Pembangunan semula pangsapuri: apa yang anda boleh dan tidak boleh buat sendiri

Ramai penghuni pangsapuri dengan susun atur standard tidak berpuas hati dengan data asas yang diberikan kepada mereka. Dan ini cukup difahami, kerana ruang tempat tinggal sering dibahagikan sedemikian rupa sehingga hidup untuk keluarga menjadi tidak selesa. Sekiranya tujuan anda adalah membangunkan semula sebuah apartmen: apa yang mungkin dan yang tidak - salah satu soalan yang paling biasa pada peringkat ini. Pertimbangkan semua larangan, serta cadangan pakar di bidang ini.

Pembangunan semula pangsapuri: apa yang boleh dan tidak boleh dilakukan

Hampir semua perubahan yang dapat dilakukan oleh penduduk bangunan pangsapuri dikendalikan di peringkat perundangan. Oleh itu, asas setiap aktiviti adalah Kod Perumahan, yang memperuntukkan bahagian khas yang bertujuan untuk mengatur masalah ini.

Larangan pembangunan semula

Mari kita perhatikan secara terperinci apa yang dilarang keras untuk dilakukan sebagai sebahagian daripada pembangunan semula sebuah apartmen.

Dilarang melakukan apa-apa kerja pembinaan yang bertujuan untuk pemusnahan atau kemerosotan ciri teknikal dinding yang menanggung beban (pemusnahan separa, penipisan, penciptaan beban tambahan). Agar pembangunan semula dapat dilakukan dengan selamat bagi semua orang yang tinggal di rumah, lihat pasport teknikal apartmen. Semua dinding yang menanggung beban ditandakan pada pelan.

Larangan itu dibuat bukan hanya untuk pembongkaran dinding-dinding ini, tetapi juga untuk membuat beban tambahan di atasnya. Pemasangan partisi berat memerlukan izin yang sesuai. Sekiranya pembangunan semula pangsapuri tanpa persetujuan, Kod Perumahan memperuntukkan tanggungjawab dalam bentuk denda. Untuk pembangunan semula sebuah apartmen tanpa kebenaran, anda perlu membayar kira-kira 4 ribu rubel.

Penting! Sekiranya anda berhadapan dengan kenyataan pembangunan semula apartmen secara tidak sah, kakitangan perkhidmatan perumahan akan memberitahu anda di mana hendak mengadu.

Bagaimana untuk memahami dinding yang mana? Pertama, semua dinding luaran mestilah tahan beban. Kedua, ini adalah dinding yang memisahkan satu apartmen dari yang lain dan dari pintu masuk. Untuk mendapatkan maklumat yang tepat, lihat saja rancangan apartmen.Semua dinding yang menanggung beban jauh lebih tebal daripada partisi dinding, dan ditandai dengan teduhan khas atau garis tebal.

Dilarang menggunakan komunikasi bangunan biasa untuk pembangunan semula pangsapuri anda sendiri... Dalam kes ini, selalunya ia bermaksud penggunaan air panas dan sistem pemanasan. Sebagai contoh, untuk memasang lantai yang hangat di sebuah apartmen, perlu menyediakan bilik dengan alat pemanasan air tambahan. Jika tidak, anda berisiko menimbulkan beban yang tinggi pada komunikasi awam, dan sama ada menghilangkan kemudahan ini kepada sebahagian penduduk, atau menurunkan suhu air di keran. Atas sebab yang sama, dilarang memasang bateri tambahan di balkoni dan loggias.

Gangguan sistem pengudaraan, penaik air atau paip gas dilarang.... Sebarang kerja yang berkaitan dengan sistem ini mesti dikoordinasikan dengan organisasi yang berkaitan dan dilaksanakan hanya setelah mendapat kebenaran.

