Renovarea unui apartament într-o clădire nouă de la zero: ce, cum și când să fac

Atunci când alegeți un apartament într-o clădire nouă, cel mai adesea se preferă locuința fără finisare. Acest lucru se datorează faptului că prețul unui astfel de imobil este mult mai mic decât cel al apartamentelor cu renovare simplă. În plus, aceasta este o mare oportunitate de a efectua toate lucrările de reparații și finisare, ținând cont de propriile dorințe, preferințe și capacități financiare. Renovarea unui apartament într-o clădire nouă de la zero are multe nuanțe, care sunt detaliate în acest articol.

Ce este un apartament într-o clădire nouă

Costul reparațiilor într-o clădire nouă depinde de starea apartamentului în care este închiriat viitorilor proprietari. Acesta ar putea fi:

• cameră generală cu o reparație dură, concepută pentru planificare gratuită;

• apartamente cu prefinire;
• apartament cu finisaje fine.

Prima opțiune este o cameră generală cu pereți portanți goi fără finisare, din cărămizi, beton sau blocuri de construcții. Podeaua este prezentată sub forma unei plăci de beton fără șapă, tavanul - suprafața inferioară a plăcii fără finisare. Astfel de apartamente oferă o ușă din față ieftină și nesigură, geamuri termopan. Apartamentul este alimentat cu energie electrică și o tablă mică cu o mașină automată. Cablajul de încălzire a fost finalizat odată cu instalarea bateriilor și a supapelor de închidere și control. Aceasta este singura comunicare gata de utilizare.

Apartamentul are aparate de ridicare a apei calde și reci, cu prize, pe care sunt instalate contoare sigilate și robinete. De asemenea, a fost introdus un colector de canalizare cu o ramură închisă cu o priză. Costul reparațiilor într-o clădire nouă a unui astfel de apartament va fi cel mai semnificativ, deoarece totul va trebui făcut de la zero. Cu toate acestea, aceasta este o bună oportunitate de a face toată munca cu înaltă calitate.

În casele în care vor fi instalate sobe cu gaz, se introduce gaz și se instalează un contor. Noii proprietari nu vor trebui doar să se ocupe de reparația și decorarea apartamentului din noua clădire, dar vor efectua, de asemenea, în faza inițială dispunerea completă a spațiilor și cablarea tuturor comunicațiilor necesare.

Variantele, unde s-a făcut prefinirea apartamentelor în clădiri noi, sunt complet pregătite pentru finisaje decorative, și anume, pardoseala a fost șapată și pereții au fost tencuiți. Există un anumit aspect aici, instalațiile sanitare și de încălzire sunt instalate. Prețul reparațiilor într-o clădire nouă la cheie a unui astfel de apartament va costa 8000 de ruble / m².

Apartamentele dintr-o clădire nouă, cu renovare de la dezvoltator, sunt complet pregătite pentru încălzirea casei. Are plafoane, pereți și podele ieftine. Instalate instalații sanitare și de încălzire bugetare. Rămâne doar să finalizați iluminatul și mobilarea apartamentului. Cumpărarea unui apartament renovat într-o clădire nouă nu este întotdeauna o idee foarte reușită, deoarece dezvoltatorul folosește adesea materiale de calitate scăzută atunci când efectuează lucrări de reparații și finisare, ceea ce afectează o creștere nejustificată a costului unui apartament nou.

Important! Indiferent de opțiunea de finisare a spațiilor, contribuțiile pentru reparații majore într-o clădire nouă ar trebui plătite dacă casa a fost predată noilor proprietari înainte de 1 iulie 2016.

Renovarea unui apartament într-o clădire nouă de la zero: de unde să înceapă și când

Înainte de a începe renovarea unui apartament de la zero, ar trebui să luați în considerare o caracteristică foarte importantă a unei case noi. Rezidă în faptul că casa din primii ani de funcționare se va micșora cu siguranță, ceea ce poate afecta starea elementelor sale structurale. Pe pereții și tavanul apartamentului se pot forma fisuri vizibile, ceea ce va fi o indicație clară că materialele de construcție pentru reparații și lucrări de finisare au fost alese incorect.

Pentru a elimina această posibilitate, nu ar trebui să efectuați reparații majore într-o clădire nouă de la zero. Minimul necesar se îndeplinește în etape, iar după un an și jumătate până la doi ani, locuința este adusă la o stare ideală. O astfel de soluție vă va permite să planificați cu atenție toate etapele viitoarelor reparații, luând în considerare posibilele nuanțe identificate în timpul funcționării inițiale a locuințelor, să pregătiți materialele de construcție necesare și să decideți despre interpreții lucrării.

