Renoviranje stana u novoj zgradi od nule: što, kako i kada učiniti

Pri odabiru stana u novoj zgradi, prednost se najčešće daje stanovanju bez dorade. To je zbog činjenice da je cijena takvih nekretnina puno niža od cijene stanova s ​​jednostavnom adaptacijom. Osim toga, ovo je izvrsna prilika za izvođenje svih popravaka i završnih radova, uzimajući u obzir vlastite želje, preferencije i financijske mogućnosti. Renoviranje stana u novoj zgradi od nule ima mnogo nijansi, koje su detaljno opisane u ovom članku.

Što je stan u novogradnji

Cijena popravka u novoj zgradi ovisi o stanju stana u kojem se iznajmljuje budućim vlasnicima. To bi moglo biti:

• ukupna soba s grubim popravkom, dizajnirana za besplatno planiranje;

• stanovi s pred-završnom obradom;
• stan s finom završnom obradom.

Prva opcija je ukupna soba s golim nosivim zidovima bez završne obrade, izrađena od opeke, betona ili građevinskih blokova. Pod je predstavljen u obliku betonske ploče bez estriha, strop - donja površina ploče bez završne obrade. Ovi apartmani nude jeftina i nepouzdana ulazna vrata, prozore s dvostrukim ostakljenjem. Stan je opskrbljen strujom i malom pločom s jednim automatom. Ožičenje grijanja dovršeno je ugradnjom baterija i zapornih i regulacijskih ventila. Ovo je jedina komunikacija koja je spremna za upotrebu.

Stan ima uspone za hladnu i toplu vodu s ispustima, na koje su ugrađeni zatvoreni brojila i slavine. Uveden je i kanalizacijski uspon s ogrankom zatvorenim čepom. Troškovi popravaka u novoj zgradi takvog stana bit će najznačajniji, budući da će se sve morati obaviti od nule. Međutim, ovo je dobra prilika da sav posao obavite kvalitetno.

U kućama u kojima će se postavljati plinske peći uvodi se plin i ugrađuje brojilo. Novi vlasnici ne samo da će se morati baviti popravkom i uređenjem stana u novoj zgradi, već će u početnoj fazi izvesti puni raspored prostorija i ožičenje svih potrebnih komunikacija.

Varijante, u kojima je napravljena predobrada stanova u novim zgradama, u potpunosti su pripremljene za dekorativnu doradu, naime, pod je bio estrih, a zidovi ožbukani. Ovdje postoji određeni raspored, instalirani su vodovodni i grijaći uređaji. Cijena popravaka u novogradnji takvog stana po ključu koštat će 8000 rubalja / m².

Apartmani u novoj zgradi s adaptacijom od strane graditelja potpuno su pripremljeni za useljenje u kuću. Ima jeftine stropove, zidove i podove. Instalirani proračunski uređaji za vodovod i grijanje. Ostaje samo dovršiti osvjetljenje i opremanje stana. Kupnja renoviranog stana u novoj zgradi nije uvijek vrlo uspješna ideja, jer programer često koristi nekvalitetne materijale prilikom izvođenja popravaka i završnih radova, što utječe na neopravdano povećanje troškova novog stana.

Važno! Bez obzira na mogućnost dorade prostora, doprinose za velike popravke u novoj zgradi treba platiti ako je kuća predana novim vlasnicima prije 1. srpnja 2016. godine.

Renoviranje stana u novoj zgradi od nule: gdje započeti i kada

Prije nego što započnete obnavljati stan ispočetka, trebali biste razmotriti jedno vrlo važno svojstvo nove kuće. Leži u činjenici da će se kuća u prvim godinama rada sigurno smanjiti, što može utjecati na stanje njezinih strukturnih elemenata. Na zidovima i stropu stana mogu se stvoriti vidljive pukotine, što će biti jasan pokazatelj da su građevinski materijali za popravke i završne radove pogrešno odabrani.

Da biste isključili ovu mogućnost, ne biste trebali izvoditi velike popravke u novoj zgradi od nule. Nužni minimum ispunjava se u fazama, a nakon godinu i pol do dvije godine stanovanje se dovodi u idealno stanje. Takvo rješenje omogućit će vam pažljivo planiranje svih faza budućih popravaka, uzimajući u obzir moguće identificirane nijanse tijekom početnog rada kućišta, pripremiti potrebne građevinske materijale i odlučiti o izvođačima radova.

