Rénovation d'un appartement dans un nouveau bâtiment à partir de zéro: quoi, comment et quand faire

Lors du choix d'un appartement dans un immeuble neuf, la préférence est le plus souvent donnée au logement sans finition. Cela est dû au fait que le prix d'un tel bien immobilier est bien inférieur à celui des appartements à rénovation simple. De plus, c'est une excellente occasion d'effectuer tous les travaux de réparation et de finition, en tenant compte de vos propres souhaits, préférences et capacités financières. La rénovation d'un appartement dans un nouveau bâtiment à partir de zéro présente de nombreuses nuances, qui sont détaillées dans cet article.

Qu'est-ce qu'un appartement dans un nouveau bâtiment

Le coût des réparations dans un immeuble neuf dépend de l'état de l'appartement dans lequel il est loué aux futurs propriétaires. Cela pourrait être:

• salle globale avec une réparation grossière, conçue pour une planification gratuite;

• appartements avec pré-finition;
• appartement avec de belles finitions.

La première option est une pièce globale avec des murs porteurs nus sans finition, faite de briques, de béton ou de blocs de construction. Le sol se présente sous la forme d'une dalle de béton sans chape, le plafond - la surface inférieure de la dalle sans finition. Ces appartements offrent une porte d'entrée bon marché et peu fiable, des fenêtres à double vitrage. L'appartement est alimenté en électricité et une petite planche avec une machine automatique. Le câblage de chauffage a été complété par l'installation de batteries et de vannes d'arrêt et de contrôle. Il s'agit de la seule communication prête à être utilisée.

L'appartement dispose de colonnes montantes d'eau froide et chaude avec prises, sur lesquelles des compteurs et des robinets scellés sont installés. En outre, une colonne montante d'égout a été introduite avec une branche fermée avec un bouchon. Le coût des réparations dans un nouveau bâtiment d'un tel appartement sera le plus important, car tout devra être fait à partir de zéro. Cependant, c'est une bonne occasion de faire tout le travail de haute qualité.

Dans les maisons où des cuisinières à gaz seront installées, du gaz est introduit et un compteur est installé. Les nouveaux propriétaires devront non seulement s'occuper de la réparation et de la décoration de l'appartement dans le nouveau bâtiment, mais également effectuer au stade initial l'aménagement complet des locaux et le câblage de toutes les communications nécessaires.

Les options où la pré-finition des appartements dans les nouveaux bâtiments a été faite sont entièrement préparées pour la finition décorative, à savoir, le sol a été chape et les murs ont été enduits. Il y a une certaine disposition ici, des appareils de plomberie et de chauffage sont installés. Le prix des réparations dans un immeuble neuf clé en main d'un tel appartement coûtera 8 000 roubles / m².

Les appartements dans un nouveau bâtiment avec rénovation par le promoteur sont entièrement préparés pour la pendaison de crémaillère. Il a des plafonds, des murs et des sols bon marché. Installation d'appareils de plomberie et de chauffage à petit budget. Il ne reste plus qu'à compléter l'éclairage et l'ameublement de l'appartement. Acheter un appartement rénové dans un immeuble neuf n'est pas toujours une très bonne idée, car le promoteur utilise souvent des matériaux de mauvaise qualité pour effectuer des travaux de réparation et de finition, ce qui affecte une augmentation injustifiée du coût d'un nouvel appartement.

Important! Quelle que soit l'option de finition des locaux, les contributions pour les réparations majeures dans un nouveau bâtiment doivent être payées si la maison a été remise à de nouveaux propriétaires avant le 1er juillet 2016.

Rénovation d'un appartement dans un nouveau bâtiment à partir de zéro: par où commencer et quand

Avant de commencer à rénover un appartement à partir de zéro, vous devez considérer une caractéristique très importante d'une nouvelle maison. Cela réside dans le fait que la maison va certainement rétrécir au cours des premières années de fonctionnement, ce qui peut affecter l'état de ses éléments structurels. Des fissures visibles peuvent se former sur les murs et le plafond de l'appartement, ce qui indiquera clairement que les matériaux de construction pour les travaux de réparation et de finition ont été mal choisis.

Pour exclure cette possibilité, vous ne devez pas effectuer de réparations majeures dans un nouveau bâtiment à partir de zéro. Le minimum nécessaire est rempli par étapes, et après un an et demi à deux ans, le logement est amené à un état idéal. Une telle solution vous permettra de planifier soigneusement toutes les étapes des réparations futures, en tenant compte des éventuelles nuances identifiées dans le processus de l'opération initiale du logement, de préparer les matériaux de construction nécessaires et de choisir les entrepreneurs.