Sfat util! Este mai bine să cumpărați materiale de construcție în timpul iernii, când există o scădere a activității de pe piață și este mai bine să începeți lucrările în primăvară, ceea ce este asociat cu o sarcină minimă a echipelor de construcții și un cost redus al serviciilor.

Inițial, lucrările cele mai zgomotoase și cele mai murdare ar trebui făcute într-un apartament nou. Principalele etape de reparații într-o clădire nouă de la zero în etapa inițială de funcționare sunt următoarele:

• lucrări de demontare și instalare cu elementele de închidere a camerei;
• executarea lucrărilor electrice;
• instalarea de echipamente și comunicații sanitare;
• șapă de podea;
• nivelarea suprafeței pereților;
• instalarea tavanelor suspendate sau suspendate;
• dispozitiv al unui sistem de podea cald.

Cum să începeți reparațiile într-o clădire nouă?

Când întrebarea este, de unde să începeți renovarea unui apartament într-o clădire nouă, răspunsul este evident - cu o organizare competentă a spațiului, și anume cu aspectul spațiilor. De obicei, apartamentele dintr-o clădire nouă sunt vândute cu o dispunere gratuită, unde sunt ridicați doar pereți portanți. Pe de o parte, aceasta este o bună oportunitate pentru implementarea unei idei de design unice, pe de altă parte, această libertate are o serie de restricții, încălcarea cărora presupune impunerea de penalități sau chiar pierderea unui apartament.

Pe baza preferințelor personale, se dezvoltă un plan de apartament, care prevede construirea de noi sau eliminarea partițiilor vechi. Poate fi comandat de la un designer de interior. Acest plan trebuie aprobat în conformitate cu legislația în vigoare. Apoi, puteți începe să pregătiți un plan de așezare a comunicațiilor inginerești, care se realizează pe baza locației instalațiilor sanitare, a aparatelor electrice și a mobilierului mare.

La reamenajarea unui apartament este strict interzisă efectuarea următoarelor lucrări:

• combinarea unei zone de bucătărie cu o sobă pe gaz cu o cameră de zi;
• instalarea unei intrări în baie dintr-un living sau bucătărie;
• mutarea bucătăriei din apartament în locația băii sau a sufrageriei;
• amplasarea băii deasupra locuințelor sau a bucătăriei vecinilor;
• amenajarea unei bucătării sau a unor camere de zi fără lumină naturală;
• instalarea cablului de cablare electrică sau așezarea conductelor în cusăturile panourilor de perete și în plăcile de podea;
• așezarea sau reducerea secțiunii conductei de ventilație;
• o creștere a sarcinii pe structurile de susținere care depășește valorile admise în proiect;
• transferul bateriilor de încălzire centralizate și conductelor de alimentare cu apă caldă care sunt conectate la sistemul comun al casei către verande, balcoane sau logii;
• racordarea sistemului de încălzire prin pardoseală la apa caldă generală a clădirii sau la sistemul de încălzire.

Lucrări care necesită permisiunea ITO:

• lucrări legate de schimbarea aspectului arhitectural al fațadei;
• lucrări care afectează structurile de susținere ale camerei;
• transferul sau extinderea băilor și toaletelor;
• toate lucrările legate de gaz.

Ce se poate face fără permisiunea în timpul renovării unui apartament nou

Atunci când efectuați reparații într-o clădire nouă cu propriile mâini, fără acordul ITO, puteți efectua următoarele activități, despre care trebuie doar să anunțați autoritatea competentă:

• reamenajarea aparatelor sanitare în dimensiunile existente ale bucătăriilor, băilor și toaletelor;
• încastrare sau dispozitiv în partiții neportante ale ușilor;
• geamurile balcoanelor și logiilor;
• instalarea pereților despărțitori neportanți suplimentari fără o creștere semnificativă a sarcinii pe plăcile de podea;
• demontarea pereților despărțitori neportanți.

Lista lucrărilor care pot fi efectuate fără a notifica autoritățile competente:

• redecorarea spațiilor;
• instalarea de noi echipamente de inginerie, ale căror parametri și dispunerea tehnică sunt similare cu cele precedente;
• reamenajarea sobelor electrice de podea în bucătărie;
• instalarea și demontarea mezaninelor și a dulapurilor încorporate;
• instalarea de dispozitive tehnice externe pe fațadele clădirii: aparate de aer condiționat, plase de protecție, antene;
• instalarea de uși și vitrine de tip auto-glisant sau tip carusel fără schimbarea dimensiunii camerei;
• schimbarea aspectului și materialelor logiilor, balcoanelor și structurilor externe;
• reamenajarea aparatelor cu gaz și încălzire.