Koristan savjet! Bolje je kupiti građevinski materijal zimi, kada postoji pad tržišne aktivnosti, a bolje je započeti posao na proljeće, što je povezano s minimalnim opterećenjem građevinskih timova i niskim troškovima usluga.

U početku bi se u novom stanu trebali obaviti najbučniji i najprljaviji radovi. Glavne faze popravka nove zgrade od nule u početnoj fazi rada su sljedeće:

• demontažni i instalacijski radovi s zatvarajućim elementima prostorije;
• izvođenje električnih radova;
• ugradnja vodovodnih komunikacija i opreme;
• podni estrih;
• izravnavanje površine zidova;
• ugradnja spuštenih ili spuštenih stropova;
• uređaj sustava podnog grijanja.

Kako započeti popravke u novoj zgradi?

Kada je pitanje, gdje započeti obnovu stana u novoj zgradi, odgovor je očit - s kompetentnom organizacijom prostora, naime s rasporedom prostora. Obično se stanovi u novoj zgradi prodaju s besplatnim rasporedom, gdje se podižu samo nosivi zidovi. S jedne strane, ovo je dobra prilika za provedbu jedinstvene dizajnerske ideje, s druge strane, ta sloboda ima niz ograničenja, čije kršenje podrazumijeva izricanje kazni ili čak gubitak stana.

Na temelju osobnih preferencija izrađuje se plan stana koji predviđa izgradnju novih ili uklanjanje starih pregrada. Može se naručiti kod dizajnera interijera. Ovaj plan mora biti odobren u skladu s važećim zakonodavstvom. Tada možete započeti pripremu plana polaganja inženjerskih komunikacija, koji se provodi na temelju mjesta vodovodnih instalacija, električnih uređaja i velikog namještaja.

Pri preuređivanju stana strogo je zabranjeno izvoditi sljedeće radove:

• kombiniranje kuhinjskog prostora s plinskim štednjakom s dnevnim boravkom;
• ugradnja ulaza u kupaonicu iz dnevne sobe ili kuhinje;
• premještanje kuhinje u stanu na mjesto kupaonice ili dnevne sobe;
• mjesto kupaonice iznad dnevnog boravka ili kuhinje susjeda;
• uređenje kuhinje ili dnevnih soba bez prirodnog svjetla;
• ugradnja kabela za ožičenje ili polaganje cjevovoda u šavove zidnih ploča i u podne ploče;
• polaganje ili smanjenje dijela ventilacijskog kanala;
• povećanje opterećenja na nosećim konstrukcijama koje prelaze dopuštene vrijednosti u projektu;
• prijenos centraliziranih baterija za grijanje i cjevovoda za opskrbu toplom vodom koji su povezani na sustav zajedničke kuće na verande, balkone ili loggie;
• priključak sustava podnog grijanja na općenito toplu vodu zgrade ili sustav grijanja.

Radovi kojima je potrebno odobrenje BTI:

• radovi vezani za promjenu arhitektonskog izgleda fasade;
• radovi koji utječu na potporne konstrukcije prostorije;
• prijenos ili proširenje kupaonica i zahoda;
• svi poslovi vezani za plin.

Što se može učiniti bez dopuštenja tijekom obnove novog stana

Kada obavljate popravke u novoj zgradi vlastitim rukama bez pristanka BTI-a, možete obavljati sljedeće radnje, o kojima trebate samo obavijestiti nadležno tijelo:

• preuređenje sanitarnih uređaja u postojeće dimenzije kuhinja, kupaonica i toaleta;
• ugrađivanje ili uređaj u nosive pregrade vrata;
• ostakljenje balkona i loggie;
• ugradnja dodatnih nenosnih pregrada bez značajnog povećanja opterećenja na podnim pločama;
• demontaža nosive pregrade.

Popis radova koji se mogu izvesti bez obavještavanja nadležnih tijela:

• preuređenje prostora;
• ugradnja nove inženjerske opreme čiji su parametri i tehnička struktura slični prethodnoj;
• preuređenje podnih električnih peći unutar kuhinje;
• ugradnja i demontaža ugrađenih međukatova i ormara;
• ugradnja vanjskih tehničkih uređaja na pročelja zgrade: klima uređaja, zaštitnih mreža, antena;
• ugradnja vrata i vitrina samokliznog ili vrtuljskog tipa bez promjene veličine sobe;
• promjena izgleda i materijala loggia, balkona i vanjskih konstrukcija;
• preuređenje plinskih i grijaćih uređaja.

