היתר בנייה: ערובה לקבלת בניין חדש לגיטימי

כל בעל מגרש חושב על הקמת חפץ נדל"ן. על מנת להכשיר את הבנייה ולא להיתקל בבעיות בחוק בעת הפעלת חפץ, יש לערוך את המסמכים הדרושים לפני ביצוע העבודות, שהעיקרי בהן הוא היתר בנייה. את כל הפרטים אודות שלבי הרישום של מסמך זה תוכלו למצוא במאמר.

קוד פיתוח עירוני RF 2018 – הגרסה האחרונה עם הערות

קוד התכנון העירוני של הפדרציה הרוסית הוא אוסף של פעולות חקיקה, שעל בסיסן מתבצע תהליך הבנייה והפיתוח של ישויות טריטוריאליות חדשות, החל מהיחידה העירונית וכלה במדינה כולה. מסמך זה מסדיר את הכללים לתכנון, פיתוח, הקצאת אזורים, שחזור חפצי נדל"ן, תוך התחשבות במטרת חלקת הקרקע. הוא קובע את צורת היתר הבנייה.

הקוד מגדיר את האחריות ומסדיר את עקרונות האינטראקציה בין הצדדים המעורבים בעבודת התכנון העירוני. להלן אלגוריתם לפיצוי בגין הפסדים ונזקים הנובעים מאי ציות לתקנות החקיקה הנוכחית. המסמך מסדיר את הכללים לפיתוח ועמידה בתקנות טכניות לבניית הון. היא מגדירה את היסודות לשימוש רציונלי במשאבי הטבע תוך שמירה על כל מושאי המורשת ההיסטורית והתרבותית, ומספקת הגנה על הסביבה כדי להבטיח תנאי מחיה נוחים לאזרחים.

בעת תכנון הקמת הון, בנייה מחדש או בנייה מחדש של מתקן קיים, עליכם להכיר בפירוט את חוק התכנון העירוני הנוכחי,כאשר מנגנון הפעולה להסדרת נדל"ן מסחרי או מגורים מפורש בבירור ומתואר אלגוריתם כיצד להשיג אישור לבניית בית. בהתחשב בדרישות הקוד, אנשים או גורמים משפטיים יכולים לבצע עבודות בנייה והתקנה באופן חוקי וכתוצאה מכך יוכלו לרשום באופן לגיטימי את זכויותיהם במקרקעין בהמשך.

במקרה של אי שמירה על כללי החקיקה הנוכחית בתחום התכנון העירוני, ניתנים עונשים עם הריסת המבנה בכפייה או הדרישה להחזיר את מראהו המקורי, דבר שצוין במעשי המדינה ובמסמכי הכותרת.

מהו היתר בניה

לצורך בנייה של כל סוג של נדל"ן, יש צורך להנפיק מסמך היתר בהתאם לדרישות הרגולטוריות המוסדרות על ידי קוד תכנון ערים. היתר בנייה הוא סוג של מדגם מסוים, המכיל מידע מאשר של הבעלים על תאימות תיעוד הפרויקט לתכנית של אתר הבנייה ולעיצוב הקווי הקווי של השטח. מסמך זה מספק היתר רשמי להקמת המבנה ולביצוע עבודות שחזור עמו. היתר הבנייה, שניתן לראות מדגם ממנו באתרים מיוחדים, מעיד על קבילות הצבת בניין על מגרש, בהתאם לאפשרויות המותרות לשימוש בו ולרשימת המגבלות שנקבעו לשטח זה.

זהו מסמך חובה לבניית בית כפרי למגורים, המהווה בסיס לבנייתו, כולל יישום שלבי הכנה, הנחת תקשורת הנדסית חיצונית ויישום צעדים לשיפור השטח. היתר זה חייב להינתן גם בעת ביצוע אמצעי הון מורכבים במתקן קיים, כאשר עולה השאלה בדיקת חוזק, בטיחות ועמידות המבנה.

חָשׁוּב! היתר להקמת בית פרטי יכול להינתן לכל ארגון אשראי לקבלת הלוואה לעבודה מתוכננת הקשורה לבניית חפץ נדל"ן.

