שיפוץ דירה בבניין חדש מאפס: מה, איך ומתי לעשות

בבחירת דירה בבניין חדש, לרוב עדיפות לדיור ללא גימור. זאת בשל העובדה שמחיר נדל"ן כזה נמוך בהרבה מזה של דירות עם שיפוץ פשוט. בנוסף, זו הזדמנות נהדרת לבצע את כל עבודות התיקון והגימור, תוך התחשבות ברצונותיכם, העדפותיכם ויכולותיכם הכלכליות. לשיפוץ דירה בבניין חדש מאפס יש ניואנסים רבים, המפורטים במאמר זה.

מהי דירה בבניין חדש

עלות התיקונים בבניין חדש תלויה במצב הדירה בה היא מושכרת לבעלי העתיד. זה יכול להיות:

• חדר כולל עם תיקון מחוספס, המיועד לתכנון בחינם;

• דירות עם גימור מקדים;
• דירה עם גימור משובח.

האפשרות הראשונה היא חדר כולל עם קירות נושאות עומס חשופות ללא גימור, עשוי לבנים, בטון או אבני בניין. הרצפה מוצגת בצורת לוח בטון ללא מגהץ, התקרה - המשטח התחתון של הלוח ללא גימור. דירות אלה מספקות דלת כניסה זולה ולא אמינה, חלונות עם זיגוג כפול. הדירה מספקת חשמל ולוח קטן עם מכונה אוטומטית אחת. חלוקת החימום הושלמה עם התקנת סוללות ושסתומי כיבוי ובקרה. זוהי התקשורת היחידה שמוכנה לשימוש.

בדירה עליות מים קרים וחמים עם שקעים, עליהם מותקנים מטרים וברזים אטומים. הוצג גם עליית ביוב עם ענף סגור בתקע. עלות התיקונים בבניין חדש של דירה כזו תהיה המשמעותית ביותר, שכן הכל יהיה חייב להיעשות מאפס. עם זאת, זו הזדמנות טובה לעשות את כל העבודה באיכות גבוהה.

בבתים בהם יותקנו תנורי גז מכניסים גז ומותקן מד. הבעלים החדשים לא רק יצטרכו להתמודד עם תיקון ועיטור הדירה בבניין החדש, אלא גם יבצעו בשלב הראשוני את הפריסה המלאה של המקום ואת חיווט כל התקשורת הדרושה.

הגרסאות, בהן נעשה גימור מקדים של דירות בבניינים חדשים, מוכנות לחלוטין לגימור דקורטיבי, כלומר הרצפה הושתתה והקירות מטויחים. יש כאן פריסה מסוימת, מותקנים מכשירי אינסטלציה וחימום. מחיר התיקונים בבניין חדש סוהר של דירה כזו יעלה 8000 רובל / מ"ר.

דירות בבניין חדש עם שיפוץ מהיזם מוכנות לחלוטין לחנוכת בית. יש לו תקרות, קירות ורצפות זולים. התקנת מכשירי אינסטלציה וחימום תקציביים. נותר רק להשלים את התאורה והריהוט של הדירה. רכישת דירה משופצת בבניין חדש אינה תמיד רעיון מוצלח במיוחד, שכן היזם משתמש לעיתים קרובות בחומרים לא איכותיים בעת ביצוע עבודות תיקון וגימור, מה שמשפיע על עלייה לא מוצדקת בעלות דירה חדשה.

חָשׁוּב! ללא קשר לאפשרות לסיים את המקום, יש לשלם תרומות לתיקונים גדולים בבניין חדש אם הבית הועבר לבעלים חדשים לפני ה -1 ביולי 2016.

שיפוץ דירה בבניין חדש מאפס: מאיפה להתחיל ומתי

לפני שתתחיל בשיפוץ דירה מאפס, כדאי לשקול מאפיין אחד חשוב מאוד של בית חדש. זה טמון בעובדה שהבית בשנים הראשונות לפעילות בהחלט יתכווץ, מה שעשוי להשפיע על מצב האלמנטים המבניים שלו. על קירות ותקרת הדירה עלולים להיווצר סדקים גלויים, שיהוו אינדיקציה ברורה לכך שחומרי הבניין לעבודות תיקון וגימור נבחרו באופן שגוי.

כדי למנוע אפשרות זו, אין לבצע תיקונים גדולים בבניין חדש מאפס. המינימום הנדרש מתקיים בשלבים, ואחרי שנה וחצי עד שנתיים הדיור מובא למצב אידיאלי. פתרון כזה יאפשר לך לתכנן בקפידה את כל שלבי התיקונים העתידיים, תוך התחשבות בניואנסים מזוהים אפשריים במהלך ההפעלה הראשונית של הדיור, להכין את חומרי הבנייה הדרושים ולהחליט על מבצעי העבודה.

