Ombygning af en lejlighed: hvad du kan og ikke kan gøre selv

Mange beboere i lejligheder med et standardlayout er utilfredse med de grundlæggende data, der gives dem. Og dette er ret forståeligt, fordi boligarealet ofte er opdelt på en sådan måde, at det at leve for en familie bliver ubehageligt. Hvis dit mål er at ombygge en lejlighed: hvad der er muligt og hvad der ikke er - et af de mest almindelige spørgsmål på dette stadium. Overvej alle forbud samt anbefalinger fra eksperter på dette område.

Ombygning af en lejlighed: hvad der kan og ikke kan gøres

Næsten alle ændringer, som beboere i lejlighedskomplekser har råd til, kontrolleres på lovgivningsniveau. Derfor er grundlaget for enhver aktivitet boligkodeksen, som indeholder en særlig sektion, der har til formål at regulere dette spørgsmål.

Forbud mod ombygning

Lad os overveje detaljeret, hvad der er strengt forbudt at gøre som en del af ombygningen af ​​en lejlighed.

Det er forbudt at udføre konstruktionsarbejde, der har til formål at ødelægge eller forringe de tekniske egenskaber ved de bærende vægge (delvis destruktion, udtynding, oprettelse af yderligere belastninger). For at ombygningen skal udføres sikkert for alle, der bor i huset, henvises til lejlighedens tekniske pas. Alle bærende vægge er markeret på planen.

Forbuddet er etableret ikke kun for nedrivning af disse mure, men også for oprettelse af yderligere belastninger på dem. Installation af tunge skillevægge kræver en passende tilladelse. I tilfælde af ombygning af lejligheder uden godkendelse indeholder boligkodeksen ansvar for bøder. For ombygning af en lejlighed uden tilladelse skal du betale omkring 4 tusind rubler.

Vigtig! Hvis du står over for den faktiske ulovlige ombygning af en lejlighed, vil boligtjenestepersonalet fortælle dig, hvor du skal klage.

Hvordan forstå hvilken væg der bærer? For det første skal alle udvendige vægge være bærende. For det andet er dette væggene, der adskiller en lejlighed fra en anden og fra indgangen. For at få nøjagtige oplysninger skal du bare se på lejlighedsplanen.Alle bærende vægge er meget tykkere end vægskillevægge og er markeret med speciel skygge eller en fed linje.

Det er forbudt at bruge almindelig bygningskommunikation til ombygning af din egen lejlighed... I dette tilfælde betyder de ofte brugen af ​​varmt vand og et varmesystem. For eksempel for at installere varme gulve i en lejlighed er det nødvendigt at give rummet en ekstra vandvarmeanordning. Ellers risikerer du at skabe stor belastning på offentlig kommunikation og enten fratage nogle af beboerne denne bekvemmelighed eller sænke temperaturen på vandet i vandhanen betydeligt. Af samme grund er det forbudt at installere ekstra batterier på altaner og loggier.

Afbrydelse af ventilationssystemet, vandstigninger eller gasrør er forbudt.... Alt arbejde i forbindelse med påvirkning af disse systemer skal koordineres med de relevante organisationer og kun udføres efter tilladelse.

Naturligvis opstår spørgsmålet om at kombinere køkken og stue, fordi dette er en af ​​de mest almindelige muligheder for ombygning i små lejligheder. Der er to muligheder for at løse problemet:

• udskiftning af gaskomfuret med en elektrisk (i dette tilfælde er det endda tilladt fuldstændig forening af rum til et rum);
• installation af en ekstra dør- eller vindueåbning i køkkenet (komplet kombination af værelser ved nedrivning af en mur eller oprettelse af en åben bue er ikke tilladt).

Det er forbudt at øge arealet af ikke-beboede lokaler ved at reducere beboelsesområdet... Det betyder, at det er umuligt at tage en del af rummet for at udvide spisekammeret eller korridoren. Derudover indeholder boligkodeksen ikke mulighed for ombygning af en lejlighed i et panelhus på en sådan måde, at stuer efterlades uden en kilde til lys eller varme.

Bemærk! Ved ombygning skal du ikke glemme, at det resulterende opholdsareal ikke bør være mindre end 8 m².

Det er forbudt at ændre badeværelset radikalt... Du kan ikke installere badekar, håndvask eller brusebad direkte over naboernes stuer nedenunder. For at udvide badeværelset kan du kun bruge ikke-beboende tilstødende lokaler, for eksempel et opbevaringsrum, en korridor osv.

