Οικοδομική άδεια: εγγύηση απόκτησης ενός νόμιμου νέου κτηρίου

Κάθε ιδιοκτήτης ενός οικοπέδου σκέφτεται για την κατασκευή ενός αντικειμένου ακίνητης περιουσίας. Προκειμένου να νομιμοποιηθεί η κατασκευή και να μην υπάρχουν προβλήματα με το νόμο κατά τη θέση σε λειτουργία ενός αντικειμένου, πριν από την εκτέλεση των εργασιών, πρέπει να καταρτιστούν τα απαραίτητα έγγραφα, το κύριο μέρος των οποίων είναι άδεια οικοδομής. Όλες οι λεπτομέρειες σχετικά με τα στάδια εγγραφής αυτού του εγγράφου βρίσκονται στο άρθρο.

Κώδικας αστικής ανάπτυξης της Ρωσικής Ομοσπονδίας 2018 – τελευταία αναθεώρηση με σχόλια

Ο Πολεοδομικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας είναι μια συλλογή νομοθετικών πράξεων, βάσει των οποίων διεξάγεται η διαδικασία κατασκευής και ανάπτυξης νέων εδαφικών οντοτήτων, ξεκινώντας από τη δημοτική μονάδα και τελειώνει με το κράτος στο σύνολό του. Αυτό το έγγραφο ρυθμίζει τους κανόνες σχεδιασμού, ανάπτυξης, κατανομής ζωνών, ανακατασκευής ακινήτων, λαμβάνοντας υπόψη τον σκοπό του οικοπέδου. Καθορίζει τη μορφή της οικοδομικής άδειας.

Ο Κώδικας καθορίζει την ευθύνη και ρυθμίζει τις αρχές της αλληλεπίδρασης μεταξύ των μερών που εμπλέκονται στο έργο πολεοδομικού σχεδιασμού. Εδώ είναι ένας αλγόριθμος αποζημίωσης για απώλειες και βλάβες που προκύπτουν ως αποτέλεσμα της βαριάς μη τήρησης των κανονιστικών πράξεων της ισχύουσας νομοθεσίας. Το έγγραφο ρυθμίζει τους κανόνες για την ανάπτυξη και τη συμμόρφωση με τους τεχνικούς κανονισμούς για την κατασκευή κεφαλαίων. Καθορίζει τα θεμέλια για την ορθολογική χρήση των φυσικών πόρων με τη διατήρηση όλων των αντικειμένων της ιστορικής και πολιτιστικής κληρονομιάς, προβλέπει προστασία του περιβάλλοντος για να εξασφαλίσει ευνοϊκές συνθήκες διαβίωσης για τους πολίτες.

Όταν σχεδιάζετε την κατασκευή κεφαλαίου, πραγματοποιείτε αναδιάρθρωση ή ανακατασκευή μιας υπάρχουσας εγκατάστασης, θα πρέπει να εξοικειωθείτε λεπτομερώς με τον ισχύοντα νόμο για την αστική ανάπτυξη,όπου ο μηχανισμός δράσης για τη διευθέτηση εμπορικών ή οικιστικών ακινήτων διευκρινίζεται σαφώς και περιγράφεται ένας αλγόριθμος σχετικά με τον τρόπο απόκτησης άδειας κατασκευής σπιτιού. Λαμβάνοντας υπόψη τις απαιτήσεις του κώδικα, τα άτομα ή τα νομικά πρόσωπα μπορούν να εκτελέσουν νόμιμα εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης και, κατά συνέπεια, να μπορούν να καταχωρίσουν νόμιμα τα δικαιώματά τους στην ακίνητη περιουσία αργότερα.

Σε περίπτωση μη τήρησης των κανόνων της ισχύουσας νομοθεσίας στον τομέα του πολεοδομικού σχεδιασμού, προβλέπονται κυρώσεις με την αναγκαστική κατεδάφιση της δομής ή την απαίτηση για επανάληψη της αρχικής εμφάνισής της, η οποία αναφέρεται σε κρατικές πράξεις και έγγραφα τίτλου.

Τι είναι η οικοδομική άδεια

Για την κατασκευή οποιουδήποτε τύπου ακίνητης περιουσίας, είναι απαραίτητο να εκδοθεί έγγραφο άδειας σύμφωνα με τις κανονιστικές απαιτήσεις, τα οποία ρυθμίζονται από τον Πολεοδομικό Κώδικα. Η άδεια οικοδομής είναι μια μορφή συγκεκριμένου δείγματος, το οποίο περιέχει επιβεβαιωτικές πληροφορίες του ιδιοκτήτη σχετικά με τη συμμόρφωση της τεκμηρίωσης του έργου με το σχέδιο του εργοτάξιου και το έργο επιτόπιων ερευνών της περιοχής. Αυτό το έγγραφο παρέχει μια επίσημη άδεια για την κατασκευή της κατασκευής και την εκτέλεση εργασιών ανοικοδόμησης μαζί της. Η άδεια οικοδομής, ένα δείγμα της οποίας μπορεί να δει σε εξειδικευμένους ιστότοπους, υποδεικνύει το παραδεκτό της τοποθέτησης ενός κτηρίου σε οικόπεδο, ανάλογα με τις επιτρεπόμενες επιλογές για τη χρήση του και τον κατάλογο των περιορισμών που έχουν καθοριστεί για αυτήν την περιοχή.

