Remont mieszkania w nowym budynku od podstaw: co, jak i kiedy zrobić

Wybierając mieszkanie w nowym budynku, często preferowane jest mieszkanie bez wykończenia. Wynika to z faktu, że cena takiej nieruchomości jest znacznie niższa niż mieszkań z prostym remontem. Ponadto jest to świetna okazja do wykonania wszelkich prac naprawczych i wykończeniowych, biorąc pod uwagę własne życzenia, preferencje i możliwości finansowe. Remont mieszkania w nowym budynku od podstaw ma wiele niuansów, które szczegółowo omówiono w tym artykule.

Co to jest mieszkanie w nowym budynku

Koszt napraw w nowym budynku uzależniony jest od stanu mieszkania, w którym jest on wynajmowany przyszłym właścicielom. To mógłby być:

• ogólny pokój z szorstką naprawą, przeznaczony do swobodnego planowania;

• mieszkania z wykończeniem wstępnym;
• mieszkanie z dobrym wykończeniem.

Pierwsza opcja to całkowite pomieszczenie z gołymi ścianami nośnymi bez wykończenia, wykonane z cegieł, betonu lub bloczków budowlanych. Podłoga prezentowana jest w postaci płyty betonowej bez wylewki, strop - dolna powierzchnia płyty bez wykończenia. W tych apartamentach są tanie i zawodne drzwi wejściowe, okna z podwójnymi szybami. Mieszkanie jest zaopatrzone w prąd i małą tablicę z jednym automatem. Dystrybucję ciepła zakończono instalacją baterii oraz zaworów odcinająco-regulacyjnych. To jedyna komunikacja, która jest gotowa do użycia.

W mieszkaniu znajdują się piony zimnej i ciepłej wody z odpływami, na których zainstalowano szczelne liczniki i krany. Wprowadzono także pion kanalizacyjny z odgałęzieniem zamykanym korkiem. Koszt napraw w nowym budynku takiego mieszkania będzie najbardziej znaczący, ponieważ wszystko będzie musiało zostać zrobione od podstaw. Jest to jednak dobra okazja, aby wykonać całą pracę z wysoką jakością.

W domach, w których będą instalowane piece gazowe, wprowadzany jest gaz i instalowany jest licznik. Nowi właściciele będą musieli nie tylko zająć się naprawą i dekoracją mieszkania w nowym budynku, ale także wykonać na początkowym etapie pełny układ lokalu oraz okablowanie całej niezbędnej komunikacji.

Warianty, w których wykonano wstępne wykończenie mieszkań w nowych budynkach, są w pełni przygotowane do wykończenia dekoracyjnego, a mianowicie wylewka posadzki i otynkowanie ścian. Jest tutaj pewien układ, zainstalowane są urządzenia hydrauliczne i grzewcze. Cena naprawy w nowym budynku pod klucz takiego mieszkania wyniesie 8000 rubli / m².

Mieszkania w nowym budynku po remoncie od dewelopera są w pełni przygotowane pod parapetówkę. Ma niedrogie sufity, ściany i podłogi. Zainstalowane niedrogie urządzenia hydrauliczne i grzewcze. Pozostaje tylko dokończenie oświetlenia i wyposażenia mieszkania. Kupno wyremontowanego mieszkania w nowym budynku nie zawsze jest bardzo udanym pomysłem, gdyż deweloper przy wykonywaniu prac remontowo-wykończeniowych często korzysta z materiałów niskiej jakości, co wpływa na nieuzasadniony wzrost kosztu nowego mieszkania.

Ważny! Niezależnie od opcji wykończenia lokalu, składki za remont generalny w nowym budynku należy uiścić w przypadku, gdy dom został przekazany nowym właścicielom przed 1 lipca 2016 r.

Remont mieszkania w nowym budynku od podstaw: od czego zacząć i kiedy

Zanim zaczniesz remontować mieszkanie od podstaw, warto rozważyć jedną bardzo ważną cechę nowego domu. Polega na tym, że dom w pierwszych latach eksploatacji na pewno się skurczy, co może wpłynąć na stan jego elementów konstrukcyjnych. Na ścianach i suficie mieszkania mogą pojawić się widoczne pęknięcia, co będzie wyraźną wskazówką, że materiały budowlane do prac remontowych i wykończeniowych zostały dobrane nieprawidłowo.

Aby wyeliminować tę możliwość, nie należy przeprowadzać poważnych napraw w nowym budynku od podstaw. Niezbędne minimum jest realizowane etapami, a po półtora roku do dwóch lat mieszkanie jest doprowadzane do idealnego stanu. Takie rozwiązanie pozwoli dokładnie zaplanować wszystkie etapy przyszłych napraw, biorąc pod uwagę możliwe zidentyfikowane niuanse podczas początkowej eksploatacji mieszkania, przygotować niezbędne materiały budowlane i zdecydować o wykonawcach pracy.

