Renovació d’un apartament en un edifici nou des de zero: què, com i quan fer

A l’hora d’escollir un apartament en un edifici nou, sovint es dóna preferència a l’habitatge sense acabar. Això es deu al fet que el preu d’aquests béns immobles és molt inferior al dels apartaments amb reformes senzilles. A més, aquesta és una gran oportunitat per realitzar tots els treballs de reparació i acabat, tenint en compte els vostres propis desitjos, preferències i capacitats financeres. La renovació d’un apartament en un edifici nou des de zero té molts matisos, que es detallen en aquest article.

Què és un apartament en un edifici nou

El cost de les reparacions d’un edifici nou depèn de l’estat del pis en què es llogui als futurs propietaris. Això podria ser:

• habitació general amb una reparació aproximada, dissenyada per a una planificació gratuïta;

• apartaments amb acabats previs;
• pis amb acabats fins.

La primera opció és una sala general amb parets de càrrega nua sense acabat, de maons, formigó o blocs de construcció. El terra es presenta en forma de llosa de formigó sense regla, el sostre, la superfície inferior de la llosa sense acabar. Aquests apartaments ofereixen una porta d'entrada barata i poc fiable, amb finestres de doble vidre. L'apartament disposa d'electricitat i una pissarra amb una màquina automàtica. La distribució de la calefacció es va completar amb la instal·lació de bateries i vàlvules de tancament i control. Aquesta és l’única comunicació que es pot utilitzar.

L'apartament disposa d'elevadors d'aigua freda i calenta amb sortides, sobre els quals s'instal·len comptadors i aixetes segellats. També es va introduir un elevador de clavegueram amb una branca tancada amb un endoll. El cost de les reparacions en un nou edifici d’aquest apartament serà el més important, ja que tot s’haurà de fer des de zero. No obstant això, aquesta és una bona oportunitat per fer tota la feina amb alta qualitat.

A les cases on s’instal·laran estufes de gas, s’introdueix gas i s’instal·la un comptador. Els nous propietaris no només hauran d’ocupar-se de la reparació i decoració de l’apartament del nou edifici, sinó que també realitzaran en la fase inicial la distribució completa del local i el cablejat de totes les comunicacions necessàries.

Les variants, on es va fer el pre-acabat d’apartaments en edificis nous, estan completament preparades per a l’acabat decoratiu, és a dir, el terra va ser de solera i les parets es van arrebossar. Aquí hi ha un cert disseny, hi ha instal·lats aparells de fontaneria i calefacció. El preu de les reparacions en un edifici nou clau en mà d’un apartament d’aquest tipus costarà 8.000 rubles / m².

Els apartaments en un edifici nou amb reformes del promotor estan completament preparats per a la casa. Té sostres, parets i terres econòmics. Instal·lats aparells de fontaneria i calefacció econòmics. Només queda completar la il·luminació i el mobiliari de l’apartament. La compra d’un apartament renovat en un edifici nou no sempre és una idea amb molt d’èxit, ja que el desenvolupador sol utilitzar materials de baixa qualitat en realitzar treballs de reparació i acabat, cosa que afecta un augment injustificat del cost d’un apartament nou.

Important! Independentment de l’opció per acabar el local, s’haurien de pagar les contribucions per a reparacions importants en un edifici nou si la casa es lliurés a nous propietaris abans de l’1 de juliol de 2016.

Renovació d’un apartament en un edifici nou des de zero: per on començar i quan

Abans de començar a renovar un apartament des de zero, hauríeu de tenir en compte una característica molt important d’una casa nova. Resideix en el fet que la casa dels primers anys de funcionament sens dubte es reduirà, cosa que pot afectar l’estat dels seus elements estructurals. Es poden formar esquerdes visibles a les parets i al sostre de l’apartament, cosa que indicarà clarament que els materials de construcció per a la reparació i l’acabat s’han escollit incorrectament.

Per eliminar aquesta possibilitat, no heu de fer reparacions importants en un edifici nou des de zero. El mínim necessari s’està complint per etapes i, al cap d’un any i mig o dos anys, l’habitatge passa a un estat ideal. Aquesta solució us permetrà planificar acuradament totes les etapes de futures reparacions, tenint en compte els possibles matisos identificats durant el funcionament inicial de l’habitatge, preparar els materials de construcció necessaris i decidir els artistes que realitzen l’obra.