עצה שימושית! עדיף לרכוש חומרי בניין בחורף, כאשר יש ירידה בפעילות השוק, ועדיף להתחיל לעבוד באביב, מה שקשור לעומס מינימלי של צוותי בנייה ועלות שירות נמוכה.

בתחילה, העבודה הרועשת והמלוכלכת ביותר צריכה להיעשות בדירה חדשה. השלבים העיקריים של התיקון בבניין חדש מאפס בשלב ההתחלתי הם:

• עבודות פירוק והתקנה עם האלמנטים הסוגרים של החדר;
• ביצוע עבודות חשמל;
• התקנת תקשורת וציוד אינסטלציה;
• המגהץ הרצפה;
• פילוס פני השטח של הקירות;
• התקנת תקרות תלויות או תלויות;
• מכשיר של מערכת החימום התת רצפתי.

כיצד להתחיל תיקונים בבניין חדש?

כאשר השאלה היא, היכן להתחיל שיפוץ דירה בבניין חדש, התשובה ברורה - עם ארגון מוכשר של החלל, כלומר עם פריסת השטח. בדרך כלל, דירות בבניין חדש נמכרות בפריסה חופשית, בה מוצבים רק קירות נושאים. מצד אחד, זו הזדמנות טובה ליישום רעיון עיצובי ייחודי, מצד שני, לחופש זה יש מספר מגבלות, שהפרתן גוררת הטלת קנסות או אפילו אובדן דירה.

בהתבסס על העדפות אישיות, תוכנית דירות מפותחת, שם היא מתוכננת לבנות מחיצות ישנות חדשות או לחסל אותן. ניתן להזמין אותו ממעצב פנים. יש לאשר תוכנית זו בהתאם לחקיקה הקיימת. אז אתה יכול להתחיל להכין תוכנית להנחת תקשורת הנדסית, המתבצעת על בסיס מיקום גופי אינסטלציה, מכשירי חשמל וריהוט גדול.

בעת פיתוח דירה מחדש, חל איסור מוחלט לבצע את העבודות הבאות:

• שילוב של אזור מטבח עם תנור גז עם סלון;
• התקנת כניסה לשירותים מחדר מגורים או מטבח;
• העברת המטבח בדירה למיקום חדר האמבטיה או הסלון;
• מיקום חדר האמבטיה מעל מגורי המגורים או המטבח של השכנים;
• סידור מטבח או סלונים ללא אור טבעי;
• התקנת כבל חיווט חשמלי או הנחת צינורות בתפרים של לוחות קיר ובלוחות רצפה;
• הנחת או הקטנת קטע צינור האוורור;
• גידול בעומס על המבנים התומכים העולה על הערכים המותרים בפרויקט;
• העברת סוללות חימום מרכזיות וצינורות אספקת מים חמים המחוברים למערכת הבית המשותף למרפסות, מרפסות או אכסניות;
• חיבור מערכת החימום התת רצפתי למים חמים לבניין הכללי או למערכת החימום.

עבודות הדורשות אישור BTI:

• עבודות הקשורות לשינוי המראה האדריכלי של החזית;
• עבודות המשפיעות על המבנים התומכים בחדר;
• העברה או הרחבה של חדרי אמבטיה ושירותים;
• כל העבודות הקשורות לגז.

מה ניתן לעשות ללא אישור במהלך שיפוץ דירה חדשה

כאשר מבצעים תיקונים בבניין חדש במו ידיכם ללא הסכמת ה- BTI, תוכלו לבצע את הפעילויות הבאות, שעליהן להודיע ​​רק לרשות המתאימה:

• סידור מחדש של מכשירים סניטריים במידות הקיימות של מטבחים, חדרי אמבטיה ושירותים;
• הטבעה או מכשיר במחיצות פתחים שאינן נושאות;
• זיגוג של מרפסות ולוגיות;
• התקנת מחיצות נוספות שאינן נושאות ללא עלייה משמעותית בעומס על לוחות הרצפה;
• פירוק מחיצות שאינן נושאות.

רשימת העבודות שניתן לבצע ללא הודעה לרשויות הרלוונטיות:

• שיפוץ מחדש של הנחות;
• התקנת ציוד הנדסי חדש, אשר הפרמטרים והסידור הטכני שלהם דומים לקודם;
• סידור מחדש של כיריים חשמליות ברצפה בתוך המטבח;
• התקנה ופירוק של ביניים וארונות מובנים;
• התקנת מכשירים טכניים חיצוניים בחזיתות הבניין: מזגנים, רשתות מגן, אנטנות;
• התקנת דלתות ויטרינות מסוג הזזה עצמית או קרוסלה מבלי לשנות את גודל החדר;
• שינוי המראה והחומרים של לוגיות, מרפסות ומבנים חיצוניים;
• סידור מחדש של מכשירי גז וחימום.