Gdje započeti popravke u novoj zgradi bez završetka: raspored prostorija

Nakon kupnje stana u novoj kući, odmah se postavlja pitanje odakle započeti samostalne popravke u novoj zgradi kako biste dobili udoban, funkcionalan i moderan stan. Trebali biste odmah odlučiti o stilu uređenja stana. Da biste to učinili, trebali biste koristiti usluge iskusnog dizajnera koji će stvoriti foto projekt na temelju osobnih preferencija i zahtjeva vlasnika.

Također možete sami razviti jeftin dizajn. Fotografije obnove stanova u novim zgradama, smještene na web mjestima na Internetu, pomoći će u ovom pitanju. To će vam pomoći znatno uštedjeti na ukupnim troškovima popravaka.

Najpopularniji stilovi interijera stana u novoj zgradi su sljedeća područja:

• klasična;
• provansa;
• Art Deco;
• minimalizam;
• visoka tehnologija;
• potkrovlje;
• avangarda.

Značajke svakog stila mogu se proučavati na specijaliziranim web mjestima i vidjeti vizualno utjelovljenje ideja na fotografiji.

Nakon što je odabran opći smjer dizajna sobe, od početka možete početi izrađivati ​​tablicu faza popravka u novoj zgradi. Ovdje sve treba promišljati do najsitnijih detalja, od mjesta pregrada do boje kupaonskih pločica. Neophodno je odlučiti gdje će se i kako postaviti namještaj, vodovod, uređaji, rasvjetna tijela itd. To će omogućiti namjerno izvođenje budućih električnih ožičenja i polaganja ostalih komunalnih usluga u stanu. S takvim planom u ruci možete započeti grubi popravak u novoj zgradi.

Detaljan plan također uključuje procjenu za obnovu stana u novoj zgradi s popisom potrebnih alata i materijala. Uz to biste trebali uzeti u obzir troškove isporuke materijala, uklanjanja i uklanjanja građevinskog otpada. Također biste trebali uključiti troškove specijalističkih usluga za određene vrste poslova. To će vam omogućiti da dobijete ukupne troškove popravka stana u novoj zgradi s materijalima.

Povezani članak:

Interijer stana je jednostavan i ukusan: fotografija dizajna prostorija u suzdržanom stilu

Fotografije zanimljivih dizajnerskih rješenja. Glavna pravila i učinkovite tehnike prilikom uređenja dizajna interijera kuhinje, dnevnog boravka i hodnika.

Slijed popravaka u stanu u novoj zgradi

Kako započeti popravke u novoj zgradi? Grubim završetkom. To su najprljaviji poslovi koji se obavljaju u svim prostorijama odjednom. Nakon toga uklanja se sav građevinski otpad, a elementi prostorije čiste od prljavštine i prašine. Ova se faza naziva i pred-završna obrada stana u novoj zgradi. Detaljnije ćemo razmotriti koja su to djela:

• demontaža prozora i ulaznih vrata s mogućim proširenjem ili smanjenjem otvora;
• ugradnja novih vrata i prozora;

• rušenje starih i postavljanje novih pregrada, prema projektu;
• rupe i žljebovi na zidovima za polaganje komunikacija;
• provedba električnih ožičenja prema planu s ugradnjom štita, razvodnih kutija, utičnica u koje su umetnuti krajevi kabela;
• polaganje slabe struje (telefonija, internet, TV, sigurnosni sustavi);
• zvučna izolacija stropa i zidova;
• polaganje cjevovoda za opskrbu toplom i hladnom vodom, priključak na kanalizacijski uspon;
• poravnavanje stropa i zidova;
• ugradnja lažnog stropa;
• kit i temeljni premaz stropa i zidova;
• ostakljenje i završna obrada balkona ili loggie;
• priprema poda: izolacija, zvučna izolacija i ispunjavanje estriha armaturnim slojem;
• završna obrada kupaonice i kupaonice.

Popravke u novoj zgradi možete izvršiti sami, ali bolje je to povjeriti stručnjacima ili koristiti usluge izvođenja određene faze. Među velikim brojem prijedloga građevinskih organizacija možete odabrati najprikladniju opciju. Cijena grubog popravka u novoj zgradi s materijalom kreće se od 6000 rubalja. po kvadratu m. a ovisi o prirodi posla i vrstama građevinskih materijala.

