Przebudowa mieszkania: co możesz, a czego nie możesz zrobić sam

Wielu mieszkańców mieszkań o standardowym układzie jest niezadowolonych z dostarczonych im podstawowych danych. I to jest całkiem zrozumiałe, ponieważ przestrzeń życiowa jest często podzielona w taki sposób, że mieszkanie dla rodziny staje się niewygodne. Jeśli Twoim celem jest przebudowa mieszkania: co jest możliwe, a co nie - jedno z najczęstszych pytań na tym etapie. Rozważ wszystkie zakazy, a także zalecenia ekspertów w tej dziedzinie.

Przebudowa mieszkania: co można, a czego nie można zrobić

Prawie wszystkie zmiany, na które stać mieszkańców kamienic, są kontrolowane na poziomie legislacyjnym. Dlatego podstawą wszelkich działań jest Kodeks Mieszkaniowy, w którym przewidziano specjalny dział mający na celu uregulowanie tej kwestii.

Zakazy przebudowy

Rozważmy szczegółowo, co jest surowo zabronione w ramach przebudowy mieszkania.

Zabrania się wykonywania jakichkolwiek prac budowlanych mających na celu zniszczenie lub pogorszenie właściwości technicznych ścian nośnych (częściowe zniszczenie, przerzedzenie, tworzenie dodatkowych obciążeń). Aby przebudowa przebiegła bezpiecznie dla wszystkich mieszkających w domu, zapoznaj się z paszportem technicznym mieszkania. Wszystkie ściany nośne zaznaczono na planie.

Zakaz obowiązuje nie tylko w przypadku wyburzania tych ścian, ale także tworzenia na nich dodatkowych obciążeń. Montaż ciężkich ścianek działowych wymaga odpowiedniego pozwolenia. W przypadku przebudowy mieszkania bez zgody Kodeks Mieszkaniowy przewiduje odpowiedzialność w postaci grzywny. Za przebudowę mieszkania bez pozwolenia będziesz musiał zapłacić około 4 tysięcy rubli.

Ważny! Jeśli spotkasz się z faktem nielegalnej przebudowy mieszkania, pracownicy służby mieszkaniowej poinformują Cię, gdzie złożyć skargę.

Jak zrozumieć, która ściana jest nośna? Po pierwsze, wszystkie ściany zewnętrzne muszą być nośne. Po drugie, są to ściany oddzielające jedno mieszkanie od drugiego i od wejścia. Aby uzyskać dokładne informacje, wystarczy spojrzeć na plan mieszkania.Wszystkie ściany nośne są znacznie grubsze niż ścianki działowe i są oznaczone specjalnym cieniowaniem lub pogrubioną linią.

Zabrania się używania wspólnej komunikacji budowlanej do przebudowy własnego mieszkania... W tym przypadku najczęściej oznaczają wykorzystanie ciepłej wody i systemu grzewczego. Na przykład, aby zainstalować ciepłe podłogi w mieszkaniu, konieczne jest wyposażenie pomieszczenia w dodatkowe urządzenie do podgrzewania wody. W przeciwnym razie ryzykujesz dużym obciążeniem komunikacji publicznej i albo pozbawiasz niektórych mieszkańców tej wygody, albo znacznie obniżasz temperaturę wody w kranie. Z tego samego powodu zabrania się instalowania dodatkowych baterii na balkonach i loggiach.

Zakłócenia instalacji wentylacyjnej, pionów wodnych lub gazowych są zabronione.... Wszelkie prace związane z oddziaływaniem na te systemy muszą być koordynowane z odpowiednimi organizacjami i wykonywane tylko po uzyskaniu pozwolenia.

Oczywiście pojawia się pytanie o połączenie kuchni i salonu, ponieważ jest to jedna z najczęstszych opcji przebudowy w małych mieszkaniach. Istnieją dwie możliwości rozwiązania problemu:

• wymiana kuchenki gazowej na elektryczną (w tym przypadku dozwolone jest nawet całkowite ujednolicenie pomieszczeń w jedno pomieszczenie);
• montaż dodatkowego otworu drzwiowego lub okiennego w kuchni (niedozwolone jest całkowite łączenie pomieszczeń poprzez wyburzenie ściany lub utworzenie otwartego łuku).