Pomocna rada! Materiały budowlane lepiej kupować zimą, kiedy następuje spadek aktywności rynkowej, a prace lepiej rozpoczynać wiosną, co wiąże się z minimalnym nakładem pracy ekip budowlanych i niskimi kosztami usług.

Początkowo najgłośniejsze i najbrudniejsze prace należy wykonać w nowym mieszkaniu, a główne etapy remontu w nowym budynku od podstaw na początkowym etapie eksploatacji to:

• prace demontażowe i instalacyjne z otaczającymi elementami pomieszczenia;
• wykonywanie prac elektrycznych;
• instalacja komunikacji i sprzętu hydraulicznego;
• jastrych;
• wyrównanie powierzchni ścian;
• montaż sufitów podwieszanych lub podwieszanych;
• urządzenie systemu ogrzewania podłogowego.

Jak rozpocząć naprawę w nowym budynku?

Kiedy pojawia się pytanie, od czego zacząć remont mieszkania w nowym budynku, odpowiedź jest oczywista - poprzez właściwą organizację przestrzeni, czyli rozplanowanie lokalu. Mieszkania w nowym budynku są zwykle sprzedawane w układzie swobodnym, w którym wznoszone są tylko ściany nośne. Z jednej strony jest to dobra okazja do ucieleśnienia niepowtarzalnego pomysłu na projekt, z drugiej swoboda ta ma szereg ograniczeń, których naruszenie pociąga za sobą nałożenie kar lub wręcz utratę mieszkania.

Na podstawie osobistych preferencji opracowywany jest plan mieszkania, który przewiduje budowę nowych lub eliminację starych przegród. Można go zamówić u projektanta wnętrz. Plan ten musi zostać zatwierdzony zgodnie z obowiązującym prawem. Następnie możesz rozpocząć przygotowywanie planu układania komunikacji inżynierskiej, który odbywa się na podstawie lokalizacji armatury wodno-kanalizacyjnej, urządzeń elektrycznych i dużych mebli.

Podczas przebudowy mieszkania surowo zabrania się wykonywania następujących prac:

• połączenie części kuchennej z kuchenką gazową z salonem;
• montaż wejścia do łazienki z salonu lub kuchni;
• przeniesienie kuchni w mieszkaniu do lokalizacji łazienki lub salonu;
• lokalizacja łazienki nad pomieszczeniami mieszkalnymi lub kuchnią sąsiadów;
• aranżacja kuchni lub salonu bez naturalnego światła;
• montaż kabla elektrycznego lub układanie rurociągów w szwach paneli ściennych i płytach podłogowych;
• układanie lub zmniejszanie przekroju kanału wentylacyjnego;
• wzrost obciążenia konstrukcji wsporczych przekraczający wartości dopuszczalne w projekcie;
• przenoszenie scentralizowanych baterii grzewczych i rurociągów doprowadzających ciepłą wodę, które są podłączone do wspólnego systemu domowego, na werandy, balkony lub loggie;
• podłączenie ogrzewania podłogowego do instalacji ciepłej wody użytkowej lub ogrzewania budynku.

Prace wymagające pozwolenia WIT:

• prace związane ze zmianą wyglądu architektonicznego elewacji;
• prace, które wpływają na konstrukcje nośne pomieszczenia;
• przeniesienie lub rozbudowa łazienek i toalet;
• wszystkie prace związane z gazem.

Co można zrobić bez pozwolenia podczas remontu nowego mieszkania

Wykonując naprawy w nowym budynku własnymi rękami bez zgody WIT, możesz wykonać następujące czynności, o których wystarczy powiadomić odpowiedni organ:

• przestawienie urządzeń sanitarnych w istniejących wymiarach kuchni, łazienek i toalet;
• osadzanie lub urządzenie w nienośnych przegrodach drzwi;
• przeszklenie balkonów i loggii;
• montaż dodatkowych nienośnych przegród bez znacznego wzrostu obciążenia płyt podłogowych;
• demontaż przegród nienośnych.

Lista prac, które można wykonać bez powiadamiania odpowiednich organów:

• remont lokalu;
• instalacja nowego sprzętu inżynierskiego, którego parametry i układ techniczny są podobne do poprzedniego;
• przestawienie podłogowych pieców elektrycznych w kuchni;
• montaż i demontaż wbudowanych antresoli i szaf;
• montaż zewnętrznych urządzeń technicznych na elewacjach budynku: klimatyzatory, siatki ochronne, anteny;
• montaż drzwi i gablot typu samorozsuwnego lub karuzelowego bez zmiany wielkości pomieszczenia;
• zmiana wyglądu i materiałów loggii, balkonów i konstrukcji zewnętrznych;
• przestawianie urządzeń gazowych i grzewczych.

