תושבים רבים בדירות עם מתווה סטנדרטי אינם מרוצים מהנתונים הבסיסיים שנמסרו להם. וזה די מובן מכיוון שמרחב המחיה מחולק לרוב באופן שהחיים עבור המשפחה הופכים להיות לא נוחים. אם המטרה שלך היא לפתח דירה מחדש: מה אפשרי ומה לא - אחת השאלות הנפוצות בשלב זה. שקול את כל האיסורים, כמו גם את המלצות המומחים בתחום זה.
פיתוח מחדש יסייע בשיפור נוחות המגורים בדירה
תוֹכֶן
פיתוח דירה מחדש: מה ניתן ומה לא ניתן לעשות
כמעט כל השינויים שתושבי בנייני דירות יכולים להרשות לעצמם נשלטים ברמת החקיקה. לכן הבסיס לכל פעילות הוא קוד השיכון הקובע סעיף מיוחד שמטרתו להסדיר נושא זה.
פיתוח מחדש של דירות מוסדר על ידי קוד השיכון של הפדרציה הרוסית
איסורי פיתוח מחדש
בואו ניקח בחשבון בפירוט מה אסור בהחלט לעשות כחלק מפיתוח דירה מחדש.
חל איסור לבצע עבודות בנייה כלשהן שמטרתן הרס או הידרדרות המאפיינים הטכניים של הקירות הנושאים (הרס חלקי, דילול, יצירת עומסים נוספים). על מנת שהפיתוח מחדש יבוצע בבטחה לכל מי שגר בבית, עיין בדרכון הטכני של הדירה. כל קירות העומס מסומנים בתכנית.
האיסור נקבע לא רק להריסת חומות אלה, אלא גם ליצירת עומסים נוספים עליהם. התקנת מחיצות כבדות כלשהן דורשת היתר מתאים. במקרה של שיפוץ דירה ללא אישור, קוד הדיור קובע אחריות בצורת קנס. עבור פיתוח מחדש של דירה ללא אישור, תצטרך לשלם כ -4,000 רובל.
חָשׁוּב! אם אתה נתקל בעובדה של פיתוח דירה בלתי חוקית, צוות שירותי הדיור יגיד לך היכן להתלונן.
קוד השיכון אוסר על פירוק חומות נושאות הון
איך להבין איזה קיר נושא? ראשית, כל הקירות החיצוניים חייבים להיות נושאי עומס. שנית, אלה הם הקירות המפרידים בין דירה אחת לדירה לבין הכניסה. לקבלת מידע מדויק, פשוט התבונן בתכנית הדירה.כל קירות העומס הם עבים בהרבה ממחיצות הקיר, ומסומנים בהצללה מיוחדת או בקו מודגש.
חל איסור להשתמש בתקשורת בנייה נפוצה לצורך פיתוח מחדש של דירתך... במקרה זה, לרוב הם מתכוונים לשימוש במים חמים ובמערכת חימום. לדוגמא, כדי להתקין רצפות חמות בדירה, יש צורך לספק לחדר מכשיר נוסף לחימום מים. אחרת, אתה מסתכן ביצירת עומס רב על התקשורת הציבורית, או שלילת חלק מהתושבים מהנוחות הזו, או הורדת משמעותית של טמפרטורת המים בברז. מאותה סיבה, חל איסור להתקין סוללות נוספות במרפסות ובאכסניות.
שיבוש של מערכת האוורור, עליות המים או צינורות הגז אסור.... כל עבודה הקשורה להשפעה על מערכות אלה חייבת להיות מתואמת עם הארגונים הרלוונטיים ולבצע רק לאחר קבלת אישור.
פירוק חלקי של קירות המטבח מותר אם החדר משתמש בכיריים חשמליות ולא בכיריים
מטבע הדברים, נשאלת השאלה של שילוב המטבח והסלון, מכיוון שזו אחת מאפשרויות הפיתוח הנפוצות בדירות קטנות. ישנן שתי אפשרויות לפתרון הבעיה:
- החלפת תנור הגז בחשמל (במקרה זה, אפילו איחוד מוחלט של חדרים לחדר אחד מותר);
- התקנה של דלת או חלון נוסף במטבח (אסור לשלב בין חדרים על ידי הריסת קיר או יצירת קשת פתוחה).