בהעדר היתר, חפץ הבנייה יהיה מבנה בלתי מורשה. לא ניתן לחבר אותו לשירותי שירות. ניתן להרוס את הבניין בכוח, מה שהבעלים לא יכול למנוע. אחרת, ייתכן שהוא יובא לאחריות מנהלית. כמו כן, אדם שאיפשר הקמה בלתי מורשית של בניין נשללת מהזכות למכור, לתרום או לשכור אותו.

מי מנפיק את היתר הבנייה

מתן היתר בניה נכלל בסמכותו של הגוף הרשמי המקומי המוסמך למיקום חלקת הקרקע בה תבוצע העבודה. הקצאת אדמות עשויה להיות ממוקמת בגבולות יישוב אחד, שניים או יותר מחוזות עירוניים, או באזור בין-יישובי. בעת הקמת מבנה גדול על מגרש בבעלות שני מחוזות עירוניים או יותר, ניתן לקבל הרשאה מהרשויות המבצעות של הישות המרכיבה של הפדרציה הרוסית. זו יכולה להיות מחלקה אזורית או אזורית העוסקת בנושאים של אדריכלות ותכנון ערים.

היכן ניתן לקבל אישור לבנות בית אם מתוכננת בנייה רחבת היקף בשטחים של שתי גופים מכוננים או יותר של הפדרציה הרוסית, כולל באתר של אוגדה מנהלית-טריטוריאלית סגורה, שגבולותיה אינם עולים בקנה אחד עם קווי המתאר של הגופים המרכיבים את הפדרציה הרוסית? במקרה זה, המסמך מונפק על ידי גוף ההנהלה הפדרלי המורשה.

 

היכן ניתן לקבל היתר בנייה במקרה של שימוש בקרקע תת קרקעית, הקמת מתקני אנרגיה אטומית, תשתיות חלל ועבודה בשטחים של יישובים היסטוריים? מסמך זה מאושר ומונפק על ידי המשרד הרלוונטי.

כשלא נדרש היתר בנייה

קוד התכנון העירוני קובע מספר מקרים בהם אין צורך בהיתר בנייה:

• הקמת מבנים שאין בהם סימנים של בנייני הון: שערים, חופות, קיוסקים, סככות ומבנים זמניים אחרים;
• בנייני חוץ, מתקני עזר שאינם בעלי תפקיד כלכלי, שנועדו לענות על הצרכים ולפתור את בעיות ארגוני הבנייה;
• מבנים הדורשים תיקונים גדולים מבלי לבצע שינויים מבניים;
• מוסכים המופעלים על ידי יחיד למטרות שאינן קשורות לפעילות יזמית;
• מבנים פרבריים שאינם הוניים המשמשים לגינון ולחקלאות דאצ'ה;
• מקרים אחרים המוסדרים בחוקים אזוריים או פדרליים.

אם חלקת הקרקע תשמש להפעלת כלכלת דאצ'ה, ההליך הבא מבוצע כדי להכשיר את אובייקט הבנייה:

• ביצוע סקר קדסטרלי של המבנה באתר להתאמת מיקום האובייקט;

• הפקת דרכון טכני קדסטרלי של בית;
• הגשת רשימת המסמכים הדרושה לרישום לתא הקדמסטר, שתנפיק דרכון לבית.

חָשׁוּב! יש להבהיר את הצורך בקבלת היתר מול הרשויות המקומיות המוסמכות, מכיוון שכללים אלה אינם תקפים בכל שטחי הפדרציה הרוסית באותה מידה.

כיצד לקבל היתר בנייה: הליך רישום

הנוהל לקבלת היתר בנייה מוסדר בהחלט על ידי סעיף. 51 לקוד התכנון העירוני של הפדרציה הרוסית, שעל בסיסו יש צורך להכין את חבילת המסמכים הנדרשת ולהגיש אותה לגוף השלטון המקומי המוסמך, שבמחלקתו נמצאת חלקת הקרקע לבנייה.

המועד האחרון לקבלת היתר בנייה הוא לא יותר משבעה ימי עבודה מיום הגשת הבקשה. עבור אובייקט בניית הון שאינו שייך ליניארי או שנבנה בשטח של יישוב היסטורי, המסמך מונפק לאחר 30 ימים קלנדריים.

רק לאחר קבלת היתר ניתן להתחיל לבנות. עבודות אלה יפקחו גם על ידי רשויות הפיקוח הטכני, אשר עשויות להטיל קנס על היזם במקרה של אי עמידה בדרישות המסגרת הרגולטורית.