Gdzie rozpocząć naprawę w nowym budynku bez wykończenia: rozkład pomieszczeń

Po zakupie mieszkania w nowym domu od razu pojawia się pytanie, od czego zacząć samodzielne naprawy w nowym budynku, aby uzyskać wygodne, funkcjonalne i stylowe mieszkanie. Powinieneś od razu zdecydować o stylu dekoracji mieszkania. W tym celu należy skorzystać z usług doświadczonego projektanta, który stworzy projekt fotograficzny na podstawie osobistych preferencji i wymagań właścicieli.

Możesz także samodzielnie opracować niedrogi projekt. Pomogą w tym zdjęcia z remontu mieszkania w nowych budynkach, znajdujące się na stronach w Internecie. Pomoże to znacznie zaoszczędzić na całkowitych kosztach napraw.

Najpopularniejsze style aranżacji mieszkań w nowym budynku to obszary:

• klasyczny;
• Prowansja;
• Art Deco;
• minimalizm;
• wysoka technologia;
• strych;
• awangarda.

Cechy każdego stylu można badać na wyspecjalizowanych witrynach i zobaczyć wizualne przedstawienie pomysłów na zdjęciu.

Po wybraniu ogólnego kierunku projektowania lokalu można rozpocząć od podstaw sporządzenie tabeli etapów naprawy w nowym budynku. Tutaj wszystko musi być przemyślane w najdrobniejszych szczegółach, od położenia ścianek działowych po kolor płytek łazienkowych. Konieczne jest podjęcie decyzji, gdzie i jak zostaną umieszczone meble, instalacje hydrauliczne, sprzęt AGD, oświetlenie itp. Pozwoli to na świadome wykonanie w przyszłości okablowania elektrycznego i ułożenie innych mediów w mieszkaniu. Mając taki plan w ręku, możesz rozpocząć szorstką naprawę w nowym budynku.

Szczegółowy plan zawiera również kosztorys na remont mieszkania w nowym budynku wraz z wykazem niezbędnych narzędzi i materiałów. Dodatkowo należy się liczyć z kosztami dostawy materiałów, usunięcia i wywozu odpadów budowlanych. Należy również uwzględnić koszt usług specjalistycznych przy wykonywaniu określonych rodzajów prac. Pozwoli ci to uzyskać całkowity koszt naprawy mieszkania w nowym budynku z materiałami.

Powiązany artykuł:

Wnętrze mieszkania jest proste i gustowne: zdjęcie projektu lokalu w powściągliwym stylu

Zdjęcia ciekawych rozwiązań projektowych. Główne zasady i skuteczne techniki dekoracji wnętrza kuchni, salonu i przedpokoju.

Kolejność napraw w mieszkaniu w nowym budynku

Jak rozpocząć naprawę w nowym budynku? Z szorstkim wykończeniem. To najbrudniejsze prace, które wykonuje się we wszystkich pomieszczeniach naraz. Następnie wszystkie odpady budowlane są usuwane, a elementy pomieszczenia są oczyszczane z brudu i kurzu. Ten etap nazywany jest również wykończeniem mieszkania w nowym budynku. Zastanowimy się, jakie te prace są bardziej szczegółowo:

• demontaż okien i drzwi wejściowych z możliwością poszerzenia lub zmniejszenia otworów;
• montaż nowych drzwi i okien;

• rozbiórka starych i wznoszenie nowych przegród zgodnie z projektem;
• odpryskiwanie otworów i rowków w ścianach do układania komunikacji;
• wykonanie instalacji elektrycznej zgodnie z planem wraz z montażem ekranu, puszek rozgałęźnych, puszek podtynkowych, w które wkładane są końce przewodów;
• układanie okablowania niskoprądowego (telefonia, internet, telewizja, systemy bezpieczeństwa);
• wygłuszenie sufitu i ścian;
• układanie rurociągów do dostarczania ciepłej i zimnej wody, podłączenie do pionu kanalizacyjnego;
• wyrównanie sufitu i ścian;
• instalacja na suficie podwieszanym;
• szpachlowanie i gruntowanie sufitu i ścian;
• przeszklenie i wykończenie balkonu lub loggii;
• przygotowanie posadzki: izolacja, izolacja akustyczna i wypełnienie jastrychu warstwą wzmacniającą;
• wykończenie łazienki i łazienki.