Consells útils! És millor comprar materials de construcció a l’hivern, quan hi ha una disminució de l’activitat del mercat, i és millor començar a treballar a la primavera, cosa que s’associa amb una càrrega de treball mínima dels equips de construcció i un baix cost dels serveis.

Inicialment, s’hauria de fer el treball més sorollós i brut en un apartament nou. Les principals etapes de reparació d’un edifici nou des de zero en la fase inicial de funcionament són les següents:

• treballs de desmuntatge i instal·lació amb els elements de tancament de la sala;
• realització de treballs elèctrics;
• instal·lació de comunicacions i equips de fontaneria;
• solera;
• anivellar la superfície de les parets;
• instal·lació de sostres penjants o suspesos;
• dispositiu del sistema de calefacció per terra radiant.

Com començar les reparacions en un edifici nou?

Quan la pregunta és, on començar a renovar un apartament en un edifici nou, la resposta és òbvia, amb una organització competent de l’espai, és a dir, amb la distribució del local. Normalment, els apartaments d’un edifici nou es venen amb un disseny lliure, on només s’erigeixen parets de càrrega. D’una banda, aquesta és una bona oportunitat per a la implementació d’una idea de disseny única; de l’altra, aquesta llibertat té diverses restriccions, la violació de les quals comporta la imposició de sancions o fins i tot la pèrdua d’un apartament.

Basat en les preferències personals, es desenvolupa un pla d’apartaments on es preveu construir noves o eliminar velles particions. Es pot demanar a un interiorista. Aquest pla s’ha d’aprovar d’acord amb la legislació vigent. A continuació, podeu començar a preparar un pla per a la realització de comunicacions d’enginyeria, que es durà a terme en funció de la ubicació d’aparells de fontaneria, electrodomèstics i mobles grans.

Quan es reurbanitzi un apartament, queda totalment prohibit realitzar els treballs següents:

• la combinació d’una zona de cuina amb una estufa de gas i una sala d’estar;
• instal·lació d’una entrada al bany des d’una sala d’estar o cuina;
• traslladar la cuina de l’apartament a la ubicació del bany o sala d’estar;
• la ubicació del bany a sobre de la sala d’estar o la cuina dels veïns;
• disposició d’una cuina o salons sense llum natural;
• instal·lació d’un cablejat elèctric o col·locació de canonades a les costures dels panells de paret i a les lloses;
• col·locació o reducció de la secció del conducte de ventilació;
• un augment de la càrrega a les estructures de suport que superi els valors admissibles al projecte;
• transferir bateries de calefacció centralitzades i canonades de subministrament d’aigua calenta connectades al sistema de la casa comuna a terrasses, balcons o galeries;
• connexió del sistema de calefacció per terra radiant a l’aigua calenta general de l’edifici o al sistema de calefacció.

Obres que requereixen permís ITV:

• obres relacionades amb el canvi d’aspecte arquitectònic de la façana;
• obres que afecten les estructures de suport de la sala;
• trasllat o ampliació de banys i lavabos;
• tots els treballs relacionats amb el gas.

Què es pot fer sense permís durant la reforma d’un apartament nou

Quan realitzeu reparacions en un edifici nou amb les vostres mans sense el consentiment de la ITV, podeu realitzar les activitats següents, que només heu de notificar a l'autoritat competent:

• reordenació d’aparells sanitaris en les dimensions existents de cuines, banys i lavabos;
• encastament o dispositiu en envans no portants de portes;
• envidrament de balcons i galeries;
• instal·lació de mampares no portants addicionals sense un augment significatiu de la càrrega a les lloses del sòl;
• desmuntatge de particions sense suport.

La llista de treballs que es poden realitzar sense notificar a les autoritats competents:

• redecoració de locals;
• instal·lació de nous equips d'enginyeria, els paràmetres i la disposició tècnica dels quals són similars a l'anterior;
• reordenació de les estufes elèctriques de terra a la cuina;
• instal·lació i desmuntatge d’entresolats i armaris encastats;
• instal·lació d’aparells tècnics externs a les façanes de l’edifici: aparells d’aire condicionat, xarxes de protecció, antenes;
• instal·lació de portes i vitrines de tipus corredís o lliscant sense canviar la mida de la sala;
• canviar l’aspecte i els materials de les galeries, balcons i estructures externes;
• reordenació d’aparells de gas i calefacció.