היתר בנייה מטעם ראש המחלקה העירונית חתום על ידי האדריכל הראשי של המחוז, ומאושר על ידי ראש המחוז או העיר. היתר הבנייה תקף למשך 3 שנים וניתן להאריכו על בסיס בקשה של היזם. עד לביצוע עבודות הבנייה וההתקנה, כל חפצי הבנייה כפופים לרישום חובה ברשויות ה- Gosarchstroynadzor באזור, שם היזם מספק את רשימת המסמכים הדרושה.

רשימת המסמכים להיתר בנייה

רשימת המסמכים לקבלת היתר בנייה מוסדרת בקוד תכנון העיר ומורכבת מהפריטים הבאים:

• בקשות לקבלת היתר בנייה של מדגם מסוים מהיזם, ואת הטופס ניתן להוריד בפורטל השירותים הציבוריים;
• תיעוד כותרת לחלקת קרקע;
• תוכנית תכנון עירוני לחלקת קרקע, אותה יש להוציא לא לפני שלוש שנים לפני הגשת הבקשה להיתר בנייה;
• תיעוד פרויקט;

• דרכון המבקש, המוכיח את זהותו.

חָשׁוּב! כל המסמכים מוגשים במקור או בצורה של עותקים נוטריוניים.

מסמכי הכותרת הנדרשים לקבלת היתר בנייה, שעיקרם אישור רישום זכויות ממלכתי, קובעים את הבעלות על המגרש על ידי היזם. במקום מסמך זה עשויים לחול על חוזי תרומה, רכישה ומכירה או צוואות. אפשרות זו מתקבלת באמצעות Rosreestr במהלך ביקור אישי או בעת שימוש בפורטל השירותים הממלכתיים או העירוניים.

לצורך הנפקת אישור נדרשת חבילת המסמכים הבאה:

• מסמך המשמש בסיס לרישום זכויות קניין: תעודת ירושה או החלטת בית משפט;
• מסמכים המאשרים את זהות כל הצדדים לעסקה;
• הסכם הלוואה במקרה של רכישת חפץ עם משכנתא;
• אישור רישום זכויות שקיבל בעבר;

• מסמך המוכיח תשלום אגרת המדינה;
• דרכון קדסטרלי;
• יישום טופס מסוים לרישום.

חָשׁוּב! כדי לקבל היתר להקמת בניין, הקרקע חייבת להיות מיועדת לבנייה הונית, דבר שבא לידי ביטוי בדרכון לחלקת הקרקע.

רשימת מסמכים לקבלת היתר בנייה

אילו מסמכים דרושים לבניית בית בפיתוח תיעוד הפרויקט? החבילה כוללת את הפריטים הבאים:

• הערת הסבר לפרויקט;
• רישומי בנייה: חזית, קטע של הבניין;
• אומדני בנייה;
• תוכניות של חלקת הקרקע, אשר חייבות להתאים לתכנית התכנון העירוני, המציינות את מיקום אובייקט הבנייה ואת ייעוד כל הכניסות והגישות אליו;
• תוכנית חלקת הקרקע המאשרת, בתוך הקווים האדומים, את מיקומם של בניינים מסוג לינארי, המאושרים בתיעוד לתכנון השטח;
• פתרונות אדריכליים סכמטיים;
• תוכנית עם תמונה של כל התקשורת ההנדסית והטכנית, כולל ציור נקודות החיבור שלהם לאובייקט הבנייה;

• תיעוד תכנון בסעיף פירוק והריסת המתקן או חלקיו המרכיבים;
• פרויקט ארגון בנייה עם אינדיקציה על כל שלביו;
• חוות דעת מומחה חיובית על תיעוד הפרויקט;
• אישור לסטות מהגבולות המותרים של פרמטרים מסוימים במהלך הבנייה או הבנייה;

מאמר קשור:

פרויקטים של בתי מסגרת: תמונות ומחירים, מאפייני בנייה

בחירת החומרים, טכנולוגיית הבנייה, המורכבות ותכונות הבנייה. יתרונות וחסרונות של סוג זה של דיור.

 

• הסכמה בכתב לביצוע עבודות של כל בעלי זכויות היוצרים של אובייקט השחזור או הבנייה.

