Pahintulot sa gusali: garantiya ng pagkuha ng isang lehitimong bagong gusali

Ang sinumang may-ari ng isang lagay ng lupa ay nag-iisip tungkol sa pagtatayo ng isang bagay sa real estate. Upang gawing lehitimo ang konstruksyon at hindi magkaroon ng mga problema sa batas kapag naglalagay ng isang bagay sa pagpapatakbo, bago magsagawa ng trabaho, dapat mong iguhit ang mga kinakailangang dokumento, na ang pangunahing kung saan ay isang permit sa pagbuo. Ang lahat ng mga detalye tungkol sa mga yugto ng pagpaparehistro ng dokumentong ito ay matatagpuan sa artikulo.

Urban Development Code ng Russian Federation 2018 – pinakabagong rebisyon na may mga komento

Ang Urban Planning Code ng Russian Federation ay isang koleksyon ng mga gawaing pambatasan, batay sa kung saan ang proseso ng pagtatayo at pagpapaunlad ng mga bagong entity na pang-teritoryo ay isinasagawa, simula sa munisipal na yunit at nagtatapos sa estado sa kabuuan. Kinokontrol ng dokumentong ito ang mga patakaran para sa pagpaplano, pagpapaunlad, paglalaan ng mga zone, muling pagtatayo ng mga bagay sa real estate, isinasaalang-alang ang layunin ng balangkas ng lupa. Inilalahad nito ang anyo ng permit ng gusali.

Tinutukoy ng Code ang responsibilidad at kinokontrol ang mga prinsipyo ng pakikipag-ugnayan sa pagitan ng mga partido na kasangkot sa gawaing pagpaplano sa lunsod. Narito ang isang algorithm para sa kabayaran para sa pagkalugi at pinsala na nagmumula bilang isang resulta ng labis na hindi pagsunod sa mga normative na kilos ng kasalukuyang batas. Kinokontrol ng dokumento ang mga patakaran para sa pag-unlad at pagsunod sa mga teknikal na regulasyon para sa pagbuo ng kapital. Tinutukoy nito ang mga pundasyon para sa makatuwiran na paggamit ng likas na yaman na may pangangalaga ng lahat ng mga bagay na pamana ng kasaysayan at kultural, nagbibigay ng proteksyon sa kapaligiran upang matiyak ang kanais-nais na mga kondisyon sa pamumuhay para sa mga mamamayan.

Kapag nagpaplano ng pagtatayo ng kapital, nagsasagawa ng muling pagbubuo o muling pagtatayo ng isang mayroon nang pasilidad, dapat mong pamilyarin ang iyong sarili nang detalyado sa kasalukuyang Batas sa Pagpaplano ng Bahay,kung saan ang mekanismo ng pagkilos para sa pag-aayos ng komersyal o tirahan na real estate ay malinaw na binaybay at isang algorithm ang nakabalangkas sa kung paano makakuha ng isang permiso upang magtayo ng isang bahay. Na isinasaalang-alang ang mga kinakailangan ng code, ang mga indibidwal o ligal na entity ay maaaring legal na magsagawa ng konstruksyon at pag-install ng trabaho at, bilang isang resulta, ma-ligal na mairehistro ang kanilang mga karapatan sa real estate sa paglaon.

Sa kaso ng hindi pagsunod sa mga patakaran ng kasalukuyang batas sa larangan ng pagpaplano ng lunsod, ang mga parusa ay ipinapalagay sa sapilitang paggiba ng istraktura o ang kinakailangang ibalik ang orihinal na hitsura nito, na ipinahiwatig sa mga kilos ng estado at mga dokumento ng pamagat.

Ano ang isang permit sa pagbuo

Para sa pagtatayo ng anumang uri ng real estate, kinakailangan na mag-isyu ng isang dokumento ng permit alinsunod sa mga kinakailangang regulasyon na kinokontrol ng Town Planning Code. Ang isang permit sa gusali ay isang form ng isang tiyak na sample, na naglalaman ng kumpirmasyon ng impormasyon ng may-ari sa pagsunod sa dokumentasyon ng proyekto sa plano ng site ng gusali at ng proyekto ng hangganan ng teritoryo. Nagbibigay ang dokumentong ito ng isang opisyal na permiso para sa pagtatayo ng istraktura at ang pagpapatupad ng gawaing pagbabagong-tatag kasama nito. Ang permit sa gusali, isang sample kung saan makikita sa mga dalubhasang mga site, ay nagpapahiwatig ng kakayahang maglagay ng isang gusali sa isang lagay ng lupa, depende sa pinahihintulutang mga pagpipilian para sa paggamit nito at ang listahan ng mga paghihigpit na itinakda para sa teritoryong ito.