Conseil utile! Il est préférable d'acheter des matériaux de construction en hiver, lorsqu'il y a une baisse de l'activité du marché, et il est préférable de commencer les travaux au printemps, ce qui est associé à la charge de travail minimale des équipes de construction et au faible coût des services.

Au départ, les travaux les plus bruyants et les plus sales doivent être effectués dans un nouvel appartement.Les principales étapes de la réparation dans un nouveau bâtiment à partir de zéro au stade initial de l'exploitation sont les suivantes:

• travaux de démontage et d'installation avec les éléments d'enceinte de la pièce;
• exécution de travaux électriques;
• installation de communications et d'équipements de plomberie;
• chape de sol;
• niveler la surface des murs;
• installation de plafonds suspendus ou suspendus;
• dispositif du système de chauffage par le sol.

Comment débuter les réparations dans un nouveau bâtiment?

Lorsque la question est de savoir par où commencer à rénover un appartement dans un nouveau bâtiment, la réponse est évidente - avec une organisation compétente de l'espace, à savoir avec la disposition des locaux. Habituellement, les appartements dans un nouveau bâtiment sont vendus avec une disposition gratuite, où seuls des murs porteurs sont érigés. D'une part, c'est une bonne opportunité pour l'incarnation d'une idée de design unique, d'autre part, une telle liberté comporte un certain nombre de restrictions, dont la violation entraîne l'imposition de pénalités ou même la perte d'un appartement.

En fonction des préférences personnelles, un plan d'appartement est développé, qui prévoit la construction de nouvelles cloisons ou l'élimination d'anciennes cloisons. Il peut être commandé auprès d'un architecte d'intérieur. Ce plan doit être approuvé conformément à la législation en vigueur. Ensuite, vous pouvez commencer à préparer un plan de pose de lignes de services publics, qui est effectué en fonction de l'emplacement des appareils de plomberie, des appareils électriques et des grands meubles.

Lors du réaménagement d'un appartement, il est strictement interdit d'effectuer les travaux suivants:

• combinant un coin cuisine avec une cuisinière à gaz avec un salon;
• installation d'une entrée à la salle de bain depuis un salon ou une cuisine;
• déplacer la cuisine de l'appartement vers l'emplacement de la salle de bain ou du salon;
• l'emplacement de la salle de bain au-dessus des pièces à vivre ou de la cuisine des voisins;
• aménagement d'une cuisine ou de salons sans lumière naturelle;
• installation d'un câble de câblage électrique ou pose de canalisations dans les joints des panneaux muraux et dans les dalles de plancher;
• pose ou réduction de la section du conduit de ventilation;
• une augmentation de la charge sur les structures porteuses dépassant les valeurs autorisées dans le projet;
• le transfert des batteries de chauffage centralisées et des conduites d'eau chaude reliées au système de la maison commune aux vérandas, balcons ou loggias;
• raccordement du système de chauffage par le sol au système général d'eau chaude ou de chauffage du bâtiment.

Travaux nécessitant une autorisation BTI:

• les travaux liés à la modification de l'aspect architectural de la façade;
• les travaux qui affectent les structures de support de la pièce;
• transfert ou agrandissement des salles de bains et toilettes;
• tous les travaux liés au gaz.

Que peut-on faire sans autorisation lors de la rénovation d'un nouvel appartement

Lorsque vous effectuez des réparations dans un nouveau bâtiment de vos propres mains sans le consentement du RTC, vous pouvez effectuer les activités suivantes, dont il vous suffit d'informer l'autorité compétente:

• réaménagement des appareils sanitaires dans les dimensions existantes des cuisines, salles de bains et toilettes;
• encastrement ou dispositif dans des cloisons non porteuses de portes;
• vitrage des balcons et loggias;
• installation de cloisons non porteuses supplémentaires sans augmentation significative de la charge sur les dalles de plancher;
• démantèlement des cloisons non porteuses.