חָשׁוּב! יש לציין חפצי מורשת ארכיאולוגית ואת גבולות אזורי ההקלות הציבוריים (אם ישנם) בתרשים הפריסה של חלקת הקרקע.

ניתן לפתח את הפרויקט באופן עצמאי, אך עדיף להיעזר בארגון מיוחד. כאן תוכלו לבחור אפשרות מתאימה ממספר פרויקטים מוכנים של בתים פרטיים או להזמין פרויקט בודד תוך התחשבות בהעדפות האישיות של הלקוח.

רישום היתר להקמת בניין מגורים יחיד

רישום היתרים להקמת בניין מגורים יחיד מתבצע על פי אותו עיקרון כמו עבור פרויקטים של בניית הון. ההבדל הוא שבמקרה זה נדרשת חבילת מסמכים קטנה יותר. זאת בשל העובדה שהבנייה העתידית מורכבת פחות מבחינת מספר הדרישות המוטלות עליה. המסמך תקף למשך 10 שנים מיום קבלתו.

הבעלים של מגרש יכול לרשום בניין מגורים אחד בלבד, אשר ניתן לו היתר בניה להקמת דיור פרטני. בית כזה יכול להכיל עד 3 קומות. הפרמטרים העיקריים של הבניין: מטבח בשטח של 6-8 מ"ר, סלון - 8-12 מ"ר, חדר אמבטיה נפרד, בו רוחב האמבטיה מתחיל מ -1.5 מ ', שירותים - מ -0.8 מ', מסדרון ברוחב של 0.9 מ '. בניין גבוה יצטרך חבילה מורחבת של מסמכים. יש להוציא היתרי בנייה גם למרפסת ולעליית הגג המחוברים לבניין הקיים.

חָשׁוּב! בית ההארחה שייך לקטגוריית הבניינים החיצוניים ולכן אינו דורש היתר.

בעת מתן היתר בניה במקרה זה, מוצגת רשימת המסמכים:

• מסמכי כותרת;
• מתווה חלקת הקרקע;
• תכנית תכנון עירוני של הקרקע.

התרשים הארגוני של תכנון מגרש הוא ייצוג סכמטי של מיקום אובייקטים לבנייה. תוכנית תכנון העיר של האתר היא מסמך רשמי שהונפק על ידי הנהלת היישוב בו נמצא השטח. לשם השגתו, הלקוח מספק פרויקט בניה, תנאים טכניים לחיבורים לאספקת גז, מים, ביוב וחשמל, סקר טופוגרפי בפועל של מגרש הקרקע, תיעוד הפניה מארגון העוסק בהגנה על אתרי מורשת תרבות.

חָשׁוּב! חבילת מסמכים מפושטת לקבלת היתר להקמת בניין מגורים בודד בשנת 2018 אפשרית אם משפחה אחת מתגוררת בו. אחרת, תידרש רשימה מלאה.

היתר להקמת בית פרטי למגורים ניתן בחינם. עם זאת, אם מדובר בארגון מיוחד להכנת מסמכים, עלות השירותים תהיה 40-50 אלף רובל. הליך הרישום יימשך כ- 2-3 חודשים.

קבלת היתר בנייה ארץ, בתי גן

אם הבית הכפרי, הנבנה על מגרש גן, ישמש למגורי קבע, יש להוציא היתר בנייה. לשם כך על היזם להגיש בקשה המופנית לראש המחוז למחלקה לאדריכלות ותכנון ערים ולספק את ערכת המסמכים הבאה לקבלת היתר בנייה:

• יישום טופס מסוים;
• מקור העתירה של ראש המחוז;
• העתק של האישור המאשר את הבעלות על חלקת הקרקע;
• דרכון קדסטרלי;
• תכנית תכנון עירוני של חלקת הקרקע;
• פרויקט בית, שנעשה תוך התחשבות בדרישות הרגולטוריות של הבניין;
• סקר טופוגרפי של השטח 1: 500;
• תנאים טכניים לחיבור שירותים;
• הסכם תרומה או רכישה ומכירה של חלקת אדמה;
• פעולה של הוצאת גבולות חלקת אדמה וצירי בניין בטבע, המתואמת עם גופי השלטון המקומיים המוסמכים;
• חוות דעת מומחה על תיעוד הפרויקט;
• דרכון לקוחות.