Ito ay isang sapilitan na dokumento para sa pagtatayo ng isang tirahan na bahay ng bansa, na kung saan ay ang batayan para sa pagtatayo nito, kasama ang pagpapatupad ng mga yugto ng paghahanda, ang paglalagay ng mga panlabas na komunikasyon sa engineering at ang pagpapatupad ng mga hakbang para sa pagpapabuti ng teritoryo. Ang pahintulot na ito ay dapat ding ibigay kapag gumaganap ng mga kumplikadong hakbang sa kapital sa isang mayroon nang pasilidad, kapag ang tanong ay lumabas ng pag-check sa lakas, kaligtasan, at tibay ng istraktura.

Mahalaga! Ang isang permit para sa pagtatayo ng isang pribadong bahay ay maaaring ibigay sa anumang organisasyon sa kredito para sa pagkuha ng isang pautang para sa nakaplanong trabaho na nauugnay sa pagbuo ng isang bagay sa real estate.

Kung walang permiso, ang bagay sa konstruksyon ay magiging isang hindi pinahintulutang istraktura. Hindi ito maaaring konektado sa mga utility. Ang gusali ay maaaring sapilitang nawasak, na hindi maiiwasan ng may-ari. Kung hindi man, maaari siyang dalhin sa responsibilidad sa pangangasiwa. Gayundin, ang isang indibidwal na pinapayagan ang hindi awtorisadong pagtayo ng isang gusali ay pinagkaitan ng karapatang ibenta, magbigay o ibigay sa pag-upa nito.

Sino ang naglalabas ng permit sa pagbuo

Ang pagpapalabas ng isang permit sa pagbuo ay nasa loob ng kakayahan ng pinahintulutang katawan ng lokal na pamahalaan para sa lokasyon ng land plot kung saan isasagawa ang trabaho. Ang isang pamamahagi ng lupa ay maaaring matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng isang pag-areglo, dalawa o higit pang mga distrito ng munisipyo, o sa isang inter-settlement area. Kapag nagtatayo ng isang malaking istraktura sa isang lupain na pagmamay-ari ng dalawa o higit pang mga munisipal na distrito, maaaring makuha ang pahintulot mula sa mga ehekutibong awtoridad ng nasasakupan na entity ng Russian Federation. Maaari itong maging isang departamento ng rehiyon o panrehiyon na nakikipag-usap sa mga isyu ng arkitektura at pagpaplano sa lunsod.

Saan makakakuha ng pahintulot na magtayo ng isang bahay kung ang isang malakihang konstruksyon ay binalak sa mga teritoryo ng dalawa o higit pang mga nasasakupang entity ng Russian Federation, kasama ang lugar ng isang saradong dibisyon ng administratibong-teritoryo, na ang mga hangganan ay hindi tumutugma sa mga balangkas ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation? Sa kasong ito, ang dokumento ay inisyu ng pinahintulutang federal executive body.

 

Saan makakakuha ng isang permit sa pagbuo sa kaso ng paggamit ng subsoil, ang paglikha ng mga pasilidad ng enerhiya ng atomic, imprastraktura sa kalawakan at trabaho sa mga teritoryo ng mga pag-aayos sa kasaysayan? Ang dokumentong ito ay naaprubahan at inisyu ng nauugnay na ministeryo.