Αυτό είναι ένα υποχρεωτικό έγγραφο για την κατασκευή ενός εξοχικού εξοχικού σπιτιού, το οποίο αποτελεί τη βάση για την κατασκευή του, συμπεριλαμβανομένης της υλοποίησης των προπαρασκευαστικών σταδίων, της τοποθέτησης εξωτερικών μηχανικών επικοινωνιών και της εφαρμογής μέτρων για τη βελτίωση της περιοχής. Αυτή η άδεια πρέπει επίσης να εκδίδεται κατά την εκτέλεση σύνθετων κεφαλαιακών μέτρων σε μια υπάρχουσα εγκατάσταση, όταν τίθεται το ζήτημα του ελέγχου της αντοχής, της ασφάλειας και της αντοχής της δομής.

Σπουδαίος! Μια άδεια για την κατασκευή ιδιωτικής κατοικίας μπορεί να υποβληθεί σε οποιονδήποτε πιστωτικό οργανισμό για την απόκτηση δανείου για προγραμματισμένη εργασία που σχετίζεται με την κατασκευή ενός αντικειμένου ακινήτων.

Ελλείψει άδειας, το αντικείμενο κατασκευής θα είναι μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή. Δεν μπορεί να συνδεθεί με βοηθητικά προγράμματα. Το κτίριο μπορεί να κατεδαφιστεί αναγκαστικά, κάτι που ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αποτρέψει. Διαφορετικά, μπορεί να φέρει διοικητική ευθύνη. Επίσης, ένα άτομο που επέτρεψε τη μη εξουσιοδοτημένη ανέγερση ενός κτηρίου στερείται του δικαιώματος πώλησης, δωρεάς ή μίσθωσης.

Ποιος εκδίδει την άδεια οικοδομής

Η έκδοση άδειας οικοδομής εμπίπτει στην αρμοδιότητα του εξουσιοδοτημένου οργανισμού τοπικής αυτοδιοίκησης για την τοποθεσία του οικοπέδου όπου θα εκτελεστεί η εργασία. Μια κατανομή γης μπορεί να βρίσκεται εντός των ορίων ενός οικισμού, δύο ή περισσότερων δημοτικών περιοχών, ή σε μια περιοχή διακανονισμού. Όταν χτίζετε μια μεγάλη κατασκευή σε οικόπεδο που ανήκει σε δύο ή περισσότερες δημοτικές περιοχές, μπορεί να ληφθεί άδεια από τις εκτελεστικές αρχές της συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Μπορεί να είναι ένα περιφερειακό ή περιφερειακό τμήμα που ασχολείται με θέματα αρχιτεκτονικής και πολεοδομικού σχεδιασμού.

Πού να λάβετε άδεια για την κατασκευή ενός σπιτιού εάν προγραμματιστεί μια μεγάλης κλίμακας κατασκευή στα εδάφη δύο ή περισσότερων συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας, συμπεριλαμβανομένης της τοποθεσίας μιας κλειστής διοικητικής-εδαφικής διαίρεσης, των οποίων τα σύνορα δεν συμπίπτουν με τα περιγράμματα των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας; Σε αυτήν την περίπτωση, το έγγραφο εκδίδεται από το εξουσιοδοτημένο ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο.

 

Πού να πάρετε άδεια οικοδομής σε περίπτωση χρήσης υπεδάφους, δημιουργίας εγκαταστάσεων ατομικής ενέργειας, διαστημικής υποδομής και εργασίας στις περιοχές ιστορικών οικισμών; Αυτό το έγγραφο εγκρίνεται και εκδίδεται από το αρμόδιο υπουργείο.

