació de terres a l'apartament, comença amb la implementació d'una regla, que s'utilitza per eliminar danys importants i desnivells de la base en relació amb l'horitzó. Això es deu al reompliment o abocament del terra amb un compost especial, que forma una superfície perfectament plana necessària per a la posterior instal·lació del revestiment del terra. A més, la regla serveix per reforçar la superfície de la llosa de formigó i augmentar les seves característiques de resistència. Abans de realitzar-lo, cal crear una capa d’aïllament tèrmic i acústic. Per a això, sovint s'utilitza argila expandida, que es posa amb un gruix d'almenys 5 cm. A causa de la capa d'anivellament, podeu elevar el nivell del terra o fer un pendent tecnològic.

Un consell útil! Al bany, és aconsellable establir un pendent determinat del sòl per al drenatge de l’aigua en cas d’inundació, que evitarà la inundació de tot l’apartament.

La solera pot ser:

• formigó;
• ciment-sorra;
• autoanivellament;
• sec;
• semisec.

El sistema de calefacció per terra radiant es col·loca abans de la fase de massissa

El mètode tradicional per corregir la superfície del sòl es considera l’ús de morters de formigó o ciment-sorra, que s’aconsella utilitzar per eliminar irregularitats importants i danys superficials. S’utilitzen en la instal·lació d’aïllament tèrmic i acústic.

La solució més pràctica i moderna és l’ús de compostos autonivellants, que consisteixen en dues opcions de barreja: un agent anivellador i un nivell. La primera s’utilitza per eliminar irregularitats importants a la base, la segona és una capa d’acabat que crea una superfície plana i llisa sense defectes.

No obstant això, malgrat el procés menys laboriós en utilitzar aquestes composicions, el seu cost és molt més alt que les mescles tradicionals. Per tant, és aconsellable utilitzar compostos autonivellants quan la diferència d’altura respecte a l’horitzó no superi els 4 cm.

La versió semiseca o seca s’utilitza per anivellar la base quan el desnivell arriba a superar els 3-5 cm. Aquesta és una bona alternativa a les composicions tradicionals, però la nova capa crearà molta menys pressió sobre la llosa de formigó. Per tant, es recomana aquest mètode quan es realitza la renovació d’apartaments en cases antigues i cases per col·locar catifes i laminats.

Una solera rugosa és la base d’un revestiment d’alta qualitat i es realitza en diverses etapes

Procediment de solera

Primer cal preparar la base del terra. Per a això, s’obre l’antiga estructura del terra amb el desmuntatge dels sòcols, el paviment i l’antiga solera. A més, la superfície es neteja de restes de construcció i pols. Si es troben esquerdes, clots i escletxes, cal fer tasques de reparació amb mescles de farciment. Per eliminar danys profunds, s’utilitza el mètode d’unió, que consisteix a fer talls perpendiculars a l’esquerda amb una profunditat de 20 mm i un gruix de 5 mm. A més, tots els danys s'han de reparar amb morter de formigó.

L'anivellament del terra comença marcant-lo, és a dir, determinar el punt més baix i més alt en relació amb l'horitzó.A les parets s’indica un nivell que indica el gruix de la futura capa d’ompliment. Les balises i les guies s’instal·len sobre la base de les marques. L’abocament de la barreja comença des de l’angle més llunyà de l’habitació. El morter s’estén i s’anivella mitjançant una regla metàl·lica.

La solera de formigó s'ha d'assecar en un termini de tres setmanes. Després de 24-30 hores després d’acabar el treball, cal mullar la superfície un cop al dia.

S'utilitza un corró d'agulla especial per distribuir uniformement la regla i eliminar les bombolles d'aire

Un consell útil! Per obtenir una base sòlida i d’alta qualitat, no es recomana alterar el procés natural d’evaporació de la humitat amb l’ajut de dispositius de calefacció i ventilació de l’habitació.

De manera similar, la superfície del sòl s’anivella amb un morter semisec, que es distribueix i compacta uniformement mitjançant una pala convencional. Després de l'assecat complet, la superfície s'ha de tractar amb llet de fusta. El procés es realitza fins que la superfície del sòl sigui perfectament plana.

Una regla seca consisteix a col·locar una capa d’argila expandida amb una fracció d’1-5 mm, sobre la qual es munten taulers de fibra de guix. Es connecten entre si mitjançant cargols autorroscants amb les vores finals recobertes amb cola especial. Aquesta és la manera més senzilla d’anivellar el terra, cosa que permet obtenir un revestiment de major resistència. Un cop finalitzada la regla, podeu procedir a la instal·lació del revestiment del terra seleccionat.