Kapag hindi kinakailangan ng permit sa pagbuo

Ang Urban Planning Code ay nagbibigay ng maraming mga kaso kung hindi kinakailangan ang isang permit sa gusali:

• pagtayo ng mga istraktura na walang mga palatandaan ng mga istruktura ng kapital: mga pintuang-daan, canopies, kiosks, haus at iba pang mga pansamantalang istraktura;
• mga panlabas na gusali, mga pasilidad na pantulong na walang pang-ekonomiyang pagpapaandar, na idinisenyo upang matugunan ang mga pangangailangan at malutas ang mga problema ng mga organisasyong nagtatayo;
• mga gusali na nangangailangan ng pangunahing pag-aayos nang hindi gumagawa ng mga pagbabago sa istruktura;
• mga garahe na pinapatakbo ng isang indibidwal para sa mga hangaring hindi nauugnay sa aktibidad ng negosyante;
• non-capital suburban na mga gusali na ginagamit para sa paghahardin at pagsasaka sa dacha;
• iba pang mga kaso na kinokontrol ng mga batas sa rehiyon o federal.

Kung ang land plot ay gagamitin para sa pagpapatakbo ng isang ekonomiyang dacha, pagkatapos ay isinasagawa ang sumusunod na pamamaraan upang gawing ligal ang bagay sa konstruksyon:

• gumaganap ng isang cadastral survey ng isang istraktura sa site upang ayusin ang lokasyon ng bagay;

• paggawa ng isang kadastral na teknikal na pasaporte ng isang bahay;
• pagsusumite ng kinakailangang listahan ng mga dokumento para sa pagpaparehistro sa kamara ng cadastral, na maglalabas ng isang pasaporte sa bahay.

Mahalaga! Ang pangangailangan na kumuha ng isang permiso ay dapat linawin sa mga may kakayahang lokal na awtoridad, dahil ang mga patakarang ito ay hindi nalalapat sa lahat ng mga teritoryo ng Russian Federation sa parehong lawak.

Paano makakuha ng isang permit sa pagbuo: pamamaraan sa pagpaparehistro

Ang pamamaraan para sa pagkuha ng isang permit sa pagbuo ay mahigpit na kinokontrol ng Art. 51 ng Kodigo sa Pagpaplano ng Lunsod ng Russian Federation, batay sa batayan na kinakailangan upang ihanda ang kinakailangang pakete ng mga dokumento at isumite ito sa awtorisadong katawan ng lokal na pamahalaan, na kung saan matatagpuan ang departamento ng lupa para sa pagtatayo.

Ang deadline para sa pagkuha ng isang permit sa pagbuo ay hindi hihigit sa pitong araw na nagtatrabaho mula sa petsa ng aplikasyon. Para sa isang bagay sa konstruksyon sa kapital na hindi kabilang sa mga linear o itinatayo sa teritoryo ng isang pagsasaayos ng kasaysayan, isang dokumento ang inilabas pagkalipas ng 30 araw ng kalendaryo.

Pagkatapos lamang makakuha ng isang permit maaari mong simulan ang pagtatayo. Ang mga gawaing ito ay susubaybayan din ng mga awtoridad sa pangangasiwa ng teknikal, na maaaring magpataw ng multa sa developer sa kaso ng hindi pagsunod sa mga kinakailangan ng balangkas ng regulasyon.

Ang isang permit sa gusali sa ngalan ng pinuno ng departamento ng munisipyo ay nilagdaan ng punong arkitekto ng distrito, at inaprubahan ng pinuno ng distrito o lungsod. Ang permit sa pagbuo ay may bisa sa loob ng 3 taon at maaaring mapalawak sa batayan ng isang application mula sa developer. Hanggang sa natupad ang gawaing pagtatayo at pag-install, ang lahat ng mga bagay sa konstruksyon ay napapailalim sa sapilitan na pagpaparehistro sa mga awtoridad ng Gosarchstroynadzor ng rehiyon, kung saan nagbibigay ang developer ng kinakailangang listahan ng mga dokumento.

Listahan ng mga dokumento para sa isang permit sa pagbuo

Ang listahan ng mga dokumento para sa pagkuha ng isang permiso sa gusali ay kinokontrol ng City Planning Code at binubuo ng mga sumusunod na posisyon:

• mga aplikasyon para sa isang permit sa pagbuo ng isang tiyak na sample mula sa developer, at ang form ay maaaring ma-download sa portal ng mga pampublikong serbisyo;
• pamagat ng dokumentasyon para sa isang lagay ng lupa;
• isang plano sa pagpaplano ng lunsod para sa isang lagay ng lupa, na dapat na maibigay nang hindi mas maaga sa tatlong taon bago isumite ang aplikasyon para sa isang permit sa gusali;
• dokumentasyon ng proyekto;

• pasaporte ng aplikante, na nagpapatunay sa kanyang pagkakakilanlan.