היכן להתחיל תיקונים בבניין חדש ללא גימור: פריסת הנחות

לאחר רכישת דיור בבית חדש, עולה מיד השאלה היכן להתחיל תיקוני DIY בבניין חדש על מנת לקבל דירה נוחה, פונקציונאלית ומסוגננת. עליכם להחליט מיד על סגנון קישוט הדירה. לשם כך עליכם להשתמש בשירותיו של מעצב מנוסה שייצור פרויקט צילום על פי העדפותיהם ודרישותיהם האישיות של הבעלים.

אתה יכול גם לפתח עיצוב זול בעצמך. תמונות של שיפוץ דירות בבניינים חדשים, הממוקמים באתרים באינטרנט, יעזרו בעניין זה. זה יעזור לחסוך משמעותית בעלות התיקונים הכוללת.

הסגנונות הפופולריים ביותר של פנים דירות בבניין חדש הם האזורים הבאים:

• קלַאסִי;
• פרובנס;
• ארט דקו;
• מִעוּטָנוּת;
• היי טק;
• עֲלִיַת גַג;
• חֵיל הֶחָלוּץ.

ניתן ללמוד את המאפיינים של כל סגנון באתרים מיוחדים ולראות את התגלמותם החזותית של הרעיונות בתמונה.

לאחר שנבחר הכיוון הכללי של עיצוב המקום, תוכלו להתחיל לערוך שולחן של שלבי התיקון בבניין חדש מאפס. צריך לחשוב על הכל כאן לפרטי פרטים, החל ממיקום המחיצות וכלה בצבע אריחי האמבטיה. חובה להחליט היכן ואיך יוצבו רהיטים, גופי אינסטלציה, מכשירי חשמל, גופי תאורה וכו ', דבר שיאפשר לך לבצע חיווט חשמלי עתידי והנחת כלי עזר אחרים בדירה. עם תוכנית כזו ביד, אתה יכול להתחיל תיקון מחוספס בבניין חדש.

התוכנית המפורטת כוללת גם אומדן לשיפוץ דירה בבניין חדש עם רשימת הכלים והחומרים הדרושים. בנוסף, עליכם לקחת בחשבון את עלויות משלוח החומרים, פינוי ופינוי פסולת בניין. עליכם לכלול גם את עלות שירותי המומחים לביצוע עבודות מסוגים מסוימים. זה יאפשר לכם לקבל את העלות הכוללת של תיקון דירה בבניין חדש עם חומרים.

מאמר קשור:

פנים הדירה פשוט וטוב טעם: צילום של עיצוב המקום בסגנון מאופק

תמונות של פתרונות עיצוב מעניינים. הכללים העיקריים והטכניקות היעילות בעת קישוט עיצוב הפנים של המטבח, הסלון והמסדרון.

רצף התיקונים בדירה בבניין חדש

כיצד להתחיל תיקונים בבניין חדש? עם גימור מחוספס. אלה העבודות הכי מלוכלכות שמבוצעות בכל החדרים בבת אחת. לאחר מכן, כל פסולת הבנייה מוסרת, ואלמנטים בחדר מנוקים מלכלוך ואבק. שלב זה נקרא גם גימור מקדים של דירה בבניין חדש. נשקול מהן עבודות אלה ביתר פירוט:

• פירוק חלונות ודלתות כניסה עם הרחבה או צמצום פתחים אפשריים;
• התקנת דלת וחלונות חדשים;

• הריסת ישנים והקמת מחיצות חדשות, על פי הפרויקט;
• סתירת חורים וחריצים בקירות להנחת תקשורת;
• יישום חיווט חשמלי על פי התוכנית עם התקנת מגן, תיבות צומת, תיבות שקעים אליהן מוכנסים קצות הכבלים;
• הנחת חיווט זרם נמוך (טלפוניה, אינטרנט, טלוויזיה, מערכות אבטחה);
• בידוד אקוסטי של התקרה והקירות;
• הנחת צינורות לאספקת מים חמים וקרים, חיבור לעליית ביוב;
• יישור התקרה והקירות;
• התקנת תקרה כוזבת;
• מרק וייסוד התקרה והקירות;
• זיגוג וגימור של מרפסת או אכסדרה;
• הכנת רצפה: בידוד, בידוד רעש ומילוי המגהץ בשכבת חיזוק;
• גימור של חדר אמבטיה ושירותים.

אתה יכול לבצע תיקונים בבניין חדש בעצמך, אך עדיף להפקיד אותו בידי מומחים, או להשתמש בשירותי ביצוע שלב מסוים. בין מספר רב של הצעות של ארגוני בנייה, אתה יכול לבחור באפשרות המתאימה ביותר. מחיר תיקון גס בבניין חדש עם חומר מתחיל מ- 6,000 רובל. למ"ר. מ 'ותלוי באופי העבודה ובסוגי חומרי הבניין.

