Réaménagement d'un appartement: ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire vous-même

De nombreux résidents d'appartements à disposition standard ne sont pas satisfaits des données de base qui leur sont fournies. Et cela est tout à fait compréhensible, car l'espace de vie est souvent divisé de telle sorte que vivre pour la famille devient inconfortable. Si votre objectif est de réaménager un appartement: ce qui est possible et ce qui ne l'est pas - l'une des questions les plus courantes à ce stade. Tenez compte de toutes les interdictions, ainsi que des recommandations d'experts dans ce domaine.

Réaménagement d'un appartement: ce qui peut et ne peut pas être fait

Presque tous les changements que les résidents d'immeubles d'appartements peuvent se permettre sont contrôlés au niveau législatif. Par conséquent, la base de toute activité est le Code du logement, qui prévoit une section spéciale visant à réglementer cette question.

Interdictions de réaménagement

Examinons en détail ce qu'il est strictement interdit de faire dans le cadre du réaménagement d'un appartement.

Il est interdit d'effectuer tout travail de construction visant à la destruction ou à la détérioration des caractéristiques techniques des murs porteurs (destruction partielle, éclaircie, création de charges supplémentaires). Afin que le réaménagement soit effectué en toute sécurité pour tous les habitants de la maison, reportez-vous au passeport technique de l'appartement. Tous les murs porteurs sont marqués sur le plan.

L'interdiction est établie non seulement pour la démolition de ces murs, mais aussi pour la création de charges supplémentaires sur eux. L'installation de toute cloison lourde nécessite un permis approprié. En cas de réaménagement d'appartement sans approbation, le code du logement prévoit une responsabilité sous la forme d'une amende. Pour le réaménagement d'un appartement sans autorisation, vous devrez payer environ 4 mille roubles.

Important! Si vous êtes confronté au réaménagement illégal d'un appartement, le personnel du service du logement vous dira où vous plaindre.

Comment comprendre quel mur porte? Tout d'abord, tous les murs extérieurs doivent être porteurs. Deuxièmement, ce sont les murs qui séparent un appartement d'un autre et de l'entrée. Pour obtenir des informations précises, il suffit de consulter le plan de l'appartement.Tous les murs porteurs sont beaucoup plus épais que les cloisons murales et sont marqués d'un ombrage spécial ou d'une ligne en gras.

Il est interdit d'utiliser les communications communes du bâtiment pour le réaménagement de votre propre appartement... Dans ce cas, ils signifient le plus souvent l'utilisation d'eau chaude et d'un système de chauffage. Par exemple, pour installer des sols chauds dans un appartement, il est nécessaire de doter la pièce d'un chauffe-eau supplémentaire. Sinon, vous risquez de créer une charge élevée sur la communication publique, et soit de priver certains résidents de cette commodité, soit d'abaisser considérablement la température de l'eau du robinet. Pour la même raison, il est interdit d'installer des batteries supplémentaires sur les balcons et loggias.

Il est interdit de perturber le système de ventilation, les colonnes montantes d'eau ou les conduites de gaz.... Tout travail lié à l'affectation de ces systèmes doit être coordonné avec les organisations compétentes et réalisé uniquement après avoir obtenu l'autorisation.

Naturellement, la question se pose de combiner la cuisine et le salon, car c'est l'une des options de réaménagement les plus courantes dans les petits appartements. Il existe deux options pour résoudre le problème:

• remplacer la cuisinière à gaz par une cuisinière électrique (dans ce cas, même la combinaison complète de pièces en une seule pièce est autorisée);
• l'installation d'une porte ou d'une ouverture de fenêtre supplémentaire dans la cuisine (la combinaison complète de pièces en démolissant un mur ou en créant une arche ouverte n'est pas autorisée).

Il est interdit d'augmenter la superficie des locaux non résidentiels en réduisant... Cela signifie qu'il est impossible de faire partie de la pièce pour agrandir le garde-manger ou le couloir. De plus, le code du logement ne prévoit pas le réaménagement d'un appartement dans une maison à panneaux de manière à ce que les pièces à vivre soient laissées sans source de lumière ou de chaleur.

Remarque! Lors du réaménagement, n'oubliez pas que la surface habitable résultante ne doit pas être inférieure à 8 m².