Mahalaga! Ang lahat ng mga dokumento ay isinumite sa orihinal o sa anyo ng mga notarized na kopya.

Ang mga dokumento ng pamagat na kinakailangan upang makakuha ng isang permit sa pagbuo, ang pangunahing kung saan ay isang sertipiko ng pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado, matukoy ang pagmamay-ari ng lupang ito sa developer. Sa halip na dokumentong ito, maaaring mailapat ang mga kontrata ng donasyon, pagbebenta o ilalagay. Ang huling pagpipilian ay nakuha sa pamamagitan ng Rosreestr sa panahon ng isang personal na pagbisita o kapag gumagamit ng portal ng mga serbisyo ng estado o munisipal.

Upang mag-isyu ng isang sertipiko, kinakailangan ang sumusunod na pakete ng mga dokumento:

• isang dokumento na nagsisilbing batayan sa pagrerehistro ng mga karapatan sa pag-aari: isang sertipiko ng mana o isang desisyon ng korte;
• mga dokumento na nagpapatunay sa pagkakakilanlan ng lahat ng mga partido sa transaksyon;
• kasunduan sa pautang sa kaso ng pagbili ng isang bagay na may isang mortgage;
• dating natanggap na sertipiko ng pagpaparehistro ng mga karapatan;

• isang dokumento na nagpapatunay sa pagbabayad ng bayad sa estado;
• pasaporte ng cadastral;
• isang tukoy na aplikasyon ng form para sa pagpaparehistro.

Mahalaga! Upang makakuha ng isang permit para sa pagtatayo ng isang gusali, ang lupa ay dapat na inilaan para sa pagbuo ng kapital, na makikita sa pasaporte para sa isang lagay ng lupa.

Listahan ng mga dokumento para sa pagkuha ng isang permit sa pagbuo

Anong mga dokumento ang kinakailangan para sa pagbuo ng isang bahay sa pagbuo ng dokumentasyon ng proyekto? Ang pakete ay binubuo ng mga sumusunod na item:

• paliwanag na tala sa proyekto;
• mga guhit sa konstruksyon: harapan, seksyon ng gusali;
• pagtatantiya sa konstruksyon;
• mga iskema ng plot ng lupa, na dapat sumunod sa plano ng pagpaplano ng lunsod, na nagpapahiwatig ng lokasyon ng bagay ng konstruksyon at pagtatalaga ng lahat ng mga pasukan at diskarte dito;
• ang plano ng balangkas ng lupa, na nagkukumpirma, sa loob ng mga pulang linya, ang lokasyon ng mga gusaling uri ng linya, na naaprubahan sa dokumentasyon para sa pagpaplano ng teritoryo;
• mga solusyon sa arkitektura ng eskematiko;
• planuhin ang imahe ng lahat ng mga komunikasyon sa engineering at panteknikal, kabilang ang pagguhit ng mga punto ng kanilang koneksyon sa bagay ng konstruksyon;

• disenyo ng dokumentasyon sa seksyon sa pagtatanggal-tanggal at demolisyon ng pasilidad o mga bahagi ng bahagi nito;
• proyekto ng samahan ng konstruksyon na may pahiwatig ng lahat ng mga yugto nito;
• isang positibong opinyon ng dalubhasa sa dokumentasyon ng proyekto;
• pahintulot na lumihis mula sa pinapayagan na mga hangganan ng ilang mga parameter sa panahon ng muling pagtatayo o pagtatayo;

Kaugnay na artikulo:

Mga proyekto ng mga frame house: larawan at presyo, tampok sa konstruksyon

Ang pagpili ng mga materyales, teknolohiya sa konstruksyon, pagiging kumplikado at mga tampok sa konstruksyon. Mga kalamangan at dehado ng ganitong uri ng tirahan.

 

• nakasulat na pahintulot para sa pagganap ng trabaho ng lahat ng may-ari ng copyright ng muling pagtatayo o konstruksyon na bagay.

