Reamenajarea unui apartament: ce poți și ce nu poți face singur

Mulți rezidenți ai apartamentelor cu un aspect standard sunt nemulțumiți de datele de bază care le sunt furnizate. Și acest lucru este destul de înțeles, deoarece spațiul de locuit este adesea împărțit în așa fel încât să trăiască pentru o familie devine incomod. Dacă obiectivul dvs. este să reamenajați un apartament: ce este posibil și ce nu - una dintre cele mai frecvente întrebări din această etapă. Luați în considerare toate interdicțiile, precum și recomandările experților în acest domeniu.

Reamenajarea unui apartament: ce se poate și ce nu se poate face

Aproape toate modificările pe care le pot permite locuitorii clădirilor de apartamente sunt controlate la nivel legislativ. Prin urmare, baza oricărei activități este Codul locuințelor, care prevede o secțiune specială care vizează reglementarea acestei probleme.

Interdicții de reamenajare

Să luăm în considerare în detaliu ce este strict interzis să faceți ca parte a reamenajării unui apartament.

Este interzisă efectuarea oricărei lucrări de construcție care vizează distrugerea sau deteriorarea caracteristicilor tehnice ale pereților portanți (distrugerea parțială, subțierea, crearea de sarcini suplimentare). Pentru ca reamenajarea să poată fi realizată în siguranță pentru toți cei care locuiesc în casă, consultați pașaportul tehnic al apartamentului. Toți pereții portanți sunt marcați pe plan.

Interdicția este stabilită nu numai pentru demolarea acestor ziduri, ci și pentru crearea de sarcini suplimentare pe acestea. Instalarea oricăror partiții grele necesită o autorizație corespunzătoare. În cazul reamenajării apartamentelor fără aprobare, Codul locuințelor prevede răspunderea sub formă de amendă. Pentru reamenajarea unui apartament fără permisiune, va trebui să plătiți aproximativ 4 mii de ruble.

Important! Dacă vă confruntați cu reabilitarea ilegală a unui apartament, personalul serviciului de locuințe vă va spune unde să vă plângeți.

Cum să înțelegeți ce perete poartă? În primul rând, toți pereții exteriori trebuie să fie portanți. În al doilea rând, aceștia sunt pereții care separă un apartament de altul și de intrare. Pentru a obține informații exacte, trebuie doar să vă uitați la planul apartamentului.Toți pereții portanți sunt mult mai groși decât pereții despărțitori și sunt marcați cu o umbrire specială sau o linie îndrăzneață.

Este interzis să utilizați comunicații comune pentru clădiri pentru reamenajarea propriului apartament... În acest caz, cel mai adesea înseamnă utilizarea apei calde și a unui sistem de încălzire. De exemplu, pentru a instala pardoseli calde într-un apartament, este necesar să furnizați camerei un dispozitiv suplimentar de încălzire a apei. În caz contrar, riscați să creați o încărcătură mare în comunicarea publică și fie să privați unii dintre rezidenți de această comoditate, fie să reduceți semnificativ temperatura apei din robinet. Din același motiv, este interzisă instalarea bateriilor suplimentare pe balcoane și logii.

Este interzisă întreruperea sistemului de ventilație, a colectorilor de apă sau a conductelor de gaz.... Orice activitate legată de afectarea acestor sisteme trebuie coordonată cu organizațiile relevante și efectuată numai după obținerea permisiunii.

Bineînțeles, se pune problema combinării bucătăriei și a sufrageriei, deoarece aceasta este una dintre cele mai frecvente opțiuni de reamenajare din apartamentele mici. Există două opțiuni pentru rezolvarea problemei:

• înlocuirea aragazului cu gaz cu una electrică (în acest caz, este permisă chiar și unificarea completă a camerelor într-o singură cameră);
• instalarea unei deschideri suplimentare de uși sau ferestre în bucătărie (nu este permisă o combinație completă de camere prin demolarea unui perete sau crearea unui arc deschis).

Este interzisă mărirea suprafeței spațiilor nerezidențiale prin reducerea rezidențiale... Aceasta înseamnă că este imposibil să luați o parte din cameră pentru a extinde cămara sau coridorul. În plus, Codul locuințelor nu prevede reamenajarea unui apartament într-o casă cu panouri, astfel încât camerele de zi să rămână fără sursă de lumină sau căldură.

Notă! La reamenajare, nu uitați că suprafața rezultată a camerei de zi nu trebuie să fie mai mică de 8 m².