חל איסור להגדיל את שטח השטחים שאינם למגורים על ידי צמצום המגורים... המשמעות היא שאי אפשר לקחת חלק מהחדר כדי להרחיב את המזווה או המסדרון. בנוסף, קוד השיכון אינו קובע פיתוח מחדש של דירה בבניין פאנלים כך שסלונים נותרים ללא מקור אור או חום.
הערה! בעת פיתוח מחדש, אל תשכח ששטח הסלון המתקבל לא צריך להיות פחות מ -8 מ"ר.
אזור הסלון לאחר שיפוץ חייב להיות לפחות 8 מ"ר
חל איסור לשנות באופן קיצוני את מיקום חדר האמבטיה... אסור להתקין אמבטיה, כיור או מקלחת ישירות מעל חדרי המגורים של השכנים שמתחת. כדי להרחיב את חדר הרחצה, אתה יכול להשתמש רק בחצרים סמוכים שאינם למגורים, למשל, מחסן, מסדרון וכו '.
שינויים המותרים כחלק מהפיתוח מחדש
על מנת להבין כיצד לבצע שיפוץ דירה לבד, להכשיר את כל השינויים ולעולם לא לחזור לנושא זה שוב, שקול מה עדיין מותר לתושבי בנייני דירות וכמה עולה להכשיר את הפיתוח מחדש בדירה.
העובדה שקוד השיכון קובע ומאפשר שינויים מסוימים כלל לא אומר שניתן לבצע את יישוםם באופן חופשי ולא להיות נתמך על ידי שום מסמך. העובדה שמותר כמה שינויים אינה פוטרת את הצורך להכשיר את פיתוח הדירה מחדש. אז מה ניתן לשפר במרחב המגורים שלכם?
יש להזין את כל השינויים בדרכון הטכני של הדירה
מותר להרוס קירות שאינם נושאי עומס... ניתן לפרק אותם לגמרי או חלקם, להזיזם, לשנות אותם. בנוסף, ניתן להקים קירות חדשים כדי לחלק את החלל הקיים. עם זאת, כאן אסור לשכוח את גבולות העומס המותרים על רצפת הבניין. קשה מאוד לבצע חישובים לבד, ולכן עדיף לפנות למומחה שיש לו את כל המידע הדרוש לכך. בנוסף, הוא יגיד לך כיצד להסכים על שיפוץ הדירה.
עצה שימושית! אם בתהליך של שיפוץ חוזר של הדירה, תחליט להתקין קיר נוסף או להזיז קיר קיים, שים לב לקיר גבס.זהו חומר קל משקל, נוח מאוד בהתקנה וקישוט.
תוכלו להגדיל את שטח חלל המגורים על ידי פירוק הקיר בין החדר הקיים לאכסדרה... זה גם דורש התייעצות עם מומחה שיכול להציע את האפשרות המתאימה ביותר לפיתוח. מכיוון שאי אפשר להתקין סוללה נוספת במרפסת, עליכם לחשוב כיצד לוודא שהאכסדרה לא תהפוך למקור נוסף של קור.
קוד השיכון מאפשר בנייה של מחיצות קיר נוספות
הדגש העיקרי בשילוב המרפסת והחדר צריך להיעשות על בידוד הקיר החיצוני. אם כל החומרים נבחרים כראוי ואיכותיים, מכשיר חימום חשמלי קטן יספיק כדי לשמור על הטמפרטורה הנדרשת בחדר.
הרחבת חדר האמבטיה מותרת בגלל שטחים שאינם למגורים צמודים, כמו מסדרון ומחסן... את הקיר ביניהם ניתן למשוך כלפי מטה ולהגדיל, וכך גודל חדר הרחצה. אם תקבלו את האישור המתאים, תוכלו להתקין את הג'קוזי גם בדירה. למרות שאמבטיה כזו די כבדה, עם סידור נכון של הרצפה, ההתקנה שלה לא תיצור עומס משמעותי על הבניין.