לאחר סיום העבודה הגסה, הם מתחילים בשלב הסופי של התיקון בבניין החדש. הוא מורכב מרשימת העבודות הבאה:

• חיפוי קירות עם חומרי גימור;
• הנחת ריצוף;
• התקנת דלתות פנים;
• קיבוע פלטות ולוחות בסיס;
• התקנת שקעים ומתגים;
• חיבור מכשירי חשמל ביתיים;
• התקנת רהיטים ואלמנטים לעיצוב.

עצה שימושית! השלב הסופי של העבודה נעשה בצורה הטובה ביותר לאחר מספר שנים של הפעלת בניין מגורים.

היכן להתחיל תיקונים בדירה חדשה ללא גימור: עבודות פירוק

תיקון מאפס בבניין חדש מתחיל במכלול עבודות פירוק. לפני תחילת שלב זה כבר הוכנה תכנית קומה חדשה, בה מוצגים כל המבנים הסגורים הדרושים. מחיצות קיימות שאינן נושאות עשויות להיות כפופות לפירוק על מנת לפתח מחדש, להרחיב או להקטין את שטח החדר. בדרך כלל מדובר במחיצות בין החדרים. יש להתקין אותם ללא פגיעה בבניין.

חָשׁוּב! קירות נושאי עומס מוצקים אינם נתונים להריסה, שערכם הפונקציונלי מוצג בדרכון הטכני של החדר.

אם תרצו, תוכלו לפרק חלק מסוים במרפסת על מנת שתוכלו להפוך אותה לאכסדרה עם חלונות ויטראז '. לעיתים קרובות, מותקנים חלונות עם זיגוג כפול באיכות נמוכה בדירות בנייה חדשות, המחייבות החלפה חובה במוצרים יקרים ואמינים יותר. כמו כן, שלב זה כולל מכשיר או חיזוק של פתחי דלתות. בדירה חדשה יתכן שיהיה צורך לפרק את האלמנטים של מערכת החימום כאשר יש צורך להחליף את מיקום הרדיאטורים.

כל עבודות הפירוק יכולות להתבצע באופן עצמאי, חמושות בכלים הדרושים ובציוד המגן האישי, או שאתה יכול להיעזר במומחים, לאחר שלמדת לפני כן בפירוט את השאלה כמה עולה תיקון בניין חדש. כיום, מרבית ארגוני הבנייה מציעים רשימת שירותים עם מחירים משלהם. לכן, בעת תיקון דירות חדשות על בסיס מפתח, מחיר פירוק הקיר הוא 300 רובל / מ"ר, חלונות - 500 רובל. ליחידה, דלתות - 400 רובל. ליחידה, רדיאטורים - 410 רובל. ליחידה

התקנת מחיצות

איך מתחילים לשפץ דירה חדשה בפריסה בחינם? כדי ליצור את החלל הפנימי של החדר, מותקנות מחיצות פנים, על פי התוכנית המפותחת. האפשרות הטובה ביותר במקרה זה היא להשתמש במערכת בנייה יבשה. אלה מבנים המורכבים ממסגרת מתכת, עטופה יריעות מגבס עובי 12.5 מ"מ. בהשוואה לאפשרויות אחרות, מחיצות כאלה הן קלות משקל, מה שלא מגביר את העומס על המבנה התומך של הבניין.

בעזרת חומר זה תוכלו ליצור מחיצות מכל תצורה בפרק זמן קצר. בנוסף, לחומר תכונות בידוד רעש טובות. עלות החומר היא 200-350 רובל. לדף. מחיר ההתקנה יהיה 1000 רובל / מ"ר.

עצה שימושית! Mיש להשאיר פער הצטמקות של 35-40 מ"מ בין התקרה לחלק העליון של המחיצה, אשר מלא בקצף פוליאוריטן.

אפשרות אחרת פופולרית לא פחות היא התקנת מחיצות פנים מגושי בטון או גושי בטון. החומר מאופיין באיכות משטח גבוהה שאינה מצריכה טיח מייגע. עבור חדרים עם לחות גבוהה, עדיף להשתמש בבטון קצף, המאופיין בהיגרוסקופיות נמוכה.

ליצירת בידוד רעש טוב יש להשתמש במוצרים בעובי 75 מ"מ לפחות.בנוסף, בלוקים עבים יותר עומדים בעומס השלוחה מבלי לפגוע בשלמות המבנה. הודות לפורמט החסימה הגדול, מהירות עבודת ההתקנה מוגברת. עלות המוצרים היא בממוצע 800-850 רובל / מ"ר, תוך התחשבות בעבודות בנייה והתקנה - 1500 רובל / מ"ר.

