تجديد شقة في مبنى جديد من الصفر: ماذا وكيف ومتى تفعل

عند اختيار شقة في مبنى جديد ، غالبًا ما يتم إعطاء الأفضلية للسكن بدون تشطيب. هذا يرجع إلى حقيقة أن سعر هذه العقارات أقل بكثير من سعر الشقق مع التجديد البسيط. بالإضافة إلى ذلك ، هذه فرصة رائعة للقيام بجميع أعمال الإصلاح والتشطيب ، مع مراعاة رغباتك وتفضيلاتك وقدراتك المالية. تجديد شقة في مبنى جديد من الصفر له العديد من الفروق الدقيقة ، والتي تم تفصيلها في هذه المقالة.

ما هي الشقة في المبنى الجديد

تعتمد تكلفة الإصلاح في المبنى الجديد على حالة الشقة التي يتم تأجيرها فيها لأصحاب المستقبل. قد يكون هذا:

• غرفة عامة مع إصلاح تقريبي ، مصممة للتخطيط المجاني ؛

• شقق مع تشطيب مسبق
• شقة تشطيب فاخر.

الخيار الأول هو غرفة كاملة بجدران حاملة عارية بدون تشطيب ، مصنوعة من الطوب أو الخرسانة أو كتل البناء. يتم تقديم الأرضية على شكل بلاطة خرسانية بدون ذراع التسوية ، والسقف - السطح السفلي للبلاطة دون تشطيب. توفر هذه الشقق بابًا أماميًا رخيصًا وغير موثوق به ، ونوافذ زجاجية مزدوجة. الشقة مزودة بالكهرباء ولوح صغير بآلة واحدة. تم الانتهاء من تسخين الأسلاك مع تركيب البطاريات وصمامات الإغلاق والتحكم. هذا هو الاتصال الوحيد الجاهز للاستخدام.

تحتوي الشقة على رافعات للمياه الباردة والساخنة مع منافذ يتم تركيب عدادات وصنابير مختومة عليها. كما تم إدخال مجاري صرف مع فرع مغلق بسدادة. ستكون تكلفة الإصلاحات في مبنى جديد لمثل هذه الشقة هي الأهم ، حيث يجب القيام بكل شيء من الصفر. ومع ذلك ، فهذه فرصة جيدة للقيام بكل الأعمال بجودة عالية.

في المنازل التي سيتم فيها تركيب مواقد الغاز ، يتم إدخال الغاز وتركيب عداد. لن يتعين على المالكين الجدد فقط التعامل مع إصلاح الشقة وديكورها في المبنى الجديد ، ولكن أيضًا في المرحلة الأولية تنفيذ التصميم الكامل للمبنى وتوصيل جميع الاتصالات اللازمة.

المتغيرات ، حيث تم إنشاء التشطيب المسبق للشقق في المباني الجديدة ، معدة بالكامل للتشطيب الزخرفي ، أي الأرضية كانت مملوءة بالأرض والجدران مغطاة بالجبس. يوجد تخطيط معين هنا ، يتم تثبيت أجهزة السباكة والتدفئة. سيكلف سعر الإصلاح في مبنى جديد جاهز لهذه الشقة 8000 روبل / متر مربع.

الشقق في مبنى جديد مع تجديد من المطور معدة بالكامل لتسخين المنزل. لها سقوف وجدران وأرضيات غير مكلفة. تم تركيب أجهزة السباكة والتدفئة ذات الميزانية المحدودة. يبقى فقط لاستكمال الإضاءة وتأثيث الشقة. شراء شقة تم تجديدها في مبنى جديد ليس دائمًا فكرة ناجحة للغاية ، حيث يستخدم المطور غالبًا مواد منخفضة الجودة عند إجراء أعمال الإصلاح والتشطيب ، مما يؤثر على زيادة غير مبررة في تكلفة الشقة الجديدة.

مهم! بغض النظر عن خيار إنهاء المباني ، يجب دفع مساهمات الإصلاحات الرئيسية في المبنى الجديد إذا تم تسليم المنزل إلى المالكين الجدد قبل 1 يوليو 2016.

تجديد شقة في مبنى جديد من الصفر: من أين تبدأ ومتى

قبل أن تبدأ في تجديد شقة من البداية ، يجب أن تفكر في إحدى السمات المهمة جدًا للمنزل الجديد. يكمن في حقيقة أن المنزل في السنوات الأولى من التشغيل سيتقلص بالتأكيد ، مما قد يؤثر على حالة عناصره الهيكلية. قد تتشكل تشققات ظاهرة على جدران وسقف الشقة ، وهو ما سيكون مؤشراً واضحاً على أن مواد البناء لأعمال الإصلاح والتشطيب قد تم اختيارها بشكل غير صحيح.

للتخلص من هذا الاحتمال ، لا يجب إجراء إصلاحات كبيرة في مبنى جديد من البداية. يتم استيفاء الحد الأدنى الضروري على مراحل ، وبعد عام ونصف إلى عامين ، يتم إحضار السكن إلى حالة مثالية. سيسمح لك هذا الحل بالتخطيط بعناية لجميع مراحل الإصلاحات المستقبلية ، مع مراعاة الفروق الدقيقة التي تم تحديدها أثناء التشغيل الأولي للإسكان ، وإعداد مواد البناء اللازمة واتخاذ قرار بشأن فناني العمل.

