Преустройство на апартамент: какво можете и какво не можете да направите сами

Много жители на апартаменти със стандартно оформление са недоволни от предоставените им основни данни. И това е напълно разбираемо, защото жилищното пространство често е разделено по такъв начин, че да живееш за семейство става неудобно. Ако целта ви е да преустроите апартамент: какво е възможно и кое не - един от най-често срещаните въпроси на този етап. Обмислете всички забрани, както и препоръките на експерти в тази област.

Преустройство на апартамент: какво може и какво не може да се направи

Почти всички промени, които жителите на жилищни сгради могат да си позволят, се контролират на законодателно ниво. Следователно основата на всяка дейност е Жилищният кодекс, който предвижда специален раздел, насочен към регулиране на този въпрос.

Забрани за ново развитие

Нека разгледаме подробно какво е строго забранено да се прави като част от преустройството на апартамент.

Забранено е извършването на всякакви строителни работи, насочени към разрушаване или влошаване на техническите характеристики на носещите стени (частично разрушаване, изтъняване, създаване на допълнителни товари). За да може преустройството да се извърши безопасно за всички живеещи в къщата, обърнете се към техническия паспорт на апартамента. Всички носещи стени са маркирани на плана.

Забраната е установена не само за разрушаването на тези стени, но и за създаването на допълнителни товари върху тях. Инсталирането на всякакви тежки прегради изисква подходящо разрешение. В случай на преустройство на апартамент без одобрение, Жилищният кодекс предвижда отговорност под формата на глоба. За преустройство на апартамент без разрешение ще трябва да платите около 4 хиляди рубли.

Важно! Ако сте изправени пред факта на незаконно преустройство на апартамент, персоналът на жилищната служба ще ви каже къде да се оплачете.

Как да разберем коя стена е носеща? Първо, всички външни стени трябва да са носещи. На второ място, това са стените, които разделят един апартамент от друг и от входа. За да получите точна информация, просто погледнете плана на апартамента.Всички носещи стени са много по-дебели от стенните прегради и са маркирани със специално засенчване или удебелена линия.

Забранено е използването на общи сградни комуникации за преустройство на собствения ви апартамент... В този случай най-често те означават използването на топла вода и отоплителна система. Например, за да инсталирате топли подове в апартамент, е необходимо да осигурите на стаята допълнително устройство за отопление на водата. В противен случай рискувате да създадете голямо натоварване на обществената комуникация и или да лишите някои от жителите на това удобство, или значително да намалите температурата на водата в чешмата. По същата причина е забранено инсталирането на допълнителни батерии на балкони и лоджии.

Нарушаването на вентилационната система, водосточните тръби или газовите тръби е забранено.... Всяка работа, свързана с въздействие върху тези системи, трябва да бъде съгласувана със съответните организации и да се извършва само след получаване на разрешение.

Естествено възниква въпросът за комбинирането на кухнята и хола, защото това е един от най-често срещаните варианти за преустройство в малките апартаменти. Има две възможности за решаване на проблема:

• подмяна на газовата печка с електрическа (в този случай е разрешено дори пълното обединяване на стаите в една стая);
• инсталиране на допълнителен отвор за врата или прозорец в кухнята (не се допуска пълна комбинация от стаи чрез разрушаване на стена или създаване на отворена арка).

Забранено е увеличаването на площта на нежилищни помещения чрез намаляване на жилищните... Това означава, че е невъзможно да вземете част от стаята, за да разширите килера или коридора. Освен това Жилищният кодекс не предвижда преустройство на апартамент в панелна къща по такъв начин, че дневните да останат без източник на светлина или топлина.

Забележка! Когато преустройвате, не забравяйте, че получената дневна площ не трябва да бъде по-малка от 8 m².

Забранено е радикалната промяна на местоположението на банята... Не е позволено да се монтира вана, мивка или душ директно над дневните на съседите отдолу. За да разширите банята, можете да използвате само нежилищни съседни помещения, например складово помещение, коридор и т.н.