אפשרות פחות פופולרית היא בניית מחיצות מלבני בניין מלאות, שדרגתן חייבת להיות לפחות M100. על מנת שהמחיצה תהיה יציבה, עוביה חייב להיות לפחות 170 מ"מ, תוך התחשבות בשכבת הטיח. מחיצה כזו לא רק תופסת חלק משמעותי מהשטח הפנוי, אלא גם יוצרת עומס נוסף על הרצפה בגלל הצפיפות הגבוהה של המוצרים.

לעיצוב זה חוזק גבוה ועמידות מוגברת לחות. עם זאת, תהליך הבנייה מאומץ מאוד, ודורש צריכה משמעותית של חומרי בנייה וטיח, המשפיעים על העלות הכוללת של המבנה. מחיר העבודה יחד עם החומר מתחיל מ- 1650 רובל / מ"ר.

עבודות התקנה חשמלית

כיצד להתחיל בשיפוץ דירה חדשה ללא חיווט חשמלי? החיווט החשמלי לדירה מתחיל מהמרכזייה, אשר יכולה להיות ממוקמת על הקיר או בנישה. כאשר לוח החשמל מותקן מחוץ לדירה, יש למשוך ממנו כבל עם מוליכי נחושת לפאנל לדירה. מתגים אוטומטיים מותקנים בתוך המרכזייה, מונה חשמלי, התקן זרם שיורי וגושי מסוף.

עבור דירה חדשה, מומלץ להתקין מספר קווים של חיווט חשמלי שישמשו להפעלת צרכני אנרגיה חזקים: קווי תאורה, קווי שקע, מטבח חזק ומכשירי חשמל ביתיים.

בדירות בנייה חדשות, חיווט חשמלי מונח בצורה נסתרת, כלומר הכבלים מותקנים מתחת לשכבת טיח, ברצפה מתחת למגהץ, מעל תקרה נמתחת או תלויה. אם המחיצות עשויות מגבס, החוטים מונחים פנימה קְמָטִים.

לפני ביצוע עבודות חשמל, יש לפתח תוכנית מפורטת לאספקת החשמל של הדירה עם ייעוד כל נקודות החיבור. על בסיס התוכנית, מוחלים סימונים על הקירות, שלאורכם מתועלים חורים. גודל החריץ תלוי במספר כבלים וחוטים חשמליים שיונחו ועל עוביהם. כאשר מכינים את החורים מונחים בהם חוטים אשר מהודקים בעזרת קליפסים מיוחדים. ואז החריצים מכוסים בבהט ומטויחים.

עצה שימושית! מומלץ להשאיר מרווח חיווט קטן בכל תיבות הצומת לתיקונים עתידיים.

עבודות חשמל יכולות להתבצע באופן עצמאי, או להשתמש בשירותי מומחים. עלות עבודות החשמל בעת שיפוץ דירה מסודרת בבניין חדש מתחילה מ- 800 רובל / מ"ר. עבור דירות בשטח של 40 מ"ר, העבודה תעלה 18 אלף רובל, עם שטח של 70 מ"ר - 30 אלף רובל.

כללים בסיסיים וחומרים נחוצים לעבודות חשמל

חשוב לעקוב אחר כמה כללים כאן:

• לכל חדר חייבים להיכנס לפחות שני סניפים: לצורך תאורה ושקעים;
• החיווט מתבצע אך ורק אופקית או אנכית ללא שיפועים וזוויות;
• כל החיבורים וענפי החוטים חייבים להיות ארוזים בקופסאות בידוד;
• מתגים בחדרים צריכים להיות ממוקמים ליד דלת הכניסה בגובה של כ -1.5 מ ';
• שקעים ממוקמים בגובה 0.5-0.8 מ ';
• מספר השקעים לדירה רגילה עם צריכת חשמל ממוצעת הוא 1 יח '. 6 מ"ר;
• להתקנת חיווט חשמלי משתמשים בחוטי נחושת תקועים עם חתך מתאים בבידוד כפול;
• שקעים ומתגים חייבים להיות במגעי פליז, והחלקים הפנימיים עשויים קרמיקה.

להתקנת חיווט חשמלי, עליכם לרכוש את הרכיבים הבאים:

• כבל תלת ליבות VVG לשקעים עם חתך רוחב של 3x2.5 מ"מ, לקו תאורה - 3x1.5 מ"מ; לחיבור מכשירי חשמל חזקים - 3x4 מ"מ ²,
• מכונה ראשית עם ערך סמלי של 25-32 A;
• RCD 50 A;
• מפסק מדורג 10 A לקו התאורה, או 16 A - לשקעים;
• שקעים עם מידת הגנה של לפחות 44;
• מתגים מוארים;
• תיבות צומת ומסופים לחיבור חוטים.