Możesz samodzielnie dokonać naprawy w nowym budynku, ale lepiej powierzyć to specjalistom lub skorzystać z usług wykonania określonego etapu. Spośród dużej liczby propozycji organizacji budowlanych możesz wybrać najbardziej odpowiednią opcję. Cena szorstkiej naprawy w nowym budynku z materiałem zaczyna się od 6000 rubli. za mkw. m. i zależy od charakteru pracy i rodzajów materiałów budowlanych.

Po zakończeniu ciężkiej pracy przystępują do końcowego etapu remontu w nowym budynku. Składa się z następującej listy prac:

• okładziny ścienne z materiałami wykończeniowymi;
• układanie podłóg;
• montaż drzwi wewnętrznych;
• mocowanie listew i listew przypodłogowych;
• instalacja gniazd i przełączników;
• podłączenie sprzętu gospodarstwa domowego;
• montaż mebli i elementów dekoracyjnych.

Pomocna rada! Ostatni etap prac najlepiej wykonać po kilku latach eksploatacji budynku mieszkalnego.

Od czego zacząć naprawy w nowym mieszkaniu bez wykończenia: prace demontażowe

Naprawa od podstaw w nowym budynku zaczyna się od kompleksu prac rozbiórkowych. Przed rozpoczęciem tego etapu został już przygotowany nowy plan kondygnacji, w którym wyeksponowano wszystkie niezbędne konstrukcje otaczające. Istniejące nienośne przegrody mogą podlegać demontażowi w celu przebudowy, powiększenia lub zmniejszenia powierzchni pomieszczenia. Zwykle są to przegrody między pokojami. Muszą być instalowane bez szkody dla budynku.

Ważny! Solidne ściany nośne nie podlegają wyburzeniom, których wartość użytkowa jest uwidoczniona w paszporcie technicznym pomieszczenia.

Jeśli chcesz, możesz zdemontować określoną część balkonu, aby móc go przekształcić w loggię z witrażami. Często w nowo budowanych mieszkaniach instalowane są niskiej jakości okna z podwójnymi szybami, które wymagają obowiązkowej wymiany na droższe i niezawodne produkty. Ten etap obejmuje również urządzenie lub wzmocnienie drzwi. W nowym mieszkaniu może zajść konieczność demontażu elementów instalacji grzewczej, gdy zaistnieje potrzeba zmiany umiejscowienia grzejników.

Wszystkie prace demontażowe można wykonać samodzielnie, uzbrojone w niezbędne narzędzia i środki ochrony indywidualnej lub skorzystać z pomocy specjalistów, po dokładnym przestudiowaniu wcześniej pytania, ile kosztuje naprawa nowego budynku. Obecnie większość organizacji budowlanych oferuje listę usług z własnymi cenami. Tak więc przy naprawie nowo wybudowanych mieszkań pod klucz cena demontażu ściany wynosi 300 rubli / m², okien - 500 rubli. za sztukę, drzwi - 400 rubli. za sztukę, grzejniki - 410 rubli. za kawałek

Instalacja partycji

Jak rozpocząć remont nowego mieszkania z dowolnym układem? Aby uformować wewnętrzną przestrzeń pomieszczenia, zgodnie z opracowanym planem montuje się przegrody wewnętrzne. Najlepszą opcją w tym przypadku jest zastosowanie systemu suchej zabudowy. Są to konstrukcje składające się z metalowej ramy, osłoniętej płyty gipsowo-kartonowe Grubość 12,5 mm. W porównaniu z innymi opcjami takie przegrody są lekkie, co nie zwiększa obciążenia konstrukcji nośnej budynku.

Dzięki temu materiałowi możesz w krótkim czasie tworzyć partycje o dowolnej konfiguracji. Ponadto materiał ma dobre właściwości izolacji akustycznej. Koszt materiału to 200-350 rubli. na arkusz. Cena instalacji wyniesie 1000 rubli / m².

Pomocna rada! MPomiędzy stropem a górną częścią przegrody należy pozostawić szczelinę skurczową 35-40 mm wypełnioną pianką poliuretanową.

Inną równie popularną opcją jest montaż przegród wewnętrznych z bloków gazobetonu lub pianobetonu. Materiał charakteryzuje się wysoką jakością powierzchni, która nie wymaga pracochłonnego tynkowania. W pomieszczeniach o dużej wilgotności lepiej jest stosować pianobeton, który charakteryzuje się niską higroskopijnością.

Aby uzyskać dobrą izolację akustyczną, należy stosować produkty o grubości co najmniej 75 mm.Ponadto grubsze bloki dobrze znoszą obciążenie wspornikowe bez narażania integralności konstrukcji. Dzięki dużemu formatowi bloku zwiększa się szybkość prac instalacyjnych. Koszt produktów wynosi średnio 800-850 rubli / m², biorąc pod uwagę prace budowlane i instalacyjne - 1500 rubli / m².

