Preuređenje stana: što možete, a što ne možete učiniti sami

Mnogi stanovnici stanova sa standardnim rasporedom nezadovoljni su osnovnim podacima koji su im dostavljeni. I to je sasvim razumljivo, jer je životni prostor često podijeljen na takav način da život za obitelj postaje neugodan. Ako vam je cilj preurediti stan: što je moguće, a što ne - jedno je od najčešćih pitanja u ovoj fazi. Razmotrite sve zabrane, kao i preporuke stručnjaka u ovom području.

Preuređenje stana: što se može, a što ne može učiniti

Gotovo sve promjene koje si stanovnici višestambenih zgrada mogu priuštiti kontroliraju se na zakonodavnoj razini. Stoga je osnova svake aktivnosti Stambeni zakon koji predviđa poseban odjeljak usmjeren na reguliranje ovog pitanja.

Zabrane ponovnog razvoja

Razmotrimo detaljno što je strogo zabranjeno raditi u sklopu preuređenja stana.

Zabranjeno je izvoditi bilo kakve građevinske radove usmjerene na uništavanje ili pogoršanje tehničkih karakteristika nosivih zidova (djelomično uništavanje, stanjivanje, stvaranje dodatnih opterećenja). Kako bi se ponovna izgradnja mogla izvesti sigurno za sve koji žive u kući, pogledajte tehničku putovnicu stana. Svi nosivi zidovi označeni su na planu.

Zabrana nije uspostavljena samo zbog rušenja tih zidova, već i zbog stvaranja dodatnih opterećenja na njima. Za instalaciju teških pregrada potrebna je odgovarajuća dozvola. U slučaju preuređenja stana bez odobrenja, Stambeni zakonik predviđa odgovornost u obliku novčane kazne. Za ponovni razvoj stana bez dopuštenja morat ćete platiti oko 4 tisuće rubalja.

Važno! Ako ste suočeni s činjenicom ilegalne preuređenja stana, osoblje stambene službe reći će vam gdje se možete žaliti.

Kako razumjeti koji zid nosi? Prvo, svi vanjski zidovi moraju biti nosivi. Drugo, to su zidovi koji odvajaju jedan stan od drugog i od ulaza. Da biste dobili točne informacije, samo pogledajte plan apartmana.Svi nosivi zidovi puno su deblji od zidnih pregrada i označeni su posebnim zasjenjenjem ili podebljanom crtom.

Zabranjeno je koristiti zajedničke građevinske komunikacije za obnovu vlastitog stana... U ovom slučaju najčešće podrazumijevaju upotrebu tople vode i sustava grijanja. Na primjer, za postavljanje toplih podova u stanu potrebno je sobi pružiti dodatni uređaj za grijanje vode. U suprotnom riskirate stvoriti veliko opterećenje za javnu komunikaciju i oduzeti nekima od ove pogodnosti ili znatno smanjiti temperaturu vode u slavini. Iz istog je razloga zabranjeno postavljanje dodatnih baterija na balkone i loggie.

Zabranjeno je ometanje ventilacijskog sustava, uspona vode ili plinskih cijevi.... Svi poslovi koji se tiču ​​utjecaja na ove sustave moraju se uskladiti s relevantnim organizacijama i provoditi tek nakon dobivanja dopuštenja.

Prirodno, postavlja se pitanje kombiniranja kuhinje i dnevnog boravka, jer je ovo jedna od najčešćih mogućnosti preuređenja u malim stanovima. Dvije su mogućnosti za rješavanje problema:

• zamjena plinske peći električnom (u ovom je slučaju dopušteno čak i potpuno objedinjavanje prostorija u jednu sobu);
• ugradnja dodatnih otvora za vrata ili prozore u kuhinji (potpuna kombinacija prostorija rušenjem zida ili stvaranjem otvorenog luka nije dopuštena).

Zabranjeno je povećati površinu nestambenih prostora smanjenjem stambenih... To znači da je nemoguće zauzeti dio sobe za proširenje smočnice ili hodnika. Osim toga, Stambeni zakon ne predviđa preuređivanje stana u panel kući na takav način da dnevne sobe ostaju bez izvora svjetlosti ili topline.

Bilješka! Prilikom preuređenja ne zaboravite da rezultirajuća površina dnevnog boravka ne smije biti manja od 8 m².