Nakon završetka grubih radova započinju završnu fazu popravka u novoj zgradi. Sastoji se od sljedećeg popisa djela:

• obloga zidova završnim materijalima;
• polaganje podova;
• ugradnja unutarnjih vrata;
• učvršćivanje platna i podnožja;
• ugradnja utičnica i prekidača;
• priključak kućanskih aparata;
• ugradnja namještaja i dekor elemenata.

Koristan savjet! Završnu fazu rada najbolje je obaviti nakon nekoliko godina rada stambene zgrade.

Gdje započeti popravke u novom stanu bez završetka: demontažni radovi

Popravak od nule u novoj zgradi započinje kompleksom radova na demontaži. Prije početka ove faze, već je pripremljen novi tlocrt, gdje su prikazane sve potrebne ogradne konstrukcije. Postojeće nepodnošljive pregrade mogu se rastaviti kako bi se prostor sobe ponovno razvio, proširio ili smanjio. Obično su to pregrade između soba. Moraju se instalirati bez oštećenja zgrade.

Važno! Čvrsti nosivi zidovi ne podliježu rušenju čija je funkcionalna vrijednost prikazana u tehničkoj putovnici prostorije.

Ako želite, možete demontirati određeni dio balkona kako biste ga mogli pretvoriti u lođu s vitražima. Često se u novoizgrađenim stanovima ugrađuju nekvalitetni prozori s dvostrukim ostakljenjem koji zahtijevaju obveznu zamjenu skupljim i pouzdanijim proizvodima. Također, ova faza uključuje uređaj ili ojačanje vrata. U novom stanu možda će biti potrebno demontirati elemente sustava grijanja kada postoji potreba za zamjenom mjesta radijatora.

Svi radovi na demontaži mogu se izvoditi samostalno, naoružani potrebnim alatima i osobnom zaštitnom opremom, ili se možete obratiti pomoći stručnjaka, detaljno proučivši prije toga pitanje koliko košta popravljanje nove zgrade. Danas većina građevinskih organizacija nudi popis usluga s vlastitim cijenama. Dakle, prilikom popravljanja novoizgrađenih stanova po principu "ključ u ruke", cijena demontaže zida iznosi 300 rubalja / m², prozora - 500 rubalja. po komadu, vrata - 400 rubalja. po komadu, radijatori - 410 rubalja. po komadu

Instalacija pregrada

Kako započeti adaptaciju novog stana sa besplatnim rasporedom? Kako bi se oblikovao unutarnji prostor prostorije, prema razvijenom planu montiraju se unutarnje pregrade. Najbolja opcija u ovom slučaju je uporaba sustava suhe gradnje. To su konstrukcije koje se sastoje od metalnog okvira, obloženog listovi od gips kartona Debljine 12,5 mm. U usporedbi s drugim opcijama, takve su pregrade lagane, što ne povećava opterećenje na noseću strukturu zgrade.

Pomoću ovog materijala u kratkom vremenskom razdoblju možete napraviti particije bilo koje konfiguracije. Osim toga, materijal ima dobra svojstva zvučne izolacije. Trošak materijala je 200-350 rubalja. po listu. Cijena instalacije bit će 1000 rubalja / m².

Koristan savjet! MIzmeđu stropa i vrha pregrade koji je ispunjen poliuretanskom pjenom treba ostaviti razmak za skupljanje od 35-40 mm.

Još jedna jednako popularna opcija je ugradnja unutarnjih pregrada od plinskih ili pjenastih betonskih blokova. Materijal karakterizira visoka kvaliteta površine koja ne zahtijeva naporno žbukanje. Za sobe s visokom vlagom, bolje je koristiti pjenasti beton, koji se odlikuje niskom higroskopnošću.

Da bi se stvorila dobra zvučna izolacija, trebaju se koristiti proizvodi debljine najmanje 75 mm.Uz to, deblji blokovi dobro podnose konzolno opterećenje bez ugrožavanja cjelovitosti konstrukcije. Zahvaljujući velikom formatu bloka povećava se brzina instalacijskih radova. Troškovi proizvoda u prosjeku su 800-850 rubalja / m², uzimajući u obzir građevinske i instalacijske radove - 1500 rubalja / m².