Mniej popularną opcją jest budowa ścianek działowych z litych cegieł budowlanych, których klasa musi wynosić co najmniej M100. Aby przegroda była stabilna, jej grubość musi wynosić co najmniej 170 mm, biorąc pod uwagę warstwę tynku. Taka przegroda nie tylko zajmuje znaczną część wolnej przestrzeni, ale także powoduje dodatkowe obciążenie podłogi ze względu na dużą gęstość produktów.

Ta konstrukcja ma wysoką wytrzymałość i zwiększoną odporność na wilgoć. Jednak proces budowy jest bardzo pracochłonny, wymagający znacznego zużycia materiału murarskiego i tynku, co wpływa na całkowity koszt konstrukcji. Cena pracy wraz z materiałem zaczyna się od 1650 rubli / m².

Prace elektryczne

Jak rozpocząć remont nowego mieszkania bez instalacji elektrycznej? Okablowanie elektryczne do mieszkania zaczyna się od tablicy rozdzielczej, która może być umieszczona na ścianie lub we wnęce. W przypadku montażu panelu elektrycznego na zewnątrz mieszkania należy przeciągnąć z niego kabel z przewodami miedzianymi do panelu do mieszkania. Automatyczne wyłączniki są zainstalowane wewnątrz rozdzielnicy, miernik elektryczny, wyłącznik różnicowoprądowy i listwy zaciskowe.

W przypadku nowego mieszkania zaleca się zainstalowanie kilku linii przewodów elektrycznych, które będą używane do zasilania potężnych odbiorców energii: linie oświetleniowe, linie gniazd, mocne urządzenia kuchenne i AGD.

W nowo budowanych mieszkaniach okablowanie elektryczne układane jest w sposób ukryty, czyli kable są montowane pod warstwą tynku, w podłodze pod wylewką, nad sufitem napinanym lub podwieszanym. Jeśli ścianki działowe są wykonane z płyt gipsowo-kartonowych, przewody są układane marszczenie.

Przed wykonaniem prac elektrycznych należy opracować szczegółowy plan zasilania mieszkania z oznaczeniem wszystkich punktów przyłączeniowych. Na podstawie planu na ścianach naniesione są oznaczenia, wzdłuż których kanałuje się otwory. Wielkość rowka zależy od liczby ułożonych kabli i przewodów elektrycznych oraz ich grubości. Po przygotowaniu otworów układa się w nich druty, które mocuje się specjalnymi klipsami. Następnie rowki są pokryte alabastrem i otynkowane.

Pomocna rada! Zaleca się pozostawienie niewielkiego marginesu na okablowanie we wszystkich skrzynkach połączeniowych do przyszłych napraw.

Prace elektryczne można wykonać samodzielnie lub skorzystać z usług specjalistów. Koszt prac elektrycznych przy remoncie mieszkania pod klucz w nowym budynku zaczyna się od 800 rubli / m². W przypadku mieszkań o powierzchni 40 m² praca będzie kosztować 18 tysięcy rubli, a powierzchnia 70 m² - 30 tysięcy rubli.

Podstawowe zasady i niezbędne materiały do ​​prac elektrycznych

W tym miejscu ważne jest przestrzeganie kilku zasad:

• co najmniej dwie gałęzie muszą wejść do każdego pomieszczenia: do oświetlenia i gniazdek;
• okablowanie odbywa się ściśle poziomo lub pionowo bez nachyleń i kątów;
• wszystkie połączenia i odgałęzienia przewodów muszą być zapakowane w pudełka izolacyjne;
• przełączniki w pokojach powinny znajdować się w pobliżu drzwi wejściowych na wysokości około 1,5 m;
• gniazda znajdują się na wysokości 0,5-0,8 m;
• liczba gniazdek dla zwykłego mieszkania o średnim zużyciu energii elektrycznej wynosi 1 szt. 6 m²;
• do wykonania instalacji elektrycznej stosuje się skręcane przewody miedziane o odpowiednim przekroju w podwójnej izolacji;
• gniazda i przełączniki muszą mieć mosiężne styki, a części wewnętrzne są wykonane z ceramiki.

Aby zainstalować okablowanie elektryczne, należy zakupić następujące elementy:

• kabel trójżyłowy VVG do gniazd o przekroju 3x2,5 mm², dla linii świetlnej - 3x1,5 mm²; do podłączania mocnych urządzeń elektrycznych - 3x4 mm²,
• maszyna główna o wartości nominalnej 25-32 A;
• RCD 50 A;
• wyłącznik o obciążalności 10 A dla linii świetlnej lub 16 A - dla gniazd;
• gniazda o stopniu ochrony co najmniej 44;
• podświetlane przełączniki;
• puszki połączeniowe i zaciski do podłączania przewodów.