De unde să începeți reparațiile într-o clădire nouă fără finisare: dispunerea spațiilor

După achiziționarea de locuințe într-o casă nouă, apare imediat întrebarea de unde să începeți reparațiile DIY într-o clădire nouă pentru a obține un apartament confortabil, funcțional și elegant. Ar trebui să vă decideți imediat asupra stilului de decorare a apartamentelor. Pentru a face acest lucru, ar trebui să utilizați serviciile unui designer cu experiență care va crea un proiect foto pe baza preferințelor personale și a cerințelor proprietarilor.

De asemenea, puteți dezvolta singur un design ieftin. Fotografiile cu renovarea apartamentelor în clădiri noi, situate pe site-uri de pe Internet, vor ajuta în această chestiune. Acest lucru va ajuta la economisirea semnificativă a costului total al reparațiilor.

Cele mai populare stiluri de interior de apartament într-o clădire nouă sunt următoarele zone:

• clasic;
• provence;
• Art Deco;
• minimalism;
• High Tech;
• mansardă;
• avangardist.

Caracteristicile fiecărui stil pot fi studiate pe site-uri specializate și pot vedea întruchiparea vizuală a ideilor în fotografie.

După ce a fost aleasă direcția generală de proiectare a camerei, puteți începe să întocmiți de la zero un tabel cu etapele de reparație într-o clădire nouă. Aici, totul trebuie gândit până la cel mai mic detaliu, de la amplasarea pereților despărțitori până la culoarea plăcilor de baie. Este imperativ să se decidă unde și cum vor fi așezate mobilierul, corpurile de instalații sanitare, aparatele, corpurile de iluminat etc. Acest lucru va face posibilă realizarea deliberată a cablajelor electrice viitoare și așezarea altor utilități în apartament. Cu un astfel de plan în mână, puteți începe o reparație dură într-o clădire nouă.

Planul detaliat include, de asemenea, o estimare pentru renovarea unui apartament într-o clădire nouă, cu o listă a instrumentelor și materialelor necesare. În plus, ar trebui să luați în considerare costurile de livrare a materialelor, îndepărtarea și îndepărtarea deșeurilor din construcții. De asemenea, ar trebui să includeți costul serviciilor de specialitate pentru efectuarea anumitor tipuri de muncă. Acest lucru vă va permite să obțineți costul total al reparării unui apartament într-o clădire nouă cu materiale.

Articol asociat:

Interiorul apartamentului este simplu și de bun gust: o fotografie a designului spațiilor într-un stil restrâns

Fotografii cu soluții de design interesante. Principalele reguli și tehnici eficiente atunci când decorați designul interior al bucătăriei, livingului și holului.

Secvența de reparații într-un apartament într-o clădire nouă

Cum să începeți reparațiile într-o clădire nouă? Cu un finisaj dur. Acestea sunt cele mai murdare lucrări care se execută în toate camerele simultan. După aceea, toate deșeurile de construcție sunt eliminate, iar elementele camerei sunt curățate de murdărie și praf. Această etapă se mai numește și pre-finisare a unui apartament într-o clădire nouă. Vom lua în considerare care sunt aceste lucrări în detaliu:

• demontarea ferestrelor și ușilor de intrare cu posibilă extindere sau reducere a deschiderilor;
• instalarea unei noi uși și ferestre;

• demolarea vechiului și ridicarea pereților despărțitori noi, conform proiectului;
• ciocănirea găurilor și canelurilor în pereți pentru stabilirea comunicațiilor;
• implementarea cablajului electric conform planului cu instalarea unui scut, cutii de joncțiune, cutii de priză în care sunt introduse capetele cablurilor;
• instalarea cablajelor de curent redus (telefonie, internet, TV, sisteme de securitate);
• izolarea fonică a tavanului și a pereților;
• instalarea conductelor pentru alimentarea cu apă caldă și rece, conectarea la un canal de canalizare;
• alinierea tavanului și a pereților;
• instalare tavan fals;
• chit și amorsarea tavanului și a pereților;
• geamurile și finisarea unui balcon sau logie;
• pregătirea pardoselii: izolare, izolare fonică și umplerea unei șape cu un strat de armare;
• finisarea unei băi și a unei băi.