Όταν δεν απαιτείται άδεια οικοδομής

Ο Πολεοδομικός Κώδικας προβλέπει ορισμένες περιπτώσεις όταν δεν απαιτείται άδεια οικοδομής:

• ανέγερση δομών που δεν έχουν τα σημάδια των κεφαλαίων δομών: πύλες, κουβούκλια, περίπτερα, υπόστεγα και άλλες προσωρινές κατασκευές ·
• Εξωτερικά κτίρια, βοηθητικές εγκαταστάσεις που δεν έχουν οικονομική λειτουργία, σχεδιασμένες για την κάλυψη των αναγκών και την επίλυση των προβλημάτων των κατασκευαστικών οργανισμών.
• κτίρια που απαιτούν σημαντικές επισκευές χωρίς να πραγματοποιούνται δομικές αλλαγές ·
• γκαράζ που χειρίζεται ένα άτομο για σκοπούς που δεν σχετίζονται με την επιχειρηματική δραστηριότητα ·
• μη πρωτεύοντα προαστιακά κτίρια που χρησιμοποιούνται για κηπουρική και καλλιέργεια dacha ·
• άλλες περιπτώσεις που ρυθμίζονται από περιφερειακούς ή ομοσπονδιακούς νόμους.

Εάν το οικόπεδο θα χρησιμοποιηθεί για τη λειτουργία μιας οικονομίας dacha, τότε εκτελείται η ακόλουθη διαδικασία για τη νομιμοποίηση του αντικειμένου κατασκευής:

• διεξαγωγή κτηματολογικής έρευνας μιας δομής στον ιστότοπο για την προσαρμογή της θέσης του αντικειμένου.

• παραγωγή κτηματολογικού τεχνικού διαβατηρίου κατοικίας ·
• υποβολή του απαραίτητου καταλόγου εγγράφων για εγγραφή στο κτηματολόγιο, το οποίο θα εκδώσει διαβατήριο στο σπίτι.

Σπουδαίος! Η ανάγκη απόκτησης άδειας πρέπει να διευκρινιστεί με τις αρμόδιες τοπικές αρχές, δεδομένου ότι αυτοί οι κανόνες δεν ισχύουν σε όλα τα εδάφη της Ρωσικής Ομοσπονδίας στον ίδιο βαθμό.

Πώς να αποκτήσετε άδεια οικοδομής: διαδικασία εγγραφής

Η διαδικασία απόκτησης άδειας οικοδομής ρυθμίζεται αυστηρά από το άρθρο. 51 του Πολεοδομικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, βάσει του οποίου είναι απαραίτητο να προετοιμάσετε το απαιτούμενο πακέτο εγγράφων και να το υποβάλετε στον εξουσιοδοτημένο φορέα της τοπικής αυτοδιοίκησης, στο τμήμα του οποίου βρίσκεται το οικόπεδο κατασκευής.

Η προθεσμία για την απόκτηση άδειας οικοδομής δεν υπερβαίνει τις επτά εργάσιμες ημέρες από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης. Για ένα αντικείμενο κατασκευής κεφαλαίου που δεν ανήκει σε γραμμικά ή κατασκευάζεται στην επικράτεια ενός ιστορικού οικισμού, ένα έγγραφο εκδίδεται μετά από 30 ημερολογιακές ημέρες.

Μόνο αφού λάβετε άδεια μπορείτε να ξεκινήσετε την κατασκευή. Αυτά τα έργα θα παρακολουθούνται επίσης από τις αρχές τεχνικής εποπτείας, οι οποίες ενδέχεται να επιβάλουν πρόστιμο στον προγραμματιστή σε περίπτωση μη συμμόρφωσης με τις απαιτήσεις του κανονιστικού πλαισίου.

Μια άδεια οικοδομής για λογαριασμό του αρχηγού του δημοτικού τμήματος υπογράφεται από τον αρχιτέκτονα της περιοχής και εγκρίνει ο αρχηγός της περιοχής ή της πόλης. Η άδεια οικοδομής ισχύει για 3 χρόνια και μπορεί να παραταθεί βάσει αίτησης του προγραμματιστή. Έως ότου ολοκληρωθούν οι εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης, όλα τα κατασκευαστικά αντικείμενα υπόκεινται σε υποχρεωτική εγγραφή στις αρχές του Gosarchstroynadzor της περιοχής, όπου ο προγραμματιστής παρέχει τον απαραίτητο κατάλογο εγγράφων.

Κατάλογος εγγράφων για άδεια οικοδομής

Ο κατάλογος των εγγράφων για την απόκτηση άδειας οικοδομής ρυθμίζεται από τον Πολεοδομικό Κώδικα και αποτελείται από τις ακόλουθες θέσεις:

• αιτήσεις για άδεια οικοδομής ενός συγκεκριμένου δείγματος από τον προγραμματιστή και η φόρμα μπορεί να ληφθεί από την πύλη των δημόσιων υπηρεσιών.
• τεκμηρίωση τίτλου για οικόπεδο ·
• ένα πολεοδομικό σχέδιο για ένα οικόπεδο, το οποίο πρέπει να εκδοθεί το νωρίτερο τρία χρόνια πριν από την ημερομηνία υποβολής αίτησης για άδεια οικοδομής ·
• τεκμηρίωση έργου

• το διαβατήριο του αιτούντος, αποδεικνύοντας την ταυτότητά του.

