Baugenehmigung: Garantie für die Erlangung eines legitimen Neubaus

Jeder Eigentümer eines Grundstücks denkt über den Bau eines Immobilienobjekts nach. Um die Konstruktion zu legitimieren und keine Probleme mit dem Gesetz bei der Inbetriebnahme eines Objekts zu haben, sollten Sie vor der Ausführung der Arbeiten die erforderlichen Dokumente erstellen, von denen das Haupt eine Baugenehmigung ist. Alle Details zu den Registrierungsphasen dieses Dokuments finden Sie im Artikel.

Stadtentwicklungskodex der Russischen Föderation 2018 – letzte Überarbeitung mit Kommentaren

Der Stadtplanungskodex der Russischen Föderation ist eine Sammlung von Gesetzgebungsakten, auf deren Grundlage der Prozess des Aufbaus und der Entwicklung neuer territorialer Einheiten ausgehend von der kommunalen Aufteilung bis zum gesamten Staat durchgeführt wird. Dieses Dokument regelt die Regeln für Planung, Entwicklung, Zuweisung von Zonen und Rekonstruktion von Immobilienobjekten unter Berücksichtigung des Zwecks des Grundstücks. Es legt die Form der Baugenehmigung fest.

Der Kodex definiert die Verantwortung und regelt die Grundsätze der Interaktion zwischen den an der Stadtplanungsarbeit beteiligten Parteien. Hier ist ein Algorithmus zum Ausgleich von Verlusten und Schäden, die durch grobe Nichteinhaltung der normativen Gesetze der geltenden Gesetzgebung entstehen. Das Dokument regelt die Regeln für die Entwicklung und Einhaltung der technischen Vorschriften für den Kapitalaufbau. Es definiert die Grundlagen für die rationelle Nutzung natürlicher Ressourcen unter Erhaltung aller Objekte des historischen und kulturellen Erbes und sorgt für Umweltschutz, um günstige Lebensbedingungen für die Bürger zu gewährleisten.

Bei der Planung des Kapitalbaus, der Umstrukturierung oder des Wiederaufbaus einer bestehenden Anlage sollten Sie sich ausführlich mit dem aktuellen Stadtentwicklungsgesetz vertraut machen.wo der Wirkungsmechanismus für die Anordnung von Gewerbe- oder Wohnimmobilien klar umrissen ist und ein Algorithmus beschrieben wird, wie eine Genehmigung zum Bau eines Hauses erhalten werden kann. Unter Berücksichtigung der Anforderungen des Kodex können Einzelpersonen oder juristische Personen Bau- und Installationsarbeiten legal durchführen und so ihre Rechte an Immobilien später rechtmäßig registrieren.

Bei Nichtbeachtung der Regeln der geltenden Gesetzgebung im Bereich der Stadtplanung sind Sanktionen mit dem erzwungenen Abriss des Bauwerks oder der Verpflichtung zur Wiederherstellung seines ursprünglichen Aussehens vorgesehen, was in staatlichen Gesetzen und Eigentumsdokumenten angegeben ist.

Was ist eine Baugenehmigung?

Für den Bau von Immobilien jeglicher Art ist es erforderlich, ein Genehmigungsdokument gemäß den behördlichen Anforderungen auszustellen, die im Stadtplanungsgesetz geregelt sind. Eine Baugenehmigung ist eine Form einer bestimmten Stichprobe, die bestätigende Informationen des Eigentümers über die Übereinstimmung der Projektdokumentation mit dem Plan der Baustelle und dem Landvermessungsprojekt des Gebiets enthält. Dieses Dokument enthält eine offizielle Genehmigung für den Bau des Bauwerks und die Durchführung von Umbauarbeiten. Die Baugenehmigung, von der ein Muster auf spezialisierten Standorten zu sehen ist, gibt die Zulässigkeit der Platzierung eines Gebäudes auf einem Grundstück an, abhängig von den zulässigen Nutzungsoptionen und der Liste der für dieses Gebiet festgelegten Beschränkungen.