نصائح مفيدة! من الأفضل شراء مواد البناء في فصل الشتاء ، عندما يكون هناك انخفاض في نشاط السوق ، ومن الأفضل أن تبدأ العمل في الربيع ، والذي يرتبط بحد أدنى من عبء العمل لفرق البناء وتكلفة منخفضة للخدمات.

في البداية ، يجب القيام بأكثر الأعمال ضجيجًا وقذرًا في شقة جديدة ، والمراحل الرئيسية للإصلاح في المبنى الجديد من نقطة الصفر في المرحلة الأولى من التشغيل هي كما يلي:

• أعمال التفكيك والتركيب مع العناصر المرفقة للغرفة ؛
• أداء الأعمال الكهربائية
• تركيب اتصالات ومعدات السباكة ؛
• سكريد الأرضية
• تسوية سطح الجدران
• تركيب الأسقف المعلقة أو المعلقة ؛
• جهاز نظام التدفئة تحت الأرضية.

كيف تبدأ الإصلاحات في مبنى جديد؟

عندما يكون السؤال هو ، من أين نبدأ في تجديد شقة في مبنى جديد ، فإن الإجابة واضحة - من المنظمة المختصة للمساحة ، أي من تخطيط المبنى. عادة ، تُباع الشقق في المبنى الجديد بتصميم مجاني ، حيث يتم بناء الجدران الحاملة فقط. من ناحية ، هذه فرصة جيدة لتنفيذ فكرة تصميم فريدة من نوعها ، ومن ناحية أخرى ، فإن هذه الحرية لها عدد من القيود ، والتي يترتب على انتهاكها فرض عقوبات أو حتى فقدان الشقة.

بناءً على التفضيلات الشخصية ، تم تطوير مخطط الشقة ، والذي ينص على إنشاء أقسام جديدة أو إزالة الأقسام القديمة. يمكن طلبها من مصمم داخلي. يجب الموافقة على هذه الخطة وفقًا للتشريعات الحالية. بعد ذلك يمكنك البدء في إعداد خطة لمد الاتصالات الهندسية ، والتي يتم تنفيذها بناءً على موقع تركيبات السباكة والأجهزة الكهربائية والأثاث الكبير.

عند إعادة تطوير الشقة ، يُمنع تمامًا تنفيذ الأعمال التالية:

• الجمع بين منطقة المطبخ وموقد الغاز وغرفة المعيشة ؛
• تركيب مدخل للحمام من غرفة المعيشة أو المطبخ ؛
• نقل المطبخ في الشقة إلى موقع الحمام أو غرفة المعيشة ؛
• موقع الحمام فوق أماكن المعيشة أو مطبخ الجيران ؛
• ترتيب المطبخ أو غرف المعيشة بدون ضوء طبيعي ؛
• تركيب الكابلات الكهربائية أو مد خطوط الأنابيب في طبقات ألواح الجدران وألواح الأرضيات ؛
• وضع أو تصغير قسم مجرى التهوية ؛
• زيادة الحمل على الهياكل الداعمة التي تتجاوز القيم المسموح بها في المشروع ؛
• نقل بطاريات التدفئة المركزية وخطوط أنابيب الماء الساخن المتصلة بنظام البناء المشترك إلى الشرفات أو الشرفات أو الممرات ؛
• توصيل نظام التدفئة تحت الأرضية بالمبنى العام بالماء الساخن أو نظام التدفئة.

الأعمال التي تتطلب إذن BTI:

• الأعمال المتعلقة بتغيير المظهر المعماري للواجهة ؛
• الأعمال التي تؤثر على الهياكل الداعمة للغرفة ؛
• نقل أو توسيع الحمامات والمراحيض ؛
• كل الأعمال المتعلقة بالغاز.

ما الذي يمكن عمله دون إذن أثناء تجديد شقة جديدة

عند إجراء إصلاحات في مبنى جديد بيديك ، دون موافقة BTI ، يمكنك القيام بالأنشطة التالية ، والتي تحتاج فقط إلى إخطار السلطة المختصة بشأنها:

• إعادة ترتيب الأجهزة الصحية في الأبعاد الحالية للمطابخ والحمامات والمراحيض ؛
• التضمين أو الجهاز في أقسام غير حاملة للمداخل ؛
• تزجيج الشرفات والمقطع.
• تركيب أقسام إضافية غير حاملة دون زيادة كبيرة في الحمل على ألواح الأرضية ؛
• تفكيك الأقسام غير الحاملة.

قائمة الأعمال التي يمكن تنفيذها دون إخطار الجهات المختصة:

• تجديد المباني
• تركيب معدات هندسية جديدة ، تتشابه معاييرها وترتيبها الفني مع سابقتها ؛
• إعادة ترتيب المواقد الكهربائية الأرضية داخل المطبخ ؛
• تركيب وتفكيك الميزانين والخزائن المدمجة ؛
• تركيب الأجهزة التقنية الخارجية على واجهات المبنى: مكيفات الهواء ، وشبكات الحماية ، والهوائيات ؛
• تركيب أبواب وواجهات عرض من النوع المنزلق ذاتيًا أو من النوع الدائري دون تغيير حجم الغرفة ؛
• تغيير مظهر ومواد لوجيا والشرفات والهياكل الخارجية ؛
• إعادة ترتيب أجهزة الغاز والتدفئة.