Промени, които са разрешени като част от реконструкцията

За да разберете как да направите самостоятелно преустройство на апартамент, да узаконите всички промени и никога повече да не се връщате към този въпрос, помислете какво все още е разрешено за жителите на жилищни сгради и колко струва легализирането на преустройството в апартамент.

Фактът, че Жилищният кодекс предвижда и разрешава определени промени, изобщо не означава, че тяхното прилагане може да се извършва безплатно и да не се подкрепя от никакви документи. Фактът, че са разрешени някои промени, не освобождава от необходимостта да се узакони преустройството на апартамента. И така, какво може да се подобри във вашето жилищно пространство?

Разрешено е да се рушат стени, които не са носещи... Те могат да бъдат демонтирани изцяло или частично, прехвърлени, модифицирани. Освен това могат да се издигнат нови стени, които да разделят съществуващото пространство. Тук обаче не трябва да се забравя за допустимите граници на натоварването на пода на сградата. Много е трудно да направите изчисления сами, затова би било по-добре да се свържете със специалист, който разполага с цялата информация, необходима за това. Освен това той ще ви каже как да се споразумеете за преустройството на апартамента.

Полезен съвет! Ако в процеса на договорено преустройство на апартамента решите да инсталирате допълнителна стена или да преместите съществуваща, обърнете внимание на гипсокартона.Това е лек материал, много удобен за монтаж и декорация.

Можете да увеличите размера на жилищното пространство, като демонтирате стената между съществуващата стая и лоджията... Той също така изисква консултация със специалист, който може да предложи най-подходящия вариант за преустройство. Тъй като е невъзможно да инсталирате допълнителна батерия на балкона, трябва да помислите как да се уверите, че лоджията не се превърне в допълнителен източник на студ.

Основният акцент при комбинирането на балкона и стаята трябва да се направи върху изолацията на външната стена. Ако всички материали са правилно подбрани и с високо качество, тогава малко електрическо отоплително устройство ще бъде достатъчно, за да поддържа необходимата температура в стаята.

Разширението на банята е разрешено поради съседни нежилищни помещения, като коридор и складово помещение... Стената между тях може да бъде изтеглена надолу и увеличена, като по този начин размерът на банята. Ако получите съответното разрешение, можете също да инсталирате джакузито в апартамента. Въпреки че такава вана е доста тежка, при правилно подреждане на пода, нейното инсталиране няма да създаде значително натоварване на сградата.

С участието на съответните служби се допускат промени в работата на газоснабдителните и водоснабдителните системи... Специален лиценз позволява на работниците да правят изчисления и да работят с тези комуникации.

Можете да увеличите площта на стаята, като използвате нежилищно пространство... Тук са допустими почти всякакви опции, с изключение на тези, когато става въпрос за комбиниране на стая с кухня, която има газова печка.

Разрешено е да се разделят съществуващите стаи с допълнителни прегради... Като пример можете да видите плановете за преустройство на двустаен апартамент в тристаен.

Разходите за договаряне на преустройството на апартамент са доста ниски и е напълно възможно да се направи всичко според изискванията на закона. Можете да разберете как да получите разрешение за преустройство на апартамент в жилищната служба на вашия район.

Как да легализирате санирането на апартамента сами

За да получите разрешение за реконструкция на жилище сами, трябва да преминете през няколко задължителни етапа:

• получаване на разрешения от жилищната инспекция за извършване на работа;
• изготвяне на нов план на апартамента;
• извършват всички ремонтни дейности, свързани с реконструкция;
• поканете и приемете комисия, състояща се от служители на жилищната инспекция, за да провери и регистрира направените промени.

Как да узаконим вече направеното преустройство на апартамент

Ако не искате да носите отговорност, незаконното преустройство на апартаменти не е за вас. Да приемем обаче, че промените са направени по-рано, без вашето участие. Как да организирате саниране на апартамент сами? Нека разгледаме процедурата в този случай.