Dies ist ein obligatorisches Dokument für den Bau eines Wohnlandhauses, das die Grundlage für dessen Bau bildet, einschließlich der Durchführung von Vorbereitungsphasen, der Verlegung externer technischer Kommunikation und der Umsetzung von Maßnahmen zur Verbesserung des Territoriums. Diese Genehmigung muss auch erteilt werden, wenn komplexe Kapitalmaßnahmen in einer bestehenden Anlage durchgeführt werden und die Frage nach der Überprüfung der Festigkeit, Sicherheit und Haltbarkeit der Struktur gestellt wird.

Wichtig! Eine Genehmigung für den Bau eines Privathauses kann bei jeder Kreditorganisation eingereicht werden, um ein Darlehen für geplante Arbeiten im Zusammenhang mit dem Bau eines Immobilienobjekts zu erhalten.

Ohne Genehmigung handelt es sich bei dem Bauobjekt um eine nicht genehmigte Struktur. Es kann nicht mit Dienstprogrammen verbunden werden. Das Gebäude kann gewaltsam abgerissen werden, was der Eigentümer nicht verhindern kann. Andernfalls kann er in die administrative Verantwortung gebracht werden. Außerdem wird einer Person, die die unbefugte Errichtung eines Gebäudes gestattet hat, das Recht entzogen, es zu verkaufen, zu spenden oder zu leasen.

Wer erteilt die Baugenehmigung

Die Erteilung einer Baugenehmigung fällt in die Zuständigkeit der zuständigen örtlichen Behörde für den Ort des Grundstücks, an dem die Arbeiten durchgeführt werden. Eine Landzuteilung kann sich innerhalb der Grenzen einer Siedlung, zweier oder mehrerer Stadtbezirke oder in einem Intersiedlungsgebiet befinden. Beim Bau eines großen Bauwerks auf einem Grundstück, das zwei oder mehr Stadtbezirken gehört, kann die Genehmigung von den Exekutivbehörden der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation eingeholt werden. Dies kann eine regionale oder regionale Abteilung sein, die sich mit Fragen der Architektur und Stadtplanung befasst.

Wo kann man die Erlaubnis zum Bau eines Hauses erhalten, wenn in den Gebieten von zwei oder mehr konstituierenden Einheiten der Russischen Föderation, einschließlich auf dem Gelände einer geschlossenen administrativ-territorialen Abteilung, deren Grenzen nicht mit den Umrissen der konstituierenden Einheiten der Russischen Föderation übereinstimmen, ein Großbau geplant ist? In diesem Fall wird das Dokument von der autorisierten Bundesleitung ausgestellt.

 

Wo kann man eine Baugenehmigung für die Nutzung des Untergrunds, die Schaffung von Atomenergieanlagen, die Weltrauminfrastruktur und die Arbeit an den Gebieten historischer Siedlungen erhalten? Dieses Dokument wurde vom zuständigen Ministerium genehmigt und ausgestellt.

Wenn keine Baugenehmigung erforderlich ist

Der Stadtplanungskodex sieht eine Reihe von Fällen vor, in denen keine Baugenehmigung erforderlich ist:

• Errichtung von Strukturen, die keine Anzeichen von Kapitalstrukturen aufweisen: Tore, Vordächer, Kioske, Schuppen und andere temporäre Strukturen;
• Nebengebäude, Nebeneinrichtungen, die keine wirtschaftliche Funktion haben, um den Bedürfnissen gerecht zu werden und die Probleme der Bauunternehmen zu lösen;
• Gebäude, die größere Reparaturen erfordern, ohne strukturelle Änderungen vorzunehmen;
• Garagen, die von einer Einzelperson zu Zwecken betrieben werden, die nicht mit unternehmerischer Tätigkeit zusammenhängen;
• Nicht-Kapital-Vorortgebäude, die für Gartenarbeit und Datscha-Landwirtschaft genutzt werden;
• andere Fälle, die durch regionale oder bundesstaatliche Gesetze geregelt sind.

Wenn das Grundstück für den Betrieb einer Datscha-Wirtschaft verwendet wird, wird das folgende Verfahren durchgeführt, um das Bauobjekt zu legalisieren:

• Durchführen einer Katastervermessung einer Struktur auf der Baustelle, um die Position des Objekts anzupassen;

• Vorlage eines technischen Katasterpasses eines Hauses;
• Übermittlung der erforderlichen Liste der für die Registrierung erforderlichen Dokumente an die Katasterkammer, die dem Haus einen Reisepass ausstellt.

