ใบอนุญาตก่อสร้าง: รับประกันการได้รับอาคารใหม่ที่ถูกต้องตามกฎหมาย

เจ้าของที่ดินรายใดคิดเกี่ยวกับการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้การก่อสร้างถูกต้องตามกฎหมายและไม่มีปัญหากับกฎหมายเมื่อนำวัตถุไปใช้งานก่อนที่จะปฏิบัติงานคุณควรจัดทำเอกสารที่จำเป็นซึ่งหลัก ๆ คือใบอนุญาตก่อสร้าง รายละเอียดทั้งหมดเกี่ยวกับขั้นตอนการลงทะเบียนเอกสารนี้สามารถพบได้ในบทความ

รหัสการพัฒนาเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย 2018 – การแก้ไขล่าสุดพร้อมความคิดเห็น

ประมวลกฎหมายการวางผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียคือชุดของการกระทำทางกฎหมายบนพื้นฐานของกระบวนการก่อสร้างและพัฒนาหน่วยงานในอาณาเขตใหม่เริ่มต้นจากหน่วยเทศบาลและลงท้ายด้วยรัฐโดยรวม เอกสารนี้ควบคุมกฎสำหรับการวางแผนการพัฒนาการจัดสรรโซนการสร้างวัตถุอสังหาริมทรัพย์ใหม่โดยคำนึงถึงวัตถุประสงค์ของที่ดิน เป็นการกำหนดรูปแบบของใบอนุญาตก่อสร้าง

ประมวลกฎหมายนี้กำหนดความรับผิดชอบและควบคุมหลักการปฏิสัมพันธ์ระหว่างฝ่ายต่างๆที่เกี่ยวข้องกับงานวางผังเมือง นี่คืออัลกอริทึมสำหรับการชดเชยความสูญเสียและความเสียหายที่เกิดจากการไม่ปฏิบัติตามขั้นตอนขั้นต้นกับการกระทำที่เป็นบรรทัดฐานของกฎหมายปัจจุบัน เอกสารนี้ควบคุมกฎสำหรับการพัฒนาและการปฏิบัติตามกฎระเบียบทางเทคนิคสำหรับการก่อสร้างทุน เป็นการกำหนดรากฐานสำหรับการใช้ทรัพยากรธรรมชาติอย่างมีเหตุผลพร้อมกับการรักษาวัตถุทั้งหมดของมรดกทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรมให้การคุ้มครองสิ่งแวดล้อมเพื่อให้แน่ใจว่าสภาพความเป็นอยู่ที่ดีสำหรับพลเมือง

เมื่อวางแผนการก่อสร้างทุนดำเนินการปรับโครงสร้างหรือสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีอยู่ใหม่คุณควรทำความคุ้นเคยกับรายละเอียดเกี่ยวกับพระราชบัญญัติการพัฒนาเมืองฉบับปัจจุบันซึ่งกลไกการดำเนินการในการจัดทำอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์หรือที่อยู่อาศัยถูกสะกดไว้อย่างชัดเจนและมีการระบุอัลกอริทึมเกี่ยวกับวิธีการขอใบอนุญาตสร้างบ้าน เมื่อคำนึงถึงข้อกำหนดของรหัสบุคคลหรือนิติบุคคลสามารถดำเนินการก่อสร้างและติดตั้งได้ตามกฎหมายและด้วยเหตุนี้จึงสามารถลงทะเบียนสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างถูกต้องในภายหลัง

ในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามกฎของกฎหมายปัจจุบันในด้านการวางผังเมืองจะมีการพิจารณาบทลงโทษด้วยการบังคับรื้อถอนโครงสร้างหรือข้อกำหนดในการคืนสภาพเดิมซึ่งระบุไว้ในการกระทำของรัฐและเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์

ใบอนุญาตก่อสร้างคืออะไร

สำหรับการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ประเภทใด ๆ จำเป็นต้องออกเอกสารอนุญาตตามข้อกำหนดด้านกฎระเบียบที่ควบคุมโดยประมวลกฎหมายผังเมือง ใบอนุญาตก่อสร้างเป็นรูปแบบหนึ่งของตัวอย่างซึ่งมีข้อมูลยืนยันของเจ้าของเกี่ยวกับการปฏิบัติตามเอกสารโครงการกับแผนผังของอาคารและโครงการสำรวจที่ดินของอาณาเขต เอกสารนี้ให้ใบอนุญาตอย่างเป็นทางการสำหรับการก่อสร้างโครงสร้างและการดำเนินการก่อสร้างใหม่ด้วย ใบอนุญาตก่อสร้างซึ่งเป็นตัวอย่างที่สามารถเห็นได้ในพื้นที่เฉพาะบ่งบอกถึงการอนุญาตให้วางอาคารบนที่ดินขึ้นอยู่กับตัวเลือกที่อนุญาตสำหรับการใช้งานและรายการข้อ จำกัด ที่กำหนดขึ้นสำหรับพื้นที่นี้