Съгласно законодателството на Руската федерация, а именно 4 от част 29 на член от Жилищния кодекс, вече извършеното преустройство може да бъде регистрирано само чрез съда. За да направите това, трябва да предоставите следните документи:

• документи, потвърждаващи вашата собственост;
• технически паспорт за апартамента (както нови, така и стари версии);
• удостоверение от санитарно-епидемиологичната станция;
• заключение за състоянието на носещите конструкции (може да се получи от лицензирана проектантска организация);
• изявление;
• заключение на Държавната служба за пожарен надзор относно съответствието на преустройството с всички стандарти за пожарна безопасност.

За да научите повече за процедурата за договаряне на преустройството на апартамент, трябва да се свържете с Бюрото за техническа инвентаризация.Експертите ще ви кажат какво е необходимо за легализиране на правилното преустройство на апартамент, цената на процедурата и какви документи трябва да бъдат подготвени. Ще трябва да предоставите удостоверение за собственост и технически паспорт за апартамента, въз основа на който ще бъде съставено заявление за нов технически паспорт.

Нерегистрираното преустройство на апартаменти може да доведе до много различни последици. Това се отнася и за прехвърлянето на жилища от един собственик на друг. И говорим не само за сделката за покупко-продажба, но и за размяната, приемането като подарък и наследството. Тоест, ако е необходимо да се извърши някаква сделка с недвижими имоти, реалното оформление на апартамента трябва да съвпада с това, посочено в документите. В противен случай ще има продължително изпитание и пререгистрация.

Друг случай, който възпрепятства пълноценното използване на правата им като собственик на апартамент, е промяна в границите на жилищното пространство. Това може да стане чрез частично присъединяване към стълбището. Според закона всяка промяна в установените граници води до признаване на съществуващи документи като невалидни. Така че е вероятно да се наложи да докажете собствеността си в съда, ако удължаването на жилищната площ е извършено без разрешението на съответните организации.

Както можете да видите, първоначално е много по-лесно да преминете законния път, отколкото да завършите вече извършеното преустройство. Цената на проект за апартамент за одобрение също ще бъде по-ниска, ако всичко се прави навреме и последователно.

Колко струва преустройството на апартамент

Преди да започнете да променяте жилищното си пространство, трябва да разберете колко струва преустройството в апартамента. ОТИ предоставя редица платени услуги, от които не може да се откаже. Цената на документите за преустройство на апартамент е съвсем приемлива - около 5 хиляди рубли. Общата цена на проект за преустройство на апартамент може да варира от 20 до 100 хиляди рубли.

По-долу е даден списък на разходите за самоодобрение на санирането на апартаменти:

• плащане за нов технически паспорт (цената за договаряне на преустройството на апартамент до голяма степен зависи от региона на вашето пребиваване и площта на апартамента);
• държавна такса за получаване на нов кадастрален паспорт;
• разходи, свързани с провеждането на съдебно производство (ако се изготвя вече извършено преустройство): съдебна такса и, ако е необходимо, адвокатски хонорар;
• подготовка и одобрение на нов проект за апартамент, който се издава от лицензирана организация.

Важно! Не отлагайте и е по-добре веднага да поръчате проект за преустройство на апартамент. В най-добрия случай просто не можете да го продадете, ако е необходимо, а в най-лошия ви грози много голяма глоба.

Възможности за преустройство на апартаменти с различни размери

Сред най-радикалните решения за разширяване на жилищното пространство е създаването на студио. За да направите това, всички стени, които не са носещи (с изключение на стените на банята), се разрушават и заменят със светли полупрозрачни. дялове... Тази опция е идеална, ако апартаментът е дом на един човек или млада двойка.

Помислете за различни варианти за преработване на три-, дву- и студио апартамент.