Wichtig! Die Notwendigkeit, eine Genehmigung zu erhalten, sollte mit den zuständigen lokalen Behörden geklärt werden, da diese Vorschriften nicht in allen Gebieten der Russischen Föderation in gleichem Maße gelten.

So erhalten Sie eine Baugenehmigung: Registrierungsverfahren

Das Verfahren zur Erlangung einer Baugenehmigung ist in Art. 51 des Stadtplanungsgesetzes der Russischen Föderation, auf dessen Grundlage das erforderliche Dokumentenpaket vorbereitet und der zuständigen örtlichen Behörde vorgelegt werden muss, in deren Abteilung sich das Grundstück für den Bau befindet.

Die Frist für die Erteilung einer Baugenehmigung beträgt höchstens sieben Arbeitstage ab dem Datum der Antragstellung. Für ein Kapitalkonstruktionsobjekt, das nicht zur linearen Konstruktion gehört oder auf dem Gebiet einer historischen Siedlung gebaut wird, wird nach 30 Kalendertagen ein Dokument ausgestellt.

Erst nach Erhalt einer Genehmigung können Sie mit dem Bau beginnen. Diese Arbeiten werden auch von den technischen Überwachungsbehörden überwacht, die gegen den Entwickler eine Geldstrafe verhängen können, wenn die Anforderungen des Rechtsrahmens nicht eingehalten werden.

Eine Baugenehmigung im Namen des Leiters der städtischen Abteilung wird vom Chefarchitekten des Bezirks unterzeichnet und vom Leiter des Bezirks oder der Stadt genehmigt. Die Baugenehmigung ist 3 Jahre gültig und kann auf Antrag des Bauherrn verlängert werden. Bis zur Durchführung der Bau- und Installationsarbeiten müssen alle Bauobjekte bei den Behörden des Gosarchstroynadzor der Region registriert werden, wo der Entwickler die erforderliche Liste der Dokumente bereitstellt.

Liste der Dokumente für eine Baugenehmigung

Die Liste der Dokumente zur Erlangung einer Baugenehmigung ist im Stadtplanungsgesetz geregelt und besteht aus folgenden Elementen:

• Anträge auf Erteilung einer Baugenehmigung für ein bestimmtes Muster durch den Entwickler, und das Formular kann auf dem Portal der öffentlichen Dienste heruntergeladen werden;
• Titeldokumentation für ein Grundstück;
• einen städtebaulichen Plan für ein Grundstück, der frühestens drei Jahre vor Einreichung des Antrags auf Baugenehmigung ausgestellt werden muss;
• Projektdokumentation;

• den Reisepass des Antragstellers zum Nachweis seiner Identität.

Wichtig! Alle Dokumente werden im Original oder in Form von notariell beglaubigten Kopien eingereicht.

Die für die Erteilung einer Baugenehmigung erforderlichen Eigentumsdokumente, von denen die wichtigste eine Bescheinigung über die staatliche Registrierung von Rechten ist, bestimmen das Eigentum an diesem Grundstück für den Bauunternehmer. Anstelle dieses Dokuments können Spenden-, Verkaufs- oder Testamentverträge gelten. Die letztere Option wird über Rosreestr während eines persönlichen Besuchs oder bei Nutzung des Portals der staatlichen oder kommunalen Dienste erhalten.

Für die Ausstellung eines Zertifikats ist das folgende Dokumentpaket erforderlich:

• ein Dokument, das als Grundlage für die Registrierung von Eigentumsrechten dient: eine Erbschaftsbescheinigung oder eine gerichtliche Entscheidung;
• Dokumente, die die Identität aller an der Transaktion beteiligten Parteien bestätigen;
• Darlehensvertrag beim Kauf eines Objekts mit Hypothek;
• zuvor erhaltene Bescheinigung über die Registrierung von Rechten;

• ein Dokument, aus dem die Zahlung der staatlichen Gebühr hervorgeht;
• Katasterpass;
• ein spezielles Formular für die Registrierung.