Il est interdit de changer radicalement l'emplacement de la salle de bain... Vous ne pouvez pas installer une baignoire, un lavabo ou une douche directement au-dessus des salons des voisins ci-dessous. Pour agrandir la salle de bain, vous ne pouvez utiliser que des locaux adjacents non résidentiels, par exemple une salle de stockage, un couloir, etc.

Modifications autorisées dans le cadre du réaménagement

Afin de comprendre comment faire un réaménagement d'appartement par vous-même, pour légitimer tous les changements et ne plus jamais revenir sur cette question, considérez ce qui est encore autorisé pour les résidents d'immeubles d'appartements et combien il en coûte pour légaliser le réaménagement d'un appartement.

Le fait que le code du logement prévoie et permette certaines modifications ne signifie nullement que leur mise en œuvre peut être effectuée de manière gratuite et ne pas être étayée par des documents. Le fait que certaines modifications soient autorisées ne dispense pas de légaliser le réaménagement de l'appartement. Alors, que pouvez-vous améliorer sur votre espace de vie?

Il est permis de démolir les murs qui ne sont pas porteurs... Ils peuvent être démontés en tout ou en partie, transférés, modifiés. De plus, de nouveaux murs peuvent être érigés pour diviser l'espace existant. Cependant, ici, il ne faut pas oublier les limites admissibles de la charge sur le sol du bâtiment. Il est très difficile de faire des calculs par vous-même, il serait donc préférable de contacter un spécialiste qui dispose de toutes les informations nécessaires. De plus, il vous dira comment convenir du réaménagement de l'appartement.

Conseil utile! Si, dans le cadre d'un réaménagement convenu de l'appartement, vous décidez d'installer un mur supplémentaire ou de déplacer un mur existant, faites attention aux cloisons sèches.C'est un matériau léger, très pratique dans l'installation et la décoration.

Vous pouvez augmenter la taille de l'espace de vie en démontant le mur entre la pièce existante et la loggia... Cela nécessite également la consultation d'un spécialiste qui peut suggérer l'option de réaménagement la plus appropriée. Puisqu'il est impossible d'installer une batterie supplémentaire sur le balcon, vous devez réfléchir à la manière de vous assurer que la loggia ne devienne pas une source supplémentaire de froid.

L'accent principal dans la combinaison du balcon et de la pièce doit être mis sur l'isolation du mur extérieur. Si tous les matériaux sont correctement sélectionnés et de haute qualité, un petit appareil de chauffage électrique suffira à maintenir la température requise dans la pièce.

L'expansion de la salle de bain est autorisée en raison de locaux non résidentiels adjacents, tels qu'un couloir et une salle de stockage... Le mur entre eux peut être abaissé et agrandi, donc la taille de la salle de bain. Si vous recevez l'autorisation appropriée, vous pouvez également installer le jacuzzi dans l'appartement. Bien qu'une telle baignoire soit assez lourde, avec une disposition appropriée du sol, son installation ne créera pas de charge importante sur le bâtiment.

Avec la participation des services concernés, des modifications dans le fonctionnement des systèmes d'approvisionnement en gaz et en eau sont autorisées... Une licence spéciale permet aux travailleurs de faire des calculs et de travailler avec ces communications.

Vous pouvez augmenter la surface de la pièce en utilisant un espace non habitable... Presque toutes les options sont autorisées ici, à l'exception de celles qui permettent de combiner une pièce avec une cuisine équipée d'une cuisinière à gaz.

Autorisé à diviser les pièces existantes avec des cloisons supplémentaires... A titre d'exemple, vous pouvez voir les plans de réaménagement d'un appartement de deux pièces en un appartement de trois pièces.

Le coût d'un accord sur le réaménagement d'un appartement est assez faible et il est tout à fait possible de tout faire selon les exigences de la loi. Vous pouvez découvrir comment obtenir l'autorisation de réaménagement d'un appartement dans le service du logement de votre région.

Comment légaliser vous-même le réaménagement d'un appartement

Afin d'obtenir la permission de réaménager seul votre logement, vous devez passer par plusieurs étapes obligatoires:

• obtenir des permis de l'inspection du logement pour effectuer des travaux;
• élaborer un nouveau plan d'appartement;
• effectuer tous les travaux de réparation liés au réaménagement;
• inviter et accepter une commission composée d'employés de l'inspection du logement pour vérifier et enregistrer les modifications apportées.