La liste des travaux qui peuvent être réalisés sans aviser les autorités compétentes:

• redécoration des locaux;
• l'installation de nouveaux équipements d'ingénierie dont les paramètres et la structure technique sont similaires à l'ancien;
• réaménagement des cuisinières électriques au sol dans la cuisine;
• installation et démontage de mezzanines et d'armoires encastrées;
• installation de dispositifs techniques externes sur les façades du bâtiment: climatiseurs, filets de protection, antennes;
• installation de portes et vitrines de type auto-coulissantes ou carrousel sans changer la taille de la pièce;
• changer l'apparence et les matériaux des loggias, des balcons et des structures extérieures;
• réaménagement des appareils à gaz et de chauffage.

Où commencer les réparations dans un nouveau bâtiment sans finition: aménagement des locaux

Après avoir acheté un logement dans une nouvelle maison, la question se pose immédiatement de savoir par où commencer les réparations de bricolage dans un nouveau bâtiment afin d'obtenir un appartement confortable, fonctionnel et élégant. Vous devez immédiatement décider du style de décoration de l'appartement. Pour ce faire, vous devez utiliser les services d'un designer expérimenté qui créera un projet photo en fonction des préférences personnelles et des exigences des propriétaires.

Vous pouvez également développer vous-même un design peu coûteux. Des photos de rénovation d'appartements dans de nouveaux immeubles, situées sur des sites Internet, aideront à cet égard. Cela aidera à économiser considérablement sur le coût total des réparations.

Les styles les plus populaires d'intérieur d'appartement dans une nouvelle maison sont les suivants:

• classique;
• Provence;
• Art Déco;
• minimalisme;
• haute technologie;
• grenier;
• avant-garde.

Les caractéristiques de chaque style peuvent être étudiées sur des sites spécialisés et voir l'incarnation visuelle des idées sur la photo.

Une fois que la direction générale de la conception de la pièce a été choisie, vous pouvez commencer à dresser un tableau des étapes de réparation dans un nouveau bâtiment à partir de zéro. Ici, tout doit être pensé dans les moindres détails, de l'emplacement des cloisons à la couleur des carreaux de la salle de bain. Il est impératif de décider où et comment seront placés les meubles, les appareils de plomberie, les appareils électroménagers, les appareils d'éclairage, etc. Cela vous permettra d'effectuer délibérément le câblage électrique futur et la pose d'autres services publics dans l'appartement. Avec un tel plan en main, vous pouvez commencer une réparation grossière dans un nouveau bâtiment.

Le plan détaillé comprend également un devis pour la rénovation d'un appartement dans un immeuble neuf avec une liste des outils et matériaux nécessaires. De plus, vous devez prendre en compte les coûts de livraison des matériaux, d'enlèvement et d'élimination des déchets de construction. Vous devez également inclure le coût des services spécialisés pour effectuer certains types de travaux. Cela vous permettra d'obtenir le coût total de la réparation d'un appartement dans un nouveau bâtiment avec des matériaux.

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La séquence des réparations dans un appartement dans un immeuble neuf

Comment débuter les réparations dans un nouveau bâtiment? Avec une finition rugueuse. Ce sont les travaux les plus sales qui sont effectués dans toutes les pièces à la fois. Après cela, tous les déchets de construction sont enlevés et les éléments de la pièce sont nettoyés de la saleté et de la poussière. Cette étape est également appelée la pré-finition d'un appartement dans un nouveau bâtiment. Nous examinerons ce que cela fonctionne plus en détail:

• démontage des fenêtres et des portes d'entrée avec possibilité d'extension ou de réduction des ouvertures;
• installation d'une nouvelle porte et fenêtres;

• démolition de l'ancien et érection de nouvelles cloisons, selon le projet;
• des trous et des rainures d'écaillage dans les murs pour établir des communications;
• exécution du câblage électrique selon le plan avec l'installation d'un blindage, de boîtes de jonction, de boîtiers de prises dans lesquels les extrémités des câbles sont insérées;
• pose de câblage basse tension (téléphonie, internet, télévision, systèmes de sécurité);
• insonorisation du plafond et des murs;
• pose de canalisations pour l'approvisionnement en eau chaude et froide, raccordement à une colonne montante d'égout;
• alignement du plafond et des murs;
• installation de faux plafonds;
• mastic et apprêt du plafond et des murs;
• vitrage et finition d'un balcon ou d'une loggia;
• préparation du sol: isolation, isolation phonique et remplissage d'une chape avec une couche de renfort;
• finition d'une salle de bain et d'une salle de bain.