أين تبدأ الإصلاحات في مبنى جديد دون تشطيب: تخطيط المباني

بعد شراء مسكن في منزل جديد ، يُطرح السؤال على الفور حول مكان بدء إصلاحات DIY في مبنى جديد من أجل الحصول على شقة مريحة وعملية وأنيقة. يجب أن تقرر على الفور أسلوب زخرفة الشقة. للقيام بذلك ، يجب عليك استخدام خدمات المصمم المتمرس الذي سيقوم بإنشاء مشروع صورة بناءً على التفضيلات والمتطلبات الشخصية للمالكين.

يمكنك أيضًا تطوير تصميم غير مكلف بنفسك. ستساعد صور تجديد الشقق في المباني الجديدة الموجودة على مواقع الإنترنت في هذا الأمر. سيساعد هذا في توفير التكلفة الإجمالية للإصلاحات بشكل كبير.

أشهر أنماط التصميمات الداخلية للشقة في منزل جديد هي المجالات التالية:

• كلاسيكي.
• بروفانس.
• الفن ديكو؛
• شيوع؛
• تقنية عالية؛
• العلية؛
• طليعي.

يمكن دراسة ميزات كل نمط في مواقع متخصصة ورؤية التجسيد المرئي للأفكار في الصورة.

بعد اختيار الاتجاه العام لتصميم الغرفة ، يمكنك البدء في رسم جدول بمراحل الإصلاح في مبنى جديد من البداية. هنا ، يجب التفكير في كل شيء بأدق التفاصيل ، من موقع الأقسام إلى لون بلاط الحمام. من الضروري تحديد مكان وكيفية وضع الأثاث وتركيبات السباكة والأجهزة وتركيبات الإضاءة وما إلى ذلك. سيسمح لك ذلك بتعمد إجراء الأسلاك الكهربائية في المستقبل ووضع المرافق الأخرى في الشقة. مع وجود مثل هذه الخطة في متناول اليد ، يمكنك البدء في إصلاح تقريبي في مبنى جديد.

تتضمن الخطة التفصيلية أيضًا تقديرًا لتجديد شقة في مبنى جديد مع قائمة بالأدوات والمواد اللازمة. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تأخذ في الاعتبار تكاليف تسليم المواد ، وإزالة وإزالة مخلفات البناء. يجب عليك أيضًا تضمين تكلفة الخدمات المتخصصة لأنواع معينة من العمل. سيسمح لك ذلك بالحصول على التكلفة الإجمالية لإصلاح شقة في مبنى جديد بالمواد.

مقالات لها صلة:

التصميم الداخلي للشقة بسيط وحسن الذوق: صورة للتصميم الداخلي بأسلوب مقيّد

صور حلول التصميم الشيقة. القواعد الرئيسية والتقنيات الفعالة عند تزيين التصميم الداخلي للمطبخ وغرفة المعيشة والممر.

تسلسل الإصلاحات في شقة في مبنى جديد

كيف تبدأ الإصلاحات في مبنى جديد؟ بنهاية خشنة. هذه هي أقذر الوظائف التي يتم إجراؤها في جميع الغرف مرة واحدة. بعد ذلك يتم إزالة جميع مخلفات البناء وتنظيف عناصر الغرفة من الأوساخ والغبار. تسمى هذه المرحلة أيضًا التشطيب المسبق لشقة في مبنى جديد. سننظر في ماهية هذه الأعمال بمزيد من التفصيل:

• تفكيك النوافذ وأبواب المدخل مع إمكانية توسيع أو تقليص الفتحات ؛
• تركيب باب ونوافذ جديدة ؛

• هدم الأجزاء القديمة وإنشاء أقسام جديدة حسب المشروع ؛
• تقطيع الثقوب والأخاديد في الجدران لوضع الاتصالات ؛
• تنفيذ الأسلاك الكهربائية وفقًا للخطة مع تركيب الدرع وصناديق التوصيل وصناديق المقابس التي يتم إدخال أطراف الكابلات فيها ؛
• تمديد الأسلاك منخفضة التيار (الهاتف ، الإنترنت ، التلفزيون ، أنظمة الأمن) ؛
• عازل للصوت من السقف والجدران.
• مد خطوط أنابيب لإمداد المياه الساخنة والباردة ، وربطها برافعة المجاري ؛
• محاذاة السقف والجدران.
• تركيب سقف معلق
• معجون وفتيلة السقف والجدران ؛
• التزجيج والتشطيب من شرفة أو لوجيا ؛
• تحضير الأرضية: العزل وعزل الصوت وملء ذراع التسوية بطبقة تقوية ؛
• تشطيب حمام و حمام.

