Pant til opførelse af et privat hus: et fordelagtigt tilbud til at få bolig

Et privat hjem er den højeste prioritet for mange boliger. Imidlertid har ikke alle den nødvendige store sum penge for at realisere deres drøm. Vi er nødt til at overveje alle mulige lånemuligheder. En af de mest rimelige beslutninger er et pant til opførelse af et privat hus, som er beskrevet detaljeret i denne artikel.

Lånemuligheder til bygning af et hus

Før du optager et lån til at bygge et hus, er det værd at overveje alle de muligheder, som store banker tilbyder. Der er visse programmer, der har gode betingelser, men på samme tid stiller de øgede krav. Når du har gennemført alle beregningerne, kan du vælge den mest passende løsning.

Mange store banker tilbyder i dag flere muligheder for at få et kontant lån til opførelse af et privat hus:

• almindeligt pant
• forbrugerkredit;
• pant, der involverer indgåelse af en pantsætningstillægsaftale for privat fast ejendom;
• pant ved hjælp af moderskabskapital.

Hver af de foreslåede muligheder har sine egne væsentlige fordele og ulemper.

Et forbrugerlån til opførelse af et privat hus tager den korteste tid til behandling af en ansøgning. Dette kræver tilvejebringelse af en minimumsliste med dokumenter. Lånet er upassende, så banken er ikke interesseret i spørgsmålet om formålet med midlerne. På trods af dette er der dog en række ulemper:

• høj rente, der når 20%
• lånet udstedes i 10 år
• det maksimale beløb når 2 millioner rubler.

Dette er en god løsning til at få et lån til opførelse af et sommerhus.

Til opførelse af et landsted viser et pant med en pantaftale i modsætning til et forbrugerlån sig at være en mere rentabel mulighed.Her kan du stole på at modtage et mere betydeligt beløb, som er begrænset af værdien af ​​sikkerheden. Den udstedes i en længere periode - op til 30 år. Renterne på lånet her er i gennemsnit 18%, og din egen lejlighed, grund eller ejendom, der ikke er beboelse, kan fungere som sikkerhed.

En anden løsning, der ofte bruges af unge familier, er brugen af ​​midler fra moderskabskapital til et lån til at bygge et hus. Disse midler kan bruges til at foretage den første betaling eller til at betale kontrakten. Certifikatet kan bruges straks efter modtagelse.

På tidspunktet for registrering af ansøgningen om pant giver låntager bankmedarbejderen et certifikat. Derefter skal en bankrepræsentant kontakte pensionskassen og afklare saldoen på penge, der vil blive overført for at betale lånegælden.

Vigtig! Låntageren leverer hele den nødvendige pakke med dokumenter ikke kun til banken, men også til pensionskassen, hvorfra periodiseringen foretages.

Almindeligt pant til opførelse af et privat hus

Et pant til opførelse af en boligbygning i dag er et af de mest populære udlånsprogrammer, der leveres af mange store banker. For at opnå det er der en række krav, og hovedbetingelsen er en passende økonomisk trivsel, der opfylder bankens krav.

Både en statsborger i Den Russiske Føderation og en repræsentant for en anden stat, der er fyldt 18 år, kan få et realkreditlån til opførelse af et privat hus i en stor russisk bank. Lånet indebærer gennemførelse af en første rate på 30% og et obligatorisk pant af fast ejendom til rådighed for låntageren. Det købte objekt kan også fungere som sikkerhed. Godkendelsesperioden når 30 år.

Op til 3 co-låntagere kan inddrages som garantister. Hvis låntager falder ind under betingelserne i Young Family-kreditprogrammet, kan hans forældre blive garant for pantet.

Vigtig! Tjenestemænd, unge familier og lønklienter i banken får præferencebetingelser, som i væsentlig grad påvirker renten på lånet.

Til opførelse af en boligbygning ydes der et lån i visse dele, såkaldte trancher. Dette giver mulighed for milepælsbetalinger for byggearbejde. Ordningen med tilbagebetaling af lån er annuitet, hvilket indebærer månedlige betalinger i lige store rater.

De vigtigste fordele ved et realkreditlån er:

• her tages der hensyn til bekræftede og uofficielle former for indkomst;
• lang låneperiode
• lave renter fra 9%
• evnen til at tiltrække flere garantister;
• eliminering af behovet for obligatorisk livsforsikring

• muligheden for delvis tidlig eller tidlig tilbagebetaling af kreditgæld med gennemførelse af genberegning uden bankkommission
• muligheden, hvis det er nødvendigt, at modtage en udsættelse til betaling.