On començar les reparacions en un edifici nou sense acabar: disposició del local

Després de comprar un habitatge en una casa nova, de seguida es planteja la qüestió d’on començar les reparacions de bricolatge en un edifici nou per aconseguir un apartament còmode, funcional i elegant. Hauríeu de decidir immediatament l’estil de la decoració dels apartaments. Per fer-ho, heu d’utilitzar els serveis d’un dissenyador experimentat que crearà un projecte fotogràfic basat en les preferències i requisits personals dels propietaris.

També podeu desenvolupar un disseny econòmic. Les fotografies de la renovació d’apartaments en edificis nous, situats a llocs d’Internet, us ajudaran en aquest tema. Això ajudarà a estalviar significativament el cost total de les reparacions.

Els estils d'interiorisme d'apartaments més populars en un edifici nou són les següents àrees:

• clàssic;
• provença;
• Art Déco;
• minimalisme;
• alta tecnologia;
• altell;
• avantguardista.

Les característiques de cada estil es poden estudiar en llocs especialitzats i veure la plasmació visual de les idees a la foto.

Després d'haver escollit la direcció general del disseny de l'habitació, podeu començar a elaborar una taula de les fases de reparació d'un edifici nou des de zero. Aquí cal pensar-ho tot fins al més mínim detall, des de la ubicació de les mampares fins al color de les rajoles del bany. És imprescindible decidir on i com es col·locaran els mobles, els aparells de fontaneria, els electrodomèstics, els aparells d’il·luminació, etc., cosa que permetrà dur a terme deliberadament el cablejat elèctric i la col·locació d’altres serveis públics a l’apartament. Amb aquest pla a la mà, podeu iniciar una reparació aproximada en un edifici nou.

El pla detallat també inclou un pressupost per a la renovació d’un apartament en un edifici nou amb una llista de les eines i materials necessaris. A més, hauríeu de tenir en compte els costos de lliurament de materials, eliminació i eliminació de residus de la construcció. També heu d’incloure el cost dels serveis especialitzats per realitzar determinats tipus de treballs. Això us permetrà obtenir el cost total de reparar un apartament en un edifici nou amb materials.

Article relacionat:

L’interior de l’apartament és senzill i de bon gust: una foto del disseny d’interiors amb un estil sobri

Fotos de solucions de disseny interessants. Les principals regles i tècniques efectives a l’hora de decorar el disseny interior de la cuina, la sala d’estar i el passadís.

La seqüència de reparacions d’un apartament d’un edifici nou

Com començar les reparacions en un edifici nou? Amb un final aspre. Aquests són els treballs més bruts que es realitzen a totes les habitacions alhora. Després d’això, s’eliminen tots els residus de la construcció i els elements de la sala es netegen de brutícia i pols. Aquesta etapa també s’anomena pre-acabat d’un apartament en un edifici nou. Considerarem quines són aquestes obres amb més detall:

• desmantellament de finestres i portes d’entrada amb possibles ampliacions o reduccions d’obertures;
• instal·lació d’una nova porta i finestres;

• enderrocament de vells i muntatge de nous envans, segons el projecte;
• tallar forats i ranures a les parets per establir comunicacions;
• implementació de cablejat elèctric segons el pla amb la instal·lació d’un blindatge, caixes de connexió, caixes de presa en què s’insereixen els extrems dels cables;
• col·locació de cablejat de baixa intensitat (telefonia, internet, TV, sistemes de seguretat);
• insonorització del sostre i les parets;
• col·locació de canonades per al subministrament d’aigua freda i calenta, connexió a un canal de clavegueram;
• alineació del sostre i les parets;
• instal·lació de fals sostre;
• massilla i imprimació del sostre i les parets;
• envidrament i acabat d'un balcó o loggia;
• preparació del sòl: aïllament, aïllament acústic i farciment d’una regla amb una capa de reforç;
• acabat d'un bany i un bany.