يمكنك إجراء إصلاحات في مبنى جديد بنفسك ، لكن من الأفضل تكليف متخصصين بها ، أو الاستفادة من خدمات أداء مرحلة معينة. من بين العدد الكبير من مقترحات منظمات البناء ، يمكنك اختيار الخيار الأنسب. يبدأ سعر الإصلاح التقريبي في مبنى جديد بالمواد من 6000 روبل. لكل متر مربع م وتعتمد على طبيعة العمل وأنواع مواد البناء.

بعد الانتهاء من الأعمال التقريبية ، يبدأون المرحلة النهائية من الإصلاح في المبنى الجديد. يتكون من قائمة الأعمال التالية:

• تكسية الجدران بمواد التشطيب ؛
• وضع الأرضيات
• تركيب الأبواب الداخلية
• تحديد الألواح الخشبية وألواح القاعدة ؛
• تركيب مآخذ ومفاتيح.
• توصيل الأجهزة المنزلية
• تركيب الأثاث وعناصر الديكور.

نصائح مفيدة! من الأفضل إنجاز المرحلة النهائية من العمل بعد عدة سنوات من تشغيل مبنى سكني.

من أين تبدأ الإصلاحات في شقة جديدة دون تشطيب: أعمال التفكيك

يبدأ الإصلاح من الصفر في المبنى الجديد بمجموعة من أعمال التفكيك. قبل بدء هذه المرحلة ، تم بالفعل إعداد مخطط أرضي جديد ، حيث يتم عرض جميع الهياكل المرفقة اللازمة. قد تكون الأقسام الحالية غير الحاملة عرضة للتفكيك من أجل إعادة تطوير أو توسيع أو تقليل مساحة الغرفة. عادة ما تكون هذه أقسام بين الغرف. يجب تركيبها دون الإضرار بالمبنى.

مهم! الجدران الحاملة الصلبة غير قابلة للهدم ، حيث يتم عرض القيمة الوظيفية لها في جواز السفر الفني للغرفة.

إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك تفكيك جزء معين من الشرفة حتى تتمكن من تحويلها إلى لوجيا بنوافذ زجاجية ملونة. في كثير من الأحيان ، يتم تثبيت النوافذ ذات الزجاج المزدوج منخفضة الجودة في الشقق المبنية حديثًا ، والتي تتطلب استبدالًا إلزاميًا بمنتجات أكثر تكلفة وموثوقية. تشمل هذه المرحلة أيضًا الجهاز أو تقوية المداخل. في شقة جديدة ، قد يكون من الضروري تفكيك عناصر نظام التدفئة عندما تكون هناك حاجة لاستبدال موقع المشعات.

يمكن تنفيذ جميع أعمال التفكيك بشكل مستقل ، مسلحًا بالأدوات اللازمة ومعدات الحماية الشخصية ، أو يمكنك استخدام مساعدة المتخصصين ، بعد أن درسوا بالتفصيل قبل هذا السؤال عن مقدار الإصلاحات في تكلفة المبنى الجديد. اليوم ، تقدم معظم مؤسسات البناء قائمة بالخدمات بأسعارها الخاصة. لذلك ، عند إصلاح الشقق المبنية حديثًا على أساس تسليم المفتاح ، يكون سعر تفكيك الجدار 300 روبل / متر مربع ، والنوافذ - 500 روبل. لكل قطعة ، أبواب - 400 روبل. لكل قطعة مشعات - 410 روبل. لكل قطعة

تركيب الحواجز

كيف تبدأ في تجديد شقة جديدة بتصميم مجاني؟ لتشكيل المساحة الداخلية للغرفة ، يتم تثبيت الأقسام الداخلية وفقًا للخطة المطورة. الخيار الأفضل في هذه الحالة هو استخدام نظام البناء الجاف. هذه هي الهياكل التي تتكون من إطار معدني ، مغمد صفائح الجصي 12.5 مم. بالمقارنة مع الخيارات الأخرى ، فإن هذه الأقسام خفيفة الوزن ، والتي لا تزيد من الحمل على الهيكل الداعم للمبنى.

باستخدام هذه المادة ، يمكنك إنشاء أقسام من أي تكوين في فترة زمنية قصيرة. بالإضافة إلى ذلك ، تحتوي المادة على خصائص عزل صوت جيدة. تكلفة المادة 200-350 روبل. قائمة. سيكون سعر التركيب 1000 روبل / م².

نصائح مفيدة! ماترك فجوة انكماش 35-40 مم بين السقف وأعلى القسم المملوء برغوة البولي يوريثان.

خيار آخر شائع بنفس القدر هو تركيب أقسام داخلية من كتل الخرسانة الغازية أو الرغوية. تتميز المادة بجودة سطح عالية لا تتطلب أعمال جص شاقة. بالنسبة للغرف ذات الرطوبة العالية ، من الأفضل استخدام الخرسانة الرغوية ، والتي تتميز بانخفاض الرطوبة.

لإنشاء عزل صوت جيد ، يجب استخدام منتجات بسمك لا يقل عن 75 مم.بالإضافة إلى ذلك ، تتحمل الكتل السميكة الحمل الكابولي جيدًا دون المساس بسلامة الهيكل. بفضل تنسيق الكتلة الكبير ، تزداد سرعة أعمال التركيب. تبلغ تكلفة المنتجات في المتوسط ​​800-850 روبل / م 2 ، مع مراعاة أعمال البناء والتركيب - 1500 روبل / م 2.