Σπουδαίος! Όλα τα έγγραφα υποβάλλονται σε πρωτότυπο ή με τη μορφή συμβολαιογραφικών αντιγράφων.

Τα έγγραφα του τίτλου που απαιτούνται για την απόκτηση άδειας οικοδομής, το κύριο μέρος της οποίας είναι ένα πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής δικαιωμάτων, καθορίζουν την ιδιοκτησία αυτού του οικοπέδου στον προγραμματιστή. Αντί αυτού του εγγράφου, ενδέχεται να ισχύουν συμβάσεις δωρεάς, πώλησης ή θα. Η τελευταία επιλογή λαμβάνεται μέσω του Rosreestr κατά τη διάρκεια μιας προσωπικής επίσκεψης ή κατά τη χρήση της πύλης κρατικών ή δημοτικών υπηρεσιών.

Για την έκδοση πιστοποιητικού, απαιτείται το ακόλουθο πακέτο εγγράφων:

• ένα έγγραφο που χρησιμεύει ως βάση για την καταχώριση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας: πιστοποιητικό κληρονομιάς ή δικαστική απόφαση ·
• έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ταυτότητα όλων των μερών στη συναλλαγή ·
• σύμβαση δανείου σε περίπτωση αγοράς ενός αντικειμένου με υποθήκη ·
• προηγουμένως έλαβε πιστοποιητικό καταχώρισης δικαιωμάτων ·

• ένα έγγραφο που αποδεικνύει την καταβολή του κρατικού τέλους ·
• κτηματολογικό διαβατήριο ·
• μια συγκεκριμένη αίτηση φόρμας για εγγραφή.

Σπουδαίος! Για να λάβετε άδεια για την κατασκευή ενός κτιρίου, η γη πρέπει να προορίζεται για κατασκευή κεφαλαίου, η οποία αντικατοπτρίζεται στο διαβατήριο για το οικόπεδο.

Κατάλογος εγγράφων για την απόκτηση άδειας οικοδομής

Ποια έγγραφα χρειάζονται για την οικοδόμηση ενός σπιτιού για την ανάπτυξη τεκμηρίωσης έργου; Το πακέτο αποτελείται από τα ακόλουθα είδη:

• επεξηγηματική σημείωση για το έργο ·
• κατασκευαστικά σχέδια: πρόσοψη, τμήμα του κτιρίου.
• εκτιμήσεις κατασκευής
• σχέδια του οικοπέδου, τα οποία πρέπει να συμμορφώνονται με το σχέδιο πολεοδομικού σχεδιασμού, αναφέροντας τη θέση του κατασκευαστικού αντικειμένου και τον προσδιορισμό όλων των εισόδων και προσεγγίσεων σε αυτό ·
• το σχέδιο του οικοπέδου, το οποίο επιβεβαιώνει, εντός των κόκκινων γραμμών, τη θέση των κτιρίων γραμμικού τύπου, που έχουν εγκριθεί στην τεκμηρίωση για τον σχεδιασμό της περιοχής ·
• σχηματικές αρχιτεκτονικές λύσεις ·
• σχεδιάστε με την εικόνα όλων των μηχανικών και τεχνικών επικοινωνιών, συμπεριλαμβανομένου του σχεδιασμού των σημείων σύνδεσης τους με το αντικείμενο κατασκευής ·

• τεκμηρίωση σχεδιασμού στην ενότητα για την αποσυναρμολόγηση και την κατεδάφιση της εγκατάστασης ή των εξαρτημάτων της ·
• κατασκευαστικό έργο με ένδειξη όλων των σταδίων του ·
• θετική γνώμη εμπειρογνωμόνων σχετικά με την τεκμηρίωση του έργου ·
• άδεια παρέκκλισης από τα επιτρεπόμενα όρια ορισμένων παραμέτρων κατά την ανακατασκευή ή την κατασκευή ·

Σχετικό άρθρο:

Έργα πλαισίων: φωτογραφίες και τιμές, κατασκευαστικά χαρακτηριστικά

Η επιλογή υλικών, η τεχνολογία κατασκευής, η πολυπλοκότητα και τα χαρακτηριστικά κατασκευής. Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα αυτού του τύπου κατοικίας.

 

• γραπτή συγκατάθεση για την εκτέλεση των εργασιών όλων των δικαιούχων του αντικειμένου ανακατασκευής ή κατασκευής.

Σπουδαίος! Τα αντικείμενα αρχαιολογικής κληρονομιάς και τα όρια των δημόσιων ζωνών διευκολύνσεων (εάν υπάρχουν) πρέπει να αναφέρονται στο διάγραμμα διάταξης του οικοπέδου.