אם מבוצעת בנייה חדשה להחלפת בניין שרוף או בניין רעוע קיים, תזדקק לאישור מטעם ה- BTI המשקף את שייכותו של בניין המגורים. בנוסף, תזדקק לתוכנית של חלקת הקרקע והבית הממוקם עליה (גם מה- BTI).

אם יש בעלים משותפים, תזדקק להסכמה של כל אחד מהם לביצוע העבודה, מאושר על ידי נוטריון. לצורך הקמת מבנים חיצוניים, לא ניתנים פעולת סילוק גבולות מגרש והסכם תרומה (רכישה ומכירה).

סירוב לקבל היתר בנייה

במקרה של סירוב למתן היתר, קיימות שתי אפשרויות לפיתוח אירועים:

• ביטול הליקויים האמורים בסירוב והגשת הבקשה מחדש;
• לערער על ההחלטה בבית המשפט.

החקיקה הנוכחית בתחום התכנון העירוני והאדריכלות קובעת מספר מצבים המשמשים בסיס לסירוב למתן היתר להקמת בית:

• היעדר אחד המסמכים שנמצא ברשימת המסמכים הנדרשים;

• אי עמידה בתיעוד בדרישות המסגרת הרגולטורית לבניין שהייתה בתוקף בעת מתן ההיתר;
• חוות דעת שלילית של רשויות המבצעות בתחום ההגנה על חפצי מורשת תרבותית;
• למבקש אין הזכות לקבל היתרים לבנייה עתידית;
• חוות דעת שלילית של ארגון המומחים;
• בנייה צפויה באזורים מוגנים במיוחד;
• חלקת הקרקע לבנייה שמורה לצרכי המדינה;
• היעדר או אי ציות לחקיקה הנוכחית של מסמכי כותרת על קרקעות;
• במקרה של אי מסירה תוך עשרה ימים מידע על גובה, שטח ומספר הקומות של המבנה המוקרן, עותקים של תיעוד העיצוב וסקרי הנדסה, מידע על תקשורת הנדסית.

כיצד מבצעים שינויים בהיתר בנייה

היתר הבנייה מעיד על התאמה מלאה של תיעוד הפרויקט לדרישות הרגולציה הנוכחיות. פיתוח מחדש, בנייה מחדש או הקמת המתקן מתבצע בהתאם למידע הקבוע במסמך ההיתר. אם מתרחשים שינויים, יש לתעד אותם.

ההיתר לבנות בית באתר יכול להיות מתוקן במצבים הבאים:

• כאשר נוצרת חלקת קרקע חדשה באמצעות חיבור של כמה שטחים שכבר הושג להם היתר קודם;
• במקרה של העברת זכות הירושה על ידי חלקת קרקע שבגינה ניתן היתר בנייה ליחיד או לגוף משפטי אחר;
• בעת שינוי גבולות מגרש במקרה של חלוקתו, שעבורו תידרש תוכנית תכנון עירוני חדשה אשר תהפוך לבסיס לביצוע התאמות בהיתר;
• בעת הוצאת רישיון חוזר לשימוש בקרקע תת קרקעית על ידי משתמש שיש לו את הזכות לבצע בנייה חדשה או לבצע שחזור במגרש קרקע זה.

חָשׁוּב! הליך ביצוע שינויים במסמך היתר משולם, ונוהלו ותנאיו מוסדרים על ידי חקיקת הגופים העירוניים.

אם תוקפו של המסמך חלף באיחור, הארכת היתר הבנייה מתבצעת על ידי הגוף המבצע שהנפיק אותו. עם זאת, הוא רשאי גם לסרב לבקשה אם לא החלו תיקונים גדולים, שחזור או הקמת המתקן לפני מועד הגשת בקשה כזו.

רישום בית שנבנה ללא היתר בנייה

החקיקה הנוכחית מגדירה שני סוגים של מבנים לא מורשים כאשר הבנייה בוצעה ללא היתר בנייה:

• מבנים שהוקמו על מגרש שאינו מיועד לבנייה;
• בניינים שנבנו ללא אישורים.