الخيار الأقل شيوعًا هو إنشاء أقسام من طوب البناء الصلب ، والتي يجب أن تكون درجتها M100 على الأقل. لكي يكون القسم مستقرًا ، يجب ألا يقل سمكه عن 170 مم ، مع مراعاة طبقة الجص. لا يشغل هذا القسم جزءًا كبيرًا من المساحة الخالية فحسب ، بل يخلق أيضًا عبئًا إضافيًا على الأرض بسبب الكثافة العالية للمنتجات.

هذا التصميم لديه قوة عالية ومقاومة متزايدة للرطوبة. ومع ذلك ، فإن عملية البناء شاقة للغاية ، وتتطلب استهلاكًا كبيرًا لمواد البناء والجص ، مما يؤثر على التكلفة الإجمالية للهيكل. يبدأ سعر العمل مع المادة من 1650 روبل / م².

أعمال التركيبات الكهربائية

كيف تبدأ تجديد شقة جديدة بدون أسلاك كهربائية؟ تبدأ الأسلاك الكهربائية إلى الشقة من لوحة المفاتيح ، والتي يمكن وضعها على الحائط أو في مكان مناسب. عندما يتم تركيب اللوحة الكهربائية خارج الشقة ، يجب سحب كابل به موصلات نحاسية إلى اللوحة إلى الشقة. يتم تثبيت المفاتيح التلقائية داخل لوحة التبديل ، عداد كهربائي، الجهاز الحالي المتبقي والكتل الطرفية.

بالنسبة للشقة الجديدة ، يوصى بتركيب عدة خطوط من الأسلاك الكهربائية التي سيتم استخدامها لتزويد مستهلكي الطاقة الأقوياء بالطاقة: خطوط الإضاءة وخطوط المقبس والمطبخ القوي والأجهزة المنزلية.

في الشقق المبنية حديثًا ، يتم وضع الأسلاك الكهربائية بطريقة خفية ، أي أن الكابلات مثبتة تحت طبقة من الجص ، في الأرضية أسفل ذراع التسوية ، فوق سقف ممتد أو معلق. إذا كانت الأقسام مصنوعة من اللوح الجصي ، فسيتم وضع الأسلاك فيها تمويج.

قبل القيام بالأعمال الكهربائية ، يجب وضع خطة مفصلة لتزويد الشقة بالطاقة مع تحديد جميع نقاط الاتصال. على أساس الخطة ، يتم تطبيق العلامات على الجدران ، والتي يتم من خلالها توجيه الثقوب. يعتمد حجم الأخدود على عدد الكابلات والأسلاك الكهربائية المراد مدها وعلى سمكها. عندما يتم إعداد الثقوب ، يتم وضع الأسلاك فيها ، والتي يتم تثبيتها بمشابك خاصة. ثم تُغطى الأخاديد بالمرمر وتُلصق.

نصائح مفيدة! يوصى بترك هامش صغير من الأسلاك في جميع صناديق التوصيل للإصلاحات المستقبلية.

يمكن القيام بالأعمال الكهربائية بشكل مستقل ، أو يمكنك استخدام خدمات المتخصصين. تبدأ تكلفة الأعمال الكهربائية عند تجديد شقة بنظام تسليم المفتاح في مبنى جديد من 800 روبل / متر مربع. بالنسبة للشقق التي تبلغ مساحتها 40 مترًا مربعًا ، سيكلف العمل 18 ألف روبل ، بمساحة 70 مترًا مربعًا - 30 ألف روبل.

القواعد الأساسية والمواد اللازمة للأعمال الكهربائية

من المهم اتباع بعض القواعد هنا:

• يجب إدخال فرعين على الأقل في كل غرفة: للإضاءة والمآخذ ؛
• يتم إجراء الأسلاك بشكل أفقي أو عمودي بدون منحدرات وزوايا ؛
• يجب تعبئة جميع الوصلات وفروع الأسلاك في صناديق عازلة ؛
• يجب وضع المفاتيح في الغرف بالقرب من الباب الأمامي على ارتفاع حوالي 1.5 متر ؛
• تقع المقابس على ارتفاع 0.5-0.8 متر ؛
• عدد مآخذ الشقة العادية بمتوسط ​​استهلاك كهرباء 1 قطعة. 6 م²
• لتركيب الأسلاك الكهربائية ، يتم استخدام الأسلاك النحاسية المجدولة ذات المقطع العرضي المناسب في العزل المزدوج ؛
• يجب أن تحتوي المقابس والمفاتيح على ملامسات نحاسية وأجزاء داخلية مصنوعة من السيراميك.

لتركيب الأسلاك الكهربائية يجب عليك شراء المكونات التالية:

• كبل VVG ثلاثي النواة للمآخذ ذات المقطع العرضي 3x2.5 مم² لخط الإضاءة - 3x1.5 مم² ؛ لتوصيل الأجهزة الكهربائية القوية - 3x4 مم² ،
• الجهاز الرئيسي بقيمة اسمية 25-32 أ ؛
• RCD 50 أ ؛
• قاطع الدائرة المصنف 10 أ لخطوط الإضاءة ، أو 16 أ للمآخذ ؛
• مآخذ بدرجة حماية لا تقل عن 44 ؛
• مفاتيح مضاءة
• صناديق التوصيل ومحطات توصيل الأسلاك.