Manje popularna opcija je izgradnja pregrada od čvrstih građevinskih opeka, čija ocjena mora biti najmanje M100. Da bi pregrada bila stabilna, njena debljina mora biti najmanje 170 mm, uzimajući u obzir sloj žbuke. Takva pregrada ne samo da zauzima značajan dio slobodnog prostora, već također stvara dodatno opterećenje na podu zbog velike gustoće proizvoda.

Ovaj dizajn ima visoku čvrstoću i povećanu otpornost na vlagu. Međutim, postupak gradnje vrlo je naporan i zahtijeva značajnu potrošnju zidanih materijala i žbuke, što utječe na ukupne troškove konstrukcije. Cijena rada zajedno s materijalom kreće se od 1650 rubalja / m².

Elektroinstalacijski radovi

Kako započeti adaptaciju novog stana bez električne instalacije? Električna ožičenja u stanu počinju od razvodne ploče, koja se može nalaziti na zidu ili u niši. Kada je električna ploča instalirana izvan stana, treba povući kabel s bakrenim vodičima od nje do ploče u stan. Automatski prekidači su instalirani unutar razvodne ploče, električno brojilo, uređaj za preostalu struju i priključni blokovi.

Za novi stan preporuča se instaliranje nekoliko linija električnih ožičenja koje će se koristiti za napajanje snažnih potrošača energije: vodovi za osvjetljenje, utičnice, moćni kuhinjski i kućanski uređaji.

U novoizgrađenim stanovima električne ožičenja postavljaju se na skriveni način, odnosno kablovi se postavljaju ispod sloja žbuke, u pod ispod estriha, iznad proteženog ili spuštenog stropa. Ako su pregrade izrađene od gips ploče, tada su žice položene valovitost.

Prije izvođenja električnih radova treba izraditi detaljan plan napajanja stana s naznakom svih priključnih točaka. Na temelju plana na zidove se nanose oznake duž kojih se kanaliziraju rupe. Veličina utora ovisi o broju električnih kabela i žica koje treba položiti i o njihovoj debljini. Kada su rupe pripremljene, u njih se polažu žice, koje su pričvršćene posebnim kopčama. Zatim su žljebovi prekriveni alabasterom i ožbukani.

Koristan savjet! Preporučuje se da se u svim razvodnim kutijama ostavi mali razmak ožičenja za buduće popravke.

Električni se radovi mogu obavljati samostalno ili se možete koristiti uslugama stručnjaka. Troškovi električnih radova prilikom obnove stana po principu "ključ u ruke" u novoj zgradi kreću se od 800 rubalja / m². Za stanove površine 40 m² rad će koštati 18 tisuća rubalja, a površine 70 m² - 30 tisuća rubalja.

Osnovna pravila i potrebni materijali za električne radove

Ovdje je važno slijediti neka pravila:

• u svaku sobu moraju ući najmanje dvije grane: za osvjetljenje i utičnice;
• ožičenje se izvodi strogo vodoravno ili okomito bez kosina i kutova;
• svi spojevi i grane žica moraju biti zapakirani u izolacijske kutije;
• prekidači u sobama trebaju se nalaziti blizu ulaznih vrata na visini od oko 1,5 m;
• utičnice se nalaze na visini od 0,5-0,8 m;
• broj utičnica za obični stan s prosječnom potrošnjom električne energije je 1 kom. 6 m²;
• za ugradnju električne ožičenja koriste se upletene bakrene žice odgovarajućeg presjeka u dvostrukoj izolaciji;
• utičnice i prekidači moraju imati mesingane kontakte, a unutarnji dijelovi izrađeni su od keramike.

Za ugradnju električnih ožičenja trebali biste kupiti sljedeće komponente:

• trožilni kabel VVG za utičnice presjeka 3x2,5 mm², za vod za osvjetljenje - 3x1,5 mm²; za spajanje moćnih električnih uređaja - 3x4 mm²,
• glavni stroj nominalne vrijednosti 25-32 A;
• RCD 50 A;
• prekidač snage 10 A za rasvjetni vod ili 16 A - za utičnice;
• utičnice sa stupnjem zaštite od najmanje 44;
• prekidači s osvjetljenjem;
• razvodne kutije i stezaljke za spajanje žica.