Το έργο μπορεί να αναπτυχθεί ανεξάρτητα, αλλά είναι καλύτερο να καταφύγετε στη βοήθεια ενός εξειδικευμένου οργανισμού. Εδώ μπορείτε να επιλέξετε μια κατάλληλη επιλογή από πολλά έτοιμα έργα ιδιωτικών σπιτιών ή να παραγγείλετε ένα μεμονωμένο έργο, λαμβάνοντας υπόψη τις προσωπικές προτιμήσεις του πελάτη.

Εγγραφή άδειας για την κατασκευή μεμονωμένου κτιρίου κατοικιών

Η καταχώριση αδειών για την κατασκευή ενός μεμονωμένου κτιρίου κατοικιών πραγματοποιείται σύμφωνα με την ίδια αρχή όπως για τα έργα κατασκευής κεφαλαίου. Η διαφορά είναι ότι στην περίπτωση αυτή απαιτείται μικρότερο πακέτο εγγράφων. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η μελλοντική κατασκευή είναι λιγότερο περίπλοκη όσον αφορά τον αριθμό των απαιτήσεων που επιβάλλονται σε αυτήν. Το έγγραφο ισχύει για 10 χρόνια από την ημερομηνία παραλαβής.

Ο ιδιοκτήτης ενός οικοπέδου μπορεί να δηλώσει μόνο ένα ακίνητο κτίριο κατοικιών, για το οποίο εκδίδεται άδεια οικοδομής για μεμονωμένη κατασκευή κατοικιών. Ένα τέτοιο σπίτι μπορεί να έχει έως και 3 ορόφους. Οι κύριες παράμετροι του κτιρίου: κουζίνα με εμβαδόν 6-8 m², σαλόνι - 8-12 m², ξεχωριστό μπάνιο, όπου το πλάτος του μπάνιου ξεκινά από 1,5 m, η τουαλέτα - από 0,8 m, διάδρομος πλάτους 0,9 m. ένα υψηλό κτίριο θα χρειαστεί ένα εκτεταμένο πακέτο εγγράφων. Οι άδειες οικοδομής πρέπει επίσης να εκδίδονται για το μπαλκόνι και τη σοφίτα που συνδέονται με το υπάρχον κτήριο.

Σπουδαίος! Ο ξενώνας ανήκει στην κατηγορία των κτιρίων και επομένως δεν απαιτεί άδεια.

Όταν εκδίδετε άδεια οικοδομής σε αυτήν την περίπτωση, παρουσιάζεται ο κατάλογος των εγγράφων:

• έγγραφα τίτλου ·
• τη διάταξη του οικοπέδου ·
• πολεοδομικό σχέδιο της γης.

Το οργανόγραμμα του σχεδιασμού οικοπέδου είναι μια σχηματική αναπαράσταση της θέσης των αντικειμένων κατασκευής. Το πολεοδομικό σχέδιο της τοποθεσίας είναι ένα επίσημο έγγραφο που εκδίδεται από τη διοίκηση του οικισμού όπου βρίσκεται η περιοχή. Για να το αποκτήσει, ο πελάτης παρέχει ένα κατασκευαστικό έργο, τεχνικούς όρους για συνδέσεις με φυσικό αέριο, νερό, αποχέτευση και παροχή ηλεκτρικού ρεύματος, μια πραγματική τοπογραφική έρευνα του οικοπέδου, έγγραφα αναφοράς από έναν οργανισμό που ασχολείται με την προστασία των τόπων πολιτιστικής κληρονομιάς.

Σπουδαίος! Ένα απλοποιημένο πακέτο εγγράφων για την απόκτηση άδειας για την κατασκευή μεμονωμένου κτιρίου κατοικιών το 2018 είναι εφικτό εάν ζει μια οικογένεια. Διαφορετικά, απαιτείται πλήρης λίστα.

Η άδεια για την κατασκευή ιδιωτικής κατοικίας εκδίδεται δωρεάν. Ωστόσο, εάν εμπλέκεται ένας εξειδικευμένος οργανισμός για την προετοιμασία εγγράφων, το κόστος των υπηρεσιών θα είναι 40-50 χιλιάδες ρούβλια. Η διαδικασία εγγραφής θα διαρκέσει περίπου 2-3 ​​μήνες.