Ændringer, der er tilladt som en del af ombygningen

For at forstå, hvordan man laver en lejlighedskonstruktion på egen hånd, for at legitimere alle ændringer og aldrig vende tilbage til dette problem igen, skal du overveje, hvad der stadig er tilladt for beboere i lejlighedskomplekser, og hvor meget det koster at legalisere ombygningen i en lejlighed.

Det faktum, at boligkodeksen indeholder bestemmelser om og tillader visse ændringer, betyder overhovedet ikke, at deres implementering kan udføres på en gratis måde og ikke understøttes af nogen dokumenter. Det faktum, at nogle ændringer er tilladt, undtager ikke behovet for at legalisere ombygningen af ​​lejligheden. Så hvad kan forbedres i dit boligareal?

Det er tilladt at nedrivning af vægge, der ikke er bærende... De kan demonteres helt eller delvist, flyttes, ændres. Derudover kan der opføres nye vægge for at opdele det eksisterende rum. Her må man dog ikke glemme de tilladte grænser for belastningen på bygningens gulv. Det er meget svært at foretage beregninger på egen hånd, så det ville være bedre at kontakte en specialist, der har alle de nødvendige oplysninger til dette. Derudover vil han fortælle dig, hvordan du kan blive enige om renovering af lejligheden.

Hjælpsomme råd! Hvis du i løbet af en aftalt ombygning af lejligheden beslutter at installere en ekstra mur eller flytte en eksisterende, skal du være opmærksom på gipsvæg.Det er et letvægtsmateriale, meget praktisk i installation og dekoration.

Du kan øge størrelsen på boligarealet ved at afmontere væggen mellem det eksisterende rum og loggiaen... Det kræver også konsultation af en specialist, der kan foreslå den mest hensigtsmæssige genudviklingsmulighed. Da det er umuligt at installere et ekstra batteri på altanen, skal du overveje, hvordan du kan sikre dig, at loggia ikke bliver en ekstra kilde til kulde.

Hovedvægten ved at kombinere altanen og rummet skal lægges på isolering af ydervæggen. Hvis alle materialer er korrekt valgt og af høj kvalitet, er en lille elektrisk opvarmningsenhed tilstrækkelig til at opretholde den krævede temperatur i rummet.

Udvidelse af badeværelset er tilladt på grund af tilstødende lokaler, som ikke er beboelsesområder, såsom en korridor og et opbevaringsrum... Væggen imellem dem kan trækkes ned og forstørres, og dermed størrelsen på badeværelset. Hvis du får den relevante tilladelse, kan du også installere jacuzzien i lejligheden. Selvom et sådant badekar er ret tungt, med korrekt ordning af gulvet, vil dets installation ikke skabe en betydelig belastning på bygningen.

Med deltagelse af de relevante tjenester er ændringer i driften af ​​gas- og vandforsyningssystemer tilladt... En særlig licens tillader arbejdstagere at foretage beregninger og arbejde med denne kommunikation.

Du kan øge rummets areal ved hjælp af ikke-levende rum... Næsten alle valgmuligheder er tilladt her, med undtagelse af dem, når det kommer til at kombinere et værelse med et køkken, der har en gaskomfur.

Tilladt at opdele eksisterende rum med yderligere skillevægge... Som et eksempel kan du se planerne for at ombygge en to-værelses lejlighed til en tre-værelses lejlighed.

Omkostningerne ved at aftale en ombygning af en lejlighed er ret lave, og det er meget muligt at gøre alt i henhold til lovens krav. Du kan finde ud af, hvordan du får tilladelse til ombygning af en lejlighed i boligtjenesten i dit område.

Hvordan man selv legaliserer ombygning af lejligheder

For at få tilladelse til egenomlægning af boliger skal du gennemgå flere obligatoriske faser:

• få tilladelser fra boliginspektionen til at udføre arbejde
• udarbejde en ny lejlighedsplan;
• udføre alt reparationsarbejde relateret til ombygning
• invitere og acceptere en kommission bestående af ansatte i boliginspektionen for at kontrollere og registrere de foretagne ændringer.

Hvordan man legaliserer en allerede udført renovering af en lejlighed

Hvis du ikke ønsker at blive holdt ansvarlig, er ulovlig ombygning af lejligheder ikke noget for dig. Lad os dog antage, at ændringerne blev foretaget tidligere uden din deltagelse. Hvordan arrangerer man en ombygning af en lejlighed? Lad os overveje proceduren i dette tilfælde.