Instalacija vodovodnih komunikacija

Postavljajući pitanje gdje započeti obnovu stana u novoj zgradi bez komunikacija, morate razumjeti da se vodovodno ožičenje u stanu provodi prema unaprijed planiranom planu, na temelju kojeg se kupuju potrebni materijali i vodovodni uređaji. Raspodjela cijevi za opskrbu toplom i hladnom vodom može se provesti skrivena u unaprijed pripremljenim žljebovima na zidovima prostorije. Ako debljina pregrada ne dopušta takvu instalaciju, tada se cijevi mogu sakriti iza kutija od plastike ili suhozida, koje su obložene istim materijalom kao i zidovi.

Danas su proizvodi od polipropilena vrlo popularni za ugradnju vodovodnih komunikacija. To je visokokvalitetni trajni materijal. Instalacija cjevovoda provodi se pomoću armatura za lemljenje. Ova metoda montaže jamči dugi vijek trajanja proizvoda koji može podnijeti temperaturu rashladne tekućine i do 130 stupnjeva. a pritisak do 12 atm.

Pri polaganju cjevovoda u niši, veličina stroba trebala bi biti dvostruko veća od promjera cijevi. To je zbog činjenice da materijal proizvoda karakterizira visok koeficijent toplinskog širenja, što pridonosi savijanju i širenju cjevovoda pod utjecajem visoke temperature rashladne tekućine. Sustav vodoopskrbe može biti kolektor ili tee. Prva se opcija smatra najpoželjnijom. Ovdje je moguće instalirati slavine za zatvaranje svih vodovodnih instalacija.

Ugradnja vodovodnih instalacija provodi se nakon završetka grubog popravka. Smješteni su na posebno pripremljenim mjestima, u blizini kojih se nalaze okovi za spajanje uređaja na komunikacije. Priključak vode izvodi se nakon postavljanja slavina i ostalih ventila na uređaje.

Ova vrsta posla može se obavljati ručno ili možete pozvati iskusnog stručnjaka. Prosječni trošak obnove stana u novoj zgradi s materijalima iznosi 50 tisuća rubalja.

Koji je najbolji strop za novu zgradu?

Zbog skupljanja kuće mogu se pojaviti pukotine na stropovima. Stoga biste trebali odabrati najprikladniju opciju dorade, koja se ne boji takvih nedostataka. Kako započeti u novoj zgradi od nule popravak stropa? Najproračunska opcija je bojanje ili krečenje stropne površine. Ovo je opravdana metoda sa savršeno ravnom površinom. Osim toga, nakon pojave pukotina, odmah možete vratiti izvorni izgled stropa. Međutim, ako površina ima manje nepravilnosti, morat će se ukloniti žbukom, što je skup, naporan, mukotrpan i neuredan postupak.

Prihvatljivija je opcija instalirati gips kartonsku strukturu bilo koje konfiguracije s pričvršćivanjem plutajućeg okvira, tako da cjelovitost površine neće biti ugrožena kao rezultat skupljanja zgrade. Ovo rješenje omogućuje vam slobodan prostor između premaza i temeljne ploče, koji se može koristiti za ugradnju svjetiljki ili polaganje komunikacija.

Bilješka! Nedostatak ove opcije je visoka cijena materijala. Osim toga, izgradnja ovješene konstrukcije smanjit će visinu zidova za 10-15 cm.

Najpopularnija opcija je instaliranje rastezljivog stropa pomoću PVC tkanine. Ovaj posao izvodi specijalizirana organizacija u kratkom vremenu. Kao rezultat, možete dobiti savršeno ravan strop bilo koje boje i teksture. Cijena takvog dizajna usporediva je s prethodnom verzijom, ali postupak je manje naporan, prljav i brži. Glavni nedostatak takvog stropa je njegova mala čvrstoća. Namještaj ili oštri predmet mogu trajno oštetiti cjelovitost površine.

Druga prikladna opcija za novu zgradu je završna obrada stropa PVC ili MDF pločama. Takav se premaz ne boji skupljanja zgrada. Među širokim asortimanom proizvoda možete odabrati proizvode s imitacijom skupih vrsta drveta.

Značajke pripreme zida

Zidovi u sobi mogu biti izrađeni od gaziranog betona, armiranog betona, opeke ili plinskog silikata. U nekim slučajevima programer može koristiti armiranobetonske ploče s visokokvalitetnom površinom za izgradnju zidnih konstrukcija, što je dovoljno samo za kitanje. U većini slučajeva zidove je potrebno izravnati žbukom.