Este interzisă schimbarea radicală a locației băii... Nu este permisă instalarea unei căzi, chiuvetă sau duș direct deasupra sufragerilor vecinilor de dedesubt. Pentru a extinde baia, puteți utiliza numai spații adiacente nerezidențiale, de exemplu, o încăpere de depozitare, un coridor etc.

Modificări care sunt permise ca parte a reamenajării

Pentru a înțelege cum să faceți o reamenajare a unui apartament pe cont propriu, pentru a legitima toate modificările și a nu reveni niciodată la această problemă, luați în considerare ceea ce este încă permis pentru rezidenții clădirilor de apartamente și cât costă legalizarea reamenajării într-un apartament.

Faptul că Codul locuinței prevede și permite anumite modificări nu înseamnă deloc că implementarea lor poate fi realizată în mod gratuit și nu poate fi susținută de niciun document. Faptul că sunt permise unele modificări nu scutește de necesitatea legalizării reamenajării apartamentului. Deci, ce puteți îmbunătăți în spațiul dvs. de locuit?

Este permisă demolarea zidurilor care nu sunt portante... Pot fi demontate în totalitate sau parțial, transferate, modificate. În plus, pot fi ridicați ziduri noi pentru a împărți spațiul existent. Totuși, aici nu trebuie să uităm de limitele admise ale încărcăturii pe podeaua clădirii. Este foarte dificil să faceți calcule pe cont propriu, așa că ar fi mai bine să contactați un specialist care are toate informațiile necesare pentru acest lucru. În plus, el vă va spune cum să fiți de acord cu reamenajarea apartamentului.

Sfat util! Dacă, în procesul de reamenajare convenită a apartamentului, decideți să instalați un perete suplimentar sau să mutați unul existent, acordați atenție gips-cartonului.Este un material ușor, foarte convenabil în instalare și decorare.

Puteți mări dimensiunea spațiului de locuit prin demontarea peretelui dintre camera existentă și loggia... De asemenea, necesită consultarea unui specialist care poate sugera cea mai potrivită opțiune de reamenajare. Deoarece este imposibil să instalați o baterie suplimentară pe balcon, trebuie să vă gândiți cum să vă asigurați că loggia nu devine o sursă suplimentară de frig.

Accentul principal în combinarea balconului și a camerei ar trebui să se facă pe izolația peretelui exterior. Dacă toate materialele sunt selectate corect și de înaltă calitate, atunci un dispozitiv mic de încălzire electrică va fi suficient pentru a menține temperatura necesară în cameră.

Extinderea băii este permisă datorită spațiilor nerezidențiale adiacente, cum ar fi un coridor și o cameră de depozitare... Peretele dintre ele poate fi tras în jos și mărit, astfel dimensiunea băii. Dacă primiți permisiunea corespunzătoare, puteți instala și jacuzzi în apartament. Deși o astfel de cadă de baie este destul de grea, cu dispunerea corectă a podelei, instalarea acesteia nu va crea o sarcină semnificativă asupra clădirii.

Cu participarea serviciilor relevante, sunt permise schimbări în funcționarea sistemelor de alimentare cu apă și gaz... O licență specială le permite lucrătorilor să facă calcule și să lucreze cu aceste comunicări.

Puteți mări suprafața camerei folosind spațiu non-living... Aproape orice opțiuni sunt permise aici, cu excepția celor atunci când vine vorba de combinarea unei camere cu o bucătărie, care are o sobă cu gaz.

Permis să împărțiți încăperile existente cu partiții suplimentare... De exemplu, puteți vedea planurile pentru reamenajarea unui apartament cu două camere într-un apartament cu trei camere.

Costul acordului asupra reamenajării unui apartament este destul de mic și este posibil să se facă totul în conformitate cu cerințele legii. Puteți afla cum să obțineți permisiunea pentru reamenajarea unui apartament în serviciul de locuințe din zona dvs.

Cum să legalizați singur reamenajarea apartamentului

Pentru a obține singur permisiunea de reamenajare a locuințelor, trebuie să parcurgeți mai multe etape obligatorii:

• obține autorizații de la inspecția locuințelor pentru a efectua lucrări;
• întocmește un nou plan de apartament;
• să efectueze toate lucrările de reparații legate de reamenajare;
• invitați și acceptați un comision format din angajați ai inspecției locative pentru verificarea și înregistrarea modificărilor efectuate.

Cum se legalizează o reamenajare a unui apartament deja făcută

Dacă nu doriți să fiți răspunzători, reamenajarea ilegală a apartamentelor nu este pentru dvs. Cu toate acestea, să presupunem că modificările au fost făcute mai devreme, fără participarea dvs. Cum să aranjați singuri o reamenajare a unui apartament? Să luăm în considerare procedura în acest caz.