تركيب اتصالات السباكة

عند طرح سؤال حول مكان بدء إصلاح شقة في مبنى جديد بدون اتصالات ، عليك أن تفهم أن السباكة في الشقة موصلة بأسلاك وفقًا لخطة مخططة مسبقًا ، على أساسها يتم شراء المواد الضرورية وأجهزة السباكة. يمكن توزيع الأنابيب الخاصة بإمدادات المياه الساخنة والباردة مخبأة في أخاديد معدة مسبقًا في جدران الغرفة. إذا كان سمك الأقسام لا يسمح بهذا التثبيت ، فيمكن إخفاء الأنابيب خلف صناديق بلاستيكية أو دريوال ، مبطنة بنفس مادة الجدران.

اليوم ، تحظى منتجات البولي بروبلين بشعبية كبيرة لتركيب اتصالات السباكة. إنها مادة متينة عالية الجودة. يتم تركيب خطوط الأنابيب باستخدام تركيبات اللحام. تضمن طريقة التجميع هذه عمر خدمة طويل للمنتج ، والذي يمكنه تحمل درجة حرارة المبرد حتى 130 درجة. وضغط يصل إلى 12 ضغط جوي.

عند وضع خطوط الأنابيب في مكانه المناسب ، يجب أن يكون حجم ستروب ضعف قطر الأنابيب. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن مادة المنتجات تتميز بمعامل تمدد حراري عالي ، مما يساهم في ثني وتوسيع خط الأنابيب تحت تأثير ارتفاع درجة حرارة المبرد. يمكن أن يكون نظام إمداد المياه جامعًا أو نقطة الإنطلاق. يعتبر الخيار الأول هو الأفضل. هنا يمكن تركيب حنفيات لإغلاق جميع تركيبات السباكة.

يتم تركيب تركيبات السباكة بعد الانتهاء من الإصلاح التقريبي. تقع في أماكن معدة خصيصًا ، بالقرب من التجهيزات لتوصيل الأجهزة بالاتصالات. يتم توصيل المياه بعد تركيب الحنفيات والصمامات الأخرى على الأجهزة.

يمكن القيام بهذا النوع من العمل يدويًا ، أو يمكنك دعوة متخصص متمرس. يبلغ متوسط ​​تكلفة تجديد شقة في مبنى جديد بالمواد 50 ألف روبل.

ما هو أفضل سقف لمبنى جديد؟

بسبب انكماش المنزل ، قد تظهر تشققات في الأسقف. لذلك ، يجب عليك اختيار خيار التشطيب الأنسب ، والذي لا يخاف من هذه العيوب. كيف تبدأ في مبنى جديد من الصفر إصلاح السقف؟ الخيار الأكثر ميزانية هو طلاء سطح السقف أو تبييضه. هذه طريقة مبررة مع سطح مستوٍ تمامًا. بالإضافة إلى ذلك ، بعد ظهور التشققات ، يمكنك استعادة المظهر الأصلي للسقف على الفور. ومع ذلك ، إذا كان السطح به مخالفات بسيطة ، فسيتعين إزالتها بالجص ، وهي عملية مكلفة ومرهقة ومضنية وفوضوية.

الخيار الأكثر قبولًا هو تثبيت هيكل من اللوح الجصي من أي تكوين مع تثبيت إطار عائم ، بحيث لا يتم المساس بسلامة السطح نتيجة لانكماش المبنى. يتيح لك هذا الحل الحصول على مساحة خالية بين الطلاء ولوحة القاعدة ، والتي يمكن استخدامها لتركيب المصابيح أو وضع الاتصالات.

ملحوظة! عيب هذا الخيار هو التكلفة العالية للمادة. بالإضافة إلى ذلك ، فإن بناء الهيكل المعلق سيقلل من ارتفاع الجدران بمقدار 10-15 سم.

الخيار الأكثر شيوعًا هو تثبيت سقف ممتد باستخدام قماش PVC. يتم تنفيذ هذا العمل من قبل منظمة متخصصة في وقت قصير. نتيجة لذلك ، يمكنك الحصول على سقف مسطح تمامًا من أي لون وملمس. تكلفة هذا التصميم قابلة للمقارنة مع الخيار السابق ، لكن العملية أقل شاقة وفوضى وأسرع. العيب الرئيسي لهذا السقف هو قوته المنخفضة. يمكن أن يتسبب الأثاث أو الأشياء الحادة في إتلاف سلامة السطح بشكل دائم.

خيار آخر مناسب للمبنى الجديد هو إنهاء السقف بألواح PVC أو MDF. مثل هذا الطلاء لا يخاف من انكماش المبنى. من بين مجموعة واسعة من المنتجات ، يمكنك اختيار منتجات تقليد أنواع الخشب باهظة الثمن.