Mahalaga! Ang mga bagay na pamana ng arkeolohiko at ang mga hangganan ng mga pampublikong zone ng mga kadalian (kung mayroon man) ay dapat na ipahiwatig sa layout diagram ng plot ng lupa.

Ang proyekto ay maaaring mabuo nang nakapag-iisa, ngunit mas mahusay na gumamit ng tulong ng isang dalubhasang organisasyon. Maaari kang pumili dito ng isang angkop na pagpipilian mula sa isang bilang ng mga nakahandang proyekto ng mga pribadong bahay o mag-order ng isang indibidwal na proyekto, isinasaalang-alang ang mga personal na kagustuhan ng customer.

Pagrehistro ng isang permit para sa pagtatayo ng isang indibidwal na gusali ng tirahan

Ang pagpaparehistro ng mga permit para sa pagtatayo ng isang indibidwal na gusali ng tirahan ay isinasagawa alinsunod sa parehong prinsipyo para sa mga proyekto sa pagtatayo ng kapital. Ang pagkakaiba ay sa kasong ito ang isang mas maliit na pakete ng mga dokumento ay kinakailangan. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang konstruksiyon sa hinaharap ay hindi gaanong kumplikado sa mga tuntunin ng bilang ng mga kinakailangang ipinataw dito. Ang dokumento ay may bisa sa loob ng 10 taon mula sa petsa ng pagtanggap.

Ang may-ari ng isang lagay ng lupa ay maaaring magrehistro lamang ng isang hindi napapalitan gusaling tirahan, kung saan ang isang permit sa gusali ay inisyu para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay. Ang gayong bahay ay maaaring magkaroon ng hanggang 3 palapag. Ang mga pangunahing parameter ng gusali: kusina na may lugar na 6-8 m², sala - 8-12 m², magkakahiwalay na banyo, kung saan ang lapad ng banyo ay nagsisimula mula 1.5 m, banyo - mula sa 0.8 m, isang pasilyo na may lapad na 0.9 m. ang isang mataas na gusali ay mangangailangan ng isang pinalawig na pakete ng mga dokumento. Ang mga permit sa gusali ay dapat ding ibigay para sa balkonahe at attic na nakakabit sa mayroon nang gusali.

Mahalaga! Ang guest house ay kabilang sa kategorya ng mga outbuilding at samakatuwid ay hindi nangangailangan ng isang permit.

Kapag naglalabas ng isang permit sa pagbuo sa kasong ito, ipinakita ang listahan ng mga dokumento:

• mga dokumento ng pamagat;
• ang layout ng land plot;
• plano sa pagpaplano ng lunsod ng lupa.

Ang tsart na pang-organisasyon ng pagpaplano ng plot ng lupa ay isang eskematiko na representasyon ng lokasyon ng mga bagay sa konstruksyon. Ang plano sa pagpapaunlad ng lunsod ng site ay isang opisyal na dokumento na inisyu ng pangangasiwa ng pag-areglo kung saan matatagpuan ang teritoryo. Upang makuha ito, ang customer ay nagbibigay ng isang proyekto sa pagtatayo, mga kondisyong panteknikal para sa mga koneksyon sa gas, tubig, alkantarilya at supply ng kuryente, isang aktwal na topographic survey ng land plot, sanggunian na dokumentasyon mula sa isang samahan na nakikibahagi sa pangangalaga ng mga site ng pamana ng kultura.

Mahalaga! Ang isang pinasimple na pakete ng mga dokumento para sa pagkuha ng isang permiso para sa pagtatayo ng isang indibidwal na gusali ng tirahan sa 2018 ay posible kung ang isang pamilya ay naninirahan dito. Kung hindi man, isang kumpletong listahan ang kinakailangan.

Ang isang permit na magtayo ng isang pribadong bahay na ipinalalabas ay walang bayad. Gayunpaman, kung ang isang dalubhasang organisasyon para sa paghahanda ng mga dokumento ay kasangkot, ang gastos ng mga serbisyo ay 40-50 libong rubles. Ang pamamaraan sa pagpaparehistro ay tatagal ng halos 2-3 buwan.