Conform legislației Federației Ruse, și anume 4 din partea 29 a articolului din Codul locuințelor, reamenajarea deja efectuată poate fi înregistrată numai prin intermediul instanței. Pentru a face acest lucru, trebuie să furnizați următoarele documente:

• documente care confirmă dreptul de proprietate;
• pașaport tehnic pentru apartament (atât versiunile noi, cât și cele vechi);
• un certificat de la stația sanitară și epidemiologică;
• concluzie cu privire la starea structurilor de susținere (poate fi obținută de la o organizație de proiectare autorizată);
• afirmație;
• încheierea Serviciului de Stat de Supraveghere a Incendiilor cu privire la conformitatea reamenajării cu toate standardele de securitate la incendiu.

Pentru a afla mai multe despre procedura de acceptare a reamenajării unui apartament, trebuie să contactați Biroul de inventar tehnic.Experții vă vor spune ce este necesar pentru legalizarea corectă a reamenajării unui apartament, costul procedurii și ce documente trebuie pregătite. Va trebui să furnizați un certificat de proprietate și un pașaport tehnic pentru apartament, pe baza căruia va fi întocmită o cerere pentru un nou pașaport tehnic.

Redezvoltarea apartamentelor neînregistrate poate duce la multe consecințe diferite. Acest lucru se aplică și transferului de locuințe de la un proprietar la altul. Și vorbim nu numai despre tranzacția de vânzare și cumpărare, ci și despre schimb, acceptarea ca dar și moștenire. Adică, dacă este necesară efectuarea oricărei tranzacții imobiliare, aspectul real al apartamentului trebuie să se potrivească cu cel indicat în documente. În caz contrar, va exista o perioadă lungă de încercare și reînregistrare.

Un alt caz care împiedică utilizarea deplină a drepturilor lor ca proprietar de apartament este o schimbare a limitelor spațiului de locuit. Acest lucru se poate face prin îmbinarea parțială a scării. Conform legii, orice modificare a limitelor stabilite implică recunoașterea documentelor existente ca nevalide. Deci, probabil că va trebui să vă dovediți dreptul de proprietate în instanță dacă extinderea spațiului de locuit a fost efectuată fără permisiunea organizațiilor relevante.

După cum puteți vedea, inițial este mult mai ușor să parcurgeți calea legală decât să finalizați reamenajarea deja realizată. Prețul unui proiect de apartament pentru aprobare va fi, de asemenea, mai mic dacă totul se face la timp și în mod consecvent.

Cât costă reamenajarea unui apartament

Înainte de a începe să vă schimbați spațiul de locuit, trebuie să aflați cât costă reamenajarea în apartament. ITO oferă o serie de servicii cu plată, de care nu se poate renunța. Costul documentelor pentru reamenajarea unui apartament este destul de acceptabil - aproximativ 5 mii de ruble. Costul total al unui proiect de reamenajare a apartamentelor poate varia de la 20 la 100 de mii de ruble.

Mai jos este o listă a cheltuielilor pentru auto-aprobare a reamenajării apartamentelor:

• plata pentru un nou pașaport tehnic (costul acordării reamenajării unui apartament depinde în mare măsură de regiunea de reședință și de zona apartamentului);
• taxa de stat pentru obținerea unui nou pașaport cadastral;
• costurile asociate desfășurării procedurilor judiciare (dacă se întocmește o reamenajare deja efectuată): onorariu judiciar și, dacă este necesar, onorariu avocat;
• pregătirea și aprobarea unui nou proiect de apartament, care este emis de o organizație autorizată.

Important! Nu întârziați și este mai bine să comandați imediat un proiect de reamenajare a apartamentelor. În cel mai bun caz, pur și simplu nu îl puteți vinde dacă este necesar și, în cel mai rău caz, vă confruntați cu o amendă foarte mare.

Opțiuni de reamenajare pentru apartamente de diferite dimensiuni

Printre cele mai radicale soluții pentru extinderea spațiului de locuit se numără crearea unui studio. Pentru a face acest lucru, toți pereții care nu sunt portanți (cu excepția pereților băii) sunt demolați și înlocuiți cu cei translucizi ușori. partiții... Această opțiune este perfectă dacă apartamentul găzduiește o persoană sau un cuplu tânăr.

Luați în considerare diverse opțiuni pentru reamenajarea a trei, două și apartament studio.

Articol asociat:

Camera de zi combinată cu bucătăria: fotografii cu cele mai bune interioare. Unde este potrivită o astfel de combinație? Avantaje și dezavantaje. Tipuri de planificare, metode de zonare funcțională a spațiului. Alegerea stilului.