Podeu fer reparacions en un edifici nou vosaltres mateixos, però és millor confiar-ho a especialistes o utilitzar els serveis per realitzar una etapa determinada. Entre el gran nombre de propostes d’organitzacions constructores, podeu triar l’opció més adequada. El preu d’una reparació aproximada en un edifici nou amb material comença a partir de 6.000 rubles. per m² i depèn de la naturalesa del treball i dels tipus de materials de construcció.

Després d’acabar les feines, comencen la fase final de reparació del nou edifici. Consisteix en la següent llista d'obres:

• revestiment de parets amb materials d'acabat;
• col·locació de terres;
• instal·lació de portes interiors;
• fixació de platines i sòcols;
• instal·lació de preses de corrent i interruptors;
• connexió d'electrodomèstics;
• instal·lació de mobles i elements de decoració.

Consells útils! L’etapa final de la feina es fa millor després de diversos anys de funcionament d’un edifici residencial.

On començar les reparacions en un pis nou sense acabar: treballs de desmuntatge

La reparació des de zero en un edifici nou comença amb un complex de treballs de desmuntatge. Abans de l’inici d’aquesta etapa, ja s’ha preparat una nova planta, on es mostren totes les estructures de tancament necessàries. Les particions no portants existents es poden desmuntar per tornar a desenvolupar, ampliar o reduir l'àrea de la sala. Normalment es tracta de particions entre habitacions. S’han d’instal·lar sense perjudicar l’edifici.

Important! Les parets sòlides de càrrega no estan subjectes a demolició, el valor funcional del qual es mostra al passaport tècnic de la sala.

Si ho desitgeu, podeu desmuntar una determinada part del balcó per poder convertir-lo en una lògia amb vitralls. Sovint s’instal·len finestres de doble vidre de baixa qualitat en apartaments de nova construcció, que requereixen una substitució obligatòria per productes més cars i fiables. A més, aquesta etapa inclou el dispositiu o el reforç de les portes. En un apartament nou, pot ser necessari desmuntar els elements del sistema de calefacció quan calgui substituir la ubicació dels radiadors.

Tots els treballs de desmuntatge es poden realitzar de manera independent, armats amb les eines i equips de protecció personal necessaris, o bé podeu utilitzar l’ajut d’especialistes, després d’haver estudiat detalladament abans la qüestió del cost de les reparacions en un edifici nou. Avui en dia, la majoria d’organitzacions de la construcció ofereixen una llista de serveis amb preus propis. Així, quan es reparen apartaments de nova construcció en clau de mà, el preu del desmantellament de la paret és de 300 rubles / m², les finestres: 500 rubles. per peça, portes: 400 rubles. per peça, radiadors: 410 rubles. per peça

Instal·lació de particions

Com es comença a renovar un pis nou amb una distribució lliure? Per formar l'espai intern de l'habitació, es munten envans interiors, segons el pla desenvolupat. La millor opció en aquest cas és utilitzar un sistema de construcció en sec. Són estructures que consisteixen en un marc metàl·lic, revestit fulls de pladur 12,5 mm de gruix. En comparació amb altres opcions, aquestes particions són lleugeres, cosa que no augmenta la càrrega de l'estructura de suport de l'edifici.

Amb aquest material, podeu fer particions de qualsevol configuració en un curt període de temps. A més, el material té bones propietats d’aïllament acústic. El cost del material és de 200 a 350 rubles. per full. El preu de la instal·lació serà de 1.000 rubles / m².

Consells útils! MS'ha de deixar un espai de contracció de 35-40 mm entre el sostre i la part superior de la mampara, que s'omple d'escuma de poliuretà.

Una altra opció igualment popular és la instal·lació de mampares interiors a partir de blocs de formigó de gas o espuma. El material es caracteritza per una alta qualitat superficial que no requereix un arrebossat laboriós. Per a habitacions amb alta humitat, és millor utilitzar formigó espumós, que es caracteritza per una baixa higroscopicitat.

Per crear un bon aïllament acústic, s’han d’utilitzar productes amb un gruix mínim de 75 mm.A més, blocs més gruixuts suporten bé la càrrega en voladís sense comprometre la integritat de l'estructura. Gràcies al gran format de blocs, s’augmenta la velocitat del treball d’instal·lació. El cost dels productes és de 800-850 rubles / m² de mitjana, tenint en compte els treballs de construcció i instal·lació: 1500 rubles / m².

