Rekonštrukcia bytu v novej budove od nuly: čo, ako a kedy robiť

Pri výbere bytu v novej budove sa často uprednostňuje bývanie bez dokončenia. Je to spôsobené tým, že cena takýchto nehnuteľností je oveľa nižšia ako cena bytov s jednoduchou rekonštrukciou. Okrem toho je to skvelá príležitosť vykonať všetky opravy a dokončovacie práce pri zohľadnení vašich vlastných želaní, preferencií a finančných možností. Rekonštrukcia bytu v novej budove od nuly má veľa odtieňov, ktoré sú podrobne popísané v tomto článku.

Čo je to byt v novostavbe

Náklady na opravu v novej budove závisia od stavu bytu, v ktorom je prenajatý budúcim majiteľom. Môže to byť:

• celková miestnosť s hrubou opravou určená na bezplatné plánovanie;

• byty s predúpravou;
• byt s jemnou povrchovou úpravou.

Prvou možnosťou je celková miestnosť s holými nosnými stenami bez povrchovej úpravy, vyrobená z tehál, betónu alebo stavebných blokov. Podlaha je prezentovaná vo forme betónovej dosky bez poteru, stropu - spodnej plochy dosky bez dokončenia. Tieto apartmány poskytujú lacné a nespoľahlivé vchodové dvere, okná s dvojitým sklom. V byte je elektrina a malá tabuľa s jedným automatom. Rozvod kúrenia bol ukončený inštaláciou batérií a uzatváracích a regulačných ventilov. Toto je jediná komunikácia, ktorá je pripravená na použitie.

V byte sú stúpačky studenej a teplej vody s vývodmi, na ktorých sú inštalované utesnené merače a vodovodné batérie. Taktiež bola zavedená stoková rúra s odbočkou uzavretou zátkou. Najvýznamnejšie budú náklady na opravy v novej budove takéhoto bytu, pretože všetko sa bude musieť robiť od nuly. Je to však dobrá príležitosť vykonať všetku prácu kvalitne.

V domoch, kde budú inštalované plynové kachle, sa zavedie plyn a namontuje sa merač. Noví majitelia sa budú musieť nielen vysporiadať s opravou a výzdobou bytu v novej budove, ale tiež v počiatočnej fáze vykonať úplné usporiadanie priestorov a rozvody všetkých potrebných komunikácií.

Varianty, kde sa robili predúpravy bytov v nových budovách, sú plne pripravené na dekoratívne úpravy, a to podlaha bola poterová a steny omietnuté. Existuje určité usporiadanie, sú nainštalované inštalatérske a vykurovacie zariadenia. Cena opráv v novej budove takéhoto bytu na kľúč bude stáť 8 000 rubľov / m².

Byty v novej budove po rekonštrukcii od developera sú plne pripravené na kolaudáciu. Má lacné stropy, steny a podlahy. Inštalované rozpočtové inštalatérske a kúrenárske spotrebiče. Zostáva len dokončiť osvetlenie a vybavenie bytu. Kúpa zrekonštruovaného bytu v novej budove nie je vždy veľmi úspešný nápad, pretože developer pri opravách a dokončovacích prácach často používa nekvalitné materiály, čo ovplyvňuje neoprávnené zvýšenie nákladov na nový byt.

Dôležité! Bez ohľadu na možnosť dokončenia priestorov by mali byť príspevky na väčšie opravy v novej budove zaplatené, ak bol dom odovzdaný novým majiteľom pred 1. júlom 2016.

Rekonštrukcia bytu v novej budove od nuly: kde a kedy začať

Predtým, ako začnete s úplnou rekonštrukciou bytu, mali by ste zvážiť jednu veľmi dôležitú vlastnosť nového domu. Spočíva v tom, že dom sa v prvých rokoch prevádzky určite zmenší, čo môže mať vplyv na stav jeho konštrukčných prvkov. Na stenách a strope bytu sa môžu vytvárať viditeľné praskliny, čo bude jasným znamením pre nesprávny výber stavebných materiálov pre opravy a dokončovacie práce.

Ak chcete vylúčiť túto možnosť, nemali by ste zásadne opravovať nové budovy od nuly. Potrebné minimum sa napĺňa postupne a po roku a pol až dvoch rokoch sa bývanie dostáva do ideálneho stavu. Takéto riešenie vám umožní starostlivo naplánovať všetky etapy budúcich opráv, berúc do úvahy možné identifikované nuansy počas počiatočnej prevádzky bývania, pripraviť potrebné stavebné materiály a rozhodnúť o vykonávateľoch práce.

Užitočná rada! Lepšie je nakupovať stavebný materiál v zime, keď dôjde k poklesu aktivity na trhu, a je lepšie začať s prácami na jar, čo súvisí s minimálnym zaťažením stavebných tímov a nízkymi nákladmi na služby.

Najhlučnejšia a najšpinavšia práca by sa mala pôvodne robiť v novom byte. Hlavné fázy opravy v novej budove od začiatku v počiatočnej fáze prevádzky sú nasledujúce:

• demontážne a inštalačné práce s izolačnými prvkami miestnosti;
• výkon elektrických prác;
• inštalácia inštalatérskych komunikácií a vybavenia;
• podlahový poter;
• vyrovnanie povrchu stien;
• inštalácia zavesených alebo zavesených stropov;
• zariadenie systému teplej podlahy.

Ako začať s opravami v novej budove?

Keď je otázka, kde začať s rekonštrukciou bytu v novej budove, je odpoveď zrejmá - s kompetentnou organizáciou priestoru, a to s dispozíciou priestorov. Zvyčajne sa byty v novej budove predávajú s voľnou dispozíciou, kde sú postavené iba nosné steny. Na jednej strane je to dobrá príležitosť na realizáciu jedinečného dizajnérskeho nápadu, na druhej strane má táto sloboda množstvo obmedzení, ktorých porušenie vedie k uvaleniu sankcií alebo dokonca k strate bytu.

Na základe osobných preferencií sa vypracuje plán bytu, ktorý počíta s výstavbou nových alebo elimináciou starých priečok. Dá sa objednať u interiérového dizajnéra. Tento plán musí byť schválený v súlade s platnou legislatívou. Potom môžete začať pripravovať plán kladenia inžinierskych komunikácií, ktorý sa vykonáva na základe umiestnenia vodovodných inštalácií, elektrických spotrebičov a veľkého nábytku.

Pri prestavbe bytu je prísne zakázané vykonávať tieto práce:

• kombinácia kuchynského priestoru s plynovým sporákom s obývacou izbou;
• inštalácia vstupu do kúpeľne z obývacej izby alebo kuchyne;
• presunutie kuchyne v byte do umiestnenia kúpeľne alebo obývacej izby;
• umiestnenie kúpeľne nad obytnými priestormi alebo kuchyňou susedov;
• usporiadanie kuchyne alebo obývacích izieb bez prirodzeného svetla;
• inštalácia elektrického vedenia alebo kladenie potrubí do švíkov stenových panelov a do podlahových dosiek;
• položenie alebo zmenšenie časti ventilačného potrubia;
• zvýšenie zaťaženia nosných konštrukcií nad hodnoty prípustné v projekte;
• prenos batérií centralizovaného vykurovania a potrubí teplej vody pripojených k spoločnému stavebnému systému na verandy, balkóny alebo lodžie;
• pripojenie systému podlahového kúrenia na všeobecný systém teplej vody alebo kúrenie v budove.

Práce vyžadujúce povolenie ZINZ:

• práce spojené so zmenou architektonického vzhľadu fasády;
• práce, ktoré ovplyvňujú nosné konštrukcie miestnosti;
• presun alebo rozšírenie kúpeľní a toaliet;
• všetky práce spojené s plynom.

Čo sa dá robiť bez povolenia počas rekonštrukcie nového bytu

Pri vykonávaní opráv v novej budove vlastnými rukami bez súhlasu ZINZ môžete vykonávať tieto činnosti, ktoré musíte len oznámiť príslušnému orgánu:

• prestavba sanitárnych zariadení v existujúcich rozmeroch kuchýň, kúpeľní a toaliet;
• zabudovanie alebo zariadenie do nenosných priečok dverí;
• zasklievanie balkónov a lodžií;
• inštalácia ďalších nenosných priečok bez výrazného zvýšenia zaťaženia podlahových dosiek;
• demontáž nenosných priečok.

Zoznam prác, ktoré je možné vykonať bez oznámenia príslušným orgánom:

• vymaľovanie priestorov;
• inštalácia nového inžinierskeho zariadenia, ktorého parametre a technické usporiadanie sú podobné predchádzajúcemu;
• zmena usporiadania podlahových elektrických sporákov v kuchyni;
• inštalácia a demontáž zabudovaných medziposchodí a skriniek;
• inštalácia vonkajších technických zariadení na fasády budovy: klimatizačné zariadenia, ochranné siete, antény;
• inštalácia dverí a vitrín samonosného alebo karuselového typu bez zmeny veľkosti miestnosti;
• zmena vzhľadu a materiálov lodžií, balkónov a vonkajších štruktúr;
• prestavba plynových a vykurovacích zariadení.

Kde začať opravy v novej budove bez dokončenia: usporiadanie priestorov

Po zakúpení bývania v novom dome sa okamžite vynára otázka, kde začať s vlastnými opravami v novej budove, aby ste získali pohodlný, funkčný a štýlový byt. Mali by ste okamžite rozhodnúť o štýle dekorácie bytu. Aby ste to dosiahli, mali by ste využiť služby skúseného dizajnéra, ktorý vytvorí fotografický projekt na základe osobných preferencií a požiadaviek majiteľov.

Lacný dizajn môžete tiež vytvoriť sami. Fotografie renovácie bytov v nových budovách, ktoré sa nachádzajú na stránkach na internete, v tejto veci pomôžu. To pomôže výrazne ušetriť na celkových nákladoch na opravy.

Najobľúbenejšie štýly interiéru bytu v novej budove sú tieto oblasti:

• klasický;
• provencia;
• Art deco;
• minimalizmus;
• pokrokový;
• loft;
• avantgarda.

Vlastnosti každého štýlu je možné študovať na špecializovaných stránkach a na fotografii vidieť vizuálne stelesnenie nápadov.

Po výbere všeobecného smeru návrhu priestorov môžete začať od nuly zostavovať tabuľku etáp opravy v novej budove. Všetko tu treba premyslieť do najmenších detailov, od umiestnenia priečok až po farbu obkladov v kúpeľni. Je bezpodmienečne potrebné rozhodnúť, kam a ako bude umiestnený nábytok, inštalatérske práce, prístroje, svietidlá atď. To vám umožní zámerne vykonať budúce elektrické vedenie a pokládku ďalších inžinierskych sietí v byte. S takýmto plánom v ruke môžete zahájiť hrubú opravu v novej budove.

Podrobný plán obsahuje aj odhad obnovy bytu v novej budove so zoznamom potrebného náradia a materiálu. Ďalej by ste mali brať do úvahy náklady na dodávku materiálu, odvoz a odvoz stavebného odpadu. Mali by ste zahrnúť aj náklady na odborné služby potrebné na vykonávanie určitých druhov prác. To vám umožní získať celkové náklady na opravu bytu v novej budove s materiálmi.

Súvisiaci článok:

Interiér bytu je jednoduchý a vkusný: fotografia dizajnu priestorov v zdržanlivom štýle

Fotografie zaujímavých dizajnových riešení. Hlavné pravidlá a efektívne techniky pri zdobení interiéru kuchyne, obývacej izby a chodby.

Postupnosť opráv v byte v novej budove

Ako začať s opravami v novej budove? S hrubým povrchom. Toto sú najšpinavšie práce, ktoré sa vykonávajú naraz vo všetkých miestnostiach. Potom sa odstráni všetok stavebný odpad a prvky miestnosti sa očistia od nečistôt a prachu. Táto etapa sa tiež nazýva pred dokončovanie bytu v novej budove. Zvážime, čo sú tieto práce podrobnejšie:

• demontáž okien a vchodových dverí s možným rozšírením alebo zmenšením otvorov;
• inštalácia nových dverí a okien;

• demolácia starých a postavenie nových priečok podľa projektu;
• štiepanie otvorov a drážok v stenách na kladenie komunikácií;
• vykonávanie elektrického vedenia podľa plánu s inštaláciou štítu, spojovacích skriniek, zásuvkových skriniek, do ktorých sú zasunuté konce káblov;
• kladenie slaboprúdového vedenia (telefónia, internet, TV, zabezpečovacie systémy);
• zvuková izolácia stropu a stien;
• kladenie potrubí na dodávku teplej a studenej vody, pripojenie na stúpačku;
• vyrovnanie stropu a stien;
• inštalácia falošného stropu;
• tmel a základný náter stropu a stien;
• zasklenie a povrchová úprava balkóna alebo lodžie;
• Príprava podlahy: izolácia, zvuková izolácia a vyplnenie poteru výstužnou vrstvou;
• dokončenie kúpeľne a kúpeľne.

Opravy v novej budove môžete vykonať sami, ale je lepšie ju zveriť špecialistom alebo využiť služby vykonania určitej etapy. Medzi veľkým počtom návrhov stavebných organizácií si môžete vybrať najvhodnejšiu možnosť. Cena hrubej opravy v novej budove s materiálom začína od 6 000 rubľov. na štvorcový m. a závisí od povahy diela a druhov stavebných materiálov.

Po dokončení hrubých prác začínajú záverečnú etapu opravy v novej budove. Pozostáva z nasledujúceho zoznamu diel:

• obloženie stien dokončovacími materiálmi;
• kladenie podláh;
• inštalácia interiérových dverí;
• upevnenie platní a soklov;
• inštalácia zásuviek a vypínačov;
• pripojenie domácich spotrebičov;
• inštalácia nábytkových a dekoračných prvkov.

Užitočná rada! Konečná fáza práce sa najlepšie vykoná po niekoľkých rokoch prevádzky bytového domu.

Kde začať opravy v novom byte bez dokončenia: demontážne práce

Oprava od nuly v novej budove začína komplexom demontážnych prác. Pred začatím tejto etapy je už pripravený nový pôdorys, kde sú zobrazené všetky potrebné obvodové konštrukcie. Existujúce nenosné priečky je možné demontovať s cieľom prestavať, rozšíriť alebo zmenšiť plochu miestnosti. Spravidla ide o priečky medzi miestnosťami. Musia byť inštalované bez poškodenia budovy.

Dôležité! Pevné nosné steny nepodliehajú demolácii, ktorých funkčná hodnota je uvedená v technickom pase miestnosti.

Ak chcete, môžete demontovať určitú časť balkóna, aby ste ho mohli premeniť na lodžiu s oknami s farebným sklom. V novopostavených bytoch sa často inštalujú nekvalitné okná s dvojitým zasklením, ktoré si vyžadujú povinnú výmenu za drahšie a spoľahlivejšie výrobky. Táto fáza tiež zahrnuje zariadenie alebo vystuženie dverí. V prípade nového bytu môže byť potrebné demontovať prvky vykurovacieho systému, keď je potrebné vymeniť umiestnenie radiátorov.

Všetky demontážne práce je možné vykonávať nezávisle, vyzbrojené potrebným náradím a osobnými ochrannými prostriedkami, alebo môžete využiť pomoc špecialistov, ktorí si predtým podrobne preštudovali otázku, koľko stojí oprava novej budovy. Väčšina stavebných organizácií dnes ponúka zoznam služieb s vlastnými cenami. Takže pri opravách novopostavených bytov na kľúč je cena demontáže steny 300 rubľov / m², okná - 500 rubľov. za kus, dvere - 400 rubľov. za kus, radiátory - 410 rubľov. za kus

Inštalácia oddielov

Ako začnete s rekonštrukciou nového bytu s dispozíciou zadarmo? Na vytvorenie vnútorného priestoru miestnosti sú podľa vypracovaného plánu namontované vnútorné priečky. Najlepšou možnosťou je v tomto prípade použiť suchý stavebný systém. Jedná sa o konštrukcie, ktoré pozostávajú z kovového rámu, oplášteného listy sadrokartónu Hrúbka 12,5 mm. V porovnaní s inými možnosťami sú také priečky ľahké, čo nezvyšuje zaťaženie nosnej konštrukcie budovy.

Pomocou tohto materiálu môžete v krátkom čase vytvoriť oddiely ľubovoľnej konfigurácie. Materiál má navyše dobré zvukovoizolačné vlastnosti. Náklady na materiál sú 200 - 350 rubľov. na list. Cena inštalácie bude 1 000 rubľov / m².

Užitočná rada! MMedzi stropom a hornou časťou priečky, ktorá je vyplnená polyuretánovou penou, by mala byť ponechaná zmršťovacia medzera 35 - 40 mm.

Ďalšou rovnako populárnou možnosťou je inštalácia vnútorných priečok z blokov z plynového alebo penového betónu. Materiál sa vyznačuje vysokou kvalitou povrchu, ktorá nevyžaduje prácne omietanie. Pre miestnosti s vysokou vlhkosťou je lepšie použiť penový betón, ktorý sa vyznačuje nízkou hygroskopickosťou.

Na zabezpečenie dobrej zvukovej izolácie by sa mali používať výrobky s hrúbkou najmenej 75 mm.Okrem toho hrubšie bloky dobre odolávajú konzolovému zaťaženiu bez toho, aby bola narušená celistvosť konštrukcie. Vďaka veľkému blokovému formátu sa zvyšuje rýchlosť inštalačných prác. Náklady na výrobky sú v priemere 800 - 850 rubľov / m², berúc do úvahy stavebné a inštalačné práce - 1 500 rubľov / m².

Menej populárnou možnosťou je konštrukcia priečok z plných stavebných tehál, ktorých trieda musí byť minimálne M100. Aby bola priečka stabilná, musí byť jej hrúbka minimálne 170 mm, berúc do úvahy vrstvu omietky. Takáto priečka zaberá nielen značnú časť voľného priestoru, ale tiež vytvára ďalšie zaťaženie podlahy kvôli vysokej hustote výrobkov.

Táto konštrukcia má vysokú pevnosť a zvýšenú odolnosť proti vlhkosti. Proces výstavby je však veľmi namáhavý a vyžaduje značnú spotrebu murovacieho materiálu a omietky, čo ovplyvňuje celkové náklady na konštrukciu. Cena práce spolu s materiálom začína od 1650 rubľov / m².

Elektroinštalačné práce

Ako začať s rekonštrukciou nového bytu bez elektrických rozvodov? Elektrické vedenie do bytu sa začína z rozvádzača, ktorý môže byť umiestnený na stene alebo vo výklenku. Keď je elektrický panel inštalovaný mimo bytu, mal by sa z neho vytiahnuť kábel s medenými vodičmi k panelu do bytu. Automatické prepínače sú nainštalované vo vnútri rozvádzača, elektromer, zariadenie na zvyškový prúd a svorkovnice.

Pre nový byt sa odporúča inštalovať niekoľko vedení elektrického vedenia, ktoré sa budú používať na napájanie výkonných spotrebiteľov energie: vedenia osvetlenia, zásuvky, výkonné kuchynské a domáce spotrebiče.

V novo postavených apartmánoch sú elektrické vedenia vedené skrytým spôsobom, to znamená, že káble sú namontované pod vrstvou omietky, v podlahe pod poterom, nad napínacím alebo zaveseným stropom. Ak sú priečky vyrobené zo sadrokartónu, potom sú drôty položené zvlnenie.

Pred vykonaním elektrických prác by ste mali vypracovať podrobný plán napájania bytu s označením všetkých bodov pripojenia. Na základe plánu sú na steny nanesené značky, pozdĺž ktorých sú vyvedené otvory. Veľkosť drážky závisí od počtu položených elektrických káblov a vodičov a od ich hrúbky. Keď sú otvory pripravené, v nich sú položené drôty, ktoré sú pripevnené špeciálnymi sponami. Potom sú drážky pokryté alabastrom a omietnuté.

Užitočná rada! Pre všetky budúce opravy sa odporúča ponechať vo všetkých spojovacích skrinkách malú rezervu vodičov.

Elektrické práce je možné vykonať nezávisle alebo môžete využiť služby špecialistov. Náklady na elektrické práce pri renovácii bytu na kľúč v novej budove začínajú od 800 rubľov / m². Pre byty s rozlohou 40 m² bude práca stáť 18 tisíc rubľov, s rozlohou 70 m² - 30 tisíc rubľov.

Základné pravidlá a potrebné materiály pre elektrické práce

Tu je dôležité dodržiavať niektoré pravidlá:

• do každej miestnosti musia vstupovať najmenej dve vetvy: na osvetlenie a zásuvky;
• elektroinštalácia sa vykonáva striktne horizontálne alebo vertikálne bez svahov a uhlov;
• všetky prípojky a vetvy drôtov musia byť zabalené v izolačných krabiciach;
• spínače v miestnostiach by mali byť umiestnené v blízkosti predných dverí vo výške asi 1,5 m;
• zásuvky sú umiestnené vo výške 0,5-0,8 m;
• počet zásuviek pre bežný byt s priemernou spotrebou elektriny je 1 ks. 6 m²;
• na inštaláciu elektrického vedenia sa používajú lankové medené drôty s príslušným prierezom v dvojitej izolácii;
• zásuvky a spínače by mali mať mosadzné kontakty a vnútorné časti vyrobené z keramiky.

Pre inštaláciu elektrického vedenia by ste si mali kúpiť nasledujúce komponenty:

• trojžilový kábel VVG pre zásuvky s prierezom 3x2,5 mm², pre vedenie osvetlenia - 3x1,5 mm²; na pripojenie výkonných elektrických spotrebičov - 3x4 mm²,
• hlavný stroj s nominálnou hodnotou 25-32 A;
• RCD 50 A;
• istič s menovitým prúdom 10 A pre vedenie osvetlenia alebo 16 A pre zásuvky;
• zásuvky so stupňom ochrany najmenej 44;
• osvetlené spínače;
• spojovacie skrinky a svorky na pripojenie vodičov.

Inštalácia vodovodných komunikácií

Pri kladení otázky, kde začať s rekonštrukciou bytu v novej budove bez komunikácií, musíte pochopiť, že vodovodné rozvody v byte sa vykonávajú podľa vopred naplánovaného plánu, na základe ktorého sa zakúpia potrebné materiály a vodovodné zariadenia. Distribúciu potrubí na dodávku teplej a studenej vody je možné vykonávať skrytú v vopred pripravených drážkach v stenách miestnosti. Ak hrúbka priečok neumožňuje takúto inštaláciu, potom môžu byť rúry skryté za plastovými alebo sadrokartónovými krabicami, ktoré sú obložené rovnakým materiálom ako steny.

Dnes sú polypropylénové výrobky veľmi populárne na inštaláciu vodovodných komunikácií. Je to vysoko kvalitný odolný materiál. Inštalácia potrubí sa vykonáva pomocou spájkovacích tvaroviek. Táto montážna metóda zaručuje dlhú životnosť produktu, ktorý vydrží teplotu chladiacej kvapaliny až 130 stupňov. a tlak do 12 atm.

Pri kladení potrubí do výklenku by veľkosť stroboskopu mala byť dvojnásobkom priemeru rúr. Je to spôsobené tým, že materiál výrobkov sa vyznačuje vysokým koeficientom tepelnej rozťažnosti, ktorý prispieva k ohybu a rozťažnosti potrubia pod vplyvom vysokej teploty chladiacej kvapaliny. Systém zásobovania vodou môže byť kolektor alebo tee. Prvá možnosť sa považuje za najvýhodnejšiu. Tu je možné inštalovať kohútiky na vypnutie všetkých vodovodných armatúr.

Inštalácia vodovodných inštalácií sa vykonáva po dokončení hrubej opravy. Sú umiestnené na špeciálne pripravených miestach, v blízkosti ktorých sú umiestnené armatúry na pripojenie zariadení ku komunikácii. Pripojenie vody sa vykonáva po inštalácii kohútikov a iných ventilov na prístrojoch.

Tento typ práce je možné vykonať ručne, alebo môžete pozvať skúseného odborníka. Priemerné náklady na renováciu bytu v novej budove s materiálmi sú 50-tisíc rubľov.

Aký je najlepší strop pre novú budovu?

Z dôvodu zmrštenia domu sa môžu na stropoch objaviť praskliny. Preto by ste mali zvoliť najvhodnejšiu možnosť dokončovania, ktorá sa nebojí takýchto chýb. Ako začať v novej budove od nuly oprava stropu? Najviac rozpočtovou možnosťou je maľovanie alebo bielenie povrchu stropu. Toto je oprávnená metóda s dokonale rovným povrchom. Navyše, po výskyte trhlín môžete okamžite obnoviť pôvodný vzhľad stropu. Ak však má povrch menšie nerovnosti, bude treba ich odstrániť sadrou, čo je nákladný, namáhavý, starostlivý a chaotický proces.

Prijateľnejšou možnosťou je inštalácia sadrokartónovej konštrukcie akejkoľvek konfigurácie s upevnením plávajúceho rámu, aby nedošlo k narušeniu celistvosti povrchu v dôsledku zmrštenia budovy. Toto riešenie vám umožňuje získať voľný priestor medzi krytom a základnou doskou, ktorý je možné použiť na inštaláciu žiaroviek alebo položenie komunikácií.

Poznámka! Nevýhodou tejto možnosti sú vysoké náklady na materiál. Navyše konštrukcia zavesenej konštrukcie zníži výšku stien o 10-15 cm.

Najobľúbenejšou možnosťou je inštalácia strečového stropu pomocou PVC tkaniny. Túto prácu vykonáva špecializovaná organizácia v krátkom čase. Vďaka tomu môžete získať dokonale rovný strop akejkoľvek farby a textúry. Náklady na takýto dizajn sú porovnateľné s predchádzajúcou možnosťou, ale postup je menej namáhavý, špinavý a rýchlejší. Hlavnou nevýhodou takého stropu je jeho nízka pevnosť. Nábytok alebo ostrý predmet môžu trvale poškodiť celistvosť povrchu.

Ďalšou vhodnou možnosťou pre novú budovu je dokončenie stropu panelmi z PVC alebo MDF. Takýto povlak sa nebojí zmrštenia budovy. Medzi širokou škálou výrobkov si môžete vybrať výrobky s imitáciou drahých drevín.

Vlastnosti prípravy steny

Steny v miestnosti môžu byť vyrobené z pórobetónu, železobetónu, tehál alebo plynového kremičitanu. V niektorých prípadoch môže vývojár použiť na stavbu stenových konštrukcií železobetónové panely s vysokokvalitným povrchom, ktorý potrebuje iba tmel. Steny musia byť vo väčšine prípadov vyrovnané sadrou.

Pre interiéry je lepšie použiť zmesi na báze sadry. Pre miestnosti s vysokou vlhkosťou je vhodné použiť cementovo-pieskové kompozície, pre ktoré je predinštalovaná výstužná sieťovina. Na vyrovnanie povrchu sa omietanie stien vykonáva pozdĺž majákov v niekoľkých vrstvách. Vrstva omietky by nemala byť väčšia ako 5 cm, Cena materiálu sa pohybuje v rozmedzí 250-550 rubľov. na vrece s hmotnosťou 25 kg.

Užitočná rada! DNa odstránenie výrazných nerovností povrchu je vhodné a menej nákladné používať sadrokartónové dosky.

Pred nanesením omietky by mal byť podklad natretý základným náterom. Na mierne nasiakavé betónové povrchy je vhodný akýkoľvek základný náter. Na steny z pórobetónu alebo keramických tehál je vhodné použiť špeciálne zmesi. Pomáhajú znižovať nasiakavosť podkladu a zabraňujú nerovnomernému sadaniu vrstvy omietky.

Po úplnom zaschnutí vrstvy omietky musí byť povrch tiež dvakrát natretý akrylovou zmesou.

Vyrovnávacia a poterová podlaha

Začiatok renovácie v novej budove. Kde začať s podlahou? Podlaha v novom byte je holá monolitická doska, ktorá musí byť nielen vyrovnaná, ale aj izolovaná a zvukotesná. K tomu môžete použiť keramzit, ktorý má dobré tepelné a zvukové izolačné vlastnosti. Minimálna hrúbka vrstvy je 5 cm.

Pred vykonaním prác musia byť všetky otvory v podlahe v oblasti vetracích šácht a stúpačiek utesnené polyuretánovou penou alebo lepiacou zmesou. Ďalej sa naleje vrstva expandovanej hliny. Je potrebné vychádzať z miesta s najväčšou hĺbkou. Táto vrstva sa zaleje tekutým betónom, ktorý konzistenciou pripomína mlieko. Takáto báza schne asi deň.Môžete použiť inú možnosť a na základňu položiť expandovanú ílovo-cementovo-pieskovú zmes.

Užitočná rada! Pred položením expandovanej hliny v kúpeľni a toalete by sa mala položiť vrstva hydroizolačnej podlahy s prístupom k stenám do 8-10 cm.

Ďalej musíte priamo vyrovnať podlahu. To sa dá urobiť pomocou cementovo-pieskového poteru alebo samonivelačnej podlahy. Prvá možnosť je viac rozpočtová. Náklady na 40 kg vrece sú iba 150 rubľov. Spotreba malty závisí od vrstvy poteru. Táto možnosť však neposkytne hladký a rovnomerný základ. Cementovo-piesková zmes navyše po troch až štyroch týždňoch úplne vysuší, čo predĺži priebeh opravných prác.

Technologickejšou možnosťou sú samonivelačné podlahy. Zmes má dostatočne tekutú konzistenciu, čo umožňuje rovnomerne vyplniť celý priestor a zaujať úroveň horizontu.

Užitočná rada! Pred nalievaním podlahy by mal byť podklad dvakrát natretý akrylovým základným náterom.

Hlavnou nevýhodou samonivelačnej podlahy sú jej náklady. 25 kg vrece bude stáť asi 400 rubľov. V tomto ohľade je účelnejšie použiť samonivelačné podlahy, keď výškový rozdiel nie je väčší ako 4 cm. Pri výraznejšom rozdiele je možné vyrobiť cementovo-pieskový poter a na jeho povrch položiť vrstvu samonivelačných podláh, aby sa pri nižších nákladoch získal hladší povrch. Táto možnosť je najvýhodnejšia, keď sa ako podlaha použijú lamináty alebo parkety.

Samonivelačné podlahy vyschnú do 5 - 7 hodín. Dlaždice alebo linoleum je možné položiť za 2 dni a drevené podlahy za 7 dní.

Existuje ďalšie moderné riešenie. Jedná sa o inštaláciu suchých prefabrikovaných podláh. Materiál predstavuje sadrovláknité dosky s hrúbkou do 20 mm, ktoré sa kladú na vrstvu z expandovanej hliny alebo iného izolačného materiálu. Toto je rýchly spôsob, ako získať hladký povrch vhodný na dokončenie do 24 hodín. Náklady na materiál sú však 310-550 rubľov. za kus

Opravy v novej budove na kľúč s materiálmi a bez materiálov

Pri kúpe domu v novom dome sa okamžite vynára otázka, kde začať s opravou bytu v novostavbe? Závisí to od stupňa vhodnosti bytu k obsadeniu. Ako už bolo spomenuté vyššie, môže to byť tvar ľubovoľného tvaru s predbežnou úpravou alebo dokončením. V závislosti od toho ponúkajú stavebné organizácie vykonávanie jedného z typov opráv bytov v novej budove, ktorého cena je určená zoznamom prác:

• hospodárstvo;
• základňa;
• plný.

Balík Economy zahŕňa nasledujúce typy práce:

• elektroinštalácie;
• inštalácia priečok;
• podlahový poter;
• zarovnanie a rozpočtová povrchová úprava stien a stropov;
• podlaha z linolea;
• inštalácia soklových líšt;
• inštalácia dverí;
• inštalácia inštalatérskych zariadení pre ľahkú komunikáciu.

Náklady na opravu bytu v novej budove budú stáť v priemere 3 000 rubľov / m². Táto cena nezahŕňa náklady na materiál. Môžu sa kúpiť samostatne alebo si ich možno objednať u dodávateľa, ktorý zvyčajne ponúka materiály za rozumné ceny a dobrej kvality. V takom prípade bude cena opráv v novej budove na kľúč zahŕňať náklady a dodanie materiálu. Tu treba tiež pamätať na to, že čím väčšia je plocha v byte, tým lacnejšie budú náklady na opravu štvorcového metra. Takže oprava garsónka v novej budove bude stáť v priemere 155 tisíc rubľov, dvojizbový - 210 tisíc rubľov, trojizbový - 250 tisíc rubľov.

Balík Basic pozostáva z rovnakého zoznamu diel, ku ktorým bolo pridané nasledujúce:

• inštalácia komunikácie pre vodovodné armatúry;
• zariadenie s falošným stropom;
• obklady do kúpeľne a WC;
• inštalácia svetelných zariadení.

Cena renovácie bytu od nuly v novej budove bude stáť v priemere 6 000 rubľov / m², bez nákladov na materiál. Medzi základné opravy patrí za príplatok výmena okien a osadenie lodžie. Takže komplex prác v jednoizbovom byte bude stáť v priemere 210 tisíc rubľov. Oprava dvojizbového bytu v novej budove bude stáť 300-tisíc rubľov, trojizbový byt - 370-tisíc rubľov.

Kompletná renovácia zahŕňa súbor opatrení, ktoré môžu zmeniť holý priestor na útulný obytný byt. K prácam vykonaným pre základný balík sa pridávajú tieto činnosti:

• vytvorenie dizajnového projektu pre byt;
• dokončenie stropu a stien vysokokvalitnými materiálmi;
• laminovaná podlaha;
• inštalácia inžinierskych sietí a inštalatérske práce všetkého druhu a zložitosti.

Generálna oprava bytu v novej budove bude stáť 8 000 - 10 000 rubľov / m² bez nákladov na materiál. Ak náklady na prácu nezahŕňajú určitý typ inštalácie, je možné ich dohodnúť dodatočne za určitý poplatok.

Cena opráv v novostavbe s materiálom bude závisieť nielen od druhu, množstva prác a rozlohy priestorov. Berie do úvahy aj náklady na konkrétne stavebné materiály. Takže cena opráv v novej budove s materiálom z rozpočtového sortimentu bude v priemere 6 000 rubľov / m². Práce využívajúce drahšie materiály budú stáť asi 12 000 rubľov / m². Náklady na renováciu bytu v novej budove luxusnej triedy na kľúč budú stáť najmenej 20 000 rubľov / m².

Mnoho organizácií sa špecializuje na vývoj a implementáciu exkluzívnych vzorov s použitím vysoko kvalitných dokončovacích materiálov. Cena opráv s materiálom pre byt v novej budove tejto úrovne bude stáť nie menej ako 30 000 rubľov / m².

Oprava v novej budove bez dokončenia vyžaduje určité vedomosti a zručnosti. Túžba ušetriť peniaze môže viesť k ďalším nákladom. Ak chcete dosiahnuť dobrý výsledok za pomerne krátku dobu, je lepšie zveriť tento obchod profesionálom a objednať si opravu novej budovy na kľúč pomocou materiálov, ktorých cena bude závisieť od osobných preferencií a finančných možností zákazníka.