Pagkuha ng isang permit sa pagbuo bansa, mga bahay sa hardin

Kung ang bahay ng bansa, na itinatayo sa isang lagay ng hardin, ay gagamitin para sa permanenteng paninirahan, ang isang permiso sa gusali ay dapat ibigay. Upang magawa ito, dapat magsumite ang developer ng isang aplikasyon na nakatuon sa Pinuno ng distrito sa Kagawaran ng Arkitektura at Pagpaplano ng Lungsod at ibigay ang sumusunod na hanay ng mga dokumento para sa isang permit sa gusali:

• aplikasyon ng isang tiyak na form;
• ang orihinal ng petisyon ng Pinuno ng distrito;
• isang kopya ng sertipiko na nagkukumpirma sa pagmamay-ari ng land plot;
• pasaporte ng cadastral;
• plano sa pagpaplano ng lunsod ng land plot;
• proyekto ng bahay, na isinasaalang-alang ang mga kinakailangang regulasyon ng gusali;
• topographic survey ng teritoryo 1: 500;
• mga kondisyong teknikal para sa koneksyon ng mga utility;
• kasunduan ng donasyon o pagbili at pagbebenta ng isang lagay ng lupa;
• isang kilos ng pagkuha ng mga hangganan ng isang lagay ng lupa at ang mga palakol ng isang gusali sa likas na katangian, na nakikipag-ugnay sa mga may kakayahang mga pamahalaang lokal na pamahalaan;
• ekspertong opinyon ng dokumentasyon ng proyekto;
• pasaporte ng customer.

Kung isinasagawa ang bagong konstruksyon upang mapalitan ang nasunog na gusali o isang mayroon nang sira na gusali, kakailanganin mo ng isang sertipiko mula sa BTI, na sumasalamin sa pagmamay-ari ng gusaling tirahan. Bilang karagdagan, kakailanganin mo ng isang plano ng land plot at ang bahay na matatagpuan dito (mula rin sa BTI).

Kung may mga kapwa may-ari, kakailanganin mo ang pahintulot ng bawat isa sa kanila upang maisagawa ang trabaho, na sertipikado ng isang notaryo. Para sa pagtatayo ng mga panlabas na gusali, isang gawa ng pagtanggal ng mga hangganan ng isang lagay ng lupa at isang kasunduan sa donasyon (pagbili at pagbebenta) ay hindi ibinigay.

Pagtanggi na kumuha ng isang permit sa pagbuo

Kung sakaling tumanggi na magbigay ng isang permiso, mayroong dalawang pagpipilian para sa pagpapaunlad ng mga kaganapan:

• pag-aalis ng mga kakulangan na nakasaad sa pagtanggi at muling pagsumite ng aplikasyon;
• apela laban sa desisyon sa korte.

Ang kasalukuyang batas sa larangan ng pagpaplano at arkitektura ng lunsod ay nagbibigay ng maraming mga sitwasyong nagsisilbing batayan sa pagtanggi na magbigay ng isang permiso upang magtayo ng isang bahay:

• kawalan ng isa sa mga dokumento na nasa listahan ng mga kinakailangang dokumento;

• hindi pagsunod sa dokumentasyon ng mga kinakailangan ng balangkas sa regulasyon ng konstruksiyon na may bisa sa oras ng pagpapalabas ng permiso;
• negatibong opinyon mula sa mga awtoridad ng ehekutibo sa larangan ng proteksyon ng mga bagay na pamana ng kultura;
• ang aplikante ay walang karapatang kumuha ng mga permiso para sa konstruksyon sa hinaharap;
• negatibong opinyon ng ekspertong samahan;
• ang konstruksyon ay inaasahan sa mga espesyal na protektadong lugar;
• ang balangkas ng lupa para sa pagtatayo ay nakalaan para sa mga pangangailangan ng estado;
• kawalan o hindi pagsunod sa kasalukuyang batas ng mga dokumento ng pamagat para sa lupa;
• sa kaso ng kabiguang magbigay sa loob ng sampung araw na impormasyon tungkol sa taas, lugar at bilang ng mga sahig ng inaasahang istraktura, mga kopya ng dokumentasyon ng proyekto at mga survey sa engineering, impormasyon tungkol sa mga komunikasyon sa engineering.