Zabranjeno je radikalno mijenjati mjesto kupaonice... Ne možete instalirati kadu, sudoper ili tuš izravno iznad dnevnih soba susjeda ispod. Da biste proširili kupaonicu, možete koristiti samo nestambene susjedne prostore, na primjer, spremište, hodnik itd.

Promjene koje su dopuštene u sklopu ponovnog razvoja

Da biste shvatili kako samostalno izvršiti adaptaciju stana, da biste legitimirali sve promjene i nikada se više ne vratili na ovo pitanje, razmotrite što je još uvijek dozvoljeno za stanovnike višestambenih zgrada i koliko košta legalizacija preuređenja u stanu.

Činjenica da Zakon o stanovanju predviđa i dopušta određene promjene uopće ne znači da se njihova provedba može provesti na slobodan način i da ne mora biti potkrijepljena bilo kojim dokumentima. Činjenica da su dopuštene neke promjene ne izuzima potrebu za legalizacijom preuređenja stana. Dakle, što se može poboljšati na vašem životnom prostoru?

Dozvoljeno je rušenje zidova koji nisu nosivi... Mogu se rastaviti u cijelosti ili djelomično, prenijeti, izmijeniti. Osim toga, mogu se podići novi zidovi kako bi se podijelio postojeći prostor. Međutim, ovdje se ne smije zaboraviti na dopuštene granice opterećenja na podu zgrade. Vrlo je teško samostalno izračunati, pa bi bilo bolje kontaktirati stručnjaka koji ima sve potrebne podatke za to. Uz to, on će vam reći kako se dogovoriti za preuređenje stana.

Koristan savjet! Ako u procesu dogovorene preuređenja stana odlučite instalirati dodatni zid ili premjestiti postojeći, obratite pozornost na suhozid.Lagan je materijal, vrlo prikladan za ugradnju i dekoraciju.

Veličinu životnog prostora možete povećati rastavljanjem zida između postojeće sobe i loggie... Također je potrebno savjetovanje stručnjaka koji može predložiti najprikladniju opciju ponovnog razvoja. Budući da je nemoguće instalirati dodatnu bateriju na balkon, morate razmisliti kako osigurati da lođa ne postane dodatni izvor hladnoće.

Glavni naglasak u kombiniranju balkona i prostorije treba učiniti na izolaciji vanjskog zida. Ako su svi materijali ispravno odabrani i visokokvalitetni, tada će biti dovoljan mali električni uređaj za grijanje za održavanje potrebne temperature u sobi.

Proširenje kupaonice dopušteno je zbog susjednih nestambenih prostora, poput hodnika i spremišta... Zid između njih može se spustiti i povećati, dakle veličinu kupaonice. Ako dobijete odgovarajuće dopuštenje, jacuzzi možete instalirati i u stan. Iako je takva kada prilično teška, pravilnim rasporedom poda njezina instalacija neće stvoriti značajno opterećenje na zgradi.

Uz sudjelovanje relevantnih službi, dopuštene su promjene u radu sustava opskrbe plinom i vodom... Posebna licenca omogućuje radnicima izračun proračuna i rad s tim komunikacijama.

Možete povećati površinu sobe koristeći neživi prostor... Ovdje su dopuštene gotovo sve mogućnosti, osim onih kada je riječ o kombiniranju sobe s kuhinjom koja ima plinski štednjak.

Dopušteno dijeljenje postojećih soba s dodatnim pregradama... Kao primjer možete vidjeti planove za preuređivanje dvosobnog stana u trosobni stan.

Cijena dogovora o preuređenju stana prilično je niska i sasvim je moguće učiniti sve u skladu sa zakonskim zahtjevima. Kako dobiti dozvolu za adaptaciju stana možete saznati u stambenoj službi vašeg područja.

Kako sami legalizirati adaptaciju stana

Da biste samostalno dobili dozvolu za preuređivanje stanova, morate proći nekoliko obveznih faza:

• pribaviti dozvole stambene inspekcije za obavljanje poslova;
• izraditi novi plan stana;
• izvršiti sve popravke koji se odnose na preuređenje;
• pozvati i prihvatiti povjerenstvo koje se sastoji od zaposlenika stambene inspekcije za provjeru i registraciju izvršenih promjena.