Secara semula jadi, timbul persoalan menggabungkan dapur dan ruang tamu, kerana ini adalah salah satu pilihan pembangunan semula yang paling biasa di pangsapuri kecil. Terdapat dua pilihan untuk menyelesaikan masalah:

• mengganti dapur gas dengan yang elektrik (dalam kes ini, penyatuan sepenuhnya bilik menjadi satu bilik dibenarkan);
• pemasangan pintu atau tingkap tambahan di dapur (kombinasi lengkap bilik dengan merobohkan dinding atau membuat lengkungan terbuka tidak dibenarkan)

Dilarang meningkatkan kawasan premis bukan kediaman dengan mengurangkan kediaman... Ini bermaksud mustahil untuk mengambil bahagian dari ruang untuk memperluas pantri atau koridor. Selain itu, Kod Perumahan tidak memperuntukkan pembangunan semula sebuah pangsapuri di rumah panel sedemikian rupa sehingga ruang tamu ditinggalkan tanpa sumber cahaya atau panas.

Nota! Semasa pembangunan semula, jangan lupa bahawa ruang tamu yang dihasilkan tidak boleh kurang dari 8 m².

Dilarang mengubah lokasi bilik mandi secara radikal... Anda tidak boleh memasang tab mandi, sink atau mandi tepat di atas ruang tamu jiran di bawah. Untuk memperluas bilik mandi, anda hanya boleh menggunakan premis bersebelahan bukan kediaman, contohnya, bilik simpanan, koridor, dll.

Perubahan yang dibenarkan sebagai sebahagian daripada pembangunan semula

Untuk memahami bagaimana membuat pembangunan semula apartmen sendiri, untuk mengesahkan semua perubahan dan tidak akan kembali lagi ke masalah ini, pertimbangkan apa yang masih dibenarkan bagi penghuni bangunan pangsapuri dan berapa kos untuk menghalalkan pembangunan semula di sebuah apartmen.

Fakta bahawa Kod Perumahan memperuntukkan dan membenarkan perubahan tertentu sama sekali tidak berarti pelaksanaannya dapat dilakukan secara bebas dan tidak disokong oleh dokumen apa pun. Kenyataan bahawa beberapa perubahan dibenarkan tidak mengecualikan keperluan untuk menghalalkan pembangunan semula apartmen. Oleh itu, apa yang dapat anda tingkatkan di tempat kediaman anda?

Dibolehkan merobohkan dinding yang tidak tahan beban... Mereka boleh dibongkar secara keseluruhan atau sebahagian, dipindahkan, diubah suai. Di samping itu, dinding baru dapat didirikan untuk membahagi ruang yang ada. Walau bagaimanapun, di sini kita tidak boleh melupakan had beban yang dibenarkan di lantai bangunan. Sangat sukar untuk membuat pengiraan sendiri, jadi lebih baik menghubungi pakar yang mempunyai semua maklumat yang diperlukan untuk ini. Di samping itu, dia akan memberitahu anda bagaimana untuk menyetujui pembangunan semula apartmen.

Nasihat berguna! Sekiranya, semasa pembangunan semula pangsapuri yang disepakati, anda memutuskan untuk memasang dinding tambahan atau memindahkan yang sudah ada, perhatikan drywall.Ia adalah bahan ringan, sangat mudah dipasang dan dihiasi.

Anda boleh menambah ukuran ruang tamu dengan membongkar dinding antara bilik yang ada dan loggia... Ia juga memerlukan perundingan pakar yang boleh mencadangkan pilihan pembangunan semula yang paling tepat. Oleh kerana tidak mungkin memasang bateri tambahan di balkoni, anda perlu memikirkan bagaimana memastikan bahawa loggia tidak menjadi sumber kesejukan tambahan.

Penekanan utama dalam menggabungkan balkoni dan bilik harus dilakukan pada penebat dinding luar. Sekiranya semua bahan dipilih dengan betul dan berkualiti tinggi, maka alat pemanas elektrik kecil akan mencukupi untuk mengekalkan suhu yang diperlukan di dalam bilik.

Ia dibenarkan untuk memperluas bilik mandi kerana premis bukan kediaman yang berdekatan, seperti koridor dan bilik simpanan... Dinding di antara mereka dapat ditarik ke bawah dan diperbesar, sehingga ukuran bilik mandi. Sekiranya anda mendapat kebenaran yang sesuai, anda juga boleh memasang jakuzi di apartmen. Walaupun tab mandi seperti itu cukup berat, dengan susunan lantai yang betul, pemasangannya tidak akan menimbulkan beban yang besar pada bangunan.