Za interijere je bolje koristiti smjese na bazi gipsa. Za prostorije s visokom vlagom poželjno je koristiti sastave cementnog pijeska za koje je unaprijed ugrađena mreža za ojačanje. Da bi se površina poravnala, žbukanje zidova provodi se duž svjetionika u nekoliko slojeva. Sloj žbuke ne smije biti veći od 5 cm. Cijena materijala je u rasponu od 250-550 rubalja. po vreći teškoj 25 kg.

Koristan savjet! DDa bi se uklonile značajne površinske nepravilnosti, preporučljivo je i jeftinije koristiti gipsane ploče.

Prije nanošenja žbuke podlogu treba temeljiti. Bilo koji temeljni premaz pogodan je za slabo upijajuće betonske površine. Za zidove izrađene od gaziranog betona ili keramičke opeke, preporučljivo je koristiti posebne smjese. Pomažu smanjiti upijajuću sposobnost podloge i sprječavaju neravnomjerno vezivanje sloja žbuke.

Nakon što se sloj žbuke potpuno osuši, površina se također mora dva puta premazati akrilnim spojem.

Pod za izravnavanje i estrih

Početak obnove u novoj zgradi. Gdje započeti s podovima? Pod u novom je stanu gola monolitna ploča, koja se mora ne samo poravnati, već i izolirati i zvučno izolirati. Da biste to učinili, možete koristiti ekspandiranu glinu koja ima dobra svojstva toplinske i zvučne izolacije. Minimalna debljina sloja je 5 cm.

Prije izvođenja radova, svi otvori na podu u području ventilacijskih osovina i uspona trebaju biti zapečaćeni poliuretanskom pjenom ili ljepljivom smjesom. Dalje se ulije sloj ekspandirane gline. Treba krenuti s mjesta s najvećom dubinom. Ovaj se sloj prelijeva tekućim betonom, koji dosljedno podsjeća na mlijeko. Takva se osnova suši oko jedan dan.Možete upotrijebiti drugu opciju i na podlogu položiti smjesu ekspandirane gline-cement-pijesak.

Koristan savjet! Prije polaganja ekspandirane gline u kupaonici i zahodu treba položiti sloj hidroizolacijskog poda s pristupom na zidove do 8-10 cm.

Dalje, morate izravno poravnati pod. To se može učiniti pomoću estriha od cementnog pijeska ili samorazlivajućeg poda. Prva opcija je proračunska. Trošak vreće od 40 kg iznosi samo 150 rubalja. Potrošnja žbuke ovisi o sloju estriha. Međutim, ova opcija neće dati glatku i ujednačenu bazu. Osim toga, smjesa cementa i pijeska potpuno se suši nakon tri do četiri tjedna, što će produžiti tijek radova na popravku.

Tehnološkija opcija su samorazlivajući podovi. Smjesa ima dovoljno tekuću konzistenciju, što joj omogućuje ravnomjerno ispunjavanje cijelog prostora i zauzimanje razine horizonta.

Koristan savjet! Prije izlijevanja poda, podlogu treba dva puta premazati akrilnim temeljnim premazom.

Glavni nedostatak samorazlivajućeg poda je njegov trošak. Vreća od 25 kg koštat će oko 400 rubalja. S tim u vezi, korisnije je koristiti samorazlivajuće podove kada visinska razlika nije veća od 4 cm. S značajnijom razlikom može se izvesti cementno-pjeskoviti estrih, a na njega se može položiti sloj samorazlivajućih podova kako bi se dobila glatka površina uz niže troškove. Ova je opcija najpoželjnija kada će se kao pod koristiti laminat ili parket.

Samorazlivajući podovi isušuju se u roku od 5-7 sati. Pločice ili linoleum mogu se postaviti za 2 dana, a drveni pod za 7 dana.