Puteți face reparații într-o clădire nouă, dar este mai bine să o încredințați specialiștilor sau să utilizați serviciile de efectuare a unei anumite etape. Printre numărul mare de propuneri ale organizațiilor de construcții, puteți alege cea mai potrivită opțiune. Prețul unei reparații brute într-o clădire nouă cu material începe de la 6.000 de ruble. pe mp m. și depinde de natura lucrării și de tipurile de materiale de construcție.

După finalizarea lucrărilor brute, încep etapa finală de reparații în noua clădire. Acesta constă în următoarea listă de lucrări:

• placare de perete cu materiale de finisare;
• asezarea pardoselilor;
• instalarea ușilor interioare;
• fixarea benzilor de plată și a plintelor;
• instalare prize și comutatoare;
• conectarea aparatelor de uz casnic;
• instalarea de mobilier și elemente de decor.

Sfat util! Etapa finală a lucrărilor se face cel mai bine după câțiva ani de funcționare a unei clădiri rezidențiale.

De unde să începeți reparațiile într-un apartament nou fără finalizare: lucrări de demontare

Repararea de la zero într-o clădire nouă începe cu un complex de lucrări de demontare. Înainte de începerea acestei etape, a fost deja pregătit un nou plan de etaj, unde sunt afișate toate structurile de închidere necesare. Partițiile fără suport existente pot fi demontate pentru a reamenaja, extinde sau reduce suprafața camerei. De obicei, acestea sunt partiții între camere. Acestea trebuie instalate fără a afecta clădirea.

Important! Pereții portanți solizi nu sunt supuși demolării, a cărei valoare funcțională este afișată în pașaportul tehnic al camerei.

Dacă doriți, puteți demonta o anumită parte a balconului pentru a-l putea transforma într-o logie cu vitralii. Adesea, ferestrele cu geam termopan de calitate scăzută sunt instalate în apartamente de construcție nouă, care necesită înlocuirea obligatorie cu produse mai scumpe și mai fiabile. De asemenea, această etapă include dispozitivul sau armarea ușilor. Într-un apartament nou, poate fi necesară demontarea elementelor sistemului de încălzire atunci când este nevoie să se înlocuiască locația caloriferelor.

Toate lucrările de demontare pot fi efectuate independent, înarmate cu instrumentele necesare și echipamentele de protecție individuală, sau puteți folosi ajutorul specialiștilor, după ce ați studiat în detaliu înainte de aceasta întrebarea cât costă repararea unei clădiri noi. Astăzi, majoritatea organizațiilor de construcții oferă o listă de servicii cu prețuri proprii. Deci, la repararea apartamentelor de construcție nouă la cheie, prețul demontării peretelui este de 300 de ruble / m², ferestrele - 500 de ruble. pe bucată, uși - 400 de ruble. pe bucată, radiatoare - 410 ruble. pe bucată

Instalarea partițiilor

Cum începeți să renovați un apartament nou cu un aspect gratuit? Pentru a forma spațiul interior al camerei, sunt montate partiții interioare, conform planului dezvoltat. Cea mai bună opțiune în acest caz este utilizarea unui sistem de construcție uscat. Acestea sunt structuri care constau dintr-un cadru metalic, învelit foi de gips carton Grosime 12,5 mm. Comparativ cu alte opțiuni, astfel de partiții sunt ușoare, ceea ce nu mărește sarcina pe structura de susținere a clădirii.

Cu acest material, puteți face partiții de orice configurație într-o perioadă scurtă de timp. În plus, materialul are proprietăți bune de izolare fonică. Costul materialului este de 200-350 ruble. pe foaie. Prețul de instalare va fi de 1000 de ruble / m².

Sfat util! MTrebuie lăsat un spațiu de contracție de 35-40 mm între tavan și partea superioară a partiției, care este umplută cu spumă poliuretanică.

O altă opțiune la fel de populară este instalarea pereților despărțitori interiori din blocuri de beton cu gaz sau spumă. Materialul este caracterizat de o calitate ridicată a suprafeței, care nu necesită tencuială laborioasă. Pentru încăperile cu umiditate ridicată, este mai bine să folosiți beton spumos, care se caracterizează prin higroscopicitate scăzută.

Pentru a crea o izolare fonică bună, ar trebui utilizate produse cu o grosime de cel puțin 75 mm.În plus, blocurile mai groase rezistă bine la încărcătura în consolă fără a compromite integritatea structurii. Datorită formatului bloc mare, viteza lucrărilor de instalare este crescută. Costul produselor este în medie de 800-850 ruble / m², ținând cont de lucrările de construcție și instalare - 1500 ruble / m².