Una opció menys popular és la construcció de particions a partir de maons sòlids per a edificis, el grau dels quals ha de ser almenys M100. Per tal que la partició sigui estable, el seu gruix ha de ser de 170 mm com a mínim, tenint en compte la capa de guix. Aquesta partició no només ocupa una part important de l’espai lliure, sinó que també crea una càrrega addicional al terra a causa de l’alta densitat dels productes.

Aquest disseny té una alta resistència i una major resistència a la humitat. No obstant això, el procés de construcció és molt laboriós, ja que requereix un consum important de material de maçoneria i guix, que afecta el cost total de l'estructura. El preu del treball juntament amb el material comença a partir de 1650 rubles / m².

Treballs d’instal·lació elèctrica

Com començar a renovar un pis nou sense cablejat elèctric? El cablejat elèctric de l'apartament parteix de la centraleta, que es pot ubicar a la paret o en un nínxol. Quan el quadre elèctric s’instal·la fora de l’apartament, s’ha d’estirar un cable amb conductors de coure cap al panell cap a l’apartament. Els interruptors automàtics s’instal·len a l’interior de la centraleta, comptador elèctric, dispositiu de corrent residual i blocs de terminals.

Per a un nou apartament, es recomana instal·lar diverses línies de cablejat elèctric que s’utilitzaran per alimentar consumidors d’energia potents: línies d’il·luminació, línies de presa de corrent, cuina potent i electrodomèstics.

En els apartaments de nova construcció, el cablejat elèctric es col·loca de forma oculta, és a dir, els cables es munten sota una capa de guix, al terra sota la regla, per sobre d’un sostre estirat o suspès. Si les mampares estan fetes de cartró-guix, es col·loquen els cables ondulació.

Abans de realitzar treballs elèctrics, s’ha de desenvolupar un pla detallat de subministrament elèctric de l’apartament amb la designació de tots els punts de connexió. Sobre la base del pla, s'apliquen marques a les parets, al llarg dels quals es canalitzen els forats. La mida de la ranura depèn del nombre de cables i cables elèctrics que es posin i del seu gruix. Quan es preparen els forats, es col·loquen cables que es subjecten amb clips especials. A continuació, els solcs es cobreixen amb alabastre i es fan arrebossats.

Consells útils! Es recomana deixar un petit marge de cablejat a totes les caixes de connexions per a futures reparacions.

Els treballs elèctrics es poden fer de manera independent o podeu utilitzar els serveis d’especialistes. El cost dels treballs elèctrics en renovar un pis clau en mà en un edifici nou comença a partir de 800 rubles / m². Per als apartaments amb una superfície de 40 m², l’obra costarà 18 mil rubles, amb una superfície de 70 m² - 30 mil rubles.

Normes bàsiques i materials necessaris per al treball elèctric

Aquí és important seguir algunes regles:

• almenys dues branques han d’entrar a cada habitació: per a il·luminació i endolls;
• el cablejat es realitza estrictament horitzontalment o verticalment sense pendents ni angles;
• totes les connexions i branques de cables s’han d’embalar en caixes aïllants;
• els interruptors de les habitacions s’han de situar prop de la porta d’entrada a una alçada d’uns 1,5 m;
• els endolls estan situats a una alçada de 0,5-0,8 m;
• el nombre de preses per a un apartament normal amb un consum mitjà d'electricitat és d'1 unitat. 6 m²;
• per a la instal·lació de cablejat elèctric s’utilitzen cables de coure cadenats amb una secció adequada en doble aïllament;
• els endolls i els interruptors han de tenir contactes de llautó i parts internes de ceràmica.

Per a la instal·lació de cablejat elèctric, heu de comprar els components següents:

• cable VVG de tres nuclis per a endolls amb una secció transversal de 3x2,5 mm², per a una línia d'il·luminació - 3x1,5 mm²; per connectar aparells elèctrics potents - 3x4 mm²,
• màquina principal amb un valor nominal de 25-32 A;
• RCD 50 A;
• un interruptor nominal de 10 A per a la línia d’il·luminació o 16 A per a preses de corrent;
• endolls amb un grau de protecció d'almenys 44;
• interruptors il·luminats;
• caixes de connexions i terminals per connectar cables.