Vous pouvez effectuer vous-même des réparations dans un nouveau bâtiment, mais il est préférable de le confier à des spécialistes ou de faire appel aux services d'une certaine étape. Parmi le grand nombre de propositions d'organisations de construction, vous pouvez choisir l'option la plus appropriée. Le prix d'une réparation grossière dans un nouveau bâtiment avec du matériel commence à partir de 6000 roubles. par mètre carré m. et dépend de la nature des travaux et des types de matériaux de construction.

Après avoir terminé les travaux préliminaires, ils entament la dernière étape des réparations dans le nouveau bâtiment. Il se compose de la liste d'œuvres suivante:

• revêtement mural avec matériaux de finition;
• pose de parquet;
• installation de portes intérieures;
• fixation des plateaux et des plinthes;
• installation de prises et interrupteurs;
• raccordement d'appareils électroménagers;
• installation de meubles et d'éléments de décoration.

Conseil utile! La dernière étape des travaux est mieux réalisée après plusieurs années d'exploitation d'un immeuble résidentiel.

Où commencer les réparations dans un appartement neuf sans finition: travaux de démantèlement

La réparation à partir de zéro dans un nouveau bâtiment commence par un ensemble de travaux de démantèlement. Avant le début de cette étape, un nouveau plan d'étage a déjà été préparé, où toutes les structures de clôture nécessaires sont affichées. Les cloisons non portantes existantes peuvent être démantelées afin de réaménager, agrandir ou réduire la surface de la pièce. Ce sont généralement des partitions entre les pièces. Ils doivent être installés sans nuire au bâtiment.

Important! Les murs porteurs pleins ne sont pas sujets à la démolition, dont la valeur fonctionnelle est indiquée dans le passeport technique de la pièce.

Si vous le souhaitez, vous pouvez démonter une certaine partie du balcon afin de pouvoir le transformer en loggia avec des vitraux. Souvent, des fenêtres à double vitrage de mauvaise qualité sont installées dans des appartements neufs, qui nécessitent un remplacement obligatoire par des produits plus chers et plus fiables. Aussi, cette étape comprend le dispositif ou le renforcement des portes. Dans un appartement neuf, il peut être nécessaire de démonter les éléments du système de chauffage lorsqu'il devient nécessaire de remplacer l'emplacement des radiateurs.

Tous les travaux de démontage peuvent être effectués indépendamment, armés des outils et des équipements de protection individuelle nécessaires, ou vous pouvez faire appel à des spécialistes, après avoir étudié en détail avant cela la question de savoir combien il en coûte pour réparer un nouveau bâtiment. Aujourd'hui, la plupart des entreprises de construction proposent une liste de services avec leurs propres prix. Ainsi, lors de la réparation clé en main d'appartements neufs, le prix du démantèlement d'un mur est de 300 roubles / m², fenêtres - 500 roubles. par pièce, portes - 400 roubles. par pièce, radiateurs - 410 roubles. par pièce

Installation de partitions

Comment commencer les réparations dans un nouvel appartement avec un aménagement gratuit? Pour former l'espace intérieur de la pièce, des cloisons intérieures sont montées, selon le plan développé. La meilleure option dans ce cas est d'utiliser un système de construction à sec. Ce sont des structures constituées d'un cadre métallique, gainé plaques de plâtre 12,5 mm d'épaisseur. Par rapport à d'autres options, ces cloisons sont légères, ce qui n'augmente pas la charge sur la structure porteuse du bâtiment.

En utilisant ce matériel, vous pouvez créer des partitions de n'importe quelle configuration dans un court laps de temps. De plus, le matériau a de bonnes propriétés d'isolation acoustique. Le coût du matériau est de 200 à 350 roubles. par feuille. Le prix d'installation sera de 1000 roubles / m².

Conseil utile! MLaisser un espace de retrait de 35 à 40 mm entre le plafond et le haut de la cloison, qui est remplie de mousse de polyuréthane.

Une autre option tout aussi populaire est l'installation de cloisons intérieures à partir de blocs de béton à gaz ou de mousse. Le matériau se caractérise par une qualité de surface élevée qui ne nécessite pas de plâtrage laborieux. Pour les pièces très humides, il est préférable d'utiliser du béton cellulaire, caractérisé par une faible hygroscopicité.

Pour créer une bonne isolation phonique, des produits d'une épaisseur d'au moins 75 mm doivent être utilisés.De plus, les blocs plus épais résistent bien à la charge en porte-à-faux sans compromettre l'intégrité de la structure. Grâce au grand format de bloc, la vitesse de travail d'installation est augmentée. Le coût des produits est en moyenne de 800 à 850 roubles / m², en tenant compte des travaux de construction et d'installation - 1500 roubles / m².