Paano ginagawa ang mga pagbabago sa isang permit sa pagbuo

Ang permit ng gusali ay nagpapatotoo sa buong pagsunod ng dokumentasyon ng proyekto sa kasalukuyang mga kinakailangang regulasyon. Ang muling pagpapaunlad, muling pagtatayo o pagtatayo ng pasilidad ay isinasagawa alinsunod sa impormasyong nakalagay sa dokumento ng permit. Kung nangyari ang mga pagbabago, dapat itong idokumento.

Ang pahintulot na magtayo ng isang bahay sa site ay maaaring baguhin sa mga sumusunod na sitwasyon:

• kapag ang isang bagong lagay ng lupa ay lumitaw sa pamamagitan ng pagkonekta ng maraming mga teritoryo kung saan ang isang permit ay nakuha na nang mas maaga;
• sa kaso ng paglipat ng karapatan ng mana sa pamamagitan ng isang lagay ng lupa na kung saan ang isang permit sa gusali ay inisyu sa isa pang indibidwal o ligal na nilalang;
• kapag binabago ang mga hangganan ng isang lagay ng lupa sa kaganapan ng paghahati nito, kung saan kinakailangan ng isang bagong plano sa pagpaplano ng lunsod, na magiging batayan sa paggawa ng mga pagsasaayos sa permiso;
• kapag muling naglalabas ng isang lisensya para sa paggamit ng lupa sa ilalim ng lupa ng isang gumagamit na may karapatang magsagawa ng bagong konstruksyon o upang maisakatuparan ang muling pagtatayo sa land plot na ito.

Mahalaga! Ang pamamaraan para sa paggawa ng mga pagbabago sa isang dokumento ng permit ay binabayaran, at ang mga pamamaraan at kundisyon nito ay kinokontrol ng batas ng mga munisipal na entity.

Kung ang bisa ng dokumento ay overdue, ang pagpapalawak ng permit sa gusali ay isinasagawa ng executive body na nagbigay nito. Gayunpaman, maaari rin niyang tanggihan ang isang aplikasyon kung ang mga pangunahing pag-aayos, muling pagtatayo o pagtatayo ng pasilidad ay hindi pa nagsisimula bago ang petsa ng pagsumite ng naturang aplikasyon.

Pagrehistro ng isang bahay na itinayo nang walang isang permit sa pagbuo

Ang kasalukuyang batas ay tumutukoy sa dalawang uri ng hindi pinahihintulutang mga gusali kapag ang konstruksyon ay natupad nang walang isang permit sa gusali:

• mga istrukturang itinayo sa isang lagay ng lupa na hindi inilaan para sa pagtatayo;
• mga gusaling itinayo nang walang mga permit.

Ang unang pagpipilian ay hindi maaaring gawing ligal, ngunit ang pangalawa ay magagawa. Ang isang indibidwal na natanto ang pagtatayo ng isang bahay na walang isang permit sa pagbuo ay walang pagmamay-ari nito. Gayunpaman, maaari itong makilala sa korte kung:

• ang taong nagsagawa ng konstruksyon ay may ligal na karapatan dito kaugnay sa land plot;
• sa oras ng pag-apply sa korte, natutugunan ng naitayo na istraktura ng bahay ang lahat ng mga parameter na itinatag sa dokumentasyon para sa pagpaplano ng teritoryo, alinsunod sa mga patakaran para sa pagbuo at paggamit ng lupa, at natutugunan din ang iba pang mga kinakailangan na nakapaloob sa dokumentasyon ng regulasyon;
• ang pagpapanatili ng integridad ng gusali ay hindi lumalabag sa mga karapatan at interes ng mga indibidwal, at hindi rin nagbabanta sa kalusugan at buhay ng mga mamamayan.

Ang ilang mga nuances bago ang pagpaparehistro ng isang permit sa pagbuo

Mayroong ilang mga aspeto na dapat isaalang-alang bago magsumite ng mga dokumento para sa isang permit na magtayo ng isang pundasyon ng bahay. Ang una sa mga ito ay ang pagkakaroon ng isang katawang tubig malapit sa plot ng lupa. Batay sa Water Code ng Russian Federation, ang mga katawang tubig na may kakayahang pagmamay-ari ng estado at munisipal ay mga teritoryo na pangkalahatang layunin na maaaring magamit ng mga mamamayan ng bansa para sa kanilang sariling mga pangangailangan at kinakailangan.