בהשתתפות השירותים הרלוונטיים מותרים שינויים בתפעול מערכות אספקת הגז והמים... רישיון מיוחד מאפשר לעובדים לבצע חישובים ולעבוד עם תקשורת זו.
ניתן להגדיל את שטח החדר באמצעות שטח שאינו מגורים... כאן כמעט כל אפשרות מותרת, למעט אלה כשמדובר בשילוב של חדר עם מטבח עם תנור גז.
דוגמה לפיתוח מחדש במטרה להגדיל את שטח חדר האמבטיה
מותר לחלק את החדרים הקיימים עם מחיצות נוספות... כדוגמה, ניתן לראות את התוכניות לפתח מחדש דירת שני חדרים לדירת שלושה חדרים.
עלות ההסכמה על פיתוח דירה נמוכה למדי, וניתן בהחלט לעשות הכל על פי דרישות החוק. תוכלו לברר כיצד ניתן לקבל אישור לפיתוח דירה בשירות הדיור באזורכם.
כיצד להכשיר לפיתוח דירה מחדש בעצמך
על מנת לקבל אישור לפיתוח דיור בעצמך, עליך לעבור מספר שלבים חובה:
- להשיג אישורים מבדיקת הדיור לביצוע עבודות;
- ערוך תוכנית דירה חדשה;
- לבצע את כל עבודות התיקון הקשורות לפיתוח מחדש;
- להזמין ולקבל עמלה המורכבת מעובדי בדיקת הדיור לאימות ולרישום השינויים שבוצעו.
ניתן לבצע עבודות תיקון רק לאחר קבלת האישור המתאים מה- BTI
כיצד להכשיר לפיתוח דירה שכבר בוצע
אם אינך רוצה להיות אחראי, שיפוץ דירה לא חוקי אינו מתאים לך. עם זאת, נניח שהשינויים בוצעו קודם לכן, ללא השתתפותך. איך לארגן פיתוח דירה בעצמך? בואו ניקח בחשבון את הנוהל במקרה זה.
על פי החקיקה של הפדרציה הרוסית, כלומר 4 של חלק 29 במאמר של קוד השיכון, ניתן לרשום את הפיתוח מחדש שכבר בוצע רק באמצעות בית המשפט. לשם כך עליך לספק את המסמכים הבאים:
- מסמכים המאשרים את בעלותך;
- דרכון טכני לדירה (גרסאות חדשות וגם ישנות);
- אישור מהתחנה הסניטרית והאפידמיולוגית;
- מסקנה על מצב המבנים התומכים (ניתן להשיג מארגון תכנון מורשה);
- הַצהָרָה;
- מסקנת שירות פיקוח הכבאות הממלכתי על עמידת הפיתוח מחדש בכל תקני בטיחות האש.
ניתן להכשיר לפיתוח מחדש שכבר נעשה באמצעות בית המשפט
כדי לברר פרטים נוספים על נוהל ההסכמה לפיתוח דירה מחדש, עליכם לפנות ללשכת המלאי הטכני.מומחים יגידו לכם מה דרוש כדי להכשיר כראוי את פיתוח הדירה מחדש, את עלות ההליך ואילו מסמכים יש להכין. יהיה עליכם לספק אישור בעלות ודרכון טכני לדירה, שעל בסיסה תיערך בקשה לדרכון טכני חדש.
שיפוץ דירה לא רשום יכול להוביל לתוצאות רבות ושונות. זה חל גם על העברת דיור מבעל אחד למשנהו. ואנחנו מדברים לא רק על עסקת המכירה והקנייה, אלא גם על החלפה, קבלה כמתנה וירושה. כלומר, אם יש צורך לבצע עסקת מקרקעין כלשהי, על פריסת הדירה האמיתית להתאים לזו המצוינת במסמכים. אחרת, יתקיים ניסיון ממושך ורישום מחדש.
מקרה נוסף המונע את השימוש המלא בזכויותיהם כבעל דירה הוא שינוי בגבולות מרחב המגורים. ניתן לעשות זאת על ידי הצטרפות חלקית לגרם המדרגות. על פי החוק, כל שינוי בגבולות הקבועים כרוך בהכרה במסמכים קיימים כלא תקפים. לכן סביר להניח שתצטרך להוכיח את בעלותך בבית המשפט אם הרחבת שטח המגורים בוצעה ללא אישור הארגונים הרלוונטיים.