I henhold til lovgivningen i Den Russiske Føderation, nemlig 4 i del 29 i artiklen i boligkodeksen, kan allerede udført ombygning kun registreres gennem retten. For at gøre dette skal du give følgende dokumenter:

• dokumenter, der bekræfter dit ejerskab
• teknisk pas til lejligheden (både nye og gamle versioner)
• et certifikat fra den sanitære og epidemiologiske station
• konklusion om tilstanden af ​​støttestrukturer (den kan fås fra en licenseret designorganisation)
• udmelding;
• konklusion af Statens brandtilsynsmyndighed om overholdelse af ombygningen med alle brandsikkerhedsstandarder.

For at lære mere om proceduren for aftale om ombygning af en lejlighed, skal du kontakte Bureau of Technical Inventory.Eksperter vil fortælle dig, hvad der er nødvendigt for at legalisere ombygningen af ​​en lejlighed korrekt, omkostningerne ved proceduren, og hvilke dokumenter der skal udarbejdes. Du bliver nødt til at fremlægge et ejerskabsattest og et teknisk pas til lejligheden, på grundlag af hvilket der udarbejdes en ansøgning om et nyt teknisk pas.

Uregistreret ombygning af lejligheder kan føre til mange forskellige konsekvenser. Dette gælder også for overførsel af boliger fra en ejer til en anden. Og vi taler ikke kun om salgs- og købstransaktion, men også om udveksling, accept som gave og arv. Det vil sige, hvis det er nødvendigt at udføre en ejendomstransaktion, skal lejligheden reelle layout matche den, der er angivet i dokumenterne. Ellers vil der være en lang prøveperiode og omregistrering.

En anden sag, der forhindrer fuld brug af deres rettigheder som lejlighedsejer, er en ændring af grænserne for boligarealet. Dette kan gøres ved delvist at slutte sig til trappen. Ifølge loven medfører enhver ændring i de etablerede grænser anerkendelse af eksisterende dokumenter som ugyldige. Så det er sandsynligt, at du bliver nødt til at bevise dit ejerskab i retten, hvis udvidelsen af ​​boligarealet blev gennemført uden tilladelse fra de relevante organisationer.

Som du kan se, er det oprindeligt meget lettere at følge den juridiske vej end efter, at ombygningen allerede er afsluttet. Prisen på et lejlighedsprojekt til godkendelse vil også være lavere, hvis alt gøres til tiden og konsekvent.

Hvor meget koster det at ombygge en lejlighed

Inden du begynder at ændre dit boligareal, skal du finde ud af, hvor meget ombygningen koster i lejligheden. BTI leverer et antal betalte tjenester, som ikke kan undgås. Omkostningerne ved papirarbejde til ombygning af en lejlighed er ganske acceptable - ca. 5 tusind rubler. De samlede omkostninger ved et projekt til ombygning af lejligheder kan variere fra 20 til 100 tusind rubler.

Nedenfor er en liste over udgifter til selvgodkendelse af ombygning af lejligheder:

• betaling for et nyt teknisk pas (omkostningerne ved at aftale en ombygning af en lejlighed afhænger i høj grad af din bopæls region og lejlighedsområdet)
• statligt gebyr for at få et nyt matrikulært pas
• omkostninger i forbindelse med gennemførelse af retssager (hvis der allerede udarbejdes en ombygning): retsafgift og om nødvendigt advokatsalær;
• forberedelse og godkendelse af et nyt lejlighedsprojekt, der udstedes af en licenseret organisation.

Vigtig! Forsink ikke, og det er bedre at straks bestille et ombygningsprojekt til en lejlighed. I bedste fald kan du simpelthen ikke sælge det, hvis det er nødvendigt, og i værste fald står du over for en meget stor bøde.

Ombygningsindstillinger for lejligheder i forskellige størrelser

Blandt de mest radikale løsninger til at udvide beboelsesområdet er oprettelsen af ​​en studiolejlighed. For at gøre dette ødelægges alle vægge, der ikke er bærende (undtagen væggene i badeværelset) og erstattes med lette gennemskinnelige. skillevægge... Denne mulighed er fantastisk, hvis lejligheden er hjemsted for en person eller et ungt par.

Overvej forskellige muligheder for genudvikling af tre-, to- og studiolejlighed.