Zabrania się zwiększania powierzchni lokali niemieszkalnych poprzez redukcję mieszkalną... Oznacza to, że nie można zająć części pomieszczenia na powiększenie magazynu lub korytarza. Ponadto Kodeks mieszkaniowy nie przewiduje przebudowy mieszkania w domu z panelami, tak aby pokoje dzienne pozostały bez źródła światła lub ciepła.

Uwaga! Podczas przebudowy nie zapominaj, że uzyskana powierzchnia salonu nie powinna być mniejsza niż 8 m².

Zabrania się radykalnej zmiany lokalizacji łazienki... Nie możesz zainstalować wanny, umywalki lub prysznica bezpośrednio nad salonami sąsiadów poniżej. Aby rozszerzyć łazienkę, możesz użyć tylko sąsiednich pomieszczeń niemieszkalnych, na przykład magazynu, korytarza itp.

Zmiany, które są dozwolone w ramach przebudowy

Aby zrozumieć, jak samodzielnie przeprowadzić przebudowę mieszkania, aby legitymizować wszystkie zmiany i nigdy więcej nie wracać do tej kwestii, zastanów się, co jeszcze jest dozwolone mieszkańcom budynków mieszkalnych i ile kosztuje zalegalizowanie przebudowy w mieszkaniu.

Fakt, że Kodeks mieszkaniowy przewiduje i dopuszcza określone zmiany, wcale nie oznacza, że ​​ich wdrożenie może odbywać się w sposób wolny i nie może być poparte żadnymi dokumentami. Fakt, że pewne zmiany są dozwolone, nie zwalnia z konieczności legalizacji przebudowy mieszkania. Co więc możesz ulepszyć w swojej przestrzeni życiowej?

Dozwolone jest wyburzanie ścian, które nie są nośne... Można je w całości lub w części rozbierać, przenosić, modyfikować. Ponadto można wznieść nowe ściany, aby podzielić istniejącą przestrzeń. Jednak nie można tutaj zapominać o dopuszczalnych granicach obciążenia podłogi budynku. Bardzo trudno jest samodzielnie wykonać obliczenia, dlatego lepiej byłoby skontaktować się ze specjalistą, który ma wszystkie niezbędne do tego informacje. Ponadto powie ci, jak zgodzić się na przebudowę mieszkania.

Pomocna rada! Jeśli w trakcie uzgodnionej przebudowy mieszkania zdecydujesz się zamontować dodatkową ścianę lub przenieść istniejącą, zwróć uwagę na płytę gipsowo-kartonową.Jest to lekki materiał, bardzo łatwy w montażu i dekorowaniu.

Możesz zwiększyć powierzchnię mieszkalną, demontując ścianę między istniejącym pomieszczeniem a loggią... Wymaga również konsultacji ze specjalistą, który może zaproponować najbardziej odpowiednią opcję przebudowy. Ponieważ nie można zainstalować dodatkowej baterii na balkonie, należy pomyśleć o tym, jak upewnić się, że loggia nie stanie się dodatkowym źródłem zimna.

Główny nacisk przy łączeniu balkonu i pomieszczenia należy położyć na izolację ściany zewnętrznej. Jeśli wszystkie materiały są odpowiednio dobrane i wysokiej jakości, wystarczy małe elektryczne urządzenie grzewcze, aby utrzymać wymaganą temperaturę w pomieszczeniu.

Dopuszcza się rozszerzenie łazienki ze względu na sąsiednie pomieszczenia niemieszkalne, takie jak korytarz i komórka lokatorska... Ścianę między nimi można rozebrać i powiększyć, a tym samym wielkość łazienki. Jeśli otrzymasz odpowiednie pozwolenie, możesz również zainstalować jacuzzi w mieszkaniu. Chociaż taka wanna jest dość ciężka, przy odpowiednim ułożeniu podłogi, jej montaż nie będzie powodował znacznego obciążenia budynku.