Instal·lació de comunicacions de fontaneria

Preguntant per on començar a renovar un apartament en un edifici nou sense comunicacions, heu d’entendre que el cablejat de la fontaneria a l’apartament es realitza d’acord amb un pla previst, sobre la base del qual es compren els materials i els aparells de fontaneria necessaris. La distribució de canonades per al subministrament d’aigua freda i calenta es pot dur a terme oculta a les ranures pre-preparades de les parets de la sala. Si el gruix de les mampares no permet aquesta instal·lació, les canonades es poden amagar darrere de caixes de plàstic o de guix, que estan revestides del mateix material que les parets.

Avui en dia, els productes de polipropilè són molt populars per a la instal·lació de comunicacions de fontaneria. És un material resistent d’alta qualitat. La instal·lació de canonades es realitza mitjançant accessoris de soldadura. Aquest mètode de muntatge garanteix una llarga vida útil del producte, que pot suportar la temperatura del refrigerant fins a 130 graus. i pressió fins a 12 atm.

Quan es col·loquen canonades en un nínxol, la mida del llum estroboscòpic ha de ser el doble del diàmetre de les canonades. Això es deu al fet que el material dels productes es caracteritza per un alt coeficient d’expansió tèrmica, que contribueix a la flexió i expansió de la canonada sota la influència de l’alta temperatura del refrigerant. El sistema d’abastiment d’aigua pot ser col·lector o tee. La primera opció es considera la més preferible. Aquí és possible instal·lar aixetes per apagar tots els accessoris de fontaneria.

La instal·lació d’aparells de fontaneria es realitza després de finalitzar la reparació aproximada. Es troben en llocs especialment preparats, a prop dels quals es troben accessoris per connectar dispositius a comunicacions. La connexió d'aigua es realitza després d'instal·lar aixetes i altres vàlvules als dispositius.

Aquest tipus de treball es pot fer a mà o es pot convidar un especialista experimentat. El cost mitjà de renovar un apartament en un edifici nou amb materials és de 50 mil rubles.

Quin és el millor sostre per a un edifici nou?

Poden aparèixer esquerdes als sostres a causa de la contracció de la casa. Per tant, haureu de triar l’opció d’acabat més adequada, que no tingui por d’aquests defectes. Com començar en un nou edifici des de zero reparació del sostre? L’opció més pressupostària és pintar o emblanquinar la superfície del sostre. Es tracta d’un mètode justificat amb una superfície perfectament plana. A més, després de l’aparició d’esquerdes, podeu restaurar immediatament l’aspecte original del sostre. Tot i això, si la superfície presenta lleugeres irregularitats, s’hauran d’eliminar amb guix, que és un procés costós, laboriós, laboriós i desordenat.

Una opció més acceptable és instal·lar una estructura de plaques de guix de qualsevol configuració amb un tancament de marc flotant, de manera que la integritat de la superfície no es vegi compromesa com a conseqüència de la contracció de l'edifici. Aquesta solució permet obtenir espai lliure entre el revestiment i la placa base, que es pot utilitzar per instal·lar làmpades o col·locar comunicacions.

Nota! L’inconvenient d’aquesta opció és l’elevat cost del material. A més, la construcció d’una estructura suspesa reduirà l’alçada de les parets entre 10 i 15 cm.

L’opció més popular és instal·lar un sostre elàstic amb tela de PVC. Aquesta feina la realitza una organització especialitzada en poc temps. Com a resultat, podeu obtenir un sostre perfectament pla de qualsevol color i textura. El cost d’aquest disseny és comparable a l’opció anterior, però el procés és menys laboriós, desordenat i més ràpid. El principal desavantatge d’aquest sostre és la seva baixa resistència. Els mobles o objectes punxants poden danyar permanentment la integritat de la superfície.

Una altra opció adequada per a un edifici nou és acabar el sostre amb panells de PVC o MDF. Aquest revestiment no té por de la contracció de l’edifici. Entre l’àmplia gamma de productes, podeu triar productes amb imitació d’espècies de fusta costoses.