นี่เป็นเอกสารบังคับสำหรับการก่อสร้างบ้านในชนบทที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นพื้นฐานสำหรับการก่อสร้างรวมถึงการดำเนินการตามขั้นตอนการเตรียมการการวางการสื่อสารด้านวิศวกรรมภายนอกและการดำเนินมาตรการเพื่อการปรับปรุงอาณาเขต ใบอนุญาตนี้จะต้องออกเมื่อดำเนินการมาตรการเงินทุนที่ซับซ้อนในสถานที่ที่มีอยู่เมื่อมีคำถามเกี่ยวกับการตรวจสอบความแข็งแรงความปลอดภัยและความทนทานของโครงสร้าง

สิ่งสำคัญ! ใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างบ้านส่วนตัวสามารถมอบให้กับองค์กรสินเชื่อใด ๆ เพื่อขอรับเงินกู้สำหรับงานที่วางแผนไว้ที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์

ในกรณีที่ไม่มีใบอนุญาตวัตถุก่อสร้างจะเป็นโครงสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต ไม่สามารถเชื่อมต่อกับสาธารณูปโภคได้ อาคารสามารถถูกบังคับรื้อถอนโดยที่เจ้าของไม่สามารถป้องกันได้ มิฉะนั้นเขาอาจถูกนำตัวไปรับผิดชอบในการบริหาร นอกจากนี้บุคคลที่อนุญาตให้สร้างอาคารโดยไม่ได้รับอนุญาตจะถูกตัดสิทธิในการขายบริจาคหรือให้เช่า

ใครเป็นผู้ออกใบอนุญาตก่อสร้าง

การออกใบอนุญาตอาคารอยู่ในความสามารถของหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่นที่ได้รับอนุญาตสำหรับที่ตั้งของที่ดินที่จะดำเนินการ การจัดสรรที่ดินอาจตั้งอยู่ภายในขอบเขตของนิคมหนึ่งเขตเทศบาลสองเขตขึ้นไปหรือในพื้นที่ระหว่างนิคม เมื่อสร้างโครงสร้างขนาดใหญ่บนที่ดินที่เป็นเจ้าของโดยเขตเทศบาลสองแห่งขึ้นไปสามารถขออนุญาตได้จากหน่วยงานบริหารของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย ซึ่งอาจเป็นแผนกภูมิภาคหรือภูมิภาคที่เกี่ยวข้องกับปัญหาด้านสถาปัตยกรรมและการวางผังเมือง

จะได้รับอนุญาตให้สร้างบ้านได้ที่ไหนหากมีการวางแผนการก่อสร้างขนาดใหญ่ในดินแดนของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียตั้งแต่สองหน่วยงานขึ้นไปรวมทั้งบนที่ตั้งของหน่วยการปกครอง - ดินแดนที่ปิดซึ่งมีพรมแดนไม่ตรงกับโครงร่างของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย ในกรณีนี้เอกสารจะออกโดยหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่ได้รับอนุญาต

 

จะได้รับใบอนุญาตก่อสร้างในกรณีของการใช้ดินดานการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกด้านพลังงานปรมาณูโครงสร้างพื้นฐานด้านอวกาศและการทำงานในดินแดนของการตั้งถิ่นฐานในอดีตได้ที่ไหน? เอกสารนี้ได้รับการอนุมัติและออกโดยกระทรวงที่เกี่ยวข้อง

เมื่อไม่ต้องขอใบอนุญาตก่อสร้าง

ประมวลกฎหมายผังเมืองกำหนดไว้หลายกรณีเมื่อไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตก่อสร้าง:

• การสร้างโครงสร้างที่ไม่มีร่องรอยของอาคารทุน: ประตูหลังคาซุ้มซุ้มเพิงและโครงสร้างชั่วคราวอื่น ๆ
• สิ่งปลูกสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกเสริมที่ไม่มีหน้าที่ทางเศรษฐกิจออกแบบมาเพื่อตอบสนองความต้องการและแก้ปัญหาขององค์กรก่อสร้าง
• อาคารที่ต้องการการซ่อมแซมครั้งใหญ่โดยไม่ต้องเปลี่ยนแปลงโครงสร้าง
• โรงรถที่ดำเนินการโดยบุคคลเพื่อวัตถุประสงค์ที่ไม่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมของผู้ประกอบการ
• อาคารชานเมืองที่ไม่ใช่เมืองหลวงที่ใช้สำหรับทำสวนและทำไร่เดชา
• กรณีอื่น ๆ ที่ควบคุมโดยกฎหมายระดับภูมิภาคหรือรัฐบาลกลาง

หากจะใช้ที่ดินเพื่อดำเนินเศรษฐกิจเดชาขั้นตอนต่อไปนี้จะดำเนินการเพื่อทำให้วัตถุก่อสร้างถูกต้องตามกฎหมาย:

• ทำการสำรวจที่ดินของโครงสร้างบนไซต์เพื่อปรับตำแหน่งของวัตถุ

• การผลิตหนังสือเดินทางทางเทคนิคที่ดินของบ้าน
• การส่งรายการเอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนไปยังห้องที่ดินซึ่งจะออกหนังสือเดินทางไปที่บ้าน

สิ่งสำคัญ! ความจำเป็นในการขอใบอนุญาตควรได้รับการชี้แจงกับหน่วยงานท้องถิ่นที่มีอำนาจเนื่องจากกฎเหล่านี้ใช้ไม่ได้ในทุกดินแดนของสหพันธรัฐรัสเซียในขอบเขตเดียวกัน

วิธีการขอใบอนุญาตก่อสร้าง: ขั้นตอนการลงทะเบียน

ขั้นตอนการขอใบอนุญาตก่อสร้างถูกควบคุมโดย Art อย่างเคร่งครัด 51 แห่งประมวลกฎหมายการวางผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียบนพื้นฐานที่จำเป็นต้องเตรียมชุดเอกสารที่จำเป็นและส่งไปยังหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่นที่ได้รับอนุญาตซึ่งมีแผนกที่ดินสำหรับการก่อสร้างตั้งอยู่

กำหนดเวลาในการขอใบอนุญาตก่อสร้างไม่เกินเจ็ดวันทำการนับจากวันที่ยื่นขอ สำหรับวัตถุก่อสร้างทุนที่ไม่ได้เป็นของเชิงเส้นหรือกำลังสร้างขึ้นในอาณาเขตของการตั้งถิ่นฐานในอดีตเอกสารจะออกหลังจาก 30 วันตามปฏิทิน

หลังจากได้รับใบอนุญาตคุณสามารถเริ่มการก่อสร้างได้ งานเหล่านี้จะได้รับการตรวจสอบโดยหน่วยงานกำกับดูแลด้านเทคนิคซึ่งอาจกำหนดค่าปรับสำหรับนักพัฒนาในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของกรอบการกำกับดูแล

ใบอนุญาตก่อสร้างในนามของหัวหน้าแผนกเทศบาลลงนามโดยหัวหน้าสถาปนิกของเขตและหัวหน้าเขตหรือเมืองอนุมัติ ใบอนุญาตก่อสร้างมีอายุ 3 ปีและสามารถขยายได้ตามแอปพลิเคชันจากผู้พัฒนา จนกว่าจะดำเนินการก่อสร้างและติดตั้งวัตถุก่อสร้างทั้งหมดจะต้องได้รับการจดทะเบียนบังคับกับหน่วยงานของ Gosarchstroynadzor ของภูมิภาคซึ่งผู้พัฒนาจะจัดเตรียมรายการเอกสารที่จำเป็น

รายการเอกสารขออนุญาตก่อสร้าง

รายการเอกสารสำหรับการขอใบอนุญาตก่อสร้างถูกควบคุมโดยประมวลกฎหมายผังเมืองและประกอบด้วยรายการต่อไปนี้:

• แอปพลิเคชันสำหรับใบอนุญาตสร้างตัวอย่างบางส่วนจากผู้พัฒนาและสามารถดาวน์โหลดแบบฟอร์มได้บนพอร์ทัลของบริการสาธารณะ
• เอกสารสิทธิ์สำหรับที่ดิน;
• ผังเมืองสำหรับที่ดินซึ่งต้องออกไม่เร็วกว่าสามปีก่อนที่จะมีการยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้าง
• เอกสารโครงการ