Une option moins populaire est la construction de cloisons à partir de briques de construction solides, dont la qualité doit être d'au moins M100. Pour que la cloison soit stable, son épaisseur doit être d'au moins 170 mm, en tenant compte de la couche de plâtre. Une telle cloison occupe non seulement une partie importante de l'espace libre, mais crée également une charge supplémentaire au sol en raison de la densité élevée des produits.

Cette conception a une résistance élevée et une résistance accrue à l'humidité. Cependant, le processus de construction est très laborieux, nécessitant une consommation importante de matériau de maçonnerie et de plâtre, ce qui affecte le coût total de la structure. Le prix du travail avec le matériel commence à partir de 1650 roubles / m².

Travaux d'installation électrique

Comment commencer à rénover un nouvel appartement sans câblage électrique? Le câblage électrique de l'appartement commence à partir du tableau, qui peut être situé sur le mur ou dans une niche. Lorsque le panneau électrique est installé à l'extérieur de l'appartement, un câble avec des conducteurs en cuivre doit en être tiré vers le panneau dans l'appartement. Des disjoncteurs sont installés à l'intérieur du tableau, Compteur électrique, dispositif de courant résiduel et borniers.

Pour un appartement neuf, il est recommandé d'installer plusieurs lignes de câblage électrique qui serviront à alimenter de puissants consommateurs d'énergie: lignes d'éclairage, lignes de prises, puissants appareils de cuisine et électroménagers.

Dans les appartements neufs, le câblage électrique est posé de manière cachée, c'est-à-dire que les câbles sont installés sous une couche de plâtre, dans le sol sous la chape, au-dessus d'un plafond tendu ou suspendu. Si les cloisons sont en plaques de plâtre, les fils sont posés ondulation.

Avant d'effectuer des travaux électriques, vous devez élaborer un plan détaillé pour l'alimentation électrique de l'appartement avec la désignation de tous les points de connexion. Sur la base du plan, des marquages ​​sont appliqués sur les murs, le long desquels des trous sont canalisés. La taille de la rainure dépend du nombre de câbles et fils électriques à poser et de leur épaisseur. Lorsque les trous sont préparés, des fils y sont posés, qui sont attachés avec des clips spéciaux. Ensuite, les rainures sont recouvertes d'albâtre et plâtrées.

Conseil utile! Il est recommandé de laisser une petite marge de câblage dans toutes les boîtes de jonction pour les réparations futures.

Les travaux électriques peuvent être effectués indépendamment ou vous pouvez utiliser les services de spécialistes. Le coût des travaux d'électricité lors de la rénovation d'un appartement clé en main dans un immeuble neuf commence à partir de 800 roubles / m². Pour les appartements d'une superficie de 40 m², les travaux coûteront 18 mille roubles, d'une superficie de 70 m² - 30 mille roubles.

Règles de base et matériaux nécessaires pour les travaux électriques

Il est important de suivre quelques règles ici:

• au moins deux branches doivent entrer dans chaque pièce: pour l'éclairage et les prises;
• le câblage est effectué strictement horizontalement ou verticalement sans pentes ni angles;
• toutes les connexions et branches de fils doivent être emballées dans des boîtes isolantes;
• les interrupteurs dans les pièces doivent être situés près de la porte d'entrée à une hauteur d'environ 1,5 m;
• les prises sont situées à une hauteur de 0,5 à 0,8 m;
• le nombre de prises pour un appartement ordinaire avec une consommation électrique moyenne est de 1 pc. 6 m²;
• pour l'installation du câblage électrique, des fils de cuivre toronnés avec une section transversale appropriée en double isolation sont utilisés;
• les prises et interrupteurs doivent avoir des contacts en laiton et les pièces internes sont en céramique.

Pour l'installation du câblage électrique, vous devez acheter les composants suivants:

• câble tripolaire VVG pour prises d'une section de 3x2,5 mm², pour une ligne d'éclairage - 3x1,5 mm²; pour connecter des appareils électriques puissants - 3x4 mm²,
• machine principale d'une valeur nominale de 25 à 32 A;
• RCD 50 A;
• disjoncteur de 10 A pour la ligne d'éclairage ou 16 A - pour les prises;
• prises avec un degré de protection d'au moins 44;
• interrupteurs lumineux;
• boîtes de jonction et bornes pour connecter les fils.