Свързана статия:

Всекидневна, комбинирана с кухня: снимки на най-добрите интериори. Къде е подходяща такава комбинация? Предимства и недостатъци. Видове планиране, методи за функционално зониране на пространството. Избор на стил.

Преустройство на тристаен апартамент в Хрушчов

Преустройството на тристаен апартамент в панелна къща ще ви отнеме много време и усилия.Ето защо, преди да започнете инсталацията, разработете най-подробния план и го съгласувайте със съответните служби. Това ще ви помогне да избегнете ненужни главоболия и да спестите от разходите за преустройство на апартамента.

Но какво, изглежда, може да се подобри в апартамент с до 3 стаи? Често се случва да живее сам или трима заедно, едно семейство не се нуждае от толкова много стаи, но размерът на кухнята оставя много да се желае. В този случай те правят (както се вижда на многобройни снимки) преустройство на 3-стаен хрушчов апартамент, съчетавайки съседна всекидневна с кухня. Можете да видите примери за успешни решения за апартаменти от този тип на снимката на преустройството на 3-стаен апартамент от 64 кв. м или друга площ.

В процеса на преустройство на апартамент, комбинирането на кухня и стая в една зона е почти безболезнено. Всичко, което трябва да направите, е да се договорите сами за преустройството на апартамента.

Особено внимание трябва да се обърне на преустройството на 3-стаен апартамент от серията P-44T. Апартамент от този тип има лоджия, която може перфектно да помогне за разширяване на пространството.

Възможности за презастрояване на двустаен апартамент

Най-често срещаните в Интернет са снимки от преустройството на 2-стаен апартамент в Хрушчов, демонстриращи пълното или частично обединение на цялото пространство. Въпреки това, за семейства с деца, тази опция практически не се разглежда, тъй като преустройството на двустаен апартамент в Хрушчов е предназначено да увеличи нивото на комфорт, а не обратно.

В апартамент, където 2 стаи са в съседство, няма толкова много възможности за преустройство (снимката на Хрушчови добре показва този тип апартаменти). Тук трябва да помислите дали има опция за безболезнено разделяне на стаите с помощта, например, на малка зала или съблекалня, или ще трябва да промените радикално всичко. Във всеки случай ще трябва да жертвате част от площта на една от стаите в процеса на подреждането. Но в този случай си заслужава.

Един от най-добрите варианти за преустройство на 2-стаен апартамент е разделянето на голяма стая на две малки. Това е чудесно решение за семейство с две деца от различен пол, всяко от които ще има възможност да има собствена отделна стая. Втората стая в този случай е запазена за спалнята на родителите. Кухнята също ще играе ролята на хол, така че е препоръчително да я комбинирате с лоджия или балкон.

Преди да вземете окончателното решение, разгледайте възможно най-много снимки от преустройството на 2-стаен апартамент в Хрушчов, представени в интернет.

Преустройство на едностаен апартамент в Хрушчов

Изненадващо, но е възможно да се направи преустройство на едностаен апартамент. Снимки на успешни решения доказват осъществимостта на подобни инвестиции. Има много опции за преустройство на едностаен апартамент и всички те са насочени към визуално и действително разширяване на пространството.

В зависимост от целта, която постигате, можете да действате в две посоки:

• преустройство на студио в едностаен апартамент;
• преустройство на едностаен апартамент в двустаен.

Случва се и обратното, когато собствениците искат да направят студио от едностаен апартамент. В този случай трябва да действате според стандартната схема за комбиниране на кухня и стая. Пример за проект за преустройство на апартамент от този тип е лесно да се намери в Интернет. Цената на проект за преустройство на апартамент по този начин е най-ниската.

Ако оформлението на вашия апартамент не съвпада съвсем с вашите желания, това може да бъде променено. Достатъчно е да се съберат всички необходими документи и да се преработи.Разбира се, това ще отнеме много време и усилия, но можете да разширите онази част от апартамента, която е най-търсена във вашето семейство. И това, разбира се, ще има положителен ефект върху комфорта ви да живеете в него.