O opțiune mai puțin populară este construirea de pereți despărțitori din cărămizi solide de construcție, a căror calitate trebuie să fie cel puțin M100. Pentru ca peretele despărțitor să fie stabil, grosimea acestuia trebuie să fie de cel puțin 170 mm, ținând cont de stratul de tencuială. O astfel de partiție nu numai că ocupă o parte semnificativă din spațiul liber, dar creează și o sarcină suplimentară pe podea datorită densității mari a produselor.

Acest design are o rezistență ridicată și o rezistență crescută la umiditate. Cu toate acestea, procesul de construcție este foarte laborios, necesitând un consum semnificativ de material de zidărie și tencuială, care afectează costul total al structurii. Prețul lucrării împreună cu materialul începe de la 1650 ruble / m².

Lucrări de instalare electrică

Cum să începeți renovarea unui apartament nou fără cabluri electrice? Cablarea electrică a apartamentului începe de la tabloul de distribuție, care poate fi amplasat pe perete sau într-o nișă. Când panoul electric este instalat în afara apartamentului, un cablu cu conductori de cupru ar trebui să fie tras din acesta în panou în apartament. Comutatoarele automate sunt instalate în interiorul tabloului, metru electric, dispozitiv de curent rezidual și blocuri de borne.

Pentru un apartament nou, se recomandă instalarea mai multor linii de cabluri electrice care vor fi utilizate pentru a alimenta consumatori puternici de energie: linii de iluminat, prize, bucătărie puternică și electrocasnice.

În apartamentele de construcție nouă, cablajul electric este așezat într-un mod ascuns, adică cablurile sunt montate sub un strat de tencuială, în podeaua de sub șapă, deasupra unui tavan întins sau suspendat. Dacă pereții despărțitori sunt din gips-carton, atunci firele sunt așezate ondulație.

Înainte de a efectua lucrări electrice, ar trebui elaborat un plan detaliat pentru alimentarea cu energie electrică a apartamentului, cu desemnarea tuturor punctelor de conectare. Pe baza planului, marcajele sunt aplicate pe pereți, de-a lungul cărora sunt canalizate găurile. Dimensiunea canelurii depinde de numărul de cabluri și fire electrice care trebuie așezate și de grosimea acestora. Când găurile sunt pregătite, sunt așezate fire în ele, care sunt fixate cu cleme speciale. Apoi canelurile sunt acoperite cu alabastru și tencuite.

Sfat util! Se recomandă ca o mică marjă de cablare să fie lăsată în toate cutiile de joncțiune pentru reparații viitoare.

Lucrările electrice se pot face independent sau puteți utiliza serviciile specialiștilor. Costul lucrărilor electrice la renovarea unui apartament la cheie într-o clădire nouă începe de la 800 de ruble / m². Pentru apartamentele cu o suprafață de 40 m², lucrarea va costa 18 mii ruble, cu o suprafață de 70 m² - 30 mii ruble.

Reguli de bază și materiale necesare lucrărilor electrice

Este important să respectați câteva reguli aici:

• cel puțin două ramuri trebuie să intre în fiecare cameră: pentru iluminat și prize;
• cablarea se realizează strict orizontal sau vertical fără pante și unghiuri;
• toate conexiunile și ramurile firelor trebuie ambalate în cutii izolante;
• întrerupătoarele din camere ar trebui să fie amplasate lângă ușa din față la o înălțime de aproximativ 1,5 m;
• prizele sunt situate la o înălțime de 0,5-0,8 m;
• numărul de prize pentru un apartament obișnuit cu un consum mediu de energie electrică este de 1 buc. 6 m²;
• pentru instalarea cablurilor electrice, se folosesc fire de cupru torsadate cu o secțiune adecvată în dublă izolație;
• prizele și întrerupătoarele trebuie să aibă contacte din alamă, iar părțile interioare sunt din ceramică.

Pentru instalarea cablajului electric, ar trebui să achiziționați următoarele componente:

• cablu cu trei fire VVG pentru prize cu o secțiune transversală de 3x2,5 mm², pentru o linie de iluminat - 3x1,5 mm²; pentru conectarea aparatelor electrice puternice - 3x4 mm²,
• mașină principală cu o valoare nominală de 25-32 A;
• RCD 50 A;
• întrerupător nominal 10 A pentru linia de iluminat sau 16 A - pentru prize;
• prize cu un grad de protecție de cel puțin 44;
• comutatoare iluminate;
• cutii de joncțiune și terminale pentru conectarea firelor.