ملامح إعداد الجدار

يمكن أن تكون الجدران في الغرفة مصنوعة من الخرسانة الخلوية أو الخرسانة المسلحة أو الطوب أو سيليكات الغاز. في بعض الحالات ، يمكن للمطور استخدام ألواح خرسانية مسلحة ذات سطح عالي الجودة لبناء هياكل الجدران ، وهو ما يكفي فقط للحشو. في معظم الحالات ، يجب تسوية الجدران بالجص.

بالنسبة للديكورات الداخلية ، من الأفضل استخدام الخلائط القائمة على الجبس. بالنسبة للغرف ذات الرطوبة العالية ، يُنصح باستخدام تركيبات الرمل الأسمنتية التي تم تركيب شبكة تقوية لها مسبقًا. لتسوية السطح ، يتم تجصيص الجدران على طول المنارات في عدة طبقات. يجب ألا تزيد طبقة الجص عن 5 سم ، ويتراوح سعر المادة بين 250 و 550 روبل. وزن الكيس 25 كجم.

نصائح مفيدة! دللقضاء على المخالفات السطحية الكبيرة ، فمن المستحسن استخدام ألواح الجبس وأقل تكلفة.

قبل تطبيق الجص ، يجب تحضير القاعدة. أي مادة أولية مناسبة للأسطح الخرسانية الماصة قليلاً. بالنسبة للجدران المصنوعة من الخرسانة الخلوية أو الطوب الخزفي ، يُنصح باستخدام مركبات خاصة. أنها تساعد على تقليل امتصاص الركيزة ومنع الإعداد غير المتكافئ لطبقة الجص.

بعد أن تجف طبقة الجص تمامًا ، يجب أيضًا تحضير السطح مرتين باستخدام مركب الأكريليك.

التسوية وأرضية التسوية

بداية التجديد في مبنى جديد. من أين تبدأ الأرضيات؟ الأرضية في الشقة الجديدة عبارة عن بلاطة متجانسة عارية ، لا يجب تسويتها فحسب ، بل يجب عزلها أيضًا وعازل للصوت. للقيام بذلك ، يمكنك استخدام الطين الموسع ، والذي يتميز بخصائص عزل حراري وصوتي جيدة. سمك الطبقة الدنيا 5 سم.

قبل الشروع في العمل ، يجب إغلاق جميع الفتحات الموجودة في الأرضية في منطقة أعمدة التهوية والنهوض برغوة البولي يوريثان أو خليط لاصق. بعد ذلك ، يتم سكب طبقة من الطين الموسع. من الضروري البدء من المكان بأكبر عمق. تُسكب هذه الطبقة بالخرسانة السائلة ، والتي تشبه الحليب في التناسق. تجف هذه القاعدة لمدة يوم تقريبًا.يمكنك استخدام خيار آخر ووضع خليط الطين والأسمنت والرمل الموسع على القاعدة.

نصائح مفيدة! قبل وضع الطين الممتد في الحمام والمرحاض ، يجب وضع طبقة من الأرضيات المقاومة للماء مع الاقتراب من الجدران حتى 8-10 سم.

بعد ذلك ، تحتاج إلى تسوية الأرضية مباشرة. يمكن القيام بذلك باستخدام ذراع تسوية الرمل الأسمنتي أو أرضية التسوية الذاتية. الخيار الأول هو أكثر الميزانية. تكلفة كيس 40 كجم 150 روبل فقط. يعتمد استهلاك الملاط على طبقة ذراع التسوية. ومع ذلك ، فإن هذا الخيار لن يعطي قاعدة سلسة وحتى. بالإضافة إلى ذلك ، يجف خليط الأسمنت والرمل تمامًا بعد ثلاثة إلى أربعة أسابيع ، مما يؤدي إلى إطالة مسار أعمال الإصلاح.

الخيار الأكثر تكنولوجية هو أرضيات التسوية الذاتية. يحتوي الخليط على تناسق سائل بدرجة كافية ، مما يسمح له بملء المساحة بالكامل بالتساوي واتخاذ مستوى الأفق.

نصائح مفيدة! قبل صب الأرضية ، يجب تحضير القاعدة مرتين بطلاء أكريليك.

العيب الرئيسي لأرضية التسوية الذاتية هو تكلفتها. سيكلف كيس 25 كجم حوالي 400 روبل. في هذا الصدد ، من الأنسب استخدام أرضيات التسوية الذاتية عندما لا يزيد فرق الارتفاع عن 4 سم ، ومع وجود اختلاف أكثر أهمية ، يمكن صنع ذراع التسوية الأسمنتية والرمل ، ويمكن وضع طبقة من الأرضيات ذاتية التسوية فوقها للحصول على سطح أكثر نعومة بتكلفة أقل. هذا الخيار هو الأفضل عند استخدام الأرضيات الخشبية أو الباركيه.

تجف أرضيات التسوية الذاتية في غضون 5-7 ساعات. يمكن وضع البلاط أو المشمع في يومين والأرضيات الخشبية في 7 أيام.