Postoji još jedno moderno rješenje. Ovo je ugradnja suhih montažnih podova. Materijal predstavljaju ploče od gipsanih vlakana debljine do 20 mm, koje se polažu na sloj ekspandirane gline ili drugog izolacijskog materijala. Ovo je brz način za postizanje glatke površine pogodne za završnu obradu u roku od 24 sata. Međutim, trošak materijala iznosi 310-550 rubalja. po komadu

Popravak u novoj zgradi ključ u ruke sa i bez materijala

Kada kupujete dom u novoj kući, odmah se postavlja pitanje, gdje započeti popravak stana u novoj zgradi? Ovisi o stupnju prikladnosti stana za useljenost. Kao što je gore spomenuto, može biti slobodnog oblika, s prethodnom doradom ili završnom obradom. Ovisno o tome, građevinske organizacije nude izvođenje jedne od vrsta popravaka stanova u novoj zgradi čija je cijena određena popisom radova:

• Ekonomija;
• baza;
• pun.

Paket Economy uključuje sljedeće vrste poslova:

• električne ožičenja;
• ugradnja pregrada;
• podni estrih;
• usklađivanje i proračun površinske obrade zidova i stropova;
• podovi od linoleuma;
• ugradnja lajsni;
• ugradnja vrata;
• ugradnja vodovodnih instalacija za gotove komunikacije.

Cijena popravka stana u novoj zgradi koštat će u prosjeku 3000 rubalja / m². Ova cijena ne uključuje troškove materijala. Mogu se kupiti samostalno ili ih naručiti kod dobavljača, koji obično nudi materijale po prihvatljivim cijenama i dobre kvalitete. U ovom će slučaju cijena popravka u novogradnji po sistemu "ključ u ruke" uključivati ​​troškove i dostavu materijala. Ovdje također treba imati na umu da će, što je veća površina u stanu, trošak popravka četvornog metra biti jeftiniji. Dakle, popravak studio apartman u novoj zgradi koštat će u prosjeku 155 tisuća rubalja, dvosobni - 210 tisuća rubalja, trosobni - 250 tisuća rubalja.

Paket "Osnovni" sastoji se od istog popisa djela kojem je dodano sljedeće:

• ugradnja komunikacija za vodovodne instalacije;
• uređaj za lažni strop;
• popločavanje kupaonica i toaleta;
• ugradnja rasvjetnih uređaja.

Cijena obnove stana od nule u novoj zgradi koštat će u prosjeku 6 000 rubalja / m², isključujući troškove materijala. Uz dodatnu naknadu, osnovni popravci mogu uključivati ​​zamjenu prozora i postavljanje lođe. Dakle, kompleks radova u jednosobnom stanu koštat će u prosjeku 210 tisuća rubalja. Popravak dvosobnog stana u novoj zgradi koštat će 300 tisuća rubalja, trosobnog stana - 370 tisuća rubalja.

Kompletna obnova uključuje niz mjera koje goli prostor mogu pretvoriti u ugodan dnevni stan. Sljedeće aktivnosti dodane su radu izvedenom za osnovni paket:

• izrada projektnog projekta za stan;
• završna obrada stropa i zidova visokokvalitetnim materijalima;
• pod od laminata;
• instalacija komunalnih usluga i vodovoda bilo koje vrste i složenosti.

Remont stana u novoj zgradi koštat će 8000-10000 rubalja / m² bez troškova materijala. Ako trošak rada ne uključuje određenu vrstu instalacije, može se izdati dodatno za određenu naknadu.

Cijena popravaka u novoj zgradi s materijalom ovisit će ne samo o vrsti, količini posla i površini prostora. Također uzima u obzir troškove određenih građevinskih materijala. Tako će cijena popravaka u novoj zgradi s materijalom iz proračunskog asortimana u prosjeku iznositi 6000 rubalja / m². Radovi na skupljim materijalima koštat će oko 12 000 rubalja / m². Troškovi obnove stana u luksuznoj novoj zgradi ključ u ruke koštat će najmanje 20.000 rubalja / m².

Mnoge organizacije specijalizirane su za razvoj i provedbu ekskluzivnih dizajna koristeći visokokvalitetne završne materijale. Cijena popravaka s materijalima za stan u novoj zgradi ove razine koštat će najmanje 30 000 rubalja / m².

Izvođenje popravaka u novoj zgradi bez završne obrade zahtijeva određena znanja i vještine. Želja za uštedom novca može dovesti do dodatnih troškova. Da biste postigli dobar rezultat u prilično kratkom vremenu, bolje je povjeriti ovaj posao profesionalcima i naručiti popravak nove zgrade po principu "ključ u ruke" s materijalima čija će cijena ovisiti o osobnim preferencijama i financijskim mogućnostima kupca.