Installation de communications de plomberie

En posant la question de savoir par où commencer à rénover un appartement dans un nouveau bâtiment sans communication, vous devez comprendre que le câblage de plomberie dans l'appartement est effectué selon un plan pré-planifié, sur la base duquel les matériaux et les appareils de plomberie nécessaires sont achetés. La distribution de tuyaux d'alimentation en eau chaude et froide peut être effectuée cachée dans des rainures pré-préparées dans les murs de la pièce. Si l'épaisseur des cloisons ne permet pas une telle installation, les tuyaux peuvent être cachés derrière des boîtes en plastique ou en cloison sèche, qui sont recouvertes du même matériau que les murs.

Aujourd'hui, les produits en polypropylène sont très populaires pour l'installation de communications de plomberie. C'est un matériau durable de haute qualité. L'installation des pipelines est réalisée à l'aide de raccords à souder. Cette méthode d'assemblage garantit une longue durée de vie du produit, qui peut résister à la température du liquide de refroidissement jusqu'à 130 degrés. et pression jusqu'à 12 atm.

Lors de la pose de pipelines dans une niche, la taille du stroboscope doit être le double du diamètre des tuyaux. Cela est dû au fait que le matériau des produits est caractérisé par un coefficient de dilatation thermique élevé, ce qui contribue à la flexion et à la dilatation de la canalisation sous l'influence de la température élevée du liquide de refroidissement. Le système d'alimentation en eau peut être un collecteur ou un té. La première option est considérée comme la plus préférable. Ici, il est possible d'installer des robinets pour fermer tous les appareils de plomberie.

L'installation des appareils de plomberie est effectuée après l'achèvement des réparations grossières. Ils sont situés dans des endroits spécialement préparés, à proximité desquels se trouvent des accessoires pour connecter des appareils aux communications. Le raccordement d'eau est effectué après l'installation de robinets et autres vannes sur les appareils.

Ce type de travail peut être effectué à la main, ou vous pouvez inviter un spécialiste expérimenté. Le coût moyen de la rénovation d'un appartement dans un nouveau bâtiment avec des matériaux est de 50000 roubles.

Quel est le meilleur plafond pour un nouveau bâtiment?

En raison du rétrécissement de la maison, des fissures peuvent apparaître sur les plafonds. Par conséquent, vous devez choisir l'option de finition la plus appropriée, qui ne craint pas de tels défauts. Comment démarrer dans un nouveau bâtiment à partir de zéro réparation de plafond? L'option la plus économique est de peindre ou de blanchir la surface du plafond. C'est une méthode justifiée avec une surface parfaitement plane. De plus, après l'apparition de fissures, vous pouvez immédiatement restaurer l'apparence d'origine du plafond. Cependant, si la surface présente de légères irrégularités, elles devront être éliminées avec du plâtre, ce qui est un processus coûteux, laborieux, laborieux et compliqué.

Une option plus acceptable consiste à installer une structure en plaques de plâtre de n'importe quelle configuration avec une fixation de cadre flottant, de sorte que l'intégrité de la surface ne soit pas compromise en raison du retrait du bâtiment. Cette solution vous permet d'obtenir un espace libre entre le revêtement et la plaque de base, qui peut être utilisé pour installer des lampes ou établir des communications.

Remarque! L'inconvénient de cette option est le coût élevé du matériau. De plus, la construction d'une structure suspendue réduira la hauteur des murs de 10 à 15 cm.

L'option la plus populaire consiste à installer un plafond tendu en tissu PVC. Ce travail est réalisé par une organisation spécialisée en peu de temps. En conséquence, vous pouvez obtenir un plafond parfaitement plat de n'importe quelle couleur et texture. Le coût d'une telle conception est comparable à la version précédente, mais le processus est moins laborieux, sale et plus rapide. Le principal inconvénient d'un tel plafond est sa faible résistance. Les meubles ou un objet pointu peuvent endommager de façon permanente l'intégrité de la surface.

Une autre option appropriée pour un nouveau bâtiment est la finition du plafond avec des panneaux en PVC ou MDF. Un tel revêtement ne craint pas le retrait du bâtiment. Parmi la large gamme de produits, vous pouvez choisir des produits imitant des essences de bois coûteuses.

Caractéristiques de la préparation des murs

Les murs de la pièce peuvent être en béton cellulaire, en béton armé, en brique ou en silicate de gaz. Dans certains cas, le développeur peut utiliser des panneaux en béton armé avec une surface de haute qualité pour la construction de structures murales, ce qui suffit juste pour le mastic. Dans la plupart des cas, les murs doivent être nivelés avec du plâtre.