Λήψη άδειας οικοδομής χώρα, σπίτια κήπων

Εάν μια εξοχική κατοικία, η οποία χτίζεται σε οικόπεδο, θα χρησιμοποιηθεί για μόνιμη κατοικία, πρέπει να εκδοθεί άδεια οικοδομής. Για να γίνει αυτό, ο προγραμματιστής πρέπει να υποβάλει αίτηση που απευθύνεται στον Αρχηγό της περιοχής στο Τμήμα Αρχιτεκτονικής και Πολεοδομίας και να παρέχει το ακόλουθο σύνολο εγγράφων για άδεια οικοδομής:

• εφαρμογή μιας συγκεκριμένης φόρμας
• το πρωτότυπο της αναφοράς του Αρχηγού της περιφέρειας ·
• αντίγραφο του πιστοποιητικού που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία του οικοπέδου ·
• κτηματολογικό διαβατήριο ·
• πολεοδομικό σχέδιο του οικοπέδου ·
• οικιακό έργο, λαμβάνοντας υπόψη τις κανονιστικές απαιτήσεις του κτιρίου ·
• τοπογραφική έρευνα της περιοχής 1: 500 ·
• τεχνικοί όροι για τη σύνδεση των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας ·
• συμφωνία δωρεάς ή αγοράς και πώλησης ενός οικοπέδου ·
• μια πράξη αφαίρεσης των ορίων ενός οικοπέδου και των αξόνων ενός κτηρίου στη φύση, το οποίο συντονίζεται με τους αρμόδιους φορείς τοπικής αυτοδιοίκησης ·
• γνώμη εμπειρογνωμόνων για την τεκμηρίωση του έργου ·
• διαβατήριο πελάτη.

Εάν πραγματοποιηθούν νέες κατασκευές για να αντικατασταθεί ένα κατεστραμμένο κτίριο ή ένα υπάρχον ερειπωμένο κτίριο, θα χρειαστείτε πιστοποιητικό από το ΔΔΠ, το οποίο αντικατοπτρίζει την ιδιοκτησία του κτιρίου κατοικιών. Επιπλέον, θα χρειαστείτε ένα σχέδιο του οικοπέδου και του σπιτιού που βρίσκεται σε αυτό (επίσης από το ΔΔΠ).

Εάν υπάρχουν συνιδιοκτήτες, θα χρειαστείτε τη συναίνεση καθενός από αυτούς για την εκτέλεση της εργασίας, πιστοποιημένη από συμβολαιογράφο. Για την κατασκευή κτιρίων, δεν παρέχεται πράξη κατάργησης των ορίων ενός οικοπέδου και συμφωνία δωρεάς (αγορά και πώληση).

Άρνηση απόκτησης άδειας οικοδομής

Σε περίπτωση άρνησης παροχής άδειας, υπάρχουν δύο επιλογές για την ανάπτυξη εκδηλώσεων:

• εξάλειψη των ελλείψεων που αναφέρονται στην απόρριψη και την υποβολή της αίτησης ·
• έφεση κατά της απόφασης στο δικαστήριο.

Η ισχύουσα νομοθεσία στον τομέα του πολεοδομικού σχεδιασμού και της αρχιτεκτονικής προβλέπει αρκετές καταστάσεις που χρησιμεύουν ως βάση για την άρνηση έκδοσης άδειας κατασκευής σπιτιού:

• απουσία ενός από τα έγγραφα που περιλαμβάνονται στη λίστα των απαιτούμενων εγγράφων ·

• μη συμμόρφωση της τεκμηρίωσης με τις απαιτήσεις του κανονιστικού πλαισίου κατασκευής που ίσχυε κατά τη στιγμή της έκδοσης της άδειας ·
• αρνητική γνώμη από εκτελεστικές αρχές στον τομέα της προστασίας αντικειμένων πολιτιστικής κληρονομιάς ·
• ο αιτών δεν έχει το δικαίωμα να λάβει άδειες για μελλοντική κατασκευή ·
• αρνητική γνώμη του οργανισμού εμπειρογνωμόνων ·
• αναμένεται κατασκευή σε ειδικά προστατευόμενες περιοχές.
• το οικόπεδο για οικοδόμηση προορίζεται για κρατικές ανάγκες ·
• απουσία ή ασυνέπεια με την ισχύουσα νομοθεσία των εγγράφων τίτλου για γη
• σε περίπτωση αποτυχίας παροχής εντός δέκα ημερών πληροφοριών σχετικά με το ύψος, την έκταση και τον αριθμό των ορόφων της προβλεπόμενης δομής, αντίγραφα τεκμηρίωσης του έργου και έρευνες μηχανικού, πληροφορίες σχετικά με τις επικοινωνιακές μηχανικές.

Πώς γίνονται αλλαγές σε άδεια οικοδομής

Η άδεια οικοδόμησης μαρτυρεί την πλήρη συμμόρφωση της τεκμηρίωσης του έργου με τις τρέχουσες κανονιστικές απαιτήσεις. Η ανακατασκευή, η ανακατασκευή ή η κατασκευή της εγκατάστασης πραγματοποιείται σύμφωνα με τις πληροφορίες που αναφέρονται στο έγγραφο άδειας. Εάν προκύψουν αλλαγές, πρέπει να τεκμηριωθούν.