פינוי פסולת בניין מוסדר על ידי נורמות חקיקה, בגין אי עמידה בקנס של 3000 רובל ומעלה
כפי שאתה יכול לראות, בתחילה הרבה יותר קל לעבור את הדרך החוקית מאשר להשלים את הפיתוח מחדש שכבר בוצע. גם מחיר פרויקט דירה לאישור יהיה נמוך יותר אם הכל נעשה בזמן ובעקביות.
כמה עולה לפתח דירה מחדש
לפני שתתחיל לשנות את שטח המגורים שלך, עליך לברר כמה עולה הפיתוח מחדש בדירה. BTI מספקת מספר שירותים בתשלום, שלא ניתן לוותר עליהם. עלות הניירת לפיתוח דירה מחדש מקובלת למדי - כ -5,000 רובל. העלות הכוללת של פרויקט שיפוץ דירה יכולה לנוע בין 20 ל 100 אלף רובל.
להלן רשימת הוצאות בגין אישור עצמי לפיתוח דירה מחדש:
- תשלום עבור דרכון טכני חדש (עלות ההסכמה על פיתוח דירה תלויה במידה רבה באזור מגוריכם ובאזור הדירה);
- דמי מדינה לקבלת דרכון קדסטרלי חדש;
- עלויות הקשורות לניהול הליכים משפטיים (אם מתבצעת שיפוץ שכבר בוצע): אגרת משפט ובמידת הצורך תשלום עבור שירותיו של עורך דין;
- הכנה ואישור פרויקט דירה חדש, המונפק על ידי ארגון מורשה.
עלות פיתוח דירה מחדש יכולה לנוע בין 5 ל 100 אלף רובל
חָשׁוּב! אל תתמהמהו ועדיף להזמין מיד פרויקט שיפוץ דירה. במקרה הטוב, אתה פשוט לא יכול למכור אותו במידת הצורך, ובמקרה הרע אתה עומד בפני קנס גדול מאוד.
אפשרויות פיתוח מחדש לדירות בגדלים שונים
בין הפתרונות הרדיקליים ביותר להרחבת שטח המגורים הוא יצירת דירת סטודיו. לשם כך, כל הקירות שאינם נושאים עומס (למעט קירות חדר הרחצה) נהרסים ומוחלפים בקירות שקופים קלים. מחיצות... אפשרות זו מושלמת אם בדירה מתגוררים אדם אחד או זוג צעיר.
שקול אפשרויות שונות לפיתוח מחדש של שלוש, שתיים ו דירת סטודיו.
מאמר קשור:
סלון בשילוב עם מטבח: תמונות של חללי הפנים הטובים ביותר. איפה שילוב כזה מתאים? יתרונות וחסרונות. סוגי תכנון, שיטות ייעוד חללי פונקציונאלי. בחירת סגנון.
פיתוח מחדש של דירת שלושה חדרים בחרושצ'וב
פיתוח מחדש של דירת שלושה חדרים בבית פאנל ייקח לכם הרבה זמן ומאמץ.לכן, לפני תחילת ההתקנה, פתח את התוכנית המפורטת ביותר ותאם אותה עם השירותים הרלוונטיים. זה יעזור לכם להימנע מטרחה מיותרת ולחסוך בעלויות שיפוץ הדירה שלכם.
דירת שלושה חדרים לפני ופיתוח מחדש
אבל מה, כך נראה, ניתן לשפר בדירה הכוללת עד 3 חדרים? לעיתים קרובות קורה שחיים לבד או שלושה ביחד, משפחה אינה זקוקה לכל כך הרבה חדרים, אך גודל המטבח מותיר הרבה יותר מבוקש. במקרה זה הם (כפי שניתן לראות בתמונות רבות) לפתח מחדש את דירת חרושצ'וב בת 3 חדרים, המשלבת סלון צמוד עם מטבח. תוכלו לראות דוגמאות לפתרונות מוצלחים לדירות מסוג זה בתצלום של שיפוץ דירת 3 חדרים בשטח 64 מ"ר. מ 'או אזור אחר.