לא ניתן להכשיר את האפשרות הראשונה, אך את השנייה אפשר לעשות. לאדם שהבין בניית בית ללא היתר בנייה אין בעלות עליו. עם זאת, ניתן להכיר בבית המשפט אם:

• לאדם שביצע את הבנייה יש זכות חוקית לכך ביחס לחלקת הקרקע;
• בעת הפנייה לבית המשפט, מבנה הבית שהוקם עונה על כל הפרמטרים שנקבעו בתיעוד לתכנון השטח, על פי כללי הבנייה והשימוש בקרקע, וכן עומד בדרישות אחרות הכלולות בתיעוד הרגולטורי;
• שמירה על שלמות הבניין אינה פוגעת בזכויות ובאינטרסים של יחידים, ואינה מהווה איום על בריאותם וחייהם של האזרחים.

כמה ניואנסים שקדמו לרישום היתר בנייה

יש כמה היבטים שיש לקחת בחשבון לפני הגשת מסמכים לקבלת היתר לבניית קרן בית. הראשון שבהם הוא נוכחות של גוף מים ליד חלקת הקרקע. על בסיס קוד המים של הפדרציה הרוסית, גופי מים הנמצאים בסמכות הבעלות של המדינה והעירייה הם שטחים למטרות כלליות שיכולים לשמש את אזרחי המדינה לצרכים ולדרישות שלהם.

זה חל גם על רצועת החוף שרוחבה 20 מ '. ערך זה מוסדר לתעלות, נהרות ונחלים שאורכם עולה על 10 ק"מ. עבור גופי מים קטנים יותר, רוחבם 5 מ '. בשטחים אלה לא ניתן לבצע עבודות בנייה לבניית חפצי הון.

חוק החקיקה מסדיר את בנייתם ​​של בנייני מגורים בודדים בתוך אזור הגנת המים. עם זאת, במקרה זה יש לספק מבנים מיוחדים (מידע אודותיהם צריך להיכלל בפרויקט הבנייה), שיבטיח את ההגנה על המאגרים מפני זיהום וסתימה.

הקריטריון הבא הוא קיום מרחקו של המבנה החדש לגבולות האתר הסמוך, המוכתב על ידי סטנדרטים סניטריים ומשק ביתיים. לפיכך, בניין מגורים צריך להיות ממוקם במרחק של לפחות 3 מ 'מבניין שכנה, בנייני חווה לשמירת עופות ובעלי חיים - 4 מ', מוסכים, אמבטיות - 1 מ '.

הזמנת בניין חדש

לאחר 95% מעבודות הבנייה וההתקנה, חובה לערוך פעולה של הזמנת מתקן חדש. לשם כך מוגשת בקשה מיוחדת לגוף המבצע.ועדה עוזבת את אתר הבנייה כדי לבדוק את התאמת הבניין לפרויקט המקורי, אשר ניתן בעת ​​מתן היתר לבנות בית באתר משלו. הוועדה כוללת מומחה לאדריכלות, נציגים מורשים של שירות הפיקוח וההכבדה התברואתית והאפידמיולוגית, יזם וקבלן.

בהעדר הערות, הוועדה חותמת על מעשה בקבלת החפץ והפעלתו. הליך האישור הסופי למסמך מתבצע על ידי גורם ההוצאה לפועל המוסמך, שהוציא בעבר את היתר הבנייה. ללא מסמך זה, הבית יקבל מעמד של מבנה לא גמור, אליו לא ניתן להביא תקשורת הנדסית.

הוועדה רשאית שלא להוציא מעשה, המתרחש במקרה שפרמטרים מסוימים של המבנה החדש אינם תואמים לתיעוד התכנון. אם יתקבל סירוב, עליכם להסכים לפיתוח מחדש ולהגיש בקשה מחדש לקבלת מתקן חדש הפועל. כמו כן, אין לחתום על המעשה במקרה של אי עמידה במועד הבנייה ומסירת החפץ באיחור. במהלך הזמן הנתון, תנאי האזור שמסביב עשויים להשתנות, מה שיחייב התאמת תכנון העבודה ובהתאם לכך שינויים בהיתר הבנייה.

לפני תחילת בניית הון, יש להוציא מסמך היתר. הוא מוסדר על ידי קוד התכנון העירוני, המתאר בפירוט את הנוהל לקבלת היתר בנייה לבית. המסמך יאפשר, לאחר סיום העבודות, להפעיל את המתקן ולחבר אליו את כל התקשורת ההנדסית הדרושה. בתהליך הבנייה רשמית הבעלות על המבנה, שניתן לתרום, למכור או להשכיר.