התקנת תקשורת אינסטלציה

כשאתם שואלים את השאלה היכן להתחיל לתקן דירה בבניין חדש ללא תקשורת, עליכם להבין כי הצנרת בדירה מחוברת על פי תוכנית שתוכננה מראש, שעל בסיסה נרכשים החומרים הדרושים ומכשירי הצנרת. חלוקת הצינורות לאספקת מים חמים וקרים יכולה להתבצע מוסתרת בחריצים שהוכנו מראש בקירות החדר. אם עובי המחיצות אינו מאפשר התקנה כזו, אזי ניתן להסתיר את הצינורות מאחורי קופסאות פלסטיק או גבס, המצופות באותו חומר כמו הקירות.

כיום, מוצרי פוליפרופילן פופולריים מאוד להתקנת תקשורת אינסטלציה. זהו חומר עמיד באיכות גבוהה. התקנת צינורות מתבצעת באמצעות אביזרי הלחמה. שיטת הרכבה זו מבטיחה חיי שירות ארוכים של המוצר, אשר יכולים לעמוד בטמפרטורת נוזל הקירור עד 130 מעלות. ולחץ עד 12 כספומטים.

בעת הנחת צינורות בגומחה, גודל הגוש צריך להיות כפול מקוטר הצינורות. זאת בשל העובדה כי החומר של המוצרים מאופיין במקדם הרחבה תרמי גבוה, התורם לכיפוף והרחבת הצינור בהשפעת הטמפרטורה הגבוהה של נוזל הקירור. מערכת אספקת המים יכולה להיות אספנית או טי. האפשרות הראשונה נחשבת לעדיפה ביותר. כאן ניתן להתקין ברזים כדי לסגור את כל גופי הצנרת.

התקנת גופי הצנרת מתבצעת לאחר סיום התיקון הגס. הם ממוקמים במקומות שהוכנו במיוחד, לידם נמצאים אביזרי חיבור התקנים לתקשורת. חיבור המים מתבצע לאחר התקנת ברזים ושסתומים אחרים בהתקנים.

סוג זה של עבודה יכול להתבצע ביד, או להזמין מומחה מנוסה. העלות הממוצעת של שיפוץ דירה בבניין חדש עם חומרים היא 50 אלף רובל.

מה התקרה הטובה ביותר לבניין חדש?

בגלל הצטמקות הבית, עלולים להופיע סדקים בתקרות. לכן, עליכם לבחור באפשרות הגימור המתאימה ביותר, שאינה חוששת מפגמים כאלה. איך להתחיל בבניין חדש מאפס תיקון תקרה? האפשרות התקציבית ביותר היא צביעה או הלבנת משטח התקרה. זו שיטה מוצדקת עם משטח שטוח לחלוטין. בנוסף, לאחר הופעת סדקים, אתה יכול מיד לשחזר את המראה המקורי של התקרה. עם זאת, אם במשטח יש אי סדרים קלים, יהיה עליהם להסירם בעזרת טיח, שהוא תהליך יקר, מייגע, שקדן ומבולגן.

אפשרות מקובלת יותר היא התקנת מבנה גבס מכל תצורה עם הידוק מסגרת צפה, כך שלמות המשטח לא תיפגע כתוצאה מהתכווצות הבניין. פיתרון זה מאפשר לך לקבל מקום פנוי בין הציפוי לפלטת הבסיס, המשמש להתקנת מנורות או הנחת תקשורת.

הערה! החיסרון של אפשרות זו הוא העלות הגבוהה של החומר. בנוסף, בניית מבנה תלוי תפחית את גובה הקירות ב-10-15 ס"מ.

האפשרות הפופולרית ביותר היא להתקין תקרת מתיחה באמצעות בד PVC. עבודה זו מבוצעת על ידי ארגון מתמחה תוך זמן קצר. כתוצאה מכך תוכלו לקבל תקרה שטוחה לחלוטין מכל צבע ומרקם. העלות של עיצוב כזה ניתנת להשוואה לאפשרות הקודמת, אך התהליך פחות מייגע, מלוכלך ומהיר יותר. החיסרון העיקרי של תקרה כזו הוא חוזקה נמוך. ריהוט או חפץ חד עלולים לפגוע לצמיתות בשלמות פני השטח.

אפשרות מתאימה נוספת לבניין חדש היא גימור התקרה עם לוחות PVC או MDF. ציפוי כזה אינו חושש מכיווץ הבניין. בין מגוון המוצרים הרחב תוכלו לבחור מוצרים עם חיקוי מיני עץ יקרים.

