Wohnungssanierung: Was Sie alleine können und was nicht

Viele Bewohner von Wohnungen mit Standardaufteilung sind mit den ihnen zur Verfügung gestellten Basisdaten unzufrieden. Und das ist durchaus verständlich, denn der Wohnraum ist oft so aufgeteilt, dass das Leben für die Familie unangenehm wird. Wenn es Ihr Ziel ist, eine Wohnung zu sanieren: Was ist möglich und was nicht - eine der häufigsten Fragen in dieser Phase. Berücksichtigen Sie alle Verbote sowie die Empfehlungen von Experten auf diesem Gebiet.

Sanierung einer Wohnung: Was kann und was nicht

Fast alle Änderungen, die sich Bewohner von Mehrfamilienhäusern leisten können, werden auf gesetzlicher Ebene kontrolliert. Grundlage jeder Tätigkeit ist daher das Housing Code, das einen speziellen Abschnitt zur Regelung dieses Themas vorsieht.

Sanierungsverbote

Lassen Sie uns im Detail überlegen, was im Rahmen der Sanierung einer Wohnung strengstens verboten ist.

Es ist verboten, Bauarbeiten durchzuführen, die auf die Zerstörung oder Verschlechterung der technischen Eigenschaften der tragenden Wände abzielen (teilweise Zerstörung, Ausdünnung, Erzeugung zusätzlicher Lasten). Damit die Sanierung für alle im Haus lebenden Personen sicher durchgeführt werden kann, beziehen Sie sich auf den technischen Reisepass der Wohnung. Alle tragenden Wände sind auf dem Plan markiert.

Das Verbot gilt nicht nur für den Abriss dieser Mauern, sondern auch für die Schaffung zusätzlicher Lasten. Die Installation schwerer Trennwände erfordert eine entsprechende Genehmigung. Im Falle einer Wohnungssanierung ohne Genehmigung sieht das Housing Code eine Haftung in Form einer Geldbuße vor. Für die Sanierung einer Wohnung ohne Erlaubnis müssen Sie ca. 4 Tausend Rubel bezahlen.

Wichtig! Wenn Sie mit der illegalen Sanierung einer Wohnung konfrontiert sind, werden Sie vom Personal des Wohnungsdienstes darüber informiert, wo Sie sich beschweren müssen.

Wie kann man verstehen, welche Wand trägt? Erstens müssen alle Außenwände tragfähig sein. Zweitens sind dies die Wände, die eine Wohnung von einer anderen und vom Eingang trennen. Um genaue Informationen zu erhalten, schauen Sie sich einfach den Wohnungsplan an.Alle tragenden Wände sind viel dicker als Wandtrennwände und mit einer speziellen Schattierung oder einer fetten Linie gekennzeichnet.

Es ist verboten, gemeinsame Gebäudekommunikation für die Sanierung Ihrer eigenen Wohnung zu verwenden... In diesem Fall bedeutet dies meistens die Verwendung von heißem Wasser und einer Heizungsanlage. Um beispielsweise warme Böden in einer Wohnung zu verlegen, muss der Raum mit einem zusätzlichen Warmwasserbereiter ausgestattet werden. Andernfalls besteht die Gefahr, dass die öffentliche Kommunikation stark belastet wird und entweder einigen Bewohnern diese Bequemlichkeit entzogen wird oder die Wassertemperatur im Wasserhahn erheblich gesenkt wird. Aus dem gleichen Grund ist es verboten, zusätzliche Batterien auf Balkonen und Loggien zu installieren.

Eine Störung des Lüftungssystems, der Wassersteigleitungen oder der Gasleitungen ist verboten.... Alle Arbeiten im Zusammenhang mit der Beeinflussung dieser Systeme müssen mit den zuständigen Organisationen koordiniert und nur nach Genehmigung durchgeführt werden.

Natürlich stellt sich die Frage, Küche und Wohnzimmer miteinander zu verbinden, denn dies ist eine der häufigsten Sanierungsmöglichkeiten in kleinen Wohnungen. Es gibt zwei Möglichkeiten, um das Problem zu lösen:

• Ersetzen des Gasherds durch einen elektrischen (in diesem Fall ist sogar die vollständige Vereinigung von Räumen zu einem Raum zulässig);
• Installation einer zusätzlichen Tür- oder Fensteröffnung in der Küche (eine vollständige Kombination von Räumen durch Abriss einer Wand oder Schaffung eines offenen Bogens ist nicht zulässig).