Comment légaliser un réaménagement d'appartement déjà réalisé

Si vous ne souhaitez pas être tenu responsable, le réaménagement illégal d'appartements n'est pas pour vous. Cependant, supposons que les modifications ont été apportées plus tôt, sans votre participation. Comment organiser vous-même le réaménagement d'un appartement? Considérons la procédure dans ce cas.

Selon la législation de la Fédération de Russie, à savoir 4 de la partie 29 de l'article du Code du logement, le réaménagement déjà réalisé ne peut être enregistré que par le tribunal. Pour ce faire, vous devez fournir les documents suivants:

• documents confirmant votre propriété;
• passeport technique pour l'appartement (versions nouvelles et anciennes);
• un certificat de la station sanitaire et épidémiologique;
• conclusion sur l'état des structures porteuses (elle peut être obtenue auprès d'un organisme de conception agréé);
• déclaration;
• conclusion du service national de surveillance des incendies sur la conformité du réaménagement à toutes les normes de sécurité incendie.

Pour en savoir plus sur la marche à suivre pour convenir du réaménagement d'un appartement, vous devez contacter le Bureau de l'inventaire technique.Des experts vous diront ce qui est nécessaire pour légaliser correctement le réaménagement d'un appartement, le coût de la procédure et les documents à préparer. Vous devrez fournir un certificat de propriété et un passeport technique pour l'appartement, sur la base desquels une demande de nouveau passeport technique sera établie.

Le réaménagement d'appartements non enregistrés peut avoir de nombreuses conséquences. Cela vaut également pour le transfert de logement d'un propriétaire à un autre. Et nous ne parlons pas seulement de la transaction de vente et d'achat, mais aussi de l'échange, de l'acceptation en cadeau et de l'héritage. Autrement dit, s'il est nécessaire d'effectuer une transaction immobilière, la disposition réelle de l'appartement doit correspondre à celle indiquée dans les documents. Sinon, il y aura un long essai et une réinscription.

Un autre cas qui empêche la pleine utilisation de leurs droits en tant que propriétaire d'un appartement est un changement des limites de l'espace de vie. Cela peut être fait en rejoignant partiellement l'escalier. Selon la loi, tout changement dans les limites établies implique la reconnaissance des documents existants comme invalides. Il est donc probable que vous deviez prouver votre propriété au tribunal si l'extension de l'espace de vie a été réalisée sans l'autorisation des organisations compétentes.

Comme vous pouvez le voir, dans un premier temps, il est beaucoup plus facile de suivre la voie légale qu'après le réaménagement déjà terminé. Le prix d'un projet d'appartement pour approbation sera également inférieur si tout est fait à temps et de manière cohérente.

Combien coûte le réaménagement d'un appartement

Avant de commencer à modifier votre espace de vie, vous devez savoir combien coûte le réaménagement de l'appartement. BTI fournit un certain nombre de services payants dont on ne peut se passer. Le coût de la paperasse pour le réaménagement d'un appartement est tout à fait acceptable - environ 5000 roubles. Le coût total d'un projet de réaménagement d'appartement peut aller de 20 à 100 mille roubles.

Voici une liste des dépenses pour l'auto-approbation du réaménagement de l'appartement:

• paiement d'un nouveau passeport technique (le coût d'approbation du réaménagement d'un appartement dépend en grande partie de la région de votre résidence et de la superficie de l'appartement);
• frais d'État pour l'obtention d'un nouveau passeport cadastral;
• les frais liés à la conduite d'une procédure judiciaire (si un réaménagement déjà réalisé est en cours d'élaboration): des frais de justice et, si nécessaire, le paiement des services d'un avocat;
• préparation et approbation d'un nouveau projet d'appartement, qui est délivré par un organisme agréé.

Important! Ne tardez pas et il vaut mieux commander immédiatement un projet de réaménagement d'appartement. Au mieux, vous ne pouvez tout simplement pas le vendre si nécessaire, et au pire, vous risquez une amende très importante.

Options de réaménagement d'appartements de différentes tailles

Parmi les solutions les plus radicales pour agrandir l'espace de vie, il y a la création d'un studio. Pour ce faire, tous les murs qui ne sont pas porteurs (à l'exception des murs de la salle de bain) sont démolis et remplacés par des clairs translucides. partitions... Cette option est parfaite si l'appartement accueille une personne ou un jeune couple.

Envisagez diverses options pour réaménager trois, deux et studio.