Wichtig! Um eine Genehmigung für den Bau eines Gebäudes zu erhalten, muss das Grundstück für den Kapitalbau bestimmt sein, was sich im Reisepass für das Grundstück widerspiegelt.

Liste der Unterlagen zur Erteilung einer Baugenehmigung

Welche Dokumente werden für den Bau eines Hauses für die Entwicklung der Projektdokumentation benötigt? Das Paket besteht aus folgenden Elementen:

• Erläuterung zum Projekt;
• Konstruktionszeichnungen: Fassade, Gebäudeteil;
• Bauvoranschläge;
• Pläne des Grundstücks, die dem städtebaulichen Plan entsprechen müssen und den Standort des Bauobjekts sowie die Bezeichnung aller Eingänge und Zufahrten angeben;
• den Plan des Grundstücks, der innerhalb der roten Linien den Standort linearer Gebäude bestätigt, der in der Dokumentation für die Planung des Gebiets genehmigt wurde;
• schematische architektonische Lösungen;
• einen Plan mit dem Bild aller technischen und technischen Kommunikation, einschließlich der Zeichnung der Verbindungspunkte zur Baustelle;

• Konstruktionsdokumentation im Abschnitt über Demontage und Abriss der Anlage oder ihrer Bestandteile;
• Bauprojekt mit Angabe aller Phasen;
• ein positives Gutachten zur Konstruktionsdokumentation;
• Erlaubnis, während des Umbaus oder der Konstruktion von den zulässigen Grenzen bestimmter Parameter abzuweichen;

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• schriftliche Zustimmung zur Ausführung von Arbeiten aller Urheberrechtsinhaber des Rekonstruktions- oder Bauobjekts.

Wichtig! Archäologische Kulturgüter und die Grenzen der öffentlichen Dienstbarkeitszonen (falls vorhanden) müssen auf dem Grundrissdiagramm des Grundstücks angegeben werden.

Das Projekt kann unabhängig entwickelt werden, es ist jedoch besser, auf die Hilfe einer spezialisierten Organisation zurückzugreifen. Hier können Sie aus einer Reihe von vorgefertigten Projekten von Privathäusern eine geeignete Option auswählen oder ein individuelles Projekt unter Berücksichtigung der persönlichen Vorlieben des Kunden bestellen.

Registrierung einer Genehmigung für den Bau eines einzelnen Wohngebäudes

Die Registrierung von Genehmigungen für den Bau eines einzelnen Wohngebäudes erfolgt nach dem gleichen Prinzip wie für Kapitalbauprojekte. Der Unterschied besteht darin, dass in diesem Fall ein kleineres Dokumentpaket erforderlich ist. Dies liegt an der Tatsache, dass die zukünftige Konstruktion in Bezug auf die Anzahl der an sie gestellten Anforderungen weniger komplex ist. Das Dokument ist 10 Jahre ab Erhalt gültig.

Der Eigentümer eines Grundstücks kann nur ein unbewegliches Wohngebäude registrieren, für das eine Baugenehmigung für den individuellen Wohnungsbau erteilt wird. Ein solches Haus kann bis zu 3 Stockwerke haben. Die Hauptparameter des Gebäudes: Küche mit einer Fläche von 6-8 m², Wohnzimmer - 8-12 m², separates Badezimmer, wobei die Breite des Badezimmers bei 1,5 m beginnt, Toilette - ab 0,8 m, ein Korridor mit einer Breite von 0,9 m. Ein hohes Gebäude benötigt ein erweitertes Paket von Dokumenten. Baugenehmigungen sollten auch für den Balkon und den Dachboden ausgestellt werden, die an das bestehende Gebäude angeschlossen sind.

Wichtig! Das Gästehaus gehört zur Kategorie der Nebengebäude und bedarf daher keiner Genehmigung.

Bei der Erteilung einer Baugenehmigung wird in diesem Fall die Liste der Dokumente angezeigt:

• Eigentumsdokumente;
• die Aufteilung des Grundstücks;
• städtebaulicher Plan des Landes.