Es ist verboten, die Fläche von Nichtwohngebäuden durch Reduzierung der Wohnfläche zu vergrößern... Dies bedeutet, dass es unmöglich ist, an dem Raum teilzunehmen, um die Speisekammer oder den Korridor zu erweitern. Darüber hinaus sieht das Housing Code keine Sanierung einer Wohnung in einem Paneelhaus vor, so dass Wohnzimmer ohne Licht- oder Wärmequelle bleiben.

Beachten Sie! Vergessen Sie bei der Sanierung nicht, dass die resultierende Wohnfläche nicht weniger als 8 m² betragen sollte.

Es ist verboten, den Standort des Badezimmers radikal zu ändern... Sie können keine Badewanne, Waschbecken oder Dusche direkt über den Wohnräumen der Nachbarn installieren. Um das Badezimmer zu erweitern, können Sie nur angrenzende Nichtwohngebäude verwenden, z. B. einen Abstellraum, einen Korridor usw.

Änderungen, die im Rahmen der Sanierung zulässig sind

Um zu verstehen, wie Sie eine Wohnungssanierung selbst durchführen, alle Änderungen legitimieren und nie wieder auf dieses Thema zurückkommen, sollten Sie überlegen, was für Bewohner von Wohngebäuden noch zulässig ist und wie viel es kostet, die Sanierung einer Wohnung zu legalisieren.

Die Tatsache, dass das Housing Code bestimmte Änderungen vorsieht und zulässt, bedeutet keineswegs, dass ihre Umsetzung auf freie Weise durchgeführt werden kann und nicht durch Dokumente gestützt wird. Die Tatsache, dass einige Änderungen zulässig sind, befreit nicht von der Notwendigkeit, die Sanierung der Wohnung zu legalisieren. Was können Sie also an Ihrem Wohnraum verbessern?

Nicht tragende Wände dürfen abgerissen werden... Sie können ganz oder teilweise zerlegt, übertragen, modifiziert werden. Darüber hinaus können neue Wände errichtet werden, um den vorhandenen Raum zu teilen. Hierbei sind jedoch die zulässigen Belastungsgrenzen des Gebäudebodens nicht zu vergessen. Es ist sehr schwierig, selbst Berechnungen durchzuführen. Wenden Sie sich daher besser an einen Spezialisten, der über alle dafür erforderlichen Informationen verfügt. Außerdem erklärt er Ihnen, wie Sie sich auf die Sanierung der Wohnung einigen können.

Hilfreicher Rat! Wenn Sie sich im Rahmen einer vereinbarten Sanierung der Wohnung entscheiden, eine zusätzliche Wand zu installieren oder eine vorhandene zu verlegen, achten Sie auf Trockenbau.Es ist ein leichtes Material, sehr einfach zu installieren und zu dekorieren.

Sie können den Wohnraum vergrößern, indem Sie die Wand zwischen dem vorhandenen Raum und der Loggia abbauen... Es erfordert auch die Konsultation eines Spezialisten, der die am besten geeignete Sanierungsoption vorschlagen kann. Da Sie keine zusätzliche Batterie auf dem Balkon installieren können, müssen Sie überlegen, wie Sie sicherstellen können, dass die Loggia nicht zu einer zusätzlichen Kältequelle wird.

Das Hauptaugenmerk bei der Kombination von Balkon und Raum sollte auf der Isolierung der Außenwand liegen. Wenn alle Materialien richtig ausgewählt und von hoher Qualität sind, reicht eine kleine elektrische Heizvorrichtung aus, um die erforderliche Temperatur im Raum aufrechtzuerhalten.

Es ist zulässig, das Badezimmer aufgrund angrenzender Nichtwohngebäude wie eines Korridors und eines Abstellraums zu erweitern... Die Wand zwischen ihnen kann heruntergezogen und vergrößert werden, also die Größe des Badezimmers. Wenn Sie die entsprechende Erlaubnis erhalten, können Sie den Whirlpool auch in der Wohnung installieren. Obwohl eine solche Badewanne bei richtiger Anordnung des Bodens ziemlich schwer ist, wird durch ihre Installation das Gebäude nicht wesentlich belastet.