Kako legalizirati već napravljenu adaptaciju stana

Ako ne želite odgovarati, ilegalna sanacija stana nije za vas. Međutim, pretpostavimo da su promjene izvršene ranije, bez vašeg sudjelovanja. Kako sami organizirati adaptaciju stana? Razmotrimo postupak u ovom slučaju.

Prema zakonodavstvu Ruske Federacije, naime 4. dijela 29. članka članka Stambenog zakonika, izvršena ponovna izgradnja može se registrirati samo putem suda. Da biste to učinili, morate dostaviti sljedeće dokumente:

• dokumenti koji potvrđuju vaše vlasništvo;
• tehnička putovnica za stan (i nove i stare verzije);
• potvrda sanitarne i epidemiološke stanice;
• zaključak o stanju nosećih konstrukcija (može se dobiti od ovlaštene projektne organizacije);
• izjava;
• zaključak Državne službe za nadzor požara o sukladnosti obnove sa svim standardima zaštite od požara.

Da biste saznali više o postupku dogovora o preuređivanju stana, morate kontaktirati Ured za tehničku inventuru.Stručnjaci će vam reći što je potrebno za pravilnu legalizaciju preuređenja stana, troškove postupka i koje dokumente treba pripremiti. Trebat ćete dostaviti potvrdu o vlasništvu i tehničku putovnicu za stan na temelju koje će se sastaviti zahtjev za novu tehničku putovnicu.

Neregistrirana adaptacija stana može dovesti do mnogih različitih posljedica. To se također odnosi na prijenos stanova s ​​jednog vlasnika na drugog. I ne govorimo samo o transakciji prodaje i kupnje, već i o razmjeni, prihvaćanju na poklon i nasljedstvu. Odnosno, ako je potrebno izvršiti bilo kakvu transakciju s nekretninama, stvarni raspored stana mora odgovarati onome navedenom u dokumentima. U suprotnom, uslijedit će dugotrajno suđenje i ponovna registracija.

Drugi slučaj koji sprječava potpuno korištenje njihovih prava kao vlasnika stana je promjena granica životnog prostora. To se može učiniti djelomičnim spajanjem stubišta. Prema zakonu, svaka promjena utvrđenih granica podrazumijeva priznavanje postojećih dokumenata kao nevaljanih. Stoga je vjerojatno da ćete svoje vlasništvo morati dokazati na sudu ako je produljenje stambenog prostora izvedeno bez dopuštenja nadležnih organizacija.

Kao što vidite, u početku je puno lakše proći legalni put nego dovršiti već napravljenu sanaciju. Cijena projekta stana na odobrenje također će biti niža ako se sve radi na vrijeme i dosljedno.

Koliko košta preuređivanje stana

Prije nego što počnete mijenjati svoj životni prostor, morate saznati koliko košta preuređenje stana. BTI pruža brojne plaćene usluge, bez kojih se ne može odustati. Troškovi papirologije za preuređenje stana sasvim su prihvatljivi - oko 5 tisuća rubalja. Ukupni troškovi projekta obnove stana mogu se kretati od 20 do 100 tisuća rubalja.

Slijedi popis troškova za samoodobrenje preuređenja stana:

• plaćanje nove tehničke putovnice (trošak dogovora o preuređenju stana uvelike ovisi o regiji vašeg prebivališta i površini stana);
• državna naknada za dobivanje nove katastarske putovnice;
• troškovi povezani s vođenjem pravnih postupaka (ako se izrađuje već provedena pregradnja): sudska pristojba i, ako je potrebno, plaćanje usluga odvjetnika;
• priprema i odobravanje novog projekta stana koji izdaje licencirana organizacija.

Važno! Nemojte odgađati i bolje je odmah naručiti projekt preuređenja stana. U najboljem slučaju, jednostavno ga ne možete prodati ako je potrebno, a u najgorem vam prijeti velika kazna.

Mogućnosti preuređenja stanova različitih veličina

Među najradikalnijim rješenjima za širenje životnog prostora je stvaranje studio apartmana. Da biste to učinili, svi zidovi koji nisu nosivi (osim zidova kupaonice) srušeni su i zamijenjeni svjetlosnim prozirnim. pregrade... Ova je opcija savršena ako je u domu jedna osoba ili mladi par.

Razmotrite razne mogućnosti za ponovni razvoj tro-, dvo- i studio apartman.