תכונות של הכנת קירות

הקירות בחדר יכולים להיות עשויים בטון מוגז, בטון מזוין, לבנים או סיליקט גז. במקרים מסוימים, היזם יכול להשתמש בלוחות בטון מזוין עם משטח איכותי לבניית מבני קיר, וזה מספיק רק למרק. ברוב המקרים, הקירות חייבים להיות מפולסים בטיח.

עבור חללי פנים, עדיף להשתמש בתערובות מבוססות גבס. עבור חדרים עם לחות גבוהה, מומלץ להשתמש בתרכובות חול מלט שעבורם מותקנת רשת חיזוק. כדי ליישר את פני השטח, טיח הקירות מתבצע לאורך המשואות בכמה שכבות. שכבת הטיח לא צריכה להיות יותר מ- 5 ס"מ. מחיר החומר הוא בטווח של 250-550 רובל. לכל שקית במשקל 25 ק"ג.

עצה שימושית! דכדי למנוע אי סדרים משמעותיים במשטח, רצוי ופחות יקר להשתמש בגבס גבס.

לפני מריחת הטיח, יש להכין את הבסיס. כל פריימר מתאים למשטחי בטון סופגים מעט. עבור קירות עשויים בטון סודה או לבני קרמיקה, רצוי להשתמש בתרכובות מיוחדות. הם מסייעים להפחתת ספיגת המצע ולמניעת התקנה לא אחידה של שכבת הטיח.

לאחר שהתייבש לחלוטין שכבת הטיח, יש לחלוט את המשטח פעמיים באמצעות תרכובת אקרילית.

פילוס ורצפת המגהץ

תחילת השיפוץ בבניין חדש. מאיפה להתחיל בריצוף? הרצפה בדירה החדשה היא לוח מונוליטי חשוף, שאותו יש לא רק מפלס, אלא גם מבודד ואטום לרעש. לשם כך תוכלו להשתמש בחימר מורחב, בעל תכונות בידוד רעש וחום טובות. עובי השכבה המינימלי הוא 5 ס"מ.

לפני ביצוע העבודה יש ​​לאטום את כל פתחי הרצפה באזור פירי האוורור והעלייה בקצף פוליאוריטן או תערובת דביקה. לאחר מכן, יוצקים שכבת חרס מורחבת. יש צורך להתחיל מהמקום עם העומק הגדול ביותר. שכבה זו מוזגת עם בטון נוזלי, הדומה לחלב בעקביות. בסיס כזה מתייבש במשך יום אחד בערך.אתה יכול להשתמש באפשרות אחרת ולהניח את התערובת המורחבת של חימר-מלט-חול על הבסיס.

עצה שימושית! לפני הנחת חימר מורחב בחדר אמבטיה ושירותים, יש להניח שכבת ריצוף איטום בגישה לקירות עד 8-10 ס"מ.

לאחר מכן, עליך ליישר את הרצפה ישירות. ניתן לעשות זאת באמצעות רצפת מלט חול או פילוס עצמי. האפשרות הראשונה היא תקציבית יותר. עלות שקית של 40 ק"ג היא 150 רובל בלבד. צריכת המרגמה תלויה בשכבת המגהץ. עם זאת, אפשרות זו לא תיתן בסיס חלק ואחיד. בנוסף, תערובת המלט-חול מתייבשת לחלוטין לאחר שלושה עד ארבעה שבועות, מה שיאריך את מהלך עבודות התיקון.

אפשרות טכנולוגית יותר היא רצפות בפילוס עצמי. לתערובת עקביות נוזלית מספקת, המאפשרת לה למלא באופן שווה את כל החלל ולקחת את מפלס האופק.

עצה שימושית! לפני ששופכים את הרצפה, יש לחלוט את הבסיס פעמיים עם פריימר אקרילי.

החיסרון העיקרי של רצפה בפילוס עצמי הוא העלות שלה. שקית של 25 ק"ג תעלה כ -400 רובל. בהקשר זה, כדאי יותר להשתמש ברצפות פילוס עצמי כאשר הפרש הגובה הוא לא יותר מ -4 ס"מ. עם הבדל משמעותי יותר, ניתן לייצר המגהץ של חול מלט, ולהניח שכבת רצפות פילוס עצמי על גביו כדי לקבל משטח חלק יותר בעלות נמוכה יותר. אפשרות זו עדיפה ביותר כאשר לרבד או פרקט ישמשו כריצוף.

רצפות פילוס עצמי מתייבשות תוך 5-7 שעות. ניתן להניח אריחים או לינוליאום תוך יומיים, וריצוף עץ בתוך 7 ימים.