Unter Beteiligung der zuständigen Dienststellen sind Änderungen im Betrieb von Gas- und Wasserversorgungssystemen zulässig... Eine spezielle Lizenz ermöglicht es den Arbeitnehmern, Berechnungen durchzuführen und mit diesen Mitteilungen zu arbeiten.

Sie können die Fläche des Raums vergrößern, indem Sie nicht lebenden Raum verwenden... Hier sind fast alle Optionen zulässig, mit Ausnahme derjenigen, die einen Raum mit einer Küche mit Gasherd kombinieren.

Erlaubt, vorhandene Räume mit zusätzlichen Trennwänden zu teilen... Als Beispiel sehen Sie die Pläne für die Umgestaltung einer Zweizimmerwohnung zu einer Dreizimmerwohnung.

Die Kosten für die Genehmigung der Sanierung einer Wohnung sind recht gering, und es ist durchaus möglich, alles gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu tun. Im Wohnungsservice Ihrer Region erfahren Sie, wie Sie die Erlaubnis zur Sanierung einer Wohnung erhalten.

Wie Sie die Sanierung von Wohnungen selbst legalisieren können

Um selbst die Genehmigung für die Sanierung von Wohnungen zu erhalten, müssen Sie mehrere obligatorische Phasen durchlaufen:

• Erlaubnis von der Wohnungsinspektion einholen, um Arbeiten auszuführen;
• einen neuen Wohnungsplan erstellen;
• alle Reparaturarbeiten im Zusammenhang mit der Sanierung durchführen;
• Laden Sie eine Kommission ein und akzeptieren Sie sie, die aus Mitarbeitern der Wohnungsinspektion besteht, um die vorgenommenen Änderungen zu überprüfen und zu registrieren.

Wie man eine bereits vorgenommene Wohnungssanierung legalisiert

Wenn Sie nicht haftbar gemacht werden möchten, ist die illegale Sanierung von Wohnungen nichts für Sie. Nehmen wir jedoch an, dass die Änderungen ohne Ihre Teilnahme früher vorgenommen wurden. Wie arrangiere ich eine Wohnungssanierung selbst? Betrachten wir das Verfahren in diesem Fall.

Nach der Gesetzgebung der Russischen Föderation, nämlich 4 Teil 29 des Artikels des Wohnungsgesetzbuchs, kann eine bereits durchgeführte Sanierung nur gerichtlich registriert werden. Dazu müssen Sie folgende Unterlagen vorlegen:

• Dokumente, die Ihr Eigentum bestätigen;
• technischer Reisepass für die Wohnung (sowohl neue als auch alte Versionen);
• eine Bescheinigung der Sanitär- und Epidemiologiestation;
• Schlussfolgerung zum Zustand der tragenden Strukturen (erhältlich bei einer lizenzierten Designorganisation);
• Erklärung;
• das Fazit der staatlichen Feuerwehr in Bezug auf die Einhaltung aller Brandschutznormen durch die Sanierung.

Um mehr über das Verfahren zur Vereinbarung der Sanierung einer Wohnung zu erfahren, müssen Sie sich an das Bureau of Technical Inventory wenden.Experten werden Ihnen sagen, was zur ordnungsgemäßen Legalisierung der Sanierung einer Wohnung erforderlich ist, welche Kosten für das Verfahren anfallen und welche Dokumente vorbereitet werden müssen. Sie müssen eine Eigentumsbescheinigung und einen technischen Reisepass für die Wohnung vorlegen, auf deren Grundlage ein Antrag auf einen neuen technischen Reisepass erstellt wird.

Eine nicht registrierte Wohnungssanierung kann zu vielen verschiedenen Konsequenzen führen. Dies gilt auch für die Übertragung von Wohnraum von einem Eigentümer auf einen anderen. Und wir sprechen nicht nur über die Kauf- und Verkaufstransaktion, sondern auch über den Umtausch, die Annahme als Geschenk und die Erbschaft. Das heißt, wenn eine Immobilientransaktion durchgeführt werden muss, muss die tatsächliche Aufteilung der Wohnung mit der in den Dokumenten angegebenen übereinstimmen. Andernfalls wird es eine lange Testphase und eine erneute Registrierung geben.