Pour les intérieurs, il est préférable d'utiliser des mélanges à base de gypse. Pour les pièces à forte humidité, il est conseillé d'utiliser des compositions ciment-sable pour lesquelles un treillis d'armature est pré-installé. Pour niveler la surface, l'enduit des murs est réalisé le long des balises en plusieurs couches. La couche de plâtre ne doit pas dépasser 5 cm Le prix du matériau est compris entre 250 et 550 roubles. par sac de 25 kg.

Conseil utile! réPour éliminer les irrégularités de surface importantes, il est conseillé et moins coûteux d'utiliser des plaques de plâtre.

Avant d'appliquer le plâtre, la base doit être apprêtée. Pour les surfaces de béton mal absorbantes, n'importe quel apprêt fonctionnera. Pour les murs en béton cellulaire ou en briques céramiques, il est conseillé d'utiliser des composés spéciaux. Ils aident à réduire le pouvoir absorbant du substrat et à éviter une prise inégale de la couche de plâtre.

Une fois la couche de plâtre complètement sèche, la surface doit également être apprêtée deux fois à l'aide d'un composé acrylique.

Plancher de nivellement et chape

Le début de la rénovation dans un nouveau bâtiment. Par où commencer avec le revêtement de sol? Le sol du nouvel appartement est une dalle monolithique nue, qui doit non seulement être nivelée, mais également isolée et insonorisée. Pour ce faire, vous pouvez utiliser de l'argile expansée, qui a de bonnes propriétés d'isolation thermique et phonique. L'épaisseur minimale de la couche est de 5 cm.

Avant d'effectuer des travaux, toutes les ouvertures du sol dans la zone des gaines de ventilation et des colonnes montantes doivent être scellées avec de la mousse de polyuréthane ou un mélange adhésif. Ensuite, une couche d'argile expansée est coulée. Il faut partir de l'endroit le plus profond. Cette couche est coulée avec du béton liquide, qui ressemble à du lait en consistance. Une telle base sèche pendant environ une journée.Vous pouvez utiliser une autre option et poser le mélange argile-ciment-sable expansé sur la base.

Conseil utile! Avant de poser de l'argile expansée dans une salle de bain et des toilettes, une couche de sol imperméabilisant doit être posée avec une approche des murs jusqu'à 8-10 cm.

Ensuite, vous devez niveler directement le sol. Cela peut être fait à l'aide d'une chape ciment-sable ou d'un sol autonivelant. La première option est plus budgétaire. Le coût d'un sac de 40 kg n'est que de 150 roubles. La consommation de mortier dépend de la couche de chape. Cependant, cette option ne donnera pas une base lisse et uniforme. De plus, le mélange ciment-sable sèche complètement après trois à quatre semaines, ce qui prolongera le cours des travaux de réparation.

Une option plus technologique est les sols autonivelants. Le mélange a une consistance suffisamment liquide, ce qui lui permet de remplir uniformément tout l'espace et de prendre le niveau de l'horizon.

Conseil utile! Avant de couler le sol, la base doit être apprêtée deux fois avec un apprêt acrylique.

Le principal inconvénient d'un sol autonivelant est son coût. Un sac de 25 kg coûtera environ 400 roubles. À cet égard, il est plus judicieux d'utiliser des sols autonivelants lorsque la différence de hauteur ne dépasse pas 4 cm.Avec une différence plus significative, une chape ciment-sable peut être réalisée et une couche de sols autonivelants peut être posée dessus pour obtenir une surface plus lisse à moindre coût. Cette option est la plus préférable lorsque le sol stratifié ou parquet sera utilisé.

Les sols autonivelants sèchent en 5 à 7 heures. Les carreaux ou le linoléum peuvent être posés en 2 jours et le parquet en 7 jours.