Instalacja komunikacji hydraulicznej

Zadając pytanie, od czego zacząć naprawę mieszkania w nowym budynku bez komunikacji, musisz zrozumieć, że instalacja wodno-kanalizacyjna w mieszkaniu jest okablowana zgodnie z wcześniej zaplanowanym planem, na podstawie którego kupowane są niezbędne materiały i urządzenia hydrauliczne. Rozmieszczenie rur do dostarczania ciepłej i zimnej wody można przeprowadzić ukryte we wstępnie przygotowanych rowkach w ścianach pomieszczenia. Jeśli grubość ścianek działowych nie pozwala na taką instalację, rury można ukryć za skrzynkami z tworzywa sztucznego lub płyt kartonowo-gipsowych, które są wyłożone tym samym materiałem co ściany.

Obecnie produkty polipropylenowe są bardzo popularne do instalacji komunikacji hydraulicznej. Jest to wytrzymały materiał wysokiej jakości. Montaż rurociągów odbywa się za pomocą złączek lutowanych. Ta metoda montażu gwarantuje długą żywotność produktu, który wytrzymuje temperaturę płynu chłodzącego do 130 stopni. i ciśnienie do 12 atm.

Podczas układania rurociągów we wnęce rozmiar stroboskopu powinien być dwukrotnie większy niż średnica rur. Wynika to z faktu, że materiał produktów charakteryzuje się wysokim współczynnikiem rozszerzalności cieplnej, co przyczynia się do zginania i rozszerzania rurociągu pod wpływem wysokiej temperatury chłodziwa. System zaopatrzenia w wodę może być kolektorem lub trójnikiem. Pierwsza opcja jest uważana za najbardziej preferowaną. Tutaj można zainstalować kurki, aby odciąć wszystkie urządzenia hydrauliczne.

Montaż osprzętu hydraulicznego odbywa się po zakończeniu szorstkiej naprawy. Znajdują się w specjalnie przygotowanych miejscach, w pobliżu których znajdują się armatura do podłączania urządzeń do komunikacji. Podłączenie wody odbywa się po zainstalowaniu kranów i innych zaworów na urządzeniach.

Tego typu prace można wykonać ręcznie lub możesz zaprosić doświadczonego specjalistę. Średni koszt remontu mieszkania w nowym budynku z materiałami to 50 tysięcy rubli.

Jaki jest najlepszy sufit w nowym budynku?

Z powodu kurczenia się domu na stropach mogą pojawić się pęknięcia. Dlatego powinieneś wybrać najbardziej odpowiednią opcję wykończenia, która nie boi się takich wad. Jak zacząć od podstaw w nowym budynku naprawa sufitu? Najbardziej budżetową opcją jest malowanie lub wybielanie powierzchni sufitu. Jest to uzasadniona metoda z idealnie płaską powierzchnią. Ponadto po pojawieniu się pęknięć można natychmiast przywrócić pierwotny wygląd sufitu. Jeśli jednak powierzchnia ma drobne nierówności, trzeba je będzie usunąć tynkiem, co jest kosztownym, pracochłonnym, żmudnym i brudzącym procesem.

Bardziej akceptowalną opcją jest montaż konstrukcji z płyt gipsowo-kartonowych o dowolnej konfiguracji z mocowaniem ramy pływającej, aby integralność powierzchni nie została naruszona w wyniku skurczu budynku. Takie rozwiązanie pozwala uzyskać wolną przestrzeń między osłoną a podstawą, którą można wykorzystać do montażu lamp lub układania komunikacji.

Uwaga! Wadą tej opcji jest wysoki koszt materiału. Ponadto konstrukcja podwieszanej konstrukcji zmniejszy wysokość ścian o 10-15 cm.

Najpopularniejszą opcją jest montaż sufitu napinanego z tkaniny PCV. Ta praca jest wykonywana przez wyspecjalizowaną organizację w krótkim czasie. W rezultacie można uzyskać idealnie płaski sufit o dowolnym kolorze i fakturze. Koszt takiego projektu jest porównywalny z poprzednią opcją, ale proces jest mniej pracochłonny, brudny i szybszy. Główną wadą takiego sufitu jest jego niska wytrzymałość. Meble lub ostry przedmiot mogą trwale uszkodzić integralność powierzchni.

Inną odpowiednią opcją dla nowego budynku jest wykończenie sufitu panelami PCV lub MDF. Taka powłoka nie boi się skurczu budynku. Wśród szerokiej gamy produktów można wybrać produkty imitujące drogie gatunki drewna.