Ein weiterer Fall, der die uneingeschränkte Nutzung ihrer Rechte als Wohnungseigentümer verhindert, ist eine Änderung der Grenzen des Wohnraums. Dies kann durch teilweises Verbinden der Treppe erfolgen. Nach dem Gesetz bedeutet jede Änderung der festgelegten Grenzen die Anerkennung bestehender Dokumente als ungültig. Es ist daher wahrscheinlich, dass Sie Ihr Eigentum vor Gericht nachweisen müssen, wenn die Erweiterung des Wohnraums ohne die Erlaubnis der zuständigen Organisationen durchgeführt wurde.

Wie Sie sehen, ist es zunächst viel einfacher, den legalen Weg zu beschreiten, als die bereits vorgenommene Sanierung abzuschließen. Der Preis für ein Apartmentprojekt zur Genehmigung ist ebenfalls niedriger, wenn alles pünktlich und konsequent durchgeführt wird.

Wie viel kostet der Umbau einer Wohnung?

Bevor Sie beginnen, Ihren Wohnraum zu ändern, müssen Sie herausfinden, wie viel die Sanierung in der Wohnung kostet. BTI bietet eine Reihe von kostenpflichtigen Diensten an, auf die nicht verzichtet werden kann. Die Kosten für Papierkram für die Sanierung einer Wohnung sind durchaus akzeptabel - etwa 5.000 Rubel. Die Gesamtkosten eines Wohnungssanierungsprojekts können zwischen 20 und 100.000 Rubel liegen.

Nachfolgend finden Sie eine Liste der Kosten für die Selbstgenehmigung der Wohnungssanierung:

• Zahlung für einen neuen technischen Reisepass (die Kosten für die Vereinbarung einer Sanierung einer Wohnung hängen weitgehend von der Region Ihres Wohnsitzes und dem Bereich der Wohnung ab);
• staatliche Gebühr für die Erlangung eines neuen Katasterpasses;
• Kosten im Zusammenhang mit der Durchführung von Gerichtsverfahren (wenn eine bereits durchgeführte Sanierung erstellt wird): eine Gerichtsgebühr und gegebenenfalls eine Anwaltsgebühr;
• Vorbereitung und Genehmigung eines neuen Wohnungsprojekts, das von einer lizenzierten Organisation ausgestellt wird.

Wichtig! Zögern Sie nicht und es ist besser, sofort ein Wohnungssanierungsprojekt zu bestellen. Im besten Fall können Sie es einfach nicht verkaufen, wenn es nötig ist, und im schlimmsten Fall droht Ihnen eine sehr hohe Geldstrafe.

Sanierungsmöglichkeiten für Wohnungen unterschiedlicher Größe

Zu den radikalsten Lösungen zur Erweiterung des Wohnraums gehört die Schaffung eines Studio-Apartments. Zu diesem Zweck werden alle nicht tragenden Wände (mit Ausnahme der Wände des Badezimmers) abgerissen und durch leicht durchscheinende ersetzt. Partitionen... Diese Option ist ideal, wenn in der Wohnung eine Person oder ein junges Paar untergebracht ist.

Betrachten Sie verschiedene Optionen für die Sanierung von drei, zwei und Atelierwohnung.

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Sanierung einer Dreizimmerwohnung in Chruschtschow

Die Sanierung einer Dreizimmerwohnung in einem Plattenhaus kostet viel Zeit und Mühe.Entwickeln Sie daher vor Beginn der Installation den detailliertesten Plan und koordinieren Sie ihn mit den entsprechenden Diensten. Dies hilft Ihnen, unnötigen Ärger zu vermeiden und Kosten für die Sanierung von Wohnungen zu sparen.

Aber was kann anscheinend in einer Wohnung mit bis zu 3 Zimmern verbessert werden? Es kommt oft vor, dass eine Familie, wenn sie alleine oder zu dritt zusammen lebt, nicht so viele Räume benötigt, aber die Größe der Küche lässt zu wünschen übrig. In diesem Fall machen sie (wie auf zahlreichen Fotos zu sehen) die Sanierung eines 3-Zimmer-Chruschtschow-Apartments, indem sie ein angrenzendes Wohnzimmer mit einer Küche kombinieren. Beispiele für erfolgreiche Lösungen für Wohnungen dieses Typs sehen Sie auf dem Foto der Sanierung einer 3-Zimmer-Wohnung von 64 m². m oder einem anderen Bereich.