Η άδεια οικοδόμησης ενός σπιτιού στον ιστότοπο μπορεί να τροποποιηθεί στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• όταν προκύπτει ένα νέο οικόπεδο συνδέοντας πολλές περιοχές για τις οποίες έχει ήδη ληφθεί άδεια νωρίτερα ·
• σε περίπτωση μεταβίβασης του δικαιώματος κληρονομιάς από οικόπεδο για το οποίο εκδόθηκε άδεια οικοδόμησης σε άλλο άτομο ή νομικό πρόσωπο ·
• κατά την αλλαγή των ορίων ενός οικοπέδου σε περίπτωση διαχωρισμού του, για το οποίο θα απαιτηθεί ένα νέο σχέδιο πολεοδομικού σχεδιασμού, το οποίο θα αποτελέσει τη βάση για την πραγματοποίηση προσαρμογών στην άδεια ·
• όταν εκδίδετε εκ νέου άδεια χρήσης γης υπεδάφους από χρήστη που έχει το δικαίωμα να πραγματοποιήσει νέες κατασκευές ή να πραγματοποιήσει ανακατασκευή σε αυτό το οικόπεδο.

Σπουδαίος! Η διαδικασία για την πραγματοποίηση αλλαγών σε έγγραφο άδειας πληρώνεται και η διαδικασία και οι όροι της ρυθμίζονται από τη νομοθεσία των δημοτικών φορέων.

Εάν η ισχύς του εγγράφου έχει καθυστερήσει, η επέκταση της άδειας οικοδόμησης πραγματοποιείται από το εκτελεστικό όργανο που το εξέδωσε. Ωστόσο, μπορεί επίσης να αρνηθεί μια αίτηση εάν δεν έχουν ξεκινήσει σημαντικές επισκευές, ανακατασκευές ή κατασκευή της εγκατάστασης πριν από την ημερομηνία κατάθεσης μιας τέτοιας αίτησης.

Εγγραφή ενός σπιτιού χωρίς οικοδομική άδεια

Η ισχύουσα νομοθεσία ορίζει δύο τύπους μη εξουσιοδοτημένων κτιρίων όταν η κατασκευή πραγματοποιήθηκε χωρίς άδεια οικοδομής:

• κατασκευές που χτίστηκαν σε οικόπεδο που δεν προορίζεται για κατασκευή
• κτίρια χτισμένα χωρίς άδειες.

Η πρώτη επιλογή δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί, αλλά η δεύτερη μπορεί. Ένα άτομο που έχει συνειδητοποιήσει την κατασκευή ενός σπιτιού χωρίς οικοδομική άδεια δεν έχει ιδιοκτησία. Ωστόσο, μπορεί να αναγνωριστεί στο δικαστήριο εάν:

• το άτομο που πραγματοποίησε την κατασκευή έχει νομικό δικαίωμα σε σχέση με το οικόπεδο ·
• κατά τη στιγμή της έφεσης στο δικαστήριο, η ανεγερμένη δομή του σπιτιού πληροί όλες τις παραμέτρους που καθορίζονται στην τεκμηρίωση για τον σχεδιασμό της περιοχής, σύμφωνα με τους κανόνες για την ανάπτυξη και τη χρήση γης, και πληροί επίσης άλλες απαιτήσεις που περιλαμβάνονται στην κανονιστική τεκμηρίωση.
• Η διατήρηση της ακεραιότητας του κτιρίου δεν παραβιάζει τα δικαιώματα και τα συμφέροντα των ατόμων, και επίσης δεν αποτελεί απειλή για την υγεία και τη ζωή των πολιτών.

Μερικές αποχρώσεις πριν από την εγγραφή άδειας οικοδομής

Υπάρχουν ορισμένες πτυχές που πρέπει να ληφθούν υπόψη πριν από την υποβολή εγγράφων για άδεια οικοδόμησης σπιτιού. Το πρώτο από αυτά είναι η παρουσία υδάτινου σώματος κοντά στο οικόπεδο. Με βάση τον Κώδικα Υδάτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τα υδάτινα σώματα που ανήκουν στην αρμοδιότητα του κράτους και του δήμου είναι περιοχές γενικής χρήσης που μπορούν να χρησιμοποιηθούν από πολίτες της χώρας για τις δικές τους ανάγκες και απαιτήσεις.