Instalarea comunicațiilor sanitare

Puneți întrebarea de unde să începeți renovarea unui apartament într-o clădire nouă fără comunicații, trebuie să înțelegeți că cablajul sanitar din apartament se realizează conform unui plan pre-planificat, pe baza căruia sunt achiziționate materialele și dispozitivele sanitare necesare. Distribuția conductelor pentru alimentarea cu apă caldă și rece poate fi realizată ascunsă în caneluri pre-pregătite în pereții camerei. Dacă grosimea pereților despărțitori nu permite o astfel de instalare, atunci conductele pot fi ascunse în spatele cutiilor din plastic sau gips-carton, care sunt căptușite cu același material ca pereții.

Astăzi, produsele din polipropilenă sunt foarte populare pentru instalarea comunicațiilor sanitare. Este un material durabil de înaltă calitate. Instalarea conductelor se realizează folosind fitinguri de lipit. Această metodă de asamblare garantează o durată de viață lungă a produsului, care poate rezista la temperatura lichidului de răcire până la 130 de grade. și presiune de până la 12 atm.

Când așezați conductele într-o nișă, dimensiunea stroboscopului trebuie să fie de două ori mai mare decât diametrul conductelor. Acest lucru se datorează faptului că materialul produselor se caracterizează printr-un coeficient ridicat de expansiune termică, care contribuie la îndoirea și expansiunea conductei sub influența temperaturii ridicate a agentului de răcire. Sistemul de alimentare cu apă poate fi colector sau tee. Prima opțiune este considerată cea mai preferabilă. Aici este posibil să instalați robinete pentru a opri toate corpurile de instalații sanitare.

Instalarea corpurilor de instalații sanitare se efectuează după finalizarea reparației brute. Acestea sunt amplasate în locuri special pregătite, lângă care sunt amplasate fitinguri pentru conectarea dispozitivelor la comunicații. Conectarea la apă se realizează după instalarea robinetelor și a altor supape pe dispozitive.

Acest tip de lucru poate fi realizat manual, sau puteți invita un specialist cu experiență. Costul mediu al renovării unui apartament într-o clădire nouă cu materiale este de 50 de mii de ruble.

Care este cel mai bun plafon pentru o clădire nouă?

Datorită contracției casei, pot apărea fisuri pe tavan. Prin urmare, ar trebui să alegeți cea mai potrivită opțiune de finisare, care nu se teme de astfel de defecte. Cum să începi de la zero într-o clădire nouă repararea tavanului? Cea mai bugetară opțiune este vopsirea sau văruirea suprafeței tavanului. Aceasta este o metodă justificată, cu o suprafață perfect plană. În plus, după apariția fisurilor, puteți restabili imediat aspectul original al tavanului. Cu toate acestea, dacă suprafața prezintă nereguli minore, acestea vor trebui îndepărtate cu tencuială, care este un proces costisitor, laborios, dureros și dezordonat.

O opțiune mai acceptabilă este instalarea unei structuri de gips-carton de orice configurație cu o fixare a cadrului plutitor, astfel încât integritatea suprafeței să nu fie compromisă ca urmare a contracției clădirii. Această soluție vă permite să obțineți spațiu liber între acoperire și placa de bază, care poate fi utilizată pentru instalarea lămpilor sau pentru stabilirea comunicațiilor.

Notă! Dezavantajul acestei opțiuni este costul ridicat al materialului. În plus, construcția unei structuri suspendate va reduce înălțimea pereților cu 10-15 cm.

Cea mai populară opțiune este instalarea unui tavan întins folosind țesătură din PVC. Această muncă este efectuată de o organizație specializată într-un timp scurt. Ca urmare, puteți obține un tavan perfect plat de orice culoare și textură. Costul acestui design este comparabil cu opțiunea anterioară, dar procesul este mai puțin laborios, dezordonat și mai rapid. Principalul dezavantaj al unui astfel de plafon este rezistența redusă. Mobilierul sau un obiect ascuțit poate deteriora permanent integritatea suprafeței.

O altă opțiune potrivită pentru o clădire nouă este finisarea tavanului cu panouri din PVC sau MDF. O astfel de acoperire nu se teme de contracția clădirii. Dintre gama largă de produse, puteți alege produse cu imitație de specii de lemn scumpe.