Ordning til opnåelse af pant og den nødvendige pakke med dokumenter

Panten til nybyggeri har et bestemt formål. Midlerne bruges til opførelse af et bestemt anlæg og kontrolleres strengt af banken. Lånet udstedes i rater. For at modtage den anden del skal du indsende en rapport for den første del af pengene.

Proceduren for at opnå et målrettet lån til at bygge et hus involverer følgende handlinger:

• indgivelse af en ansøgning til banken
• udarbejdelse af den nødvendige pakke med dokumenter relateret til den første rate
• indgåelse af en aftale og opnåelse af en del af lånet
• aflevering til banken af ​​en rapport om de anvendte midler

• at få den næste del af lånet
• registrering af dokumenter til ejerskab af byggeobjektet;
• overførsel af byggeobjektet som sikkerhed til banken for at reducere renten.

Vigtig! Som dokumenter til rapporten for den brugte del af beløbet leveres kontrakter med bygningsorganisationer, leverandører af materialer, checks og kvitteringer med våde forseglinger fra juridiske enheder.

For at tage et pant til opførelse af et hus skal du forberede en bestemt dokumentpakke:

• pas og kopier af dokumentet med registrering af låntager og alle garantister
• indkomstcertifikat fra arbejdsstedet
• alle dokumenter relateret til løftet

• alle dokumenter til konstruktion, herunder en plan for det fremtidige hus, projektdokumentation og estimater
• et dokument, der bekræfter tilgængeligheden af ​​midler til den første betaling.

Dette er den vigtigste liste over dokumenter, men banken kan kræve andre papirer på individuel basis. Dette kan være en identifikationskode, et kørekort, et militært ID, et uddannelsesbevis, en kopi af TC, et certifikat for staten for en personlig konto, et ægteskabsattest, et pas.

Hvis låntager har yderligere indtægter, er det nødvendigt at fremlægge en opgørelse fra et løn- eller bankkort. I det tilfælde, hvor låntager er ejer af virksomheden, er det nødvendigt at fremlægge kopier af chartret og de tilhørende dokumenter. Når en klient er en individuel iværksætter, kræves en selvangivelse, en personlig kontoudtog og en kopi af kontantbogen for at bekræfte hans indkomst.

Når låntagerens forældre er hans garantister, er det nødvendigt at fremlægge et dokument, der bekræfter kendsgerningen i deres forhold til klienten.

En pakke med dokumenter til det pantsatte objekt

Til opførelse af en boligbygning ydes et realkreditlån mod sikkerheden for et af objekterne:

• lejligheder;
• jordgrund, hvor byggeobjektet skal placeres;
• fast ejendom, der skal bygges eller købes.

I tilfælde af optagelse af et lån, der er sikret ved en lejlighed til opførelse af et hus, skal følgende dokumenter indsendes, når der indgives en ansøgning:

• originalt ejerbevis for lejligheden
• originaler af matrikulære og tekniske pas
• det originale uddrag fra det forenede statsregister, som ikke må være ældre end 30 dage, hvilket angiver tilstedeværelsen eller fraværet af behæftelser
• originalen af ​​ekspertvurderingsrapporten om de faktiske omkostninger ved lejligheden
• originalen af ​​ægteskabskontrakten, hvis nogen
• original notariseret erklæring om fravær af ægteskab.

Når låntager har modtaget foreløbig godkendelse fra banken, skal han indsende de nødvendige dokumenter, der vedrører udbetalingen og byggeprojektet.

Bekræftelse for muligheden for at foretage en indledende betaling er et uddrag fra klientens personlige bankkonto, som angiver det krævede beløb eller et dokument, der bekræfter betalingen af ​​en bestemt del af det byggegenstand, som der optages et lån til.

Relateret artikel:

Smukke hjem: Projekter med vellykket design og indvendigt layout

Sommerhusprojekter med unikt design og populære arkitektoniske løsninger. Rådgivning om udvikling og valg af det optimale bygningslayout.

Lånebehandling til bygning af et hus i Sberbank

Sberbank er den ubestridte leder inden for pant i bygning af huse. Det tilbyder sine kunder meget gunstige og overkommelige lånevilkår. I sammenligning med køb af færdige boliger er renten dog forhøjet her. Dens størrelse afhænger direkte af størrelsen på den første rate og lånets løbetid. Minimumsrenten når 12,5%. Der er andre fordele, når man ansøger om pant til opførelse af et privat hus. Sberbank giver følgende betingelser for udlån:

• minimumsbeløbet for den første rate skal være mindst 25%
• bankens kunder får de mest gunstige og forbedrede betingelser for at få et kontant lån

• når der overvejes en ansøgning og servicering af et lån, opkræves der ingen provision;
• der pålægges ingen sanktioner for hurtig tilbagebetaling af kreditgæld
• muligheden for at tilbagebetale en del af lånet på bekostning af moderskabskapital eller midler tilvejebragt af det statslige program til at give unge familier deres egen bolig
• individuel tilgang, når man overvejer hver ansøgning
• for at få det maksimale beløb kan du tiltrække garantister;
• der gives mulighed for registrering af et skattefradrag på 13% af det samlede betalte rente
• muligheden for at udstede en udskudt betaling af hovedstolbeløbet på lånet i en periode, der ikke overstiger 3 år.