Cechy przygotowania ścian

Ściany w pomieszczeniu mogą być wykonane z betonu komórkowego, betonu zbrojonego, cegły lub silikatu gazowego. W niektórych przypadkach deweloper może użyć do budowy konstrukcji ściennych płyt żelbetowych o wysokiej jakości powierzchni, którą wystarczy szpachlować. W większości przypadków ściany należy wyrównać tynkiem.

W przypadku wnętrz lepiej jest stosować mieszanki na bazie gipsu. W przypadku pomieszczeń o dużej wilgotności zaleca się stosowanie kompozycji cementowo-piaskowych, dla których wstępnie zainstalowana jest siatka wzmacniająca. Aby wyrównać powierzchnię, tynkowanie ścian odbywa się wzdłuż latarni w kilku warstwach. Warstwa tynku nie powinna być większa niż 5 cm Cena materiału mieści się w przedziale 250-550 rubli. za worek o wadze 25 kg.

Pomocna rada! reW celu wyeliminowania znacznych nierówności powierzchni wskazane i mniej kosztowne jest stosowanie płyt gipsowo-kartonowych.

Przed nałożeniem tynku podłoże należy zagruntować. Każdy podkład nadaje się do lekko chłonnych powierzchni betonowych. W przypadku ścian z betonu komórkowego lub cegieł ceramicznych zaleca się stosowanie specjalnych mieszanek. Pomagają zmniejszyć chłonność podłoża i zapobiegają nierównomiernemu wiązaniu warstwy tynku.

Po całkowitym wyschnięciu warstwy tynku powierzchnię należy również dwukrotnie zagruntować masą akrylową.

Podłoga wyrównująca i wylewka

Początek remontu w nowym budynku. Od czego zacząć podłogę? Podłoga w nowym mieszkaniu to naga monolityczna płyta, którą należy nie tylko wypoziomować, ale także zaizolować i wygłuszyć. Aby to zrobić, możesz użyć ekspandowanej gliny, która ma dobre właściwości izolacji cieplnej i akustycznej. Minimalna grubość warstwy to 5 cm.

Przed przystąpieniem do prac wszystkie otwory w posadzce w rejonie szybów wentylacyjnych i pionów należy uszczelnić pianką poliuretanową lub mieszanką klejową. Następnie wylewa się warstwę keramzytu. Konieczne jest rozpoczęcie od miejsca o największej głębokości. Warstwę tę wylewa się płynnym betonem, który konsystencją przypomina mleko. Taka baza wysycha przez około jeden dzień.Możesz skorzystać z innej opcji i położyć ekspandowaną mieszankę gliny z cementem i piaskiem na podstawie.

Pomocna rada! Przed ułożeniem keramzytu w łazience i toalecie należy ułożyć warstwę hydroizolacji z podejściem do ścian do 8-10 cm.

Następnie musisz bezpośrednio wypoziomować podłogę. Można to zrobić za pomocą jastrychu cementowo-piaskowego lub podłogi samopoziomującej. Pierwsza opcja jest bardziej budżetowa. Koszt worka 40 kg to tylko 150 rubli. Zużycie zaprawy zależy od warstwy jastrychu. Jednak ta opcja nie zapewni gładkiej i równej podstawy. Ponadto mieszanka cementowo-piaskowa wysycha całkowicie po trzech do czterech tygodniach, co wydłuży czas prac naprawczych.

Bardziej technologiczną opcją są podłogi samopoziomujące. Mieszanka ma wystarczająco płynną konsystencję, co pozwala jej równomiernie wypełnić całą przestrzeń i zrównać się z poziomem horyzontu.

Pomocna rada! Podłoże przed wylaniem podłogi należy dwukrotnie zagruntować podkładem akrylowym.

Główną wadą podłogi samopoziomującej jest jej koszt. Worek 25 kg kosztuje około 400 rubli. W związku z tym bardziej celowe jest stosowanie podłóg samopoziomujących, gdy różnica wysokości nie przekracza 4 cm, przy czym z bardziej znaczącą różnicą można wykonać jastrych cementowo-piaskowy, a na nim można położyć warstwę podłóg samopoziomujących, aby uzyskać gładszą powierzchnię przy niższych kosztach. Ta opcja jest najkorzystniejsza, gdy będą używane podłogi laminowane lub parkiet.

Posadzki samopoziomujące wysychają w ciągu 5-7 godzin. Płytki lub linoleum można położyć w ciągu 2 dni, a podłogę drewnianą w 7 dni.