• หนังสือเดินทางของผู้สมัครพิสูจน์ตัวตนของเขา

สิ่งสำคัญ! เอกสารทั้งหมดจะถูกส่งในรูปแบบต้นฉบับหรือในรูปแบบของสำเนารับรอง

เอกสารกรรมสิทธิ์ที่จำเป็นในการขอใบอนุญาตก่อสร้างซึ่งส่วนใหญ่คือใบรับรองการจดทะเบียนสิทธิของรัฐกำหนดความเป็นเจ้าของที่ดินแปลงนี้โดยนักพัฒนา แทนที่จะใช้เอกสารนี้การบริจาคการขายหรือการทำสัญญาอาจมีผลบังคับใช้ ตัวเลือกหลังได้รับผ่าน Rosreestr ระหว่างการเยี่ยมชมส่วนตัวหรือเมื่อใช้พอร์ทัลของบริการของรัฐหรือเทศบาล

ในการออกใบรับรองจำเป็นต้องใช้ชุดเอกสารต่อไปนี้:

• เอกสารที่ใช้เป็นพื้นฐานในการลงทะเบียนสิทธิ์ในทรัพย์สิน: ใบรับรองการรับมรดกหรือคำตัดสินของศาล
• เอกสารที่ยืนยันตัวตนของทุกฝ่ายในการทำธุรกรรม
• สัญญาเงินกู้กรณีซื้อวัตถุที่มีการจำนอง
• ก่อนหน้านี้ได้รับใบรับรองการจดทะเบียนสิทธิ

• เอกสารพิสูจน์การชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ
• หนังสือเดินทางที่ดิน
• แบบฟอร์มเฉพาะสำหรับการลงทะเบียน

สิ่งสำคัญ! ในการได้รับใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างอาคารที่ดินจะต้องมีไว้สำหรับการก่อสร้างทุนซึ่งแสดงอยู่ในหนังสือเดินทางสำหรับที่ดิน

รายการเอกสารการขออนุญาตก่อสร้าง

เอกสารอะไรบ้างที่จำเป็นสำหรับการสร้างบ้านในการพัฒนาเอกสารโครงการ? แพคเกจประกอบด้วยรายการต่อไปนี้:

• คำอธิบายเกี่ยวกับโครงการ
• ภาพวาดการก่อสร้าง: ด้านหน้าส่วนของอาคาร
• ประมาณการก่อสร้าง
• แผนผังของที่ดินซึ่งต้องเป็นไปตามผังเมืองระบุตำแหน่งของวัตถุก่อสร้างและการกำหนดทางเข้าและแนวทางทั้งหมด
• แผนผังของที่ดินซึ่งยืนยันภายในเส้นสีแดงที่ตั้งของอาคารประเภทเชิงเส้นได้รับการอนุมัติในเอกสารสำหรับการวางแผนอาณาเขต
• โซลูชันสถาปัตยกรรมแผนผัง
• แผนงานที่มีภาพของการสื่อสารทางวิศวกรรมและทางเทคนิคทั้งหมดรวมถึงการวาดจุดเชื่อมต่อกับวัตถุก่อสร้าง

• เอกสารการออกแบบในส่วนเกี่ยวกับการรื้อถอนและการรื้อถอนสิ่งอำนวยความสะดวกหรือชิ้นส่วนส่วนประกอบ
• โครงการก่อสร้างองค์กรที่มีข้อบ่งชี้ทุกขั้นตอน
• ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญในเชิงบวกเกี่ยวกับเอกสารโครงการ
• การอนุญาตให้เบี่ยงเบนจากขอบเขตที่อนุญาตของพารามิเตอร์บางอย่างในระหว่างการสร้างใหม่หรือการก่อสร้าง

บทความที่เกี่ยวข้อง:

โครงการบ้านกรอบ: รูปถ่ายและราคาคุณสมบัติการก่อสร้าง

การเลือกใช้วัสดุเทคโนโลยีการก่อสร้างความซับซ้อนและคุณสมบัติการก่อสร้าง ข้อดีและข้อเสียของที่อยู่อาศัยประเภทนี้

 

• ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับการปฏิบัติงานของผู้ถือสิทธิ์ทั้งหมดของการสร้างใหม่หรือวัตถุก่อสร้าง

สิ่งสำคัญ! ต้องระบุวัตถุมรดกทางโบราณคดีและขอบเขตของพื้นที่สาธารณะ (ถ้ามี) ในแผนผังแผนผังของที่ดิน