Przy udziale odpowiednich służb dozwolone są zmiany w działaniu sieci gazowych i wodociągowych... Specjalna licencja umożliwia pracownikom wykonywanie obliczeń i pracę z tymi komunikatami.

Możesz zwiększyć powierzchnię pokoju, wykorzystując przestrzeń niezamieszkaną... Prawie wszystkie opcje są tutaj dopuszczalne, z wyjątkiem tych, jeśli chodzi o połączenie pokoju z kuchnią, w której znajduje się kuchenka gazowa.

Dozwolone jest dzielenie istniejących pomieszczeń dodatkowymi przegrodami... Jako przykład można zobaczyć plany przebudowy mieszkania dwupokojowego na trzypokojowe.

Koszt zatwierdzenia przebudowy mieszkania jest dość niski i całkiem możliwe jest zrobienie wszystkiego zgodnie z wymogami prawa. Możesz dowiedzieć się, jak uzyskać pozwolenie na przebudowę mieszkania w służbie mieszkaniowej w Twojej okolicy.

Jak samemu zalegalizować przebudowę mieszkania

Aby samodzielnie uzyskać pozwolenie na przebudowę mieszkania, musisz przejść przez kilka obowiązkowych etapów:

• uzyskać pozwolenie od inspekcji mieszkaniowej na wykonanie pracy;
• sporządzić nowy plan mieszkania;
• przeprowadzić wszystkie prace naprawcze związane z przebudową;
• zaprosić i przyjąć komisję składającą się z pracowników inspekcji mieszkaniowej w celu sprawdzenia i zarejestrowania dokonanych zmian.

Jak zalegalizować już wykonaną przebudowę mieszkania

Jeśli nie chcesz być pociągnięty do odpowiedzialności, nielegalna przebudowa mieszkania nie jest dla Ciebie. Załóżmy jednak, że zmiany zostały dokonane wcześniej, bez Twojego udziału. Jak samodzielnie zorganizować przebudowę mieszkania? Rozważmy procedurę w tym przypadku.

Zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej, a mianowicie 4 część 29 artykułu Kodeksu mieszkaniowego, już przeprowadzoną przebudowę można zarejestrować tylko za pośrednictwem sądu. Aby to zrobić, musisz dostarczyć następujące dokumenty:

• dokumenty potwierdzające Twoją własność;
• paszport techniczny do mieszkania (zarówno nowa, jak i stara wersja);
• zaświadczenie ze stacji sanitarno-epidemiologicznej;
• wniosek dotyczący stanu konstrukcji wsporczych (można go uzyskać od licencjonowanej organizacji projektującej);
• komunikat;
• stwierdzenie przez Państwową Straż Pożarną zgodności przebudowy ze wszystkimi normami bezpieczeństwa pożarowego.

Aby dowiedzieć się więcej o procedurze uzgadniania przebudowy mieszkania, należy skontaktować się z Biurem Inwentaryzacji Technicznej.Eksperci podpowiedzą Ci, co jest potrzebne, aby prawidłowo zalegalizować przebudowę mieszkania, koszt procedury i jakie dokumenty należy przygotować. Będziesz musiał przedstawić świadectwo własności i paszport techniczny do mieszkania, na podstawie których zostanie sporządzony wniosek o nowy paszport techniczny.

Niezarejestrowana przebudowa mieszkania może mieć wiele różnych konsekwencji. Dotyczy to również przenoszenia mieszkania z jednego właściciela na drugiego. I mówimy nie tylko o transakcji kupna-sprzedaży, ale także o wymianie, przyjęciu w prezencie i dziedziczeniu. Oznacza to, że jeśli konieczne jest przeprowadzenie jakiejkolwiek transakcji dotyczącej nieruchomości, rzeczywisty układ mieszkania musi odpowiadać temu wskazanemu w dokumentach. W przeciwnym razie nastąpi długi okres próbny i ponowna rejestracja.