Jest jeszcze jedno nowoczesne rozwiązanie. Jest to instalacja suchych prefabrykowanych podłóg. Materiał jest reprezentowany przez płyty gipsowo-włóknowe o grubości do 20 mm, które są układane na warstwie keramzytu lub innego materiału izolacyjnego. To szybki sposób na uzyskanie gładkiej powierzchni nadającej się do wykończenia w ciągu 24 godzin. Jednak koszt materiału to 310-550 rubli. za kawałek

Naprawa w nowym budynku pod klucz z materiałami i bez

Kupując dom w nowym domu, od razu pojawia się pytanie, od czego zacząć naprawę mieszkania w nowym budynku? Zależy to od stopnia przydatności mieszkania do zamieszkania. Jak wspomniano powyżej, może mieć dowolny kształt, z wykończeniem wstępnym lub wykończeniem. W zależności od tego organizacje budowlane oferują wykonanie jednego z rodzajów napraw mieszkania w nowym budynku, których cenę określa lista prac:

• gospodarka;
• baza;
• pełny.

Pakiet Economy obejmuje następujące rodzaje prac:

• przewody elektryczne;
• instalacja partycji;
• jastrych;
• wyrównanie i niedrogie wykończenie powierzchni ścian i sufitów;
• podłogi z linoleum;
• montaż listew przypodłogowych;
• montaż drzwi;
• instalacja osprzętu hydraulicznego do gotowej komunikacji.

Koszt naprawy mieszkania w nowym budynku będzie kosztował średnio 3000 rubli / m². Cena nie obejmuje kosztu materiałów. Można je zakupić samodzielnie lub zamówić u wykonawcy, który zazwyczaj oferuje materiały w rozsądnych cenach i dobrej jakości. W takim przypadku cena naprawy w nowym budynku pod klucz będzie zawierać koszt i dostawę materiałów. Należy tutaj również pamiętać, że im większa powierzchnia w mieszkaniu, tym tańszy będzie koszt naprawy metra kwadratowego. Więc napraw apartament typu studio w nowym budynku będzie kosztować średnio 155 tysięcy rubli, dwupokojowe - 210 tysięcy rubli, trzypokojowe - 250 tysięcy rubli.

Pakiet „Basic” składa się z tej samej listy prac, do której dodano:

• instalacja komunikacji dla urządzeń hydraulicznych;
• urządzenie podwieszanego sufitu;
• płytki łazienkowe i toaletowe;
• instalacja urządzeń oświetleniowych.

Cena wyremontowania mieszkania od podstaw w nowym budynku wyniesie średnio 6000 rubli / m², nie licząc kosztów materiałów. Za dodatkową opłatą podstawowe naprawy mogą obejmować wymianę okien i montaż loggii. Tak więc kompleks prac w jednopokojowym mieszkaniu będzie kosztował średnio 210 tysięcy rubli. Remont dwupokojowego mieszkania w nowym budynku będzie kosztował 300 tysięcy rubli, trzypokojowego - 370 tysięcy rubli.

Kompletna renowacja obejmuje szereg środków, które mogą zamienić pustą przestrzeń w przytulne mieszkanie. Do pracy wykonywanej dla pakietu podstawowego dodawane są następujące czynności:

• stworzenie projektu projektu mieszkania;
• wykończenie sufitu i ścian wysokiej jakości materiałami;
• panele podłogowe;
• instalacja mediów i hydraulika dowolnego rodzaju i złożoności.

Remont mieszkania w nowym budynku będzie kosztował 8000-10000 rubli / m² bez kosztów materiałów. Jeśli koszt pracy nie obejmuje określonego rodzaju instalacji, można go dodatkowo zorganizować za określoną opłatą.

Cena naprawy w nowym budynku z materiałem będzie zależała nie tylko od rodzaju, ilości pracy i powierzchni lokalu. Uwzględnia również koszt określonych materiałów budowlanych. Tak więc cena napraw w nowym budynku z materiałem z asortymentu budżetowego wyniesie średnio 6000 rubli / m². Prace przy użyciu droższych materiałów będą kosztować około 12 000 rubli / m². Koszt remontu mieszkania w luksusowym nowym budynku pod klucz wyniesie co najmniej 20 000 rubli / m².

Wiele organizacji specjalizuje się w opracowywaniu i wdrażaniu ekskluzywnych projektów z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów wykończeniowych. Cena naprawy materiałami do mieszkania w nowym budynku tego poziomu będzie kosztować nie mniej niż 30 000 rubli / m².

Wykonywanie napraw w nowym budynku bez wykończenia wymaga pewnej wiedzy i umiejętności. Chęć zaoszczędzenia pieniędzy może prowadzić do dodatkowych kosztów. Aby uzyskać dobry wynik w dość krótkim czasie, lepiej powierzyć ten biznes profesjonalistom i zamówić naprawę pod klucz nowego budynku z materiałami, których cena będzie zależeć od osobistych preferencji i możliwości finansowych klienta.