Das Organigramm der Grundstücksplanung ist eine schematische Darstellung des Standortes von Bauobjekten. Der Stadtentwicklungsplan des Standorts ist ein offizielles Dokument, das von der Verwaltung der Siedlung ausgestellt wurde, in der sich das Gebiet befindet. Um es zu erhalten, stellt der Kunde ein Bauprojekt, technische Bedingungen für den Anschluss an die Gas-, Wasser-, Abwasser- und Stromversorgung, eine aktuelle topografische Vermessung des Grundstücks sowie Referenzdokumente einer Organisation zur Verfügung, die sich mit dem Schutz von Kulturerbestätten befasst.

Wichtig! Ein vereinfachtes Dokumentenpaket für die Erteilung einer Genehmigung für den Bau eines einzelnen Wohngebäudes im Jahr 2018 ist möglich, wenn eine Familie darin lebt. Andernfalls ist eine vollständige Liste erforderlich.

Eine Genehmigung für den Bau eines Privathauses wird kostenlos erteilt. Wenn jedoch eine spezialisierte Organisation für die Erstellung von Dokumenten beteiligt ist, betragen die Kosten für Dienstleistungen 40-50 Tausend Rubel. Der Registrierungsvorgang dauert ca. 2-3 Monate.

Baugenehmigung einholen Land, Gartenhäuser

Wenn das Landhaus, das auf einem Gartengrundstück gebaut wird, als ständiger Wohnsitz genutzt wird, muss eine Baugenehmigung erteilt werden. Zu diesem Zweck muss der Bauunternehmer einen an den Bezirksleiter gerichteten Antrag beim Ministerium für Architektur und Stadtplanung einreichen und die folgenden Unterlagen für eine Baugenehmigung vorlegen:

• Anwendung eines bestimmten Formulars;
• das Original der Petition des Bezirksleiters;
• eine Kopie der Bescheinigung über das Eigentum an dem Grundstück;
• Katasterpass;
• städtebaulicher Plan des Grundstücks;
• Hausprojekt unter Berücksichtigung der behördlichen Anforderungen des Gebäudes;
• topografische Vermessung des Territoriums 1: 500;
• technische Bedingungen für den Anschluss von Versorgungsunternehmen;
• Vereinbarung über Spende oder Kauf und Verkauf eines Grundstücks;
• ein Akt des Herausnehmens der Grenzen eines Grundstücks und der Achsen eines Gebäudes in der Natur, der mit den zuständigen lokalen Regierungsstellen koordiniert wird;
• Gutachten zur Projektdokumentation;
• Kundenpass.

Wenn ein Neubau als Ersatz für ein niedergebranntes Gebäude oder ein bestehendes heruntergekommenes Gebäude durchgeführt wird, benötigen Sie ein Zertifikat des BTI, das die Zugehörigkeit zum Wohngebäude widerspiegelt. Außerdem benötigen Sie einen Plan des Grundstücks und des darauf befindlichen Hauses (ebenfalls vom BTI).

Wenn es Miteigentümer gibt, benötigen Sie die Zustimmung jedes einzelnen, um die von einem Notar beglaubigten Arbeiten auszuführen. Für den Bau von Nebengebäuden sind eine Aufhebung der Grundstücksgrenzen und eine Spendenvereinbarung (Kauf und Verkauf) nicht vorgesehen.

Verweigerung einer Baugenehmigung

Im Falle einer Verweigerung der Erteilung einer Genehmigung gibt es zwei Möglichkeiten für die Entwicklung von Ereignissen:

• Beseitigung der in der Ablehnung und erneuten Einreichung des Antrags genannten Mängel;
• Berufung gegen die Entscheidung vor Gericht.