هناك حل حديث آخر. هذا هو تركيب الأرضيات الجافة الجاهزة. يتم تمثيل المادة بألواح ألياف جبسية يصل سمكها إلى 20 مم ، والتي توضع على طبقة من الطين الممتد أو مادة عازلة أخرى. هذه طريقة سريعة للحصول على سطح أملس مناسب للتشطيب خلال 24 ساعة. ومع ذلك ، فإن تكلفة المادة 310-550 روبل. لكل قطعة

الإصلاح في مبنى جديد بنظام تسليم المفتاح بالمواد وبدونها

عند شراء منزل في منزل جديد ، فإن السؤال الذي يطرح نفسه على الفور ، من أين تبدأ إصلاح شقة في مبنى جديد؟ يعتمد ذلك على درجة ملاءمة الشقة للإشغال. كما هو مذكور أعلاه ، يمكن أن تكون ذات شكل حر ، مع تشطيب مسبق أو تشطيب. بناءً على ذلك ، تعرض مؤسسات البناء تنفيذ أحد أنواع إصلاحات الشقق في مبنى جديد ، والذي يتم تحديد سعره من خلال قائمة الأعمال:

• الاقتصاد؛
• يتمركز؛
• ممتلئ.

تتضمن الحزمة الاقتصادية أنواع العمل التالية:

• الأسلاك الكهربائية؛
• تركيب الحواجز
• سكريد الأرضية
• المواءمة والتشطيبات السطحية للجدران والسقوف ؛
• مشمع الأرضيات
• تركيب الألواح
• تركيب الباب
• تركيب تجهيزات السباكة للاتصالات الجاهزة.

تبلغ تكلفة إصلاح شقة في مبنى جديد ما معدله 3000 روبل / متر مربع. هذا السعر لا يشمل تكلفة المواد. يمكن شراؤها بشكل مستقل أو يمكن طلبها من المقاول ، الذي عادة ما يقدم المواد بأسعار معقولة وجودة جيدة. في هذه الحالة ، سيشمل سعر الإصلاحات في مبنى جديد بنظام تسليم المفتاح تكلفة المواد وتسليمها. يجب أيضًا ألا يغيب عن البال هنا أنه كلما كانت المساحة في الشقة أكبر ، كانت تكلفة إصلاح المتر المربع أرخص. لذا ، الإصلاح شقة استوديو في مبنى جديد سيكلف ما معدله 155 ألف روبل ، غرفتين - 210 آلاف روبل ، ثلاث غرف - 250 ألف روبل.

تتكون الحزمة الأساسية من نفس قائمة الأعمال التي تمت إضافة ما يلي إليها:

• تركيب الاتصالات لتركيبات السباكة ؛
• جهاز سقف معلق
• بلاط الحمام والمرحاض.
• تركيب أجهزة الإنارة.

سيكلف تجديد شقة من الصفر في مبنى جديد في المتوسط ​​6000 روبل / م 2 ، باستثناء تكلفة المواد. مقابل رسوم إضافية ، يمكن أن تشمل الإصلاحات الأساسية استبدال النوافذ وتركيب لوجيا. لذلك ، سيكلف مجمع الأعمال في شقة من غرفة واحدة 210 آلاف روبل في المتوسط. سيكلف إصلاح شقة من غرفتين في مبنى جديد 300 ألف روبل ، شقة من ثلاث غرف - 370 ألف روبل.

يتضمن التجديد الكامل مجموعة من التدابير التي يمكن أن تحول مساحة خالية إلى شقة معيشة مريحة. تضاف الأنشطة التالية إلى العمل المنجز للحزمة الأساسية:

• إنشاء مشروع تصميم لشقة ؛
• تشطيب السقف والجدران بمواد عالية الجودة ؛
• الأرضيات الخشبية
• تركيب المرافق والسباكة من أي نوع وتعقيد.

سيتكلف إصلاح شقة المبنى الجديد 8000-10000 روبل / متر مربع باستثناء تكلفة المواد. إذا كانت تكلفة العمل لا تتضمن نوعًا معينًا من التثبيت ، فيمكن ترتيبها بشكل إضافي مقابل رسوم معينة.

لن يعتمد سعر الإصلاحات في المبنى الجديد بالمواد على النوع ومقدار العمل ومنطقة المبنى فقط. كما يأخذ في الاعتبار تكلفة مواد البناء المحددة. لذا فإن سعر الإصلاحات في مبنى جديد بمواد من تشكيلة الميزانية سيبلغ متوسط ​​6000 روبل / م 2. ستكلف الأعمال التي تستخدم مواد أكثر تكلفة حوالي 12000 روبل / متر مربع. ستكلف تكلفة تجديد شقة في مبنى جديد فاخر جاهز للاستخدام على الأقل 20000 روبل / متر مربع.

تتخصص العديد من المنظمات في تطوير وتنفيذ تصميمات حصرية باستخدام مواد تشطيب عالية الجودة. لا تقل تكلفة إصلاح المواد الخاصة بشقة في مبنى جديد بهذا المستوى عن 30000 روبل / متر مربع.

يتطلب إجراء إصلاحات في مبنى جديد بدون تشطيب معرفة ومهارات معينة. يمكن أن تؤدي الرغبة في توفير المال إلى تكاليف إضافية. للحصول على نتيجة جيدة في وقت قصير إلى حد ما ، من الأفضل تكليف هذا العمل بالمهنيين وطلب إصلاح جاهز للمبنى الجديد بالمواد ، وسيعتمد سعره على التفضيلات الشخصية والقدرات المالية للعميل.