Dengan penyertaan perkhidmatan yang berkaitan, perubahan dalam operasi sistem bekalan gas dan air dibenarkan... Lesen khas membolehkan pekerja membuat pengiraan dan bekerja dengan komunikasi ini.

Anda boleh menambah luas bilik dengan menggunakan ruang bukan tempat tinggal... Hampir semua pilihan dibenarkan di sini, kecuali yang berkaitan dengan menggabungkan bilik dengan dapur, yang mempunyai dapur gas.

Dibolehkan membahagikan bilik yang ada dengan partisi tambahan... Sebagai contoh, anda dapat melihat rancangan pembangunan semula sebuah pangsapuri dua bilik ke sebuah pangsapuri tiga bilik.

Kos untuk meluluskan pembangunan semula sebuah apartmen agak rendah, dan sangat mungkin untuk melakukan semuanya mengikut kehendak undang-undang. Anda boleh mengetahui cara mendapatkan kebenaran untuk membangunkan semula sebuah apartmen di perkhidmatan perumahan kawasan anda.

Cara menghalalkan sendiri pembangunan semula pangsapuri

Untuk mendapatkan kebenaran pembangunan semula perumahan sendiri, anda mesti melalui beberapa peringkat wajib:

• mendapatkan izin dari pemeriksaan perumahan untuk menjalankan kerja;
• merangka rancangan pangsapuri baru;
• menjalankan semua kerja pembaikan yang berkaitan dengan pembangunan semula;
• menjemput dan menerima komisen yang terdiri daripada pegawai pemeriksaan perumahan untuk memeriksa dan mendaftarkan perubahan yang dibuat.

Cara menghalalkan pembangunan semula apartmen yang telah dibuat

Sekiranya anda tidak mahu bertanggungjawab, pembangunan semula apartmen haram bukan untuk anda. Namun, mari kita anggap bahawa perubahan dibuat lebih awal, tanpa penyertaan anda. Bagaimana mengatur sendiri pembangunan semula pangsapuri? Mari pertimbangkan prosedur dalam kes ini.

Menurut perundangan Persekutuan Rusia, yaitu 4 bagian 29 dari artikel Kanun Perumahan, pembangunan semula yang sudah dilakukan dapat didaftarkan hanya melalui pengadilan. Untuk melakukan ini, anda mesti memberikan dokumen berikut:

• dokumen yang mengesahkan hak milik anda;
• pasport teknikal untuk pangsapuri (versi baru dan lama);
• perakuan dari stesen kebersihan dan epidemiologi;
• kesimpulan mengenai keadaan struktur sokongan (ia dapat diperoleh dari organisasi reka bentuk berlesen);
• penyataan;
• kesimpulan Perkhidmatan Penyeliaan Kebakaran Negeri mengenai pematuhan pembangunan semula dengan semua standard keselamatan kebakaran.

Untuk mengetahui lebih lanjut mengenai prosedur untuk menyetujui pembangunan semula sebuah apartmen, anda mesti menghubungi Biro Inventori Teknikal.Pakar akan memberitahu anda apa yang diperlukan untuk menghalalkan pembangunan semula apartmen dengan betul, kos prosedur dan dokumen apa yang perlu disediakan. Anda perlu memberikan sijil pemilikan dan pasport teknikal untuk pangsapuri, yang berdasarkannya akan dibuat permohonan pasport teknikal baru.

Pembangunan semula pangsapuri yang tidak berdaftar boleh membawa kepada banyak akibat yang berbeza. Ini juga berlaku untuk pemindahan perumahan dari satu pemilik ke pemilik yang lain. Dan kita tidak hanya membincangkan transaksi jual beli, tetapi juga pertukaran, penerimaan sebagai hadiah dan harta pusaka. Maksudnya, jika perlu melakukan transaksi harta tanah, susun atur sebenar apartmen mestilah sesuai dengan yang dinyatakan dalam dokumen. Jika tidak, akan ada percubaan dan pendaftaran semula yang panjang.