Die derzeitige Gesetzgebung im Bereich Stadtplanung und Architektur sieht mehrere Situationen vor, die als Grundlage für die Verweigerung der Erteilung einer Baugenehmigung dienen:

• Fehlen eines der Dokumente, die auf der Liste der erforderlichen Dokumente stehen;

• Nichteinhaltung der Dokumentation mit den Anforderungen des zum Zeitpunkt der Erteilung der Genehmigung geltenden baulichen Rechtsrahmens;
• negative Meinung von Exekutivbehörden im Bereich des Schutzes von Kulturgütern;
• Der Antragsteller hat kein Recht, Genehmigungen für künftige Bauarbeiten zu erhalten.
• negative Meinung der Expertenorganisation;
• Bau wird in besonders geschützten Bereichen erwartet;
• Das Grundstück für den Bau ist den staatlichen Bedürfnissen vorbehalten.
• Fehlen oder Widerspruch zur aktuellen Gesetzgebung von Eigentumsdokumenten für Grundstücke;
• Falls nicht innerhalb von zehn Tagen Informationen über Höhe, Fläche und Anzahl der Stockwerke der geplanten Struktur, Kopien der Projektdokumentation und der technischen Erhebungen sowie Informationen zur technischen Kommunikation bereitgestellt werden.

Wie Änderungen an einer Baugenehmigung vorgenommen werden

Die Baugenehmigung bestätigt die vollständige Übereinstimmung der Projektdokumentation mit den aktuellen behördlichen Anforderungen. Die Sanierung, Rekonstruktion oder der Bau der Anlage erfolgt gemäß den Angaben im Genehmigungsdokument. Wenn Änderungen auftreten, sollten diese dokumentiert werden.

Die Erlaubnis zum Bau eines Hauses auf dem Gelände kann in folgenden Situationen geändert werden:

• wenn ein neues Grundstück entsteht, indem mehrere Gebiete miteinander verbunden werden, für die bereits früher eine Genehmigung erteilt wurde;
• im Falle der Übertragung des Erbrechts durch ein Grundstück, für das eine Baugenehmigung erteilt wurde, an eine andere natürliche oder juristische Person;
• bei der Änderung der Grenzen eines Grundstücks im Falle seiner Teilung, für die ein neuer städtebaulicher Plan erforderlich ist, der die Grundlage für Anpassungen der Genehmigung bildet;
• bei der erneuten Erteilung einer Lizenz für die Nutzung von Untergrundflächen durch einen Nutzer, der das Recht hat, auf diesem Grundstück Neubauten oder Umbauten durchzuführen.

Wichtig! Das Verfahren für Änderungen an einem Genehmigungsdokument wird bezahlt, und sein Verfahren und seine Bedingungen werden durch die Gesetzgebung der kommunalen Körperschaften geregelt.

Wenn die Gültigkeit des Dokuments überfällig ist, wird die Verlängerung der Baugenehmigung von der ausführenden Stelle durchgeführt, die es ausgestellt hat. Er kann einen Antrag jedoch auch ablehnen, wenn mit größeren Reparaturen, Umbauten oder dem Bau der Anlage nicht vor dem Datum der Einreichung eines solchen Antrags begonnen wurde.

Registrierung eines Hauses ohne Baugenehmigung

Die derzeitige Gesetzgebung definiert zwei Arten von nicht genehmigten Gebäuden, wenn ohne Baugenehmigung gebaut wurde:

• Bauwerke, die auf einem nicht zum Bau bestimmten Grundstück errichtet wurden;
• Gebäude ohne Genehmigung gebaut.

Die erste Option kann nicht legalisiert werden, die zweite jedoch. Eine Person, die den Bau eines Hauses ohne Baugenehmigung realisiert hat, hat kein Eigentum daran. Es kann jedoch vor Gericht anerkannt werden, wenn:

• Die Person, die den Bau ausgeführt hat, hat in Bezug auf das Grundstück ein gesetzliches Recht darauf.
• Zum Zeitpunkt des Antrags beim Gericht erfüllt die errichtete Struktur des Hauses alle in den Unterlagen für die Planung des Gebiets festgelegten Parameter gemäß den Regeln für Gebäude und Landnutzung sowie andere Anforderungen, die in den behördlichen Unterlagen enthalten sind.
• Die Wahrung der Integrität des Gebäudes verletzt nicht die Rechte und Interessen des Einzelnen und stellt auch keine Bedrohung für die Gesundheit und das Leben der Bürger dar.

Einige Nuancen vor der Registrierung einer Baugenehmigung

Es gibt einige Aspekte, die berücksichtigt werden sollten, bevor Dokumente für eine Genehmigung zum Bau eines Hausfundaments eingereicht werden. Die erste davon ist das Vorhandensein eines Gewässers in der Nähe des Grundstücks. Auf der Grundlage des Wassergesetzbuchs der Russischen Föderation sind Gewässer, die in die Zuständigkeit staatlicher und kommunaler Eigentümer fallen, Allzweckgebiete, die von den Bürgern des Landes für ihre eigenen Bedürfnisse und Anforderungen genutzt werden können.

Dies gilt auch für den Küstenstreifen, dessen Breite 20 m beträgt. Dieser Wert gilt für Kanäle, Flüsse und Bäche mit einer Länge von mehr als 10 km. Für kleinere Gewässer beträgt die Breite 5 m. In diesen Gebieten können keine Bauarbeiten für den Bau von Kapitalobjekten durchgeführt werden.

Das Gesetz regelt den Bau einzelner Wohngebäude innerhalb der Wasserschutzzone. In diesem Fall sollten jedoch spezielle Gebäude bereitgestellt werden (Informationen darüber sollten im Bauprojekt enthalten sein), die den Schutz der Stauseen vor Verschmutzung und Verstopfung gewährleisten.

Das nächste Kriterium ist die Einhaltung der Entfernung der neuen Struktur zu den Grenzen des Nachbarstandorts, die durch Hygiene- und Haushaltsstandards vorgegeben ist. Daher sollte sich ein Wohngebäude in einem Abstand von mindestens 3 m von einem benachbarten Gebäude befinden, landwirtschaftliche Gebäude für die Haltung von Geflügel und Vieh - 4 m, Garagen, Bäder - 1 m.

Inbetriebnahme eines neuen Gebäudes

Nach 95% der Bau- und Installationsarbeiten ist die Inbetriebnahme einer neuen Anlage zwingend erforderlich. Hierzu wird beim Exekutivorgan ein Sonderantrag gestellt.Eine Kommission verlässt die Baustelle, um die Übereinstimmung des Gebäudes mit dem ursprünglichen Projekt zu überprüfen, das bei der Erteilung einer Genehmigung zum Bau eines Hauses auf der eigenen Baustelle erteilt wurde. Die Kommission besteht aus einem Architekturfachmann, bevollmächtigten Vertretern der sanitären und epidemiologischen Aufsichts- und Feuerwehr, einem Entwickler und einem Bauunternehmer.

In Ermangelung von Kommentaren unterzeichnet die Kommission ein Gesetz über die Annahme der Einrichtung und ihre Inbetriebnahme. Das endgültige Genehmigungsverfahren für das Dokument wird von dem autorisierten Exekutivorgan durchgeführt, das zuvor die Baugenehmigung erteilt hat. Ohne dieses Dokument hat das Haus den Status einer unfertigen Struktur, zu der keine technische Kommunikation gebracht werden kann.

Die Kommission darf keine Handlung erlassen, die für den Fall erfolgt, dass bestimmte Parameter der neuen Struktur nicht der Konstruktionsdokumentation entsprechen. Wenn eine Ablehnung eingeht, sollten Sie sich auf die Sanierung einigen und erneut die Annahme einer neuen Anlage in Betrieb beantragen. Das Gesetz kann auch nicht unterzeichnet werden, wenn die Frist für den Bau und die Lieferung des Objekts nicht verspätet eingehalten wird. Während der vorgegebenen Zeit können sich die Bedingungen in der Umgebung ändern, was eine Anpassung des Arbeitsdesigns und entsprechende Änderungen der Baugenehmigung erforderlich macht.

Vor Beginn des Kapitalaufbaus sollte ein Genehmigungsdokument ausgestellt werden. Es wird durch das Stadtplanungsgesetz geregelt, das das Verfahren zur Erlangung einer Baugenehmigung für ein Haus ausführlich beschreibt. Das Dokument ermöglicht es nach Abschluss der Arbeiten, die Anlage in Betrieb zu nehmen und alle erforderlichen technischen Mitteilungen daran anzuschließen. Während des Bauprozesses wird das Eigentum an der Struktur formalisiert, die gespendet, verkauft oder geleast werden kann.