Característiques de la preparació de parets

Les parets de la sala poden ser de formigó cel·lulat, formigó armat, maó o silicat de gas. En alguns casos, el desenvolupador pot utilitzar panells de formigó armat amb una superfície d’alta qualitat per a la construcció d’estructures de paret, cosa suficient per massificar. En la majoria dels casos, les parets s’han d’anivellar amb guix.

Per a interiors, és millor utilitzar mescles a base de guix. Per a habitacions amb alta humitat, s’aconsella utilitzar composicions ciment-sorra per a les quals es preinstal·li una malla de reforç. Per anivellar la superfície, s’enguixen les parets al llarg de les balises en diverses capes. La capa de guix no pot superar els 5 cm. El preu del material oscil·la entre els 250 i els 550 rubles. per bossa de 25 kg.

Consells útils! DPer eliminar importants irregularitats superficials, és aconsellable i menys costós utilitzar plaques de guix.

Abans d’aplicar el guix, s’ha d’imprimar la base. Qualsevol imprimació és adequada per a superfícies de formigó lleugerament absorbents. Per a parets de formigó cel·lulat o maons de ceràmica, es recomana utilitzar compostos especials. Ajuden a reduir l’absorció del substrat i eviten l’adaptació desigual de la capa de guix.

Després que la capa de guix s'hagi assecat completament, la superfície també s'ha de preparar dues vegades mitjançant un compost acrílic.

Pis d'anivellament i solera

Començament de la reforma en un edifici nou. Per on començar amb el terra? El terra del nou apartament és una llosa monolítica nua, que no només s’ha d’anivellar, sinó també aïllar i insonoritzar. Per fer-ho, podeu utilitzar argila expandida, que té bones propietats d’aïllament tèrmic i acústic. El gruix mínim de la capa és de 5 cm.

Abans de realitzar el treball, totes les obertures del terra a la zona dels eixos de ventilació i els ascensors s’han de segellar amb escuma de poliuretà o mescla adhesiva. A continuació, s’aboca una capa d’argila expandida. Cal començar des del lloc amb major profunditat. Aquesta capa s’aboca amb formigó líquid, que s’assembla a la llet per consistència. Aquesta base s’asseca durant aproximadament un dia.Podeu utilitzar una altra opció i posar la barreja argila-ciment-sorra expandida a la base.

Consells útils! Abans d’estendre argila expandida al bany i al vàter, s’hauria de col·locar una capa de terra impermeabilitzant amb una aproximació a les parets de fins a 8-10 cm.

A continuació, haureu d’anivellar directament el terra. Això es pot fer amb una regla de ciment-sorra o un terra autonivellant. La primera opció és més pressupostària. El cost d’una bossa de 40 kg és de només 150 rubles. El consum de morter depèn de la capa de solera. No obstant això, aquesta opció no donarà una base uniforme i uniforme. A més, la barreja ciment-sorra s’asseca completament després de tres a quatre setmanes, cosa que ampliarà el curs dels treballs de reparació.

Una opció més tecnològica són els terres autonivellants. La barreja té una consistència prou líquida, que li permet omplir uniformement tot l’espai i agafar el nivell de l’horitzó.

Consells útils! Abans d'abocar el terra, la base s'ha d'imprimar dues vegades amb imprimació acrílica.

El principal desavantatge d’un sòl autonivellant és el seu cost. Una bossa de 25 kg costarà uns 400 rubles. En aquest sentit, és més convenient utilitzar terres autonivellants quan la diferència d’alçada no superi els 4 cm. Amb una diferència més significativa, es pot fer una regla de ciment-sorra i es pot col·locar una capa de terres autonivellants per obtenir una superfície més llisa a un cost inferior. Aquesta opció és més preferible quan s’utilitzarà parquet laminat o parquet.

Els terres autonivellants s’assequen en un termini de 5 a 7 hores. Es poden col·locar rajoles o linòleum en 2 dies i parquet en 7 dies.