בתהליך של פיתוח דירה מחדש, השילוב בין המטבח לחדר לאזור אחד כמעט ולא כואב. כל מה שאתה צריך לעשות זה להסכים בעצמך על פיתוח הדירה מחדש.
יש לשים לב במיוחד לפיתוח מחדש של דירת 3 חדרים מסדרת P-44T. לדירה מסוג זה יש אכסדרה, שיכולה לסייע בצורה מושלמת להרחיב את החלל.
קוֹמבִּינַצִיָה במטבח של חרושצ'וב והסלון מותר לקבל פינת אוכל מרווחת
אפשרויות פיתוח מחדש של דירת שני חדרים
הנפוצים ביותר באינטרנט הם תמונות של שיפוץ דירת 2 חדרים בחרושצ'וב, המציגות איחוד מוחלט או חלקי של כל החלל. עם זאת, עבור משפחות עם ילדים, אפשרות זו אינה נלקחת בחשבון, שכן שיפוץ דירת שני חדרים בחרושצ'וב נועד להגביר את רמת הנוחות ולא להיפך.
בדירה בה שני חדרים צמודים, אין כל כך הרבה אפשרויות שיפוץ (התצלום של חרושצ'ובים מדגים היטב סוג זה של דירות). כאן עליכם לחשוב האם יש אפשרות לחלק את החדרים ללא כאבים באמצעות, למשל, אולם קטן או חדר הלבשה, או שמא תצטרכו לשנות הכל באופן קיצוני. בכל מקרה, יהיה עליכם להקריב חלק משטח אחד החדרים בתהליך הסידור. אבל, במקרה זה, זה שווה את זה.
אחת האפשרויות הטובות ביותר לפיתוח מחדש של דירת 2 חדרים היא לחלק חדר גדול לשניים קטנים. זהו פיתרון נהדר למשפחה עם שני ילדים ממינים שונים, שלכל אחד מהם תהיה הזדמנות לקבל חדר משלו. החדר השני במקרה זה שמור לחדר השינה של ההורים. המטבח ימלא גם תפקיד של סלון, ולכן מומלץ לשלב אותו עם אכסדרה או מרפסת.
דוגמה לפיתוח מחדש של דירת שני חדרים בגודל 60 מ"ר לדירת שלושה חדרים
לפני שתקבל החלטה סופית, הסתכל בכמה שיותר תמונות של שיפוץ דירת 2 חדרים בחרושצ'וב, שהוצגה באינטרנט.
פיתוח מחדש של דירת חדר בחרושצ'וב
באופן מפתיע, אך ניתן לבצע שיפוץ של דירת חדר. תמונות של פתרונות מוצלחים מוכיחות את היתכנותן של השקעות כאלה. ישנן אפשרויות רבות לפיתוח מחדש של דירת חדר, וכולן מכוונות להרחבה חזותית ואמיתית של החלל.
בהתאם למטרה שאתה משיג, תוכל לפעול בשני כיוונים:
- פיתוח סטודיו מחדש לדירת חדר;
- פיתוח מחדש של דירת חדר לדירת שני חדרים.
שיפוץ מוצלח של דירת סטודיו בשטח 50 מ"ר.
זה קורה גם להיפך, כאשר הבעלים רוצים להכין סטודיו מדירת חדר. במקרה זה, עליך לפעול על פי התוכנית הסטנדרטית לשילוב מטבח וחדר. קל למצוא דוגמה לפרויקט לפיתוח דירה מסוג זה באינטרנט. מחיר פרויקט שיפוץ דירה בצורה זו הוא הנמוך ביותר.
אם פריסת הדירה שלך לא תואמת את רצונך, ניתן לשנות זאת. מספיק לאסוף את כל המסמכים הדרושים ולפתח מחדש.כמובן שזה ייקח הרבה זמן ומאמץ, אבל אתה יכול להרחיב את החלק הזה של הדירה שהכי מבוקש במשפחה שלך. וזה, כמובן, ישפיע לטובה על הנוחות שלך לחיות בו.