El sòl només es posa quan el paviment final està completament sec.

Renovació d'apartaments clau en mà. Preu per metre quadrat

Independentment del tipus de reforma prevista a l'apartament, podeu fer-ho vosaltres mateixos o utilitzar els serveis de professionals. També podeu involucrar especialistes per realitzar determinats tipus o etapes de treball a tot l’apartament o en una habitació específica.

El cost de les reparacions cosmètiques inclou la següent llista d’obres:

• desmuntar els acabats antics dels elements de la sala;
• pintar o emblanquinar el sostre;
• alineació parcial de les parets;
• enganxar paper pintat no teixit o de paper;
• col·locació de terres;
• substitució parcial d’electricitat i fontaneria;
• col·locació de rajoles.

El cost d'aquesta llista d'obres comença a partir de 2.500 rubles / m², que depèn de la complexitat del procés. Reparacions estudi costarà 85 mil rubles, dues habitacions - 110 mil rubles, tres habitacions - 120 mil rubles. Tot això sense tenir en compte el cost dels materials.

La renovació d'apartaments clau en mà inclou totes les etapes, des del disseny fins a l'eliminació de residus de la construcció

Si és necessari realitzar treballs en brut, que inclouen la instal·lació i desmuntatge d’estructures de paret, l’alineació de tots els elements de la sala i el treball elèctric, el preu dels serveis és de mitjana de 3500-4000 rubles / m².

Quan sigui necessari completar tots els treballs elèctrics clau en mà en un edifici nou, el preu de l’obra serà de 25 mil rubles per a un apartament d’una habitació, 35 mil rubles per a un apartament de dues habitacions i 45 mil rubles per a un apartament de tres habitacions.

El cost d’una revisió clau en mà és de mitjana de 5500 rubles / m². Tot depèn de l'estat de l'apartament i de la superfície total de l'habitació. Molts experts s’ofereixen a realitzar reformes de primera qualitat, que inclouen el desenvolupament d’un projecte de disseny individual. El preu d’aquesta reparació és d’uns 7.500 rubles / m².

Amb l'ajuda del dissenyador, podeu fer reparacions a l'apartament segons les necessitats individuals del client

Preu de reforma d'apartaments clau en mà amb materials

El cost dels treballs de reparació, tenint en compte els materials, depèn de molts factors: la superfície de l’apartament, el seu estat actual (habitatge nou o secundari), el volum i la intensitat laboral de les etapes del treball i la qualitat dels materials de construcció utilitzats. Podeu calcular aproximadament el cost de les reparacions mitjançant una calculadora en línia, que es troba en llocs especialitzats.Això té en compte el cost mitjà de la renovació d’apartaments per metre quadrat de superfície. Només es pot obtenir informació més exacta després d’elaborar una estimació en cada cas.

Per tant, el cost d’una reparació pressupostària d’un apartament en un edifici nou amb materials costarà una mitjana de 6-6,5 mil rubles / m². Si s’utilitzen materials de construcció més cars per a la renovació de l’apartament, el cost de l’obra serà d’uns 11-12.000 rubles / m². Aquells que vulguin decorar la seva llar amb productes d’acabat exclusius han de preparar almenys 20 mil rubles / m². El cost de la reparació de l’habitatge secundari serà un 10-15% inferior, cosa que determina l’estat de l’apartament.

A més, la finalitat funcional del local afecta el cost de les reparacions amb materials. Per tant, la reparació d’una sala d’estar costarà 6.000 rubles / m², un passadís - 6.500 rubles / m², una cuina - 8.500 rubles / m², un bany - 8.000 rubles / m², una galeria o balcó - 5.000 rubles / m².

La reparació d’un apartament és un procés complex i costós, però si abordeu el problema correctament, planejant tot el treball i escollint els materials més adequats, el resultat encantarà el propietari durant un llarg període de temps.

A l’hora de decidir on començar les reparacions en una casa o apartament, cal estudiar detalladament cada procés. Sobretot a l’hora de fer treballs amb les teves mans. Si no esteu segur de les vostres pròpies capacitats, és millor confiar l'execució de tota la feina o d'una etapa específica a professionals que oferiran un pla clar de renovació d'apartaments. Com a resultat, el treball es realitzarà de manera eficient i en poc temps.

Renovació d'apartaments de bricolatge. Trama de vídeo