Kes lain yang menghalang penggunaan sepenuhnya hak mereka sebagai pemilik pangsapuri adalah perubahan sempadan tempat tinggal. Ini dapat dilakukan dengan bergabung sebahagian tangga. Menurut undang-undang, setiap perubahan dalam batas yang ditetapkan memerlukan pengakuan dokumen yang ada sebagai tidak sah. Oleh itu, kemungkinan anda harus membuktikan hak milik anda di mahkamah jika peluasan ruang kediaman dilakukan tanpa kebenaran organisasi yang berkenaan.

Seperti yang anda lihat, pada mulanya jauh lebih mudah untuk melalui jalan undang-undang daripada menyelesaikan pembangunan semula yang telah dibuat. Harga projek pangsapuri untuk kelulusan juga akan lebih rendah sekiranya semuanya dilakukan tepat pada waktunya dan konsisten.

Berapakah kos untuk memperbaiki semula sebuah apartmen

Sebelum anda mula menukar tempat tinggal anda, anda perlu mengetahui berapa kos pembangunan semula di apartmen. BTI menyediakan sejumlah perkhidmatan berbayar, yang tidak dapat dilakukan tanpa. Kos kertas kerja untuk pembangunan semula sebuah apartmen cukup diterima - kira-kira 5 ribu rubel. Jumlah kos projek pembangunan semula pangsapuri boleh berkisar antara 20 hingga 100 ribu rubel.

Berikut adalah senarai perbelanjaan untuk kelulusan pembangunan semula pangsapuri:

• pembayaran untuk pasport teknikal baru (kos untuk menyetujui pembangunan semula sebuah apartmen sangat bergantung pada wilayah kediaman anda dan kawasan pangsapuri);
• caj negeri untuk mendapatkan pasport kadaster baru;
• kos yang berkaitan dengan pelaksanaan proses undang-undang (jika pembangunan semula yang telah dilakukan sedang dibuat): bayaran mahkamah dan, jika perlu, pembayaran untuk perkhidmatan peguam;
• persiapan dan persetujuan projek pangsapuri baru, yang dikeluarkan oleh organisasi berlesen.

Penting! Jangan berlengah dan lebih baik segera memesan projek pembangunan semula pangsapuri. Paling tidak, anda tidak boleh menjualnya jika perlu, dan paling teruk, anda menghadapi denda yang sangat besar.

Pilihan pembangunan semula untuk pangsapuri dengan pelbagai saiz

Antara penyelesaian yang paling radikal untuk memperluas ruang kediaman adalah penciptaan pangsapuri studio. Untuk melakukan ini, semua dinding yang tidak tahan beban (kecuali dinding bilik mandi) dirobohkan dan diganti dengan tembus cahaya. partition... Pilihan ini bagus jika pangsapuri adalah rumah bagi satu orang atau pasangan muda.

Pertimbangkan pelbagai pilihan untuk pembangunan semula tiga, dua dan pangsapuri studio.

Artikel berkaitan:

Ruang tamu digabungkan dengan dapur: gambar dalaman terbaik. Di mana gabungan sedemikian sesuai? Kelebihan dan kekurangan. Jenis perancangan, kaedah pengezonan ruang yang berfungsi. Pilihan gaya.

Pembangunan semula pangsapuri tiga bilik di Khrushchev

Pembangunan semula pangsapuri tiga bilik di rumah panel akan memerlukan banyak masa dan usaha.Oleh itu, sebelum memulakan pemasangan, buat rancangan yang paling terperinci dan selaraskannya dengan perkhidmatan yang berkaitan. Ini akan membantu anda mengelakkan kerumitan yang tidak perlu dan menjimatkan kos pembangunan semula pangsapuri.

Tetapi apa, nampaknya, dapat diperbaiki di sebuah pangsapuri dengan sebanyak 3 bilik? Selalunya berlaku bahawa tinggal bersendirian atau tiga bersama, keluarga tidak memerlukan begitu banyak bilik, tetapi ukuran dapur meninggalkan banyak yang diinginkan. Dalam kes ini, mereka membuat (seperti yang terlihat dalam banyak foto) pembangunan semula sebuah pangsapuri Khrushchev 3-bilik, menggabungkan ruang tamu yang berdekatan dengan dapur. Anda dapat melihat contoh penyelesaian yang berjaya untuk pangsapuri jenis ini dalam foto pembangunan semula sebuah pangsapuri 3 bilik seluas 64 kaki persegi. m atau kawasan lain.