Nalalapat din ito sa strip ng baybayin, na ang lapad nito ay 20 m. Ang halagang ito ay kinokontrol para sa mga kanal, ilog at sapa na may haba na higit sa 10 km. Para sa mas maliit na mga water body, ang lapad ay 5 m. Ang gawaing konstruksyon sa pagtatayo ng mga kapital na bagay ay hindi maaaring isagawa sa loob ng mga teritoryong ito.

Kinokontrol ng batas na pambatasan ang pagtatayo ng mga indibidwal na gusali ng tirahan sa loob ng water protection zone. Gayunpaman, sa kasong ito, dapat ibigay ang mga espesyal na gusali (ang impormasyon tungkol sa mga ito ay dapat na nakapaloob sa proyekto sa pagtatayo), na makatiyak ng proteksyon ng mga reservoir mula sa polusyon at pagbara.

Ang susunod na pamantayan ay ang pagtalima ng distansya ng bagong istraktura sa mga hangganan ng kalapit na lugar, na idinidikta ng mga pamantayan sa kalinisan at sambahayan. Kaya, ang isang gusali ng tirahan ay dapat na matatagpuan sa layo na hindi bababa sa 3 m mula sa isang kalapit, mga gusali ng sakahan para sa pagpapanatili ng manok at hayop - 4 m, mga garahe, paliguan - 1 m.

Pagkomisyon ng isang bagong gusali

Matapos ang 95% ng konstruksyon at pag-install na trabaho, sapilitan na gumuhit ng isang kilos ng pagkomisyon sa isang bagong pasilidad. Para sa mga ito, isang espesyal na aplikasyon ay isinumite sa executive body.Ang isang komisyon ay umalis sa lugar ng konstruksyon upang suriin ang pagsunod ng gusali sa orihinal na proyekto, na ibinigay noong naglalabas ng isang permit upang magtayo ng isang bahay sa sarili nitong site. Kasama sa komisyon ang isang espesyalista sa arkitektura, pinahintulutan ang mga kinatawan ng sanitary at epidemiological na pangangasiwa at serbisyo sa paglaban sa sunog, isang developer at isang kontratista.

Sa kawalan ng mga komento, ang komisyon ay pumirma ng isang kilos sa pagtanggap ng bagay at sa pagkomisyon nito. Ang pangwakas na pamamaraan ng pag-apruba para sa dokumento ay isinasagawa ng awtorisadong executive executive, na dating naglabas ng permit sa gusali. Kung wala ang dokumentong ito, ang bahay ay magkakaroon ng katayuan ng isang hindi natapos na istraktura, kung saan hindi madadala ang mga komunikasyon sa engineering.

Ang komisyon ay maaaring hindi mag-isyu ng isang kilos, na nangyayari kung ang ilang mga parameter ng bagong gusali ay hindi tumutugma sa dokumentasyon ng disenyo. Kung natanggap ang isang pagtanggi, dapat kang sumang-ayon sa muling pagpapaunlad at muling mag-aplay para sa pagtanggap ng isang bagong pasilidad sa pagpapatakbo. Gayundin, ang batas ay maaaring hindi pirmahan sa kaso ng hindi pagsunod sa deadline para sa pagtatayo at paghahatid ng bagay nang may pagkaantala. Sa ibinigay na oras, ang mga kondisyon ng nakapalibot na lugar ay maaaring magbago, na kung saan ay mangangailangan ng pagsasaayos ng disenyo ng pagtatrabaho at, nang naaayon, paggawa ng mga pagbabago sa permit ng gusali.

Bago simulan ang pagbuo ng kabisera, dapat magbigay ng isang dokumento ng permit. Kinokontrol ito ng Urban Planning Code, na naglalarawan nang detalyado sa pamamaraan para sa pagkuha ng isang permit sa gusali para sa isang bahay. Papayagan ng dokumento, matapos ang pagkumpleto ng trabaho, na ilagay ang pasilidad sa operasyon at ikonekta ang lahat ng kinakailangang mga komunikasyon sa engineering dito. Sa panahon ng proseso ng konstruksyon, ang pagmamay-ari ng istraktura ay gawing pormal, na maaaring ibigay, ibenta o maarkila.