Reamenajarea unui apartament cu trei camere în Hrușciov

Reamenajarea unui apartament cu trei camere într-o casă cu panouri vă va necesita mult timp și efort.Prin urmare, înainte de a începe instalarea, elaborați cel mai detaliat plan și coordonați-l cu serviciile relevante. Acest lucru vă va ajuta să evitați bătăile inutile și să economisiți costurile reamenajării apartamentului.

Dar ce, se pare, poate fi îmbunătățit într-un apartament cu până la 3 camere? De multe ori se întâmplă ca o familie să trăiască singură sau trei împreună, să nu aibă atâtea camere, dar dimensiunea bucătăriei lasă mult de dorit. În acest caz, realizează (așa cum se poate vedea în numeroase fotografii) o reamenajare a unui apartament cu 3 camere Hrușciov, combinând un living adiacent cu o bucătărie. Puteți vedea exemple de soluții de succes pentru apartamente de acest tip în fotografia reamenajării unui apartament cu 3 camere de 64 mp. m sau altă zonă.

În procesul de reamenajare a unui apartament, combinația dintre bucătărie și cameră într-o zonă este aproape nedureroasă. Tot ce trebuie să faceți acest lucru este să vă înțelegeți singuri asupra reamenajării apartamentului.

O atenție deosebită trebuie acordată reamenajării unui apartament cu 3 camere din seria P-44T. Un apartament de acest tip are o logie, care poate ajuta perfect la extinderea spațiului.

Opțiuni de reamenajare pentru un apartament cu două camere

Cele mai des găsite pe internet sunt fotografii ale reamenajării unui apartament cu 2 camere în Hrușciov, care arată unificarea completă sau parțială a întregului spațiu. Cu toate acestea, pentru familiile cu copii, această opțiune nu este practic luată în considerare, deoarece reamenajarea unui apartament cu două camere în Hrușciov este concepută pentru a crește nivelul de confort și nu invers.

Într-un apartament în care 2 camere sunt adiacente, nu există atât de multe opțiuni de reamenajare (fotografia Hrușciovului demonstrează bine acest tip de apartament). Aici trebuie să vă gândiți dacă există o opțiune de a împărți nedureros camerele folosind, de exemplu, un hol mic sau dressing sau dacă va trebui să schimbați radical totul. În orice caz, va trebui să sacrificați o parte din zona uneia dintre camere în procesul de amenajare. Dar, în acest caz, merită.

Una dintre cele mai bune opțiuni pentru reamenajarea unui apartament cu 2 camere este împărțirea unei camere mari în două mici. Aceasta este o soluție excelentă pentru o familie cu doi copii de sex diferite, fiecare dintre aceștia având posibilitatea de a avea propria cameră. A doua cameră în acest caz este rezervată dormitorului părinților. Bucătăria va juca și rolul unei camere de zi, de aceea este indicat să o combinați cu o logie sau balcon.

Înainte de a lua o decizie finală, uitați-vă la cât mai multe fotografii ale reamenajării unui apartament cu 2 camere în Hrușciov, prezentate pe internet, posibil.

Reamenajarea unui apartament cu o cameră în Hrușciov

Surprinzător, dar este posibil să se facă o reamenajare a unui apartament cu o cameră. Fotografiile cu soluții de succes dovedesc fezabilitatea unor astfel de investiții. Există o mulțime de opțiuni pentru reamenajarea unui apartament cu o cameră și toate acestea vizează extinderea vizuală și efectivă a spațiului.

În funcție de obiectivul pe care îl atingeți, puteți acționa în două direcții:

• reamenajarea unui studio într-un apartament cu o cameră;
• reamenajarea unui apartament cu o cameră într-un apartament cu două camere.

Se întâmplă și invers, când proprietarii vor să facă o garsonieră dintr-un apartament cu o cameră. În acest caz, trebuie să acționați conform schemei standard pentru combinarea unei bucătării și a unei camere. Un exemplu de proiect pentru reamenajarea unui apartament de acest tip este ușor de găsit pe internet. Prețul unui proiect de reamenajare a apartamentelor în acest mod este cel mai mic.

Dacă aspectul apartamentului dvs. nu se potrivește cu dorințele dvs., atunci acest lucru poate fi schimbat. Este suficient să strângeți toate documentele necesare și să le reamenajați.Desigur, acest lucru va necesita mult timp și efort, dar puteți extinde acea parte a apartamentului care este cea mai solicitată în familia dvs. Și acest lucru, desigur, va avea un efect pozitiv asupra confortului dvs. de a trăi în el.