Relateret artikel:

Stue kombineret med køkken: fotos af det bedste interiør. Hvor er en sådan kombination passende? Fordele og ulemper. Typer af planlægning, metoder til funktionel zoneinddeling af rummet. Valg af stil.

Ombygning af en tre-værelses lejlighed i Khrushchev

Ombygning af en tre-værelses lejlighed i et panelhus vil tage dig meget tid og kræfter.Inden installationen startes, skal du derfor udvikle den mest detaljerede plan og koordinere den med de relevante tjenester. Dette hjælper dig med at undgå unødvendigt besvær og spare på omkostningerne ved at ombygge din lejlighed.

Men hvad ser det ud til, at der kan forbedres i en lejlighed med så mange som 3 værelser? Det sker ofte, at det at bo alene eller tre sammen har en familie ikke brug for så mange værelser, men køkkenets størrelse lader meget tilbage at ønske. I dette tilfælde laver de (som det kan ses på adskillige fotos) ombygningen af ​​en 3-værelses Khrushchev-lejlighed, der kombinerer en tilstødende stue med et køkken. Du kan se eksempler på vellykkede løsninger til lejligheder af denne type på billedet af ombygningen af ​​en 3-værelses lejlighed på 64 kvm. m eller andet område.

Under processen med at ombygge en lejlighed er det næsten smertefrit at kombinere et køkken og et værelse i en zone. Alt hvad du behøver for at gøre dette er at aftale selv omlægningen af ​​lejligheden.

Der skal lægges særlig vægt på ombygningen af ​​en 3-værelses lejlighed i P-44T-serien. En lejlighed af denne type har en loggia, som perfekt kan hjælpe med at udvide rummet.

Ombygningsindstillinger for en to-værelses lejlighed

Det hyppigst findes på Internettet er fotos af ombygningen af ​​en 2-værelses lejlighed i Khrusjtjov, der viser hele eller delvis forening af hele rummet. Men for familier med børn overvejes denne mulighed praktisk talt ikke, da ombygningen af ​​en to-værelses lejlighed i Khrushchev er designet til at øge komfortniveauet og ikke omvendt.

I en lejlighed, hvor 2 værelser støder op, er der ikke så mange muligheder for ombygning (billedet af Khrushchevs viser godt denne type lejligheder). Her skal du overveje, om der er mulighed for smertefrit at opdele værelserne ved hjælp af for eksempel en lille hal eller påklædningsværelse, eller om du bliver nødt til at ændre alting radikalt. Under alle omstændigheder bliver du nødt til at ofre en del af området i et af værelserne undervejs med at arrangere. Men i dette tilfælde er det det værd.

En af de bedste muligheder for at ombygge en 2-værelses lejlighed er at opdele et stort rum i to små. Dette er en god løsning for en familie med to børn af forskellige køn, som hver især har mulighed for at få deres eget værelse. Det andet rum i dette tilfælde er forbeholdt forældrenes soveværelse. Køkkenet spiller også rollen som en stue, så det anbefales at kombinere det med en loggia eller balkon.

Inden du træffer en endelig beslutning, skal du se på så mange fotos af ombygningen af ​​en 2-værelses lejlighed i Khrushchev, præsenteret på Internettet som muligt.

Ombygning af en et-værelses lejlighed i Khrushchev

Overraskende nok, men det er muligt at foretage en ombygning af en et-værelses lejlighed. Fotos af vellykkede løsninger beviser muligheden for sådanne investeringer. Der er mange muligheder for at genudvikle en et-værelses lejlighed, og alle er rettet mod visuel og faktisk udvidelse af rummet.

Afhængigt af det mål, du opnår, kan du handle i to retninger:

• ombygning af et studie til en et-værelses lejlighed;
• ombygning af en et-værelses lejlighed til en to-værelses lejlighed.

Det sker også omvendt, når ejerne ønsker at lave et studie ud af en et-værelses lejlighed. I dette tilfælde skal du handle i henhold til standardordningen for at kombinere et køkken og et rum. Et eksempel på et projekt til ombygning af en lejlighed af denne type er let at finde på Internettet. Prisen for et projekt til ombygning af lejligheder er på denne måde den laveste.

Hvis layoutet på din lejlighed ikke helt matcher dine ønsker, kan dette ændres. Det er nok at samle alle de nødvendige dokumenter og genudvikle.Selvfølgelig vil dette tage meget tid og kræfter, men du kan udvide den del af lejligheden, der er mest efterspurgt i din familie. Og dette vil selvfølgelig have en positiv effekt på din komfort ved at bo i det.