Caracteristici ale pregătirii peretelui

Pereții camerei pot fi din beton celular, beton armat, cărămidă sau silicat de gaz. În unele cazuri, dezvoltatorul poate utiliza panouri din beton armat cu o suprafață de înaltă calitate pentru construcția structurilor de perete, care trebuie doar să fie chit. În majoritatea cazurilor, pereții trebuie să fie nivelați cu tencuială.

Pentru interioare, este mai bine să utilizați amestecuri pe bază de gips. Pentru încăperile cu umiditate ridicată, se recomandă utilizarea compozițiilor de ciment-nisip pentru care este preinstalată o plasă de armare. Pentru nivelarea suprafeței, tencuirea pereților se efectuează de-a lungul balizelor în mai multe straturi. Stratul de tencuială nu trebuie să depășească 5 cm. Prețul materialului este cuprins între 250-550 ruble. per sac de 25 kg.

Sfat util! DPentru a elimina neregularitățile semnificative ale suprafeței, este recomandabil și mai puțin costisitor să folosiți plăci de gips-carton.

Înainte de a aplica tencuiala, baza trebuie amorsată. Orice grund este potrivit pentru suprafețe de beton ușor absorbante. Pentru pereții din beton celulat sau cărămizi ceramice, se recomandă utilizarea compușilor speciali. Ele ajută la reducerea absorbției substratului și previn stabilirea inegală a stratului de tencuială.

După ce stratul de tencuială s-a uscat complet, suprafața trebuie de asemenea amorsată de două ori folosind un compus acrilic.

Pardoseală de nivelare și șapă

Începutul reparațiilor într-o clădire nouă. De unde să începeți cu pardoseala? Podeaua din noul apartament este o placă monolită goală, care nu trebuie doar să fie nivelată, ci și izolată și izolată fonic. Pentru a face acest lucru, puteți utiliza lut expandat, care are proprietăți bune de izolare termică și fonică. Grosimea minimă a stratului este de 5 cm.

Înainte de a efectua lucrările, toate deschiderile din podea în zona arborilor de ventilație și a dispozitivelor de ridicare trebuie sigilate cu spumă poliuretanică sau amestec adeziv. Apoi, se toarnă un strat de lut expandat. Este necesar să începeți din locul cu cea mai mare adâncime. Acest strat este turnat cu beton lichid, care seamănă cu laptele în consistență. O astfel de bază se usucă aproximativ o zi.Puteți utiliza o altă opțiune și așezați amestecul lut-ciment-nisip pe bază.

Sfat util! Înainte de a așeza lut expandat într-o baie și o toaletă, ar trebui așezat un strat de pardoseală hidroizolantă, cu o apropiere de pereți de până la 8-10 cm.

Apoi, trebuie să nivelați direct podeaua. Acest lucru se poate face folosind o șapă de ciment-nisip sau o podea autonivelantă. Prima opțiune este mai bugetară. Costul unui sac de 40 kg este de numai 150 de ruble. Consumul de mortar depinde de stratul de șapă. Cu toate acestea, această opțiune nu va oferi o bază netedă și uniformă. În plus, amestecul de ciment-nisip se usucă complet după trei până la patru săptămâni, ceea ce va prelungi cursul lucrărilor de reparații.

O opțiune mai tehnologică este podelele autonivelante. Amestecul are o consistență suficient de lichidă, care îi permite să umple uniform întregul spațiu și să ia nivelul orizontului.

Sfat util! Înainte de a turna podeaua, baza trebuie amorsată de două ori cu grund acrilic.

Principalul dezavantaj al unei pardoseli autonivelante este costul acesteia. O pungă de 25 kg va costa aproximativ 400 de ruble. În această privință, este mai util să folosiți pardoseli autonivelante atunci când diferența de înălțime nu depășește 4 cm. Cu o diferență mai semnificativă, se poate face o șapă de ciment-nisip și un strat de pardoseli autonivelante poate fi așezat deasupra acestuia pentru a obține o suprafață mai netedă la un cost mai mic. Această opțiune este cel mai de preferat atunci când laminatul sau parchetul vor fi utilizate ca pardoseală.

Podelele autonivelante se usucă în decurs de 5-7 ore. Dale sau linoleum pot fi așezate în 2 zile, iar pardoseala din lemn în 7 zile.