Dalam proses pembangunan semula sebuah apartmen, gabungan dapur dan bilik menjadi satu zon hampir tidak menyakitkan. Yang perlu anda lakukan hanyalah bersetuju dengan pembangunan semula apartmen itu sendiri.

Perhatian khusus harus diberikan kepada pembangunan semula sebuah pangsapuri 3 bilik dari siri P-44T. Pangsapuri jenis ini mempunyai loggia, yang dapat membantu mengembangkan ruang dengan sempurna.

Pilihan pembangunan semula untuk pangsapuri dua bilik

Yang paling kerap dijumpai di Internet adalah gambar pembangunan semula sebuah pangsapuri 2 bilik di Khrushchev, yang menunjukkan penyatuan keseluruhan atau sebahagian keseluruhan ruang. Namun, bagi keluarga dengan anak-anak, pilihan ini secara praktikal tidak dipertimbangkan, kerana pembangunan semula sebuah pangsapuri dua bilik di Khrushchev dirancang untuk meningkatkan tahap keselesaan, dan bukan sebaliknya.

Di pangsapuri di mana 2 bilik bersebelahan, tidak banyak pilihan pembangunan semula (foto Khrushchevs menunjukkan jenis pangsapuri ini) Di sini anda perlu memikirkan apakah ada pilihan untuk membelah bilik dengan susah payah dengan bantuan, misalnya, dewan kecil atau bilik persalinan, atau adakah anda perlu mengubah semuanya secara radikal. Walau apa pun, anda perlu mengorbankan sebahagian kawasan salah satu bilik dalam proses mengatur. Tetapi, dalam kes ini, sangat berbaloi.

Salah satu pilihan terbaik untuk memajukan semula pangsapuri 2 bilik adalah dengan membahagikan bilik besar menjadi dua yang kecil. Ini adalah penyelesaian yang baik untuk keluarga dengan dua anak dari pelbagai jantina, masing-masing akan berpeluang memiliki bilik sendiri. Bilik kedua dalam kes ini dikhaskan untuk bilik tidur ibu bapa. Dapur juga akan berperanan sebagai ruang tamu, jadi disarankan untuk menggabungkannya dengan loggia atau balkoni.

Sebelum membuat keputusan akhir, lihat sebanyak mungkin foto pembangunan semula sebuah pangsapuri 2 bilik di Khrushchev, yang disajikan di Internet, mungkin.

Pembangunan semula pangsapuri satu bilik di Khrushchev

Mengejutkan, tetapi mungkin untuk membuat pembangunan semula apartmen satu bilik. Foto penyelesaian yang berjaya membuktikan kemungkinan pelaburan tersebut. Terdapat banyak pilihan untuk pembangunan semula pangsapuri satu bilik, dan semuanya ditujukan untuk pengembangan ruang visual dan sebenar.

Bergantung pada matlamat yang anda capai, anda boleh bertindak dalam dua arah:

• pembangunan semula studio menjadi pangsapuri satu bilik;
• pembangunan semula pangsapuri satu bilik menjadi pangsapuri dua bilik.

Ini juga berlaku sebaliknya, ketika pemilik ingin membuat studio dari pangsapuri satu bilik. Dalam kes ini, anda perlu bertindak mengikut skema standard untuk menggabungkan dapur dan bilik. Contoh projek pembangunan semula pangsapuri jenis ini tidak sukar dicari di Internet. Harga projek pembangunan semula apartmen dengan cara ini adalah yang paling rendah.

Sekiranya susun atur pangsapuri anda tidak begitu sesuai dengan kehendak anda, maka ini boleh diubah. Ia cukup untuk mengumpulkan semua dokumen dan pembangunan semula yang diperlukan.Sudah tentu, ini memerlukan banyak masa dan usaha, tetapi anda boleh mengembangkan bahagian pangsapuri yang paling diminati oleh keluarga anda. Dan ini, tentu saja, akan memberi kesan positif kepada keselesaan anda tinggal di dalamnya.