Αυτό ισχύει επίσης για την παράκτια λωρίδα, το πλάτος της οποίας είναι 20 μ. Αυτή η τιμή ρυθμίζεται για κανάλια, ποτάμια και ρέματα με μήκος μεγαλύτερο από 10 χλμ. Για μικρότερα υδάτινα σώματα, το πλάτος είναι 5 μ. Οι κατασκευαστικές εργασίες για την κατασκευή κεφαλαίων δεν μπορούν να πραγματοποιηθούν εντός αυτών των περιοχών.

Η νομοθετική πράξη ρυθμίζει την κατασκευή μεμονωμένων κτιρίων κατοικιών στη ζώνη προστασίας των υδάτων. Ωστόσο, σε αυτήν την περίπτωση, θα πρέπει να παρέχονται ειδικά κτίρια (πληροφορίες σχετικά με αυτά πρέπει να περιλαμβάνονται στο κατασκευαστικό έργο), το οποίο θα διασφαλίζει την προστασία των ταμιευτήρων από ρύπανση και απόφραξη.

Το επόμενο κριτήριο είναι η τήρηση της απόστασης της νέας δομής στα σύνορα του γειτονικού χώρου, η οποία υπαγορεύεται από τα πρότυπα υγιεινής και νοικοκυριού. Έτσι, ένα κτίριο κατοικιών θα πρέπει να βρίσκεται σε απόσταση τουλάχιστον 3 m από ένα γειτονικό, κτίρια αγροκτημάτων για τη διατήρηση πουλερικών και ζώων - 4 m, γκαράζ, λουτρά - 1 m.

Θέση σε λειτουργία νέου κτιρίου

Μετά το 95% των εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης, είναι υποχρεωτικό να εκπονηθεί μια πράξη θέσης σε λειτουργία μιας νέας εγκατάστασης. Για αυτό, υποβάλλεται ειδική αίτηση στο εκτελεστικό όργανο.Μια επιτροπή εγκαταλείπει το εργοτάξιο για να ελέγξει τη συμμόρφωση του κτιρίου με το αρχικό έργο, το οποίο παρασχέθηκε κατά την έκδοση άδειας κατασκευής σπιτιού στο δικό του χώρο. Η επιτροπή περιλαμβάνει έναν ειδικό της αρχιτεκτονικής, εξουσιοδοτημένους αντιπροσώπους της υγειονομικής και επιδημιολογικής εποπτείας και της πυροσβεστικής υπηρεσίας, έναν προγραμματιστή και έναν εργολάβο.

Ελλείψει σχολίων, η επιτροπή υπογράφει μια πράξη σχετικά με την αποδοχή του αντικειμένου και τη θέση του σε λειτουργία. Η τελική διαδικασία έγκρισης του εγγράφου πραγματοποιείται από το εξουσιοδοτημένο εκτελεστικό όργανο, το οποίο είχε εκδώσει προηγουμένως την άδεια οικοδόμησης. Χωρίς αυτό το έγγραφο, το σπίτι θα έχει την κατάσταση μιας ημιτελούς δομής, στην οποία δεν μπορούν να μεταφερθούν μηχανικές επικοινωνίες.

Η επιτροπή δεν μπορεί να εκδώσει μια πράξη, η οποία συμβαίνει σε περίπτωση που ορισμένες παράμετροι του νέου κτιρίου δεν αντιστοιχούν στην τεκμηρίωση του σχεδιασμού. Εάν ληφθεί μια απόρριψη, θα πρέπει να συμφωνήσετε για την αναδιάρθρωση και να υποβάλετε ξανά αίτηση για αποδοχή μιας νέας εγκατάστασης σε λειτουργία. Επίσης, η πράξη ενδέχεται να μην υπογραφεί σε περίπτωση μη συμμόρφωσης με την προθεσμία για την κατασκευή και την παράδοση του αντικειμένου με καθυστέρηση. Κατά τη διάρκεια του δεδομένου χρόνου, ενδέχεται να αλλάξουν οι συνθήκες της γύρω περιοχής, κάτι που απαιτεί προσαρμογή του σχεδιασμού εργασίας και, κατά συνέπεια, πραγματοποίηση αλλαγών στην οικοδομική άδεια.

Πριν ξεκινήσετε την κατασκευή κεφαλαίου, θα πρέπει να εκδοθεί έγγραφο άδειας. Ρυθμίζεται από τον Πολεοδομικό Κώδικα, ο οποίος περιγράφει λεπτομερώς τη διαδικασία απόκτησης άδειας οικοδομής για ένα σπίτι. Το έγγραφο θα επιτρέψει, μετά την ολοκλήρωση της εργασίας, να θέσει σε λειτουργία την εγκατάσταση και να συνδέσει όλες τις απαραίτητες μηχανικές επικοινωνίες με αυτήν. Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας κατασκευής, η ιδιοκτησία της κατασκευής τυποποιείται, η οποία μπορεί να δωρεθεί, να πωληθεί ή να μισθωθεί.