Il existe une autre solution moderne. Il s'agit de l'installation de planchers préfabriqués secs. Le matériau est représenté par des panneaux de fibres de gypse jusqu'à 20 mm d'épaisseur, qui sont posés sur une couche d'argile expansée ou d'un autre matériau isolant. C'est un moyen rapide d'obtenir une surface lisse adaptée à la finition dans les 24 heures. Cependant, le coût du matériau est de 310 à 550 roubles. par pièce

Réparation dans un nouveau bâtiment clé en main avec et sans matériaux

Lors de l'achat d'une maison dans une nouvelle maison, la question se pose immédiatement, par où commencer la réparation d'un appartement dans un nouveau bâtiment? Cela dépend du degré d'aptitude de l'appartement à l'occupation. Comme mentionné ci-dessus, il peut être de forme libre, avec pré-finition ou finition. En fonction de cela, les organisations de construction proposent d'effectuer l'un des types de réparations d'appartement dans un nouveau bâtiment, dont le prix est déterminé par la liste des travaux:

• économie;
• base;
• plein.

Le forfait Économie comprend les types de travaux suivants:

• câblage électrique;
• installation de cloisons;
• chape de sol;
• nivellement et finition budgétaire de la surface des murs et du plafond;
• revêtements de sol en linoléum;
• installation de plinthes;
• installation de porte;
• installation d'appareils de plomberie pour des communications prêtes à l'emploi.

Le coût de la réparation d'un appartement dans un nouveau bâtiment coûtera en moyenne 3000 roubles / m². Ce prix n'inclut pas le coût des matériaux. Ils peuvent être achetés indépendamment ou peuvent être commandés auprès de l'entrepreneur, qui propose généralement des matériaux à des prix raisonnables et de bonne qualité. Dans ce cas, le prix des réparations dans un bâtiment neuf clé en main comprendra le coût et la livraison des matériaux. Il convient également de garder à l'esprit ici que plus la surface de l'appartement est grande, moins le coût de réparation d'un mètre carré sera élevé. Alors, réparez studio dans un nouveau bâtiment coûtera en moyenne 155 mille roubles, deux pièces - 210 mille roubles, trois pièces - 250 mille roubles.

Le package "Basic" se compose de la même liste d'œuvres, à laquelle ont été ajoutés les éléments suivants:

• installation de communications pour appareils de plomberie;
• dispositif de faux plafond;
• carrelage salle de bain et toilettes;
• installation de dispositifs d'éclairage.

Le prix de la rénovation d'un appartement à partir de zéro dans un immeuble neuf coûtera en moyenne 6 000 roubles / m², hors coût des matériaux. Moyennant des frais supplémentaires, les réparations de base peuvent inclure le remplacement des fenêtres et l'installation d'une loggia. Ainsi, un complexe de travaux dans un appartement d'une pièce coûtera en moyenne 210 mille roubles. La réparation d'un appartement de deux pièces dans un nouveau bâtiment coûtera 300 mille roubles, un appartement de trois pièces - 370 mille roubles.

Une rénovation complète implique un ensemble de mesures qui peuvent transformer un espace nu en un appartement de vie confortable. Les activités suivantes sont ajoutées au travail effectué pour le package de base:

• création d'un projet de design pour un appartement;
• finition du plafond et des murs avec des matériaux de haute qualité;
• revêtement de sol stratifié;
• installation de services publics et de plomberie de tout type et complexité.

La rénovation d'un nouvel appartement de construction coûtera 8000-10000 roubles / m² hors coût des matériaux. Si le coût des travaux n'inclut pas un certain type d'installation, il peut être émis en plus moyennant un certain montant.

Le prix des réparations dans un nouveau bâtiment avec du matériel ne dépendra pas seulement du type, de la quantité de travail et de la superficie des locaux. Il prend également en compte le coût des matériaux de construction spécifiques. Ainsi, le prix des réparations dans un nouveau bâtiment avec des matériaux de l'assortiment budgétaire sera en moyenne de 6000 roubles / m². Les travaux utilisant des matériaux plus chers coûteront environ 12 000 roubles / m². Le coût de la rénovation d'un appartement dans un immeuble neuf de luxe clé en main coûtera au moins 20 000 roubles / m².

De nombreuses organisations se spécialisent dans le développement et la mise en œuvre de conceptions exclusives utilisant des matériaux de finition de haute qualité. Le prix des réparations avec des matériaux pour un appartement dans un immeuble neuf de ce niveau coûtera pas moins de 30 000 roubles / m².

Effectuer des réparations dans un nouveau bâtiment sans finition nécessite certaines connaissances et compétences. Le désir d'économiser de l'argent peut entraîner des coûts supplémentaires. Pour obtenir un bon résultat dans un délai assez court, il vaut mieux confier cette activité à des professionnels et commander une réparation clé en main d'un nouveau bâtiment avec des matériaux dont le prix dépendra des préférences personnelles et des capacités financières du client.