Udskydelsen af ​​betalingerne på lånet er en fordelagtig betingelse, der gør det muligt for de første år kun at betale renter og bruge disponible midler på yderligere byggeomkostninger.

Hvilke betingelser er der for at få et lån i Sberbank til opførelse af et privat hus?

Siden begyndelsen af ​​2016 kan du få et pant fra Sberbank til kun at bygge et hus i rubler. Minimumsbeløbet er mindst 300.000 rubler. Den maksimale størrelse overstiger ikke 75% af værdien af ​​det fremtidige hjem eller sikkerhedsprisen. De manglende 25% skal betales som en udbetaling.

Ethvert realkreditlån har et bestemt formål, og derfor skal alle midler udelukkende rettes til at bygge et hus. Dette kontrolleres strengt af bankrepræsentanterne. Et lån kan opnås af både en statsborger i Den Russiske Føderation og et andet land. Lånets tilbagebetalingsperiode afhænger af låntagerens alder, som på tidspunktet for tilbagebetaling af gælden ikke må være mere end 75 år gammel.

Kontinuerlig erhvervserfaring i løbet af de sidste fem år skal være ca. 1,5 år ved det sidste job. Ejendommen, der fungerer som sikkerhed, skal være forsikret på tidspunktet for tilbagebetaling af lånet. Hvis lånet tilbagebetales inden for tidsplanen, tilbageføres midler til den uudnyttede forsikringsperiode.

Med månedlig tilbagebetaling af lån kan du indbetale ethvert beløb, der skal overstige det beløb, der er fastlagt i kontrakten. Depositum af det endelige beløb i tilfælde af tidlig tilbagebetaling foretages kun efter anmodning fra låntager på en hverdag.

Renter 2017 for at få pant i Sberbank til opførelse af et privat hus

Renten beregnes på baggrund af perioden for realkreditudstedelsen og størrelsen af ​​den første rate. Det kan ændres ved beslutning fra bankens ledelse, men det er kun muligt på tidspunktet for lånebehandling. Efter indgåelse af låneaftalen udelukkes muligheden for en ændring i udlånsrenten.

Når den første rate er 50%, afhænger procentdelen af ​​låneperioden. Minimumsbeløbet er 12,5%, hvis lånet tilbagebetales over 10 år. Procentdelen når 12,75% i en udlånsperiode på 10-20 år. Udstedes et kontant lån i en periode på 20-30 år, er renterne på lånet 13%.

Hvis størrelsen på den oprindelige betaling varierer fra 30 til 50%, er renten for krediteringsperioden op til 10 år 12,75%, 10-20 år - 13% og 20-30 år - 13,25%. I tilfælde af en mindste rate på 25% er renterne henholdsvis 13%, 13,25% og 13,5% for ovennævnte låneperioder.

Vigtig! Disse renter er relevante for låntagere med lønkort i Sberbank. For andre øges disse tal med 0,5%.

Hvis klienten nægter at forsikre sit helbred og liv på bankens anmodning, stiger procentsatsen med 1%. I enhver filial af Sberbank kan du beregne et lån til opførelse af et hus med definitionen af ​​det nøjagtige beløb og renten helt gratis efter at have sendt en online ansøgning.

Betingelser for at få et lån i den russiske landbrugsbank til at bygge et hus

Rosselkhozbank har ikke separate programmer for hver lånefacilitet. Betingelserne fastsættes individuelt under hensyntagen til låntagerens anmodning og kvaliteter. Et pant kan opnås af en russisk statsborger i alderen 21 til 65 år, der har et fast job og en stabil økonomisk indkomst. Den samlede erhvervserfaring skal være ca. 5 år.

Et lån til bygning af et hus ydes i en periode på 3 til 25 år. Langsigtet tilbagebetaling medfører ikke rentegebyrer, provisioner og bøder. Den oprindelige betaling skal være mindst 15% af det samlede beløb. Minimumsbeløbet for et pant opkræves fra 100 tusind rubler, det maksimale afhænger af låntagerens indkomst og opkræves højst 2 millioner rubler.

Enhver forsikret ejendom kan fungere som sikkerhed. Når du indgår en kontrakt, kan du tiltrække op til tre garantister. Renten i Rosselkhozbank varierer fra 7,5% til 13%. Den mest rentable løsning er et statsstøttet program. Her er renterne på lånet kun 11,3%.