יש פיתרון מודרני אחר. זהו התקנה של רצפות טרומיות יבשות. החומר מיוצג על ידי לוחות סיבי גבס בעובי של עד 20 מ"מ, המונחים על שכבת חימר מורחב או חומר בידוד אחר. זוהי דרך מהירה לקבל משטח חלק המתאים לגימור תוך 24 שעות. עם זאת, עלות החומר היא 310-550 רובל. ליחידה

תיקון בבניין חדש סוהר עם ובלי חומרים

כשקונים בית בבית חדש מיד עולה השאלה, איפה להתחיל לתקן דירה בבניין חדש? זה תלוי במידת התאמת הדירה לאכלוס. כאמור לעיל, זה יכול להיות בצורה חופשית, עם גימור מראש או גימור. בהתאם לכך, ארגוני הבנייה מציעים לבצע אחד מסוגי תיקוני הדירות בבניין חדש, שמחירו נקבע על פי רשימת העבודות:

• כַּלְכָּלָה;
• בסיס;
• מלא.

חבילת הכלכלה כוללת את סוגי העבודה הבאים:

• חיווט חשמלי;
• התקנת מחיצות;
• המגהץ הרצפה;
• יישור וגימור משטח תקציבי של קירות ותקרות;
• ריצוף לינוליאום;
• התקנת לוחות עוקפים;
• התקנת דלתות;
• התקנת גופי אינסטלציה לתקשורת מוכנה.

עלות תיקון דירה בבניין חדש תעלה בממוצע 3000 רובל / מ"ר. מחיר זה אינו כולל את עלות החומרים. ניתן לרכוש אותם באופן עצמאי או ניתן להזמין אותם מהקבלן, שבדרך כלל מציע חומרים במחירים נוחים ובאיכות טובה. במקרה זה, מחיר התיקונים בבניין חדש סוהר יכלול עלות ומסירת חומרים. יש לזכור גם כאן שככל שהשטח בדירה גדול יותר כך עלות תיקון המ"ר תהיה נמוכה יותר. אז, תיקון דירת סטודיו בבניין חדש יעלה 155 אלף רובל בממוצע, שני חדרים - 210 אלף רובל, שלושה חדרים - 250 אלף רובל.

החבילה הבסיסית מורכבת מאותה רשימת עבודות, אליה התווסף הבא:

• התקנת תקשורת לגופי אינסטלציה;
• התקן תקרה כוזב;
• אריחי אמבטיה ושירותים;
• התקנת מכשירי תאורה.

מחיר שיפוץ דירה מאפס בבניין חדש יעלה בממוצע 6,000 רובל / מ"ר, ללא עלות חומרים. תמורת תשלום נוסף, תיקונים בסיסיים יכולים לכלול החלפת חלונות והתקנת אכסדרה. אז, קומפלקס עבודות בדירת חדר יעלה בממוצע 210 אלף רובל. תיקון דירת שני חדרים בבניין חדש יעלה 300 אלף רובל, דירת שלושה חדרים - 370 אלף רובל.

שיפוץ מלא כולל מערך אמצעים שיכול להפוך שטח חשוף לדירת מגורים נעימה. הפעולות הבאות מתווספות לעבודה שבוצעה עבור החבילה הבסיסית:

• יצירת פרויקט תכנון לדירה;
• גימור התקרה והקירות בחומרים איכותיים;
• ריצוף למינציה;
• התקנת כלי עבודה וצנרת מכל סוג ומורכבות.

שיפוץ דירה בבניין חדש יעלה 8000-10000 רובל / מ"ר ללא עלות חומרים. אם עלות העבודה אינה כוללת סוג מסוים של התקנה, ניתן לתאם זאת בתשלום מסוים.

מחיר התיקונים בבניין חדש עם חומר יהיה תלוי לא רק בסוג העבודה, בכמות העבודה ובשטח השטח. זה גם לוקח בחשבון את העלות של חומרי בניין ספציפיים. כך שמחיר התיקונים בבניין חדש עם חומר ממבחר התקציב יעמוד על 6000 רובל למ"ר. עבודות המשתמשות בחומרים יקרים יותר יעלו כ- 12,000 רובל / מ"ר. עלות שיפוץ דירה בבניין חדש ומפואר יעלה לפחות 20,000 רובל / מ"ר.

ארגונים רבים מתמחים בפיתוח ויישום של עיצובים בלעדיים תוך שימוש בחומרי גימור איכותיים. מחיר התיקונים בחומרים לדירה בבניין חדש ברמה זו יעלה לא פחות מ- 30,000 רובל / מ"ר.

ביצוע תיקונים בבניין חדש ללא גימור דורש ידע ומיומנויות מסוימים. הרצון לחסוך כסף יכול להוביל לעלויות נוספות. כדי להשיג תוצאה טובה בזמן קצר למדי, עדיף להפקיד עסק זה בידי אנשי מקצוע ולהזמין תיקון סוהר של בניין חדש עם חומרים, שמחירם יהיה תלוי בהעדפות האישיות וביכולות הכלכליות של הלקוח.