Kolejnym przypadkiem, który uniemożliwia pełne wykorzystanie ich praw jako właściciela mieszkania, jest zmiana granic przestrzeni życiowej. Można to zrobić, częściowo łącząc się ze schodami. Zgodnie z prawem każda zmiana ustalonych granic pociąga za sobą uznanie istniejących dokumentów za nieważne. Jest więc prawdopodobne, że będziesz musiał udowodnić swoje prawo własności w sądzie, jeśli rozbudowa powierzchni mieszkalnej została przeprowadzona bez zgody odpowiednich organizacji.

Jak widać, na początku o wiele łatwiej jest podążać ścieżką prawną niż po zakończeniu przebudowy. Cena projektu mieszkania do akceptacji będzie również niższa, jeśli wszystko zostanie wykonane terminowo i konsekwentnie.

Ile kosztuje przebudowa mieszkania

Zanim zaczniesz zmieniać swoją przestrzeń życiową, musisz dowiedzieć się, ile kosztuje przebudowa mieszkania. WIT zapewnia szereg płatnych usług, bez których nie możesz się obejść. Koszt dokumentacji związanej z przebudową mieszkania jest do zaakceptowania - około 5 tysięcy rubli. Całkowity koszt projektu przebudowy mieszkania może wynosić od 20 do 100 tysięcy rubli.

Poniżej znajduje się lista wydatków na samodzielne zatwierdzenie przebudowy mieszkania:

• opłata za nowy paszport techniczny (koszt uzgodnienia przebudowy mieszkania w dużej mierze zależy od regionu zamieszkania i powierzchni mieszkania);
• opłata państwowa za uzyskanie nowego paszportu katastralnego;
• koszty związane z prowadzeniem postępowania sądowego (jeśli przygotowywana jest już przeprowadzona przebudowa): opłata sądowa oraz w razie potrzeby opłata za usługi prawnika;
• przygotowanie i zatwierdzenie nowego projektu mieszkania, który jest wydawany przez licencjonowaną organizację.

Ważny! Nie zwlekaj i lepiej od razu zamówić projekt przebudowy mieszkania. W najlepszym przypadku po prostu nie możesz go sprzedać, jeśli to konieczne, aw najgorszym grozi ci bardzo wysoka grzywna.

Opcje przebudowy mieszkań o różnej wielkości

Jednym z najbardziej radykalnych rozwiązań poszerzania przestrzeni życiowej jest stworzenie kawalerki. Aby to zrobić, wszystkie ściany, które nie są nośne (z wyjątkiem ścian łazienki), są wyburzone i zastąpione jasnymi półprzezroczystymi. partycje... Ta opcja jest idealna, jeśli w mieszkaniu mieszka jedna osoba lub młoda para.

Rozważ różne opcje przebudowy trzech, dwóch i apartament typu studio.

Powiązany artykuł:

Salon połączony z kuchnią: zdjęcia najlepszych wnętrz. Gdzie takie połączenie jest odpowiednie? Zalety i wady. Rodzaje planowania, metody strefowania funkcjonalnego przestrzeni. Wybór stylu.

Przebudowa trzypokojowego mieszkania w Chruszczowie

Przebudowa trzypokojowego mieszkania w domu panelowym zajmie Ci dużo czasu i wysiłku.Dlatego przed rozpoczęciem instalacji należy opracować najbardziej szczegółowy plan i skoordynować go z odpowiednimi służbami. Pomoże Ci to uniknąć niepotrzebnych kłopotów i zaoszczędzić na kosztach przebudowy mieszkania.