Hi ha una altra solució moderna. Es tracta de la instal·lació de terres prefabricats secs. El material està representat per taulers de fibra de guix de fins a 20 mm de gruix, que es col·loquen sobre una capa d’argila expandida o un altre material aïllant. Aquesta és una manera ràpida d'obtenir una superfície llisa adequada per acabar en 24 hores. No obstant això, el cost del material és de 310-550 rubles. per peça

Reparació en un edifici nou clau en mà amb i sense materials

Quan es compra una casa en una casa nova, de seguida sorgeix la pregunta, per on començar a reparar un apartament en un edifici nou? Depèn del grau d’adequació del pis a l’ocupació. Com s'ha esmentat anteriorment, pot ser de forma lliure, amb pre-acabat o acabat. En funció d’això, les organitzacions de la construcció ofereixen realitzar un dels tipus de reparacions d’apartaments en un edifici nou, el preu del qual està determinat per la llista d’obres:

• economia;
• base;
• ple.

El paquet Economy inclou els següents tipus de treballs:

• cablejat elèctric;
• instal·lació de particions;
• solera;
• alineació i acabat superficial pressupostari de parets i sostres;
• terres de linòleum;
• instal·lació de sòcols;
• instal·lació de portes;
• instal·lació d’aparells de fontaneria per a comunicacions ja fetes.

El cost de reparar un apartament en un edifici nou costarà una mitjana de 3.000 rubles / m². Aquest preu no inclou el cost dels materials. Es poden comprar de forma independent o es poden demanar al contractista, que sol oferir materials a preus raonables i de bona qualitat. En aquest cas, el preu de les reparacions en un edifici nou clau en mà inclourà el cost i el lliurament de materials. Aquí també s’ha de tenir en compte que, com més gran sigui la superfície de l’apartament, més barat serà el cost de les reparacions per metre quadrat. Llavors, reparació estudi en un edifici nou costarà una mitjana de 155 mil rubles, de dues habitacions - 210 mil rubles, tres habitacions - 250 mil rubles.

El paquet "Bàsic" consta de la mateixa llista d'obres, a les quals s'ha afegit el següent:

• instal·lació de comunicacions per a aparells de fontaneria;
• aparell de fals sostre;
• rajoles de bany i lavabo;
• instal·lació d’aparells d’il·luminació.

El preu de renovar un apartament des de zero en un edifici nou costarà una mitjana de 6.000 rubles / m², excloent el cost dels materials. Per un càrrec addicional, les reparacions bàsiques poden incloure la substitució de finestres i la instal·lació d’una lògia. Per tant, un complex d'obres en un apartament d'una habitació costarà una mitjana de 210 mil rubles. La reparació d’un apartament de dues habitacions en un edifici nou costarà 300 mil rubles, un apartament de tres habitacions - 370 mil rubles.

Una renovació completa implica un conjunt de mesures que poden convertir un espai en un acollidor apartament. Les activitats següents s’afegeixen al treball realitzat per al paquet bàsic:

• creació d’un projecte de disseny d’un apartament;
• acabat del sostre i les parets amb materials d'alta qualitat;
• paviments laminats;
• instal·lació d’utilitats i fontaneria de qualsevol tipus i complexitat.

La revisió d’un apartament d’edifici nou costarà 8.000-10000 rubles / m², excloent el cost dels materials. Si el cost de l’obra no inclou un determinat tipus d’instal·lació, es pot emetre addicionalment per una tarifa determinada.

El preu de les reparacions en un edifici nou amb material dependrà no només del tipus, la quantitat de treball i la superfície del local. També té en compte el cost de materials de construcció específics. Per tant, el preu de les reparacions en un edifici nou amb material de l’assortiment pressupostari serà de mitjana de 6.000 rubles / m². Les obres amb materials més cars costaran uns 12.000 rubles / m². El cost de renovar un apartament en un nou edifici de luxe clau en mà costarà com a mínim 20.000 rubles / m².

Moltes organitzacions s’especialitzen en el desenvolupament i implementació de dissenys exclusius amb materials d’acabat d’alta qualitat. El preu de les reparacions amb materials per a un apartament en un edifici nou d’aquest nivell costarà no menys de 30.000 rubles / m².

Fer reparacions en un edifici nou sense acabar requereix certs coneixements i habilitats. El desig d’estalviar diners pot comportar costos addicionals. Per obtenir un bon resultat en un temps bastant curt, és millor confiar aquest negoci a professionals i demanar una reparació clau en mà d’un edifici nou amb materials, el preu del qual dependrà de les preferències personals i de les capacitats financeres del client.