Povezani članak:

Dnevni boravak u kombinaciji s kuhinjom: fotografije najboljih interijera. Gdje je takva kombinacija prikladna? Prednosti i nedostatci. Vrste planiranja, metode funkcionalnog zoniranja prostora. Izbor stila.

Renoviranje trosobnog stana u Hruščovu

Preuređenje trosobnog stana u panel kući oduzet će vam puno vremena i truda.Stoga, prije početka instalacije, izradite najdetaljniji plan i uskladite ga s odgovarajućim službama. To će vam pomoći da izbjegnete nepotrebne gnjavaže i uštedite na troškovima preuređenja stana.

No, što bi se, čini se, moglo poboljšati u stanu s čak 3 sobe? Često se dogodi da obitelji, koja živi sama ili troje, nije potrebno toliko soba, ali veličina kuhinje ostavlja mnogo želja. U ovom slučaju izvode (kao što se može vidjeti na brojnim fotografijama) preuređenje trosobnog stana Hruščov, kombinirajući susjedni dnevni boravak s kuhinjom. Primjere uspješnih rješenja za stanove ove vrste možete vidjeti na fotografiji preuređenja 3-sobnog stana od 64 kvadratnih metara. m ili drugo područje.

U procesu preuređenja stana, kombinacija kuhinje i sobe u jednu zonu gotovo je bezbolna. Sve što trebate učiniti je da se sami dogovorite o preuređenju stana.

Posebnu pozornost treba obratiti na preuređenje 3-sobnog stana serije P-44T. Stan ove vrste ima lođu, koja savršeno može pomoći u širenju prostora.

Mogućnosti preuređenja dvosobnog stana

Na internetu se najčešće nalaze fotografije preuređenja dvosobnog stana u Hruščovu, koje prikazuju potpuno ili djelomično ujedinjenje cijelog prostora. Međutim, za obitelji s djecom, ova se opcija praktički ne razmatra, budući da je preuređenje dvosobnog stana u Hruščovu dizajnirano za povećanje razine udobnosti, a ne obrnuto.

U stanu u kojem se nalaze dvije sobe susjedne, nema toliko mogućnosti preuređenja (fotografija Hruščova dobro pokazuje ovu vrstu stana). Ovdje trebate razmisliti postoji li mogućnost bezbolnog dijeljenja soba pomoću, na primjer, male hodnika ili svlačionice ili ćete morati sve radikalno promijeniti. U svakom slučaju, u procesu uređenja morat ćete žrtvovati dio površine jedne od soba. Ali, u ovom slučaju to vrijedi.

Jedna od najboljih mogućnosti preuređenja dvosobnog stana je podijeliti veliku sobu u dvije male. Ovo je izvrsno rješenje za obitelj s dvoje djece različitog spola, od kojih će svako imati priliku imati svoju sobu. U ovom je slučaju druga soba rezervirana za spavaću sobu roditelja. Kuhinja će također igrati ulogu dnevne sobe, pa ju je poželjno kombinirati s lođom ili balkonom.

Prije konačne odluke pogledajte što više fotografija preuređenja 2-sobnog stana u Hruščovu, predstavljenih na Internetu.

Renoviranje jednosobnog stana u Hruščovu

Iznenađujuće, ali moguće je napraviti prenamjenu jednosobnog stana. Fotografije uspješnih rješenja dokazuju izvedivost takvih ulaganja. Postoji puno mogućnosti za preuređivanje jednosobnog stana, a sve su usmjerene na vizualno i stvarno širenje prostora.

Ovisno o cilju koji postižete, možete djelovati u dva smjera:

• preuređenje studija u jednosobni stan;
• preuređivanje jednosobnog stana u dvosobni stan.

Događa se i obrnuto, kada vlasnici žele od jednosobnog stana napraviti studio. U tom slučaju morate djelovati prema standardnoj shemi kombiniranja kuhinje i sobe. Primjer projekta preuređenja stana ove vrste lako je pronaći na Internetu. Cijena projekta adaptacije stana na ovaj način je najniža.

Ako raspored vašeg stana ne odgovara u potpunosti vašim željama, to se može promijeniti. Dovoljno je prikupiti sve potrebne dokumente i ponovno se razviti.Naravno, to će vam trebati puno vremena i truda, ali možete proširiti onaj dio stana koji je najtraženiji u vašoj obitelji. I to će, naravno, pozitivno utjecati na vašu udobnost življenja u njemu.