Ale co, jak się wydaje, można poprawić w mieszkaniu, które ma aż 3 pokoje? Często zdarza się, że mieszkając samotnie lub we trójkę rodzina nie potrzebuje tylu pokoi, ale wielkość kuchni pozostawia wiele do życzenia. W tym przypadku dokonują (jak widać na licznych zdjęciach) przebudowy 3-pokojowego mieszkania w Chruszczowie, łącząc sąsiedni salon z kuchnią. Przykłady udanych rozwiązań dla mieszkań tego typu można zobaczyć na zdjęciu przebudowy 3-pokojowego mieszkania o powierzchni 64 mkw. m lub inny obszar.

W procesie przebudowy mieszkania połączenie kuchni i pomieszczenia w jedną strefę jest prawie bezbolesne. Wszystko, co musisz zrobić, to samemu zgodzić się na przebudowę mieszkania.

Szczególną uwagę należy zwrócić na przebudowę 3-pokojowego mieszkania z serii P-44T. Mieszkanie tego typu posiada loggię, która może doskonale pomóc poszerzyć przestrzeń.

Opcje przebudowy mieszkania dwupokojowego

Najczęściej w Internecie można znaleźć zdjęcia z przebudowy dwupokojowego mieszkania w Chruszczowie, demonstrujące całkowite lub częściowe ujednolicenie całej przestrzeni. Jednak w przypadku rodzin z dziećmi ta opcja praktycznie nie jest brana pod uwagę, ponieważ przebudowa dwupokojowego mieszkania w Chruszczowie ma na celu zwiększenie poziomu komfortu, a nie odwrotnie.

W mieszkaniu, w którym sąsiadują ze sobą 2 pokoje, nie ma tak wielu opcji przebudowy (zdjęcie Chruszczowa dobrze pokazuje ten typ mieszkania). Tutaj trzeba się zastanowić, czy istnieje możliwość bezbolesnego podziału pomieszczeń za pomocą np. Małego przedpokoju lub garderoby, czy też trzeba będzie wszystko radykalnie zmienić. W każdym razie będziesz musiał poświęcić część powierzchni jednego z pokoi w procesie aranżacji. Ale w tym przypadku warto.

Jedną z najlepszych opcji przebudowy mieszkania dwupokojowego jest podzielenie dużego pokoju na dwa małe. To świetne rozwiązanie dla rodziny z dwójką dzieci różnej płci, z których każde będzie miało możliwość posiadania własnego pokoju. Drugi pokój w tym przypadku jest zarezerwowany na sypialnię rodziców. Kuchnia będzie również pełniła rolę salonu, dlatego warto połączyć ją z loggią lub balkonem.

Przed podjęciem ostatecznej decyzji obejrzyj jak najwięcej zdjęć z przebudowy dwupokojowego mieszkania w Chruszczowie, zaprezentowanych w Internecie.

Przebudowa jednopokojowego mieszkania w Chruszczowie

Zaskakujące, ale można dokonać przebudowy jednopokojowego mieszkania. Zdjęcia udanych rozwiązań świadczą o wykonalności takich inwestycji. Możliwości przebudowy mieszkania jednopokojowego jest bardzo dużo, a wszystkie z nich mają na celu wizualne i faktyczne powiększenie przestrzeni.

W zależności od celu, który osiągasz, możesz działać w dwóch kierunkach:

• przebudowa kawalerki na mieszkanie jednopokojowe;
• przebudowa mieszkania jednopokojowego na dwupokojowe.

Dzieje się to również odwrotnie, gdy właściciele chcą z jednopokojowego mieszkania zrobić kawalerkę. W takim przypadku musisz postępować zgodnie ze standardowym schematem łączenia kuchni i pokoju. Przykładowy projekt przebudowy tego typu mieszkania można łatwo znaleźć w Internecie. Cena takiego projektu przebudowy mieszkania jest najniższa.

Jeśli układ Twojego mieszkania nie do końca odpowiada Twoim życzeniom, możesz to zmienić. Wystarczy zebrać wszystkie niezbędne dokumenty i przebudować.Oczywiście zajmie to dużo czasu i wysiłku, ale możesz rozbudować tę część mieszkania, która jest najbardziej poszukiwana w rodzinie. A to oczywiście wpłynie pozytywnie na komfort mieszkania w nim.