โครงการนี้สามารถพัฒนาได้โดยอิสระ แต่จะดีกว่าหากหันไปใช้ความช่วยเหลือจากองค์กรที่เชี่ยวชาญ ที่นี่คุณสามารถเลือกตัวเลือกที่เหมาะสมจากโครงการบ้านส่วนตัวจำนวนมากหรือสั่งซื้อแต่ละโครงการโดยคำนึงถึงความชอบส่วนบุคคลของลูกค้า

การลงทะเบียนใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล

การลงทะเบียนใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งดำเนินการตามหลักการเดียวกับโครงการก่อสร้างทุน ความแตกต่างคือในกรณีนี้จำเป็นต้องใช้ชุดเอกสารขนาดเล็กกว่า เนื่องจากการก่อสร้างในอนาคตมีความซับซ้อนน้อยกว่าในแง่ของจำนวนข้อกำหนดที่กำหนดไว้ เอกสารมีอายุ 10 ปีนับจากวันที่ได้รับ

เจ้าของที่ดินสามารถจดทะเบียนอาคารที่อยู่อาศัยได้เพียงแห่งเดียวซึ่งจะมีการออกใบอนุญาตก่อสร้างสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล บ้านหลังนี้สามารถมีได้ถึง 3 ชั้น พารามิเตอร์หลักของอาคาร: ห้องครัวที่มีพื้นที่ 6-8 ตารางเมตรห้องนั่งเล่น - 8-12 ตร.ม. ห้องน้ำแยกต่างหากโดยที่ความกว้างของห้องน้ำเริ่มต้นที่ 1.5 ม. ความกว้างของห้องสุขา - จาก 0.8 ม. ทางเดินที่มีความกว้าง 0.9 ม. อาคารสูงจะต้องมีชุดเอกสารเพิ่มเติม ต้องออกใบอนุญาตก่อสร้างสำหรับระเบียงและห้องใต้หลังคาที่ติดกับอาคารที่มีอยู่

สิ่งสำคัญ! เกสต์เฮาส์อยู่ในประเภทของสิ่งปลูกสร้างดังนั้นจึงไม่ต้องมีใบอนุญาต

เมื่อออกใบอนุญาตก่อสร้างในกรณีนี้รายการเอกสารจะถูกนำเสนอ:

• เอกสารชื่อ;
• รูปแบบของที่ดิน
• ผังเมืองรวมที่ดิน.

แผนผังองค์กรของการวางผังที่ดินเป็นการแสดงแผนผังของตำแหน่งของวัตถุก่อสร้าง ผังเมืองของที่ตั้งเป็นเอกสารอย่างเป็นทางการที่ออกโดยฝ่ายบริหารของนิคมซึ่งมีอาณาเขตตั้งอยู่ ลูกค้าจะจัดเตรียมโครงการก่อสร้างเงื่อนไขทางเทคนิคสำหรับการเชื่อมต่อกับก๊าซน้ำท่อน้ำทิ้งและไฟฟ้าการสำรวจภูมิประเทศจริงของที่ดินเอกสารอ้างอิงจากองค์กรที่มีส่วนร่วมในการคุ้มครองแหล่งมรดกทางวัฒนธรรม

สิ่งสำคัญ! ชุดเอกสารที่เรียบง่ายสำหรับการขอใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างอาคารพักอาศัยแต่ละหลังในปี 2018 เป็นไปได้หากครอบครัวหนึ่งอาศัยอยู่ มิฉะนั้นจะต้องมีรายการทั้งหมด

ใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างบ้านส่วนตัวที่อยู่อาศัยจะออกให้โดยไม่เสียค่าใช้จ่าย อย่างไรก็ตามหากมีองค์กรเฉพาะสำหรับการจัดเตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องค่าบริการจะอยู่ที่ 40,000-50,000 รูเบิล ขั้นตอนการลงทะเบียนจะใช้เวลาประมาณ 2-3 เดือน

การขอใบอนุญาตก่อสร้าง ประเทศบ้านสวน

หากบ้านในชนบทซึ่งสร้างบนพื้นที่สวนจะใช้เป็นที่อยู่อาศัยถาวรจะต้องออกใบอนุญาตก่อสร้าง ในการดำเนินการนี้นักพัฒนาจะต้องส่งใบสมัครที่ส่งถึงหัวหน้าเขตไปยังกรมสถาปัตยกรรมและการวางผังเมืองและจัดเตรียมชุดเอกสารต่อไปนี้สำหรับใบอนุญาตก่อสร้าง:

• การประยุกต์ใช้รูปแบบบางอย่าง
• ต้นฉบับคำร้องของหัวหน้าเขต
• สำเนาหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของที่ดิน
• หนังสือเดินทางที่ดิน
• ผังเมืองรวมที่ดิน
• โครงการบ้านโดยคำนึงถึงข้อกำหนดด้านกฎระเบียบของอาคาร
• การสำรวจภูมิประเทศของดินแดน 1: 500;
• เงื่อนไขทางเทคนิคสำหรับการเชื่อมต่อระบบสาธารณูปโภค
• ข้อตกลงในการบริจาคหรือซื้อและขายที่ดิน
• การลบขอบเขตของที่ดินและแกนของอาคารตามธรรมชาติซึ่งตกลงกับหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่นที่มีอำนาจ
• ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับเอกสารโครงการ
• หนังสือเดินทางของลูกค้า

หากมีการดำเนินการก่อสร้างใหม่เพื่อทดแทนอาคารที่ถูกไฟไหม้หรืออาคารที่ทรุดโทรมที่มีอยู่คุณจะต้องมีใบรับรองจาก BTI ซึ่งแสดงถึงความเป็นของอาคารที่อยู่อาศัย นอกจากนี้คุณจะต้องมีแผนที่ดินและบ้านที่ตั้งอยู่บนนั้น (รวมถึงจาก BTI)

หากมีเจ้าของร่วมคุณจะต้องได้รับความยินยอมจากแต่ละคนในการทำงานซึ่งได้รับการรับรองจากทนายความ สำหรับการก่อสร้างสิ่งปลูกสร้างจะไม่มีการกระทำการกำจัดขอบเขตของที่ดินและสัญญาการบริจาค (ซื้อและขาย)

การปฏิเสธที่จะขอใบอนุญาตก่อสร้าง

ในกรณีที่มีการปฏิเสธที่จะให้ใบอนุญาตมีสองทางเลือกในการพัฒนาเหตุการณ์:

• การกำจัดข้อบกพร่องที่ระบุไว้ในการปฏิเสธและการส่งใบสมัครใหม่
• อุทธรณ์คำตัดสินในศาล

กฎหมายปัจจุบันในด้านการวางผังเมืองและสถาปัตยกรรมกำหนดไว้สำหรับสถานการณ์ต่างๆที่ใช้เป็นพื้นฐานในการปฏิเสธที่จะออกใบอนุญาตให้สร้างบ้าน:

• ไม่มีเอกสารใดเอกสารหนึ่งที่อยู่ในรายการเอกสารที่จำเป็น

• การไม่ปฏิบัติตามเอกสารที่มีข้อกำหนดของกรอบการกำกับดูแลอาคารที่มีผลบังคับใช้ในขณะที่ออกใบอนุญาต
• ความคิดเห็นเชิงลบจากผู้มีอำนาจบริหารในด้านการคุ้มครองวัตถุมรดกทางวัฒนธรรม
• ผู้สมัครไม่มีสิทธิ์ได้รับใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างในอนาคต
• ความคิดเห็นเชิงลบขององค์กรผู้เชี่ยวชาญ
• คาดว่าจะมีการก่อสร้างในพื้นที่คุ้มครองพิเศษ
• ที่ดินสำหรับอาคารสงวนไว้สำหรับความต้องการของรัฐ
• การขาดหรือไม่สอดคล้องกับกฎหมายปัจจุบันของเอกสารสิทธิสำหรับที่ดิน
• ในกรณีที่ไม่สามารถให้ข้อมูลเกี่ยวกับความสูงพื้นที่และจำนวนชั้นของโครงสร้างที่คาดการณ์ไว้ภายในสิบวันสำเนาเอกสารโครงการและการสำรวจทางวิศวกรรมข้อมูลเกี่ยวกับการสื่อสารทางวิศวกรรม

วิธีการเปลี่ยนแปลงใบอนุญาตก่อสร้าง

ใบอนุญาตอาคารเป็นพยานถึงการปฏิบัติตามเอกสารโครงการอย่างสมบูรณ์กับข้อกำหนดด้านกฎระเบียบในปัจจุบัน การปรับปรุงใหม่การสร้างใหม่หรือการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกจะดำเนินการตามข้อมูลที่ระบุไว้ในเอกสารใบอนุญาต หากมีการเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้นควรจัดทำเป็นเอกสาร

การอนุญาตให้สร้างบ้านบนไซต์สามารถแก้ไขได้ในสถานการณ์ต่อไปนี้:

• เมื่อมีที่ดินใหม่เกิดขึ้นโดยการเชื่อมต่อหลายพื้นที่ซึ่งได้รับใบอนุญาตก่อนหน้านี้
• ในกรณีที่มีการโอนสิทธิในการรับมรดกโดยที่ดินที่มีการออกใบอนุญาตก่อสร้างให้กับบุคคลอื่นหรือนิติบุคคล
• เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงขอบเขตของที่ดินในกรณีที่มีการแบ่งเขตซึ่งจำเป็นต้องมีการวางผังเมืองใหม่ซึ่งจะกลายเป็นพื้นฐานสำหรับการปรับเปลี่ยนใบอนุญาต
• เมื่อมีการออกใบอนุญาตสำหรับการใช้ที่ดินดินดานอีกครั้งโดยผู้ใช้ที่มีสิทธิ์ในการก่อสร้างใหม่หรือเพื่อดำเนินการสร้างใหม่ในที่ดินแปลงนี้

สิ่งสำคัญ! ขั้นตอนในการเปลี่ยนแปลงเอกสารใบอนุญาตจะได้รับการชำระเงินและขั้นตอนและเงื่อนไขถูกควบคุมโดยกฎหมายของหน่วยงานในเขตเทศบาล

หากเกินกำหนดความถูกต้องของเอกสารการต่อใบอนุญาตอาคารจะดำเนินการโดยหน่วยงานบริหารที่ออกให้ อย่างไรก็ตามเขาอาจปฏิเสธใบสมัครหากการซ่อมแซมครั้งใหญ่การสร้างใหม่หรือการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกไม่ได้เริ่มขึ้นก่อนวันที่ยื่นคำขอดังกล่าว

การจดทะเบียนบ้านที่สร้างโดยไม่มีใบอนุญาตปลูกสร้าง

กฎหมายปัจจุบันกำหนดอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาตสองประเภทเมื่อดำเนินการก่อสร้างโดยไม่มีใบอนุญาตก่อสร้าง:

• โครงสร้างที่สร้างขึ้นบนที่ดินที่ไม่ได้มีไว้สำหรับการก่อสร้าง
• อาคารที่สร้างขึ้นโดยไม่ได้รับอนุญาต

ตัวเลือกแรกไม่สามารถทำให้ถูกต้องตามกฎหมาย แต่ตัวเลือกที่สองทำได้ บุคคลที่ตระหนักถึงการสร้างบ้านโดยไม่มีใบอนุญาตก่อสร้างจะไม่มีกรรมสิทธิ์ในบ้าน อย่างไรก็ตามสามารถรับรู้ได้ในศาลหาก:

• ผู้ที่ดำเนินการก่อสร้างมีสิทธิตามกฎหมายในเรื่องนี้เกี่ยวกับที่ดิน
• ในช่วงเวลาของการอุทธรณ์ต่อศาลโครงสร้างที่สร้างขึ้นของบ้านตรงตามพารามิเตอร์ทั้งหมดที่กำหนดไว้ในเอกสารสำหรับการวางแผนอาณาเขตตามกฎสำหรับการพัฒนาและการใช้ที่ดินและยังเป็นไปตามข้อกำหนดอื่น ๆ ที่มีอยู่ในเอกสารกำกับดูแล
• การรักษาความสมบูรณ์ของอาคารไม่ละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ของบุคคลและไม่เป็นภัยคุกคามต่อสุขภาพและชีวิตของประชาชน

ความแตกต่างบางประการก่อนการจดทะเบียนใบอนุญาตก่อสร้าง

มีบางประการที่ควรพิจารณาก่อนที่จะส่งเอกสารเพื่อขอใบอนุญาตสร้างมูลนิธิบ้าน ประการแรกคือการมีแหล่งน้ำใกล้กับที่ดิน บนพื้นฐานของรหัสน้ำของสหพันธรัฐรัสเซียแหล่งน้ำที่อยู่ในความสามารถของการเป็นเจ้าของของรัฐและเทศบาลเป็นพื้นที่ที่มีวัตถุประสงค์ทั่วไปซึ่งพลเมืองของประเทศสามารถใช้เพื่อความต้องการและความต้องการของตนเอง

นอกจากนี้ยังใช้กับแถบชายฝั่งซึ่งกว้าง 20 ม. ค่านี้ควบคุมสำหรับคลองแม่น้ำและลำธารที่มีความยาวมากกว่า 10 กม. สำหรับแหล่งน้ำขนาดเล็กความกว้าง 5 เมตรงานก่อสร้างเกี่ยวกับการก่อสร้างวัตถุทุนไม่สามารถดำเนินการภายในพื้นที่เหล่านี้ได้

พระราชบัญญัติควบคุมการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลภายในเขตป้องกันน้ำ อย่างไรก็ตามในกรณีนี้ควรจัดเตรียมอาคารพิเศษ (ข้อมูลเกี่ยวกับอาคารเหล่านี้ควรมีอยู่ในโครงการก่อสร้าง) ซึ่งจะช่วยให้มั่นใจได้ว่ามีการป้องกันอ่างเก็บน้ำจากมลพิษและการอุดตัน

เกณฑ์ต่อไปคือการปฏิบัติตามระยะห่างของโครงสร้างใหม่ไปยังพรมแดนของพื้นที่ใกล้เคียงซึ่งกำหนดโดยมาตรฐานสุขาภิบาลและครัวเรือน ดังนั้นอาคารที่อยู่อาศัยควรอยู่ห่างจากอาคารใกล้เคียงอย่างน้อย 3 ม. อาคารฟาร์มสำหรับเลี้ยงสัตว์ปีกและปศุสัตว์ - 4 ม. โรงรถห้องอาบน้ำ - 1 ม.

การว่าจ้างอาคารใหม่

หลังจากงานก่อสร้างและติดตั้ง 95% จำเป็นต้องร่างพระราชบัญญัติการว่าจ้างโรงงานแห่งใหม่ สำหรับสิ่งนี้จะมีการส่งใบสมัครพิเศษไปยังหน่วยงานบริหารคณะกรรมการออกจากสถานที่ก่อสร้างเพื่อตรวจสอบการปฏิบัติตามข้อกำหนดของอาคารกับโครงการเดิมซึ่งมีให้เมื่อออกใบอนุญาตให้สร้างบ้านบนไซต์ของตนเอง คณะกรรมการประกอบด้วยผู้เชี่ยวชาญด้านสถาปัตยกรรมตัวแทนที่ได้รับอนุญาตของการกำกับดูแลด้านสุขาภิบาลและระบาดวิทยาและบริการดับเพลิงนักพัฒนาและผู้รับเหมา

ในกรณีที่ไม่มีความคิดเห็นคณะกรรมการจะลงนามในการยอมรับวัตถุและการว่าจ้าง ขั้นตอนการอนุมัติขั้นสุดท้ายสำหรับเอกสารดำเนินการโดยหน่วยงานบริหารที่ได้รับอนุญาตซึ่งออกใบอนุญาตก่อสร้างก่อนหน้านี้ หากไม่มีเอกสารนี้บ้านจะมีสถานะของโครงสร้างที่ยังไม่เสร็จซึ่งไม่สามารถนำการสื่อสารทางวิศวกรรมมาได้

คณะกรรมการอาจไม่ออกพระราชบัญญัติซึ่งจะเกิดขึ้นในกรณีที่พารามิเตอร์บางอย่างของอาคารใหม่ไม่สอดคล้องกับเอกสารการออกแบบ หากได้รับการปฏิเสธคุณควรตกลงเกี่ยวกับการพัฒนาขื้นใหม่และยื่นคำร้องอีกครั้งเพื่อขอยอมรับสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ที่กำลังดำเนินการอยู่ นอกจากนี้การกระทำอาจไม่ได้รับการลงนามในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามกำหนดเวลาสำหรับการก่อสร้างและการส่งมอบวัตถุด้วยความล่าช้า ในช่วงเวลาที่กำหนดเงื่อนไขของพื้นที่โดยรอบอาจมีการเปลี่ยนแปลงซึ่งจะต้องมีการปรับการออกแบบการทำงานและดังนั้นจึงต้องเปลี่ยนแปลงใบอนุญาตอาคาร

ก่อนที่จะเริ่มการก่อสร้างทุนควรร่างเอกสารใบอนุญาต ได้รับการควบคุมโดยประมวลกฎหมายผังเมืองซึ่งอธิบายรายละเอียดขั้นตอนการขอใบอนุญาตก่อสร้างบ้าน เอกสารจะอนุญาตให้หลังจากเสร็จสิ้นการทำงานเพื่อนำสิ่งอำนวยความสะดวกไปใช้งานและเชื่อมต่อการสื่อสารทางวิศวกรรมที่จำเป็นทั้งหมดเข้ากับเอกสารนั้น ในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้างกรรมสิทธิ์ของโครงสร้างจะถูกทำให้เป็นทางการซึ่งสามารถบริจาคขายหรือเช่าได้