Bei der Sanierung einer Wohnung ist es nahezu schmerzlos, eine Küche und einen Raum in einer Zone zu kombinieren. Sie müssen sich lediglich auf die Sanierung der Wohnung einigen.

Besonderes Augenmerk sollte auf die Sanierung einer 3-Zimmer-Wohnung der P-44T-Serie gelegt werden. Eine Wohnung dieses Typs hat eine Loggia, die perfekt dazu beitragen kann, den Raum zu erweitern.

Sanierungsmöglichkeiten für eine Zweizimmerwohnung

Im Internet finden sich am häufigsten Fotos von der Sanierung einer 2-Zimmer-Wohnung in Chruschtschow, die die vollständige oder teilweise Vereinheitlichung des gesamten Raums demonstrieren. Für Familien mit Kindern wird diese Option jedoch praktisch nicht in Betracht gezogen, da durch die Sanierung einer Zweizimmerwohnung in Chruschtschow der Komfort erhöht werden soll und nicht umgekehrt.

In einer Wohnung, in der 2 Zimmer nebeneinander liegen, gibt es nicht so viele Sanierungsmöglichkeiten (das Foto der Chruschtschows zeigt diese Art von Wohnung gut). Hier müssen Sie darüber nachdenken, ob es eine Möglichkeit gibt, die Räume beispielsweise mit Hilfe einer kleinen Halle oder eines Ankleidezimmers schmerzlos zu unterteilen, oder ob Sie alles radikal ändern müssen. In jedem Fall müssen Sie beim Arrangieren einen Teil des Bereichs eines der Räume opfern. Aber in diesem Fall lohnt es sich.

Eine der besten Möglichkeiten für die Sanierung einer 2-Zimmer-Wohnung besteht darin, einen großen Raum in zwei kleine zu teilen. Dies ist eine großartige Lösung für eine Familie mit zwei Kindern unterschiedlichen Geschlechts, von denen jedes die Möglichkeit hat, ein eigenes Zimmer zu haben. Das zweite Zimmer ist in diesem Fall für das Elternschlafzimmer reserviert. Die Küche wird auch die Rolle eines Wohnzimmers spielen, daher ist es ratsam, sie mit einer Loggia oder einem Balkon zu kombinieren.

Sehen Sie sich vor der endgültigen Entscheidung so viele Fotos wie möglich von der Sanierung einer 2-Zimmer-Wohnung in Chruschtschow an, die im Internet präsentiert werden.

Sanierung einer Einzimmerwohnung in Chruschtschow

Überraschenderweise ist es aber möglich, eine Einzimmerwohnung saniert zu machen. Fotos erfolgreicher Lösungen belegen die Machbarkeit solcher Investitionen. Es gibt viele Möglichkeiten, eine Einzimmerwohnung neu zu gestalten, und alle zielen auf die visuelle und tatsächliche Erweiterung des Raums ab.

Je nachdem, welches Ziel Sie erreichen, können Sie in zwei Richtungen handeln:

• Umbau eines Studios zu einer Einzimmerwohnung;
• Sanierung einer Einzimmerwohnung in eine Zweizimmerwohnung.

Es passiert auch umgekehrt, wenn die Eigentümer aus einer Einzimmerwohnung ein Studio machen wollen. In diesem Fall müssen Sie nach dem Standardschema für die Kombination von Küche und Raum handeln. Ein Beispiel für ein Projekt zur Sanierung einer solchen Wohnung ist im Internet nicht schwer zu finden. Der Preis für ein Wohnungssanierungsprojekt auf diese Weise ist der niedrigste.

Wenn die Aufteilung Ihrer Wohnung nicht ganz Ihren Wünschen entspricht, kann dies geändert werden. Es reicht aus, alle notwendigen Dokumente zu sammeln und neu zu entwickeln.Dies kostet natürlich viel Zeit und Mühe, aber Sie können den Teil der Wohnung erweitern, der in Ihrer Familie am gefragtesten ist. Und dies wirkt sich natürlich positiv auf Ihren Wohnkomfort aus.