Există o altă soluție modernă. Aceasta este instalarea pardoselilor prefabricate uscate. Materialul este reprezentat de plăci din fibră de gips cu grosimea de până la 20 mm, care sunt așezate pe un strat de lut expandat sau alt material izolant. Aceasta este o modalitate rapidă de a obține o suprafață netedă adecvată pentru finisare în 24 de ore. Cu toate acestea, costul materialului este de 310-550 de ruble. pe bucată

Reparați într-o clădire nouă la cheie, cu și fără materiale

Când cumpărați o casă într-o casă nouă, apare imediat întrebarea, de unde să începeți repararea unui apartament într-o clădire nouă? Depinde de gradul de adecvare a apartamentului pentru ocupare. După cum sa menționat mai sus, poate fi în formă liberă, cu pre-finisare sau finisare. În funcție de acest lucru, organizațiile de construcții oferă să efectueze unul dintre tipurile de reparații de apartamente într-o clădire nouă, al cărui preț este determinat de lista lucrărilor:

• economie;
• baza;
• deplin.

Pachetul Economy include următoarele tipuri de lucrări:

• cablaj electric;
• instalarea partițiilor;
• șapă de podea;
• alinierea și finisarea suprafeței bugetare a pereților și tavanelor;
• pardoseli din linoleum;
• instalarea plintelor;
• instalare usi;
• instalarea instalațiilor sanitare pentru comunicații gata.

Costul reparării unui apartament într-o clădire nouă va costa în medie 3000 de ruble / m². Acest preț nu include costul materialelor. Acestea pot fi achiziționate independent sau pot fi comandate de la contractant, care oferă de obicei materiale la prețuri rezonabile și de bună calitate. În acest caz, prețul reparațiilor într-o clădire nouă la cheie va include costul și livrarea materialelor. De asemenea, trebuie avut în vedere aici că cu cât suprafața din apartament este mai mare, cu atât costul reparării unui metru pătrat va fi mai mic. Deci, reparați apartament studio într-o clădire nouă va costa în medie 155 mii de ruble, cu două camere - 210 mii ruble, trei camere - 250 mii ruble.

Pachetul „Basic” constă din aceeași listă de lucrări, la care s-au adăugat următoarele:

• instalare de comunicații pentru instalații sanitare;
• dispozitiv de tavan fals;
• gresie pentru baie și toaletă;
• instalarea dispozitivelor de iluminat.

Prețul renovării unui apartament de la zero într-o clădire nouă va costa în medie 6.000 de ruble / m², exclusiv costul materialelor. Pentru o taxă suplimentară, reparațiile de bază pot include înlocuirea ferestrelor și instalarea unei logii. Deci, un complex de lucrări într-un apartament cu o cameră va costa în medie 210 mii de ruble. Reparația unui apartament cu două camere într-o clădire nouă va costa 300 de mii de ruble, un apartament cu trei camere - 370 de mii de ruble.

O renovare completă implică un set de măsuri care pot transforma un spațiu gol într-un apartament confortabil. Următoarele activități sunt adăugate la munca efectuată pentru pachetul de bază:

• crearea unui proiect de proiectare pentru un apartament;
• finisarea tavanului și a pereților cu materiale de înaltă calitate;
• parchet laminat;
• instalarea utilităților și instalații sanitare de orice tip și complexitate.

Reparația unui apartament nou va costa 8000-10000 ruble / m², cu excepția costului materialelor. Dacă costul lucrării nu include un anumit tip de instalație, acesta poate fi emis suplimentar pentru o anumită taxă.

Prețul reparațiilor într-o clădire nouă cu material va depinde nu numai de tipul, cantitatea de lucru și suprafața spațiilor. De asemenea, ia în considerare costul materialelor de construcție specifice. Așadar, prețul reparațiilor într-o clădire nouă cu material din sortimentul bugetar va fi în medie de 6000 de ruble / m². Lucrările care utilizează materiale mai scumpe vor costa aproximativ 12.000 de ruble / m². Costul renovării unui apartament într-o clădire nouă de lux la cheie va costa cel puțin 20.000 de ruble / m².

Multe organizații sunt specializate în dezvoltarea și implementarea proiectelor exclusive folosind materiale de finisare de înaltă calitate. Prețul reparațiilor cu materiale pentru un apartament într-o clădire nouă de acest nivel va costa nu mai puțin de 30.000 de ruble / m².

Efectuarea reparațiilor într-o clădire nouă fără finisare necesită anumite cunoștințe și abilități. Dorința de a economisi bani poate duce la costuri suplimentare. Pentru a obține un rezultat bun într-un timp destul de scurt, este mai bine să încredințați această afacere profesioniștilor și să comandați o reparație la cheie a unei clădiri noi cu materiale, al cărei preț va depinde de preferințele personale și de capacitățile financiare ale clientului.