Rosselkhozbank giver mulighed for at udstede et lån til opførelse af et hus mod moderskabskapital, som kan bruges som en indledende betaling eller til at tilbagebetale lånet. Imidlertid er der ikke nogen fortrinsbetingelser her. For at bruge dette program skal du indsende en ansøgning til pensionskassen med en anmodning om at disponere over midler til at betale gælden i henhold til låneaftalen. Efter godkendelsen af ​​ansøgningen krediteres et bestemt beløb automatisk på kontoen i henhold til låneaftalen, som vil tjene som grundlag for genberegning af månedlige betalinger.

Det er muligt at beregne et detaljeret lån til bygning af et hus i Rosselkhozbank i nogen af ​​dets filialer, hvor der er en individuel tilgang til klienten. En bankmedarbejder vil informere dig om mulige muligheder for at få et lån.

VTB 24: pant til opførelse af et privat hus

Banken har et særligt program, der giver dig mulighed for at få et pant sikret med en grund. Hovedbetingelsen er, at grunden til byggeri skal ejes af låntager, som skal have det relevante dokument i hænderne.

Banken udsteder et lån fra 6 måneder til 30 år med et beløb på 490 tusind rubler. op til 5 millioner rubler. Renterne på lånet er 12,75%, men i tilfælde af forsinkede betalinger kan de nå 17,15%. Baseret på dette program kræver VTB 24 ikke en indledende betaling for at få et pant til opførelse af et hus. Det tager heller ikke højde for låntagers indkomst. Onlineansøgningen vil blive gennemgået af banken inden for 3 dage.

Et lån kan opnås af en statsborger i Den Russiske Føderation i alderen 21 til 60 år, der har arbejdet i mindst en måned på det sidste arbejdssted. Sikkerheden kan være jord eller fast ejendom på den, som er blevet forsikret.

Vigtig! Disse betingelser er gyldige i Moskva. I andre byer i Rusland kan betingelser og renter ændres.

VTB 24 giver ret til at modtage et kontant lån til opførelse af et hus i et beløb på 400 tusind til 3 millioner rubler i en periode på 13 måneder. op til 5 år. Procentdelen her er dog ikke mindre end 17%.

Nyttige råd! Et kontant lån er upassende, så de modtagne penge kan ikke kun bruges til at bygge et hus.

Ansøgningen kan foretages på bankens websted, telefonisk eller i en af ​​dens filialer. Låntageren får besked om en positiv beslutning via SMS. Dernæst skal du give en liste over dokumenter, og på den tredje arbejdsdag skal du få et kontant lån. Hvis låntager er lønlåntager, kan du få penge på ansøgningsdagen, som betragtes straks.

Giver andre banker pant til at bygge et hus?

Til opførelse af et landsted kan der også opnås et pant fra Gazprombank, som giver kunderne mulighed for at låne fra 300 tusind til 4,5 millioner rubler med 15% om året i en periode på op til 30 år.

Låntageren indsender alle de krævede dokumenter, hvis liste skal indeholde et dokument, der attesterer ejerskabet af en grund bestemt til fremtidig opførelse. Designdokumentationen for huset skal udfyldes af en officiel bygningsorganisation, der har licens. En bankrepræsentant kontrollerer omhyggeligt låntagerens solvens gennem hans kredithistorik. Efter at have modtaget et positivt svar på hans ansøgning, kan klienten forvente at modtage den første del af pengene, der kun har et bestemt formål.

Raiffeisen Bank gør det muligt at opnå et ikke-målrettet lån på 17% om året i en periode på 15 år med et beløb, der ikke overstiger 60% af værdien af ​​den pantsatte ejendom, men ikke mere end 9 millioner rubler.

Rosbank udsteder prioritetslån til forskellige boligtyper, herunder et lån til opførelse af et nøglefærdigt hus i 25 år. Her er procentdelen fra 11,75%. Banken accepterer udelukkende sin egen fast ejendom som sikkerhed. Jord eller ikke udfyldt til sådanne formål er ikke egnet. Det oprindelige bidrag skal være 15% eller 10% for medlemmer af præferenceprogrammer.

At få et pant til opførelse af et nyt privat hus er den mest hensigtsmæssige løsning for dem, der ikke har tilstrækkelig økonomisk mulighed for at købe bolig for deres egne penge. Dette er en rentabel, men samtidig risikabel operation, der kræver overholdelse af visse betingelser. Derfor skal du være opmærksom på de forskellige muligheder for at få et lån fra forskellige banker for at vælge det mest passende og acceptable tilbud til dig selv.