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Réaménagement d'un appartement de trois pièces à Khrouchtchev

Le réaménagement d'un appartement de trois pièces dans une maison à panneaux vous demandera beaucoup de temps et d'efforts.Par conséquent, avant de commencer l'installation, développez le plan le plus détaillé et coordonnez-le avec les services concernés. Cela vous aidera à éviter les tracas inutiles et à économiser sur les coûts de réaménagement de votre appartement.

Mais qu'est-ce qui, semble-t-il, peut être amélioré dans un appartement de 3 pièces? Il arrive souvent que vivant seul ou à trois, une famille n'ait pas besoin d'autant de pièces, mais la taille de la cuisine laisse beaucoup à désirer. Dans ce cas, ils font (comme on le voit sur de nombreuses photos) le réaménagement d'un appartement de 3 pièces à Khrouchtchev, combinant un salon adjacent avec une cuisine. Vous pouvez voir des exemples de solutions réussies pour des appartements de ce type sur la photo du réaménagement d'un appartement de 3 pièces de 64 m2. m ou autre zone.

Dans le processus de réaménagement d'un appartement, la combinaison de la cuisine et de la pièce en une seule zone est presque indolore. Tout ce que vous avez à faire est de vous mettre vous-même d'accord sur le réaménagement de l'appartement.

Une attention particulière doit être portée au réaménagement d'un appartement de 3 pièces de la série P-44T. Un appartement de ce type dispose d'une loggia, ce qui peut parfaitement aider à agrandir l'espace.

Options de réaménagement pour un appartement de deux pièces

Les photos les plus souvent trouvées sur Internet sont des photos du réaménagement d'un appartement de 2 pièces à Khrouchtchev, démontrant l'unification complète ou partielle de tout l'espace. Cependant, pour les familles avec enfants, cette option n'est pratiquement pas envisagée, car le réaménagement d'un appartement de deux pièces à Khrouchtchev est conçu pour augmenter le niveau de confort, et non l'inverse.

Dans un appartement où 2 pièces sont adjacentes, il n'y a pas tellement d'options de réaménagement (la photo des Khrouchtchev montre bien ce type d'appartements). Ici, vous devez vous demander s'il existe une option pour diviser sans douleur les pièces en utilisant, par exemple, un petit hall ou un vestiaire, ou si vous devrez tout changer radicalement. Dans tous les cas, vous devrez sacrifier une partie de la surface de l'une des pièces en cours d'aménagement. Mais, dans ce cas, ça vaut le coup.

L'une des meilleures options pour réaménager un appartement de 2 pièces est de diviser une grande pièce en deux petites. C'est une excellente solution pour une famille avec deux enfants de sexes différents, chacun ayant la possibilité d'avoir sa propre chambre. La deuxième pièce dans ce cas est réservée à la chambre des parents. La cuisine jouera également le rôle d'un salon, il est donc conseillé de la combiner avec une loggia ou un balcon.

Avant de prendre une décision finale, regardez autant de photos du réaménagement d'un appartement de 2 pièces à Khrouchtchev, présentées sur Internet, que possible.

Réaménagement d'un appartement d'une pièce à Khrouchtchev

Étonnamment, mais il est possible de réaménager un appartement d'une pièce. Des photos de solutions réussies prouvent la faisabilité de tels investissements. Il existe de nombreuses options pour réaménager un appartement d'une pièce, et toutes visent à une expansion visuelle et réelle de l'espace.

En fonction de l'objectif que vous atteignez, vous pouvez agir dans deux directions:

• réaménagement d'un studio en appartement d'une pièce;
• réaménagement d'un appartement d'une pièce en appartement de deux pièces.

C'est aussi l'inverse, lorsque les propriétaires veulent faire un studio à partir d'un appartement d'une pièce. Dans ce cas, vous devez agir selon le schéma standard pour combiner une cuisine et une pièce. Un exemple de projet de réaménagement d'un appartement de ce type est facile à trouver sur Internet. Le prix d'un projet de réaménagement d'appartement de cette manière est le plus bas.

Si la disposition de votre appartement ne correspond pas tout à fait à vos souhaits, cela peut être modifié. Il suffit de rassembler tous les documents nécessaires et de réaménager.Bien sûr, cela prendra beaucoup de temps et d'efforts, mais vous pouvez agrandir la partie de l'appartement qui est la plus demandée dans votre famille. Et cela, bien